三亚湾红树林酒店客房销售模式.doc

全新的连锁运营模式及权益(1)“股权式酒店”运营模式 红树林系列度假酒店创新推出“股权式酒店”概念，是房地产与金融产品的有效结合。酒店不仅对外经营，同时允许个人、企事业单位或房地产机构等进行酒店房产投资，在售酒店项目每间客房都具备独立产权证，从投资角度讲，一套房等于一支股，购买一间客房即相当于成为酒店股东，投资酒店“原始股”。酒店投入运营后，由红树林国际酒店管理公司为业主代理对外经营、管理，业主将坐享年年分红等多项“股东”权益，收益长期、稳定。(2)五大权益平台，收获无限财富 独立产权： 每间红树林酒店客房均拥有独立商品房产权证，可抵押、转让。免费居住权： 每年一定天数免费居住，可交换入住三亚湾、亚龙湾、海棠湾（七星级）、北京、青岛、西湖太湖区域、丽江、大理、腾冲、福建武夷山、广州从化等所有红树林系列酒店，既可选择入住标准间，也可住总统套。 业主房价权： 业主在全国红树林系列连锁酒店订房享受业主房价。酒店利润分红权： 酒店采取第三方独立财务制度，年终按业主所购房屋的分红指数，自动分享酒店经营利润，从第二经营年度（酒店9月前营业）或第三经营年度（酒店9月后营业）起，每月预分红，酒店可分配利润的50%当月预分配至红树林业主帐户，可在红树林系列酒店消费，年终结算后进行利润分红。团体订房佣金权： 业主订会议或团队房享受团体价，同时可获得5%订房佣金。 三大优势 实现酒店运营保障(1)规模优势酒店集群 配套丰富 红树林系列酒店都拥有超大规模的体量，仅三亚湾红树林度假酒店拥有客房5000余间，相当于普通10个五星级酒店的规模。每一个红树林系列酒店集群都拥有完善的配套设施：超大型会议、主题会展多功能中心，多功能的水上娱乐设施、多国风情景观河主题商业街，婚礼广场、party广场，主题剧场、主题Show场，超强的主题酒店集群，多功能为一体，打造中国度假目的地酒店。(2)运营优势全国布局 连锁运营 红树林系列酒店逐步覆盖到北京、青岛、三亚亚龙湾、三亚海棠湾、三亚湾、太湖区域、西湖区域、丽江、大理、腾冲、福建武夷山、广东从化等独占度假资源城市。连锁运营的经营模式，集约化的管理模式，结合酒店超强的集群效应及全国连锁效应做到酒店资源方面的节流，集群效应也为酒店每年的单位宣传成本上有所节约，创造了属于红树林体系酒店特有的主题。保证股东更多收益。(3)品牌优势金牌管理 屡获殊荣 红树林酒店管理公司，在酒店业也取得了非常大的成功，在为亚龙湾红树林服务的近五年来，连续获得中国酒店业的最高荣益奖-金枕头奖，并且连续三年实现毛利率高达65%，是目前唯一一个可以与国际知名品牌酒店，如喜来登、希尔顿等酒店相媲美的国内酒店。 投资红树林 开启尊崇度假生活之门度假升级，一房在手，全国度假。 度假城市无边界：红树林系列酒店全国免费交换居住。 红树林系列酒店业主享有每年免费居住权，并可在任一红树林酒店交换使用：三亚亚龙湾五星级红树林度假酒店三亚三亚湾五星级红树林度假酒店三亚海棠湾七星级红树林费尔蒙度假酒店青岛五星级红树林度假酒店红树林酒店帝国版图不断扩张，三亚湾、亚龙湾、海棠湾（七星级）、北京、青岛、西湖太湖区域、丽江、大理、腾冲、福建武夷山、广州从化乃至日本等海外度假胜地将陆续纳入红树林战略布局。度假时间无约束：红树林系列酒店布局中国南北，四季皆宜。 红树林系列酒店，南有三亚，北有青岛，全国红树林酒店免费交换居住，冬季体验热带风情，夏季体验北国风光，一年四季皆宜，度假彻底打破固定淡旺季限制。度假档次无极限：从五星到七星，从标准间到总统套，随意切换。 买标准间即可住总统套，买五星级酒店即可住七星级酒店，红树林系列度假酒店业主尊崇无限。度假转赠无限制：免费居住权可赠予家人、朋友、客户。 置业红树林系列度假酒店，以酒店主身份邀约亲朋、客户免费体验中国最顶级的度假酒店，实力与投资眼界不言而喻。每年免费居住天数使用完之后，业主及业主家属（配偶及子女）再入住酒店，还将享受“业主价”专属特权待遇。置业升级，让不动产动起来资金动起来：一次置业，年年分红 置业红树林系列度假酒店，首先是将流动资金转向不动产的安全的资本保值方案，更是永久分红、滚动收益、持续增值的前瞻性资本投资方案，远胜常规不动产。红树林国际酒店管理公司为业主代理对外经营，业主每年将坐收酒店经营收益分红的丰厚回报。资源动起来：代定团体房，提佣5%。 红树林系列度假酒店业主，每向红树林体系成员酒店成功介绍一次会议或团体单位定房，即得5%佣金回报。企业行政层、旅游从业者、传媒人士、会展业人士等，通过红树林系列酒店平台，即可轻松实现由身边日常资源向财富积累的转变。身份动起来：不仅是业主，更是五星级酒店主 买标准间即可住总统套，买五星级酒店即可住七星级酒店，红树林系列度假酒店业主尊崇无限。购买三亚湾红树林酒店客房产权后，能够同时获得以下几项收益和权益：独立产权 每间红树林酒店客房均拥有独立商品房产权证，可抵押、转让。 免费居住权 每年一定天数免费居住，可交换入住三亚湾、亚龙湾、海棠湾（七星级）、北京、青岛、广州从化、福建武夷山、西湖太湖区域、丽江、大理、腾冲等所有红树林系列酒店，既可选择入住标准间，也可住总统套。 股东房价权 业主在全国红树林系列连锁酒店订房享受业主房价。 酒店利润分红权 酒店采取第三方独立财务制度，年终按业主所购房屋的分红指数自动享有利润分红权。 从第二经营年度（酒店9月前营业）或第三经营年度（酒店9月后营业）起，每月预分红，酒店可分配利润的50%当月预分配至红树林业主帐户，可在红树林系列酒店消费，年终结算后进行利润分红。 代订团队房的提佣权 由业主代订的会议等团队用房（首晚不少于8房）均自动享受团体价待遇，业主还将获得订房收入的5%作为佣金回报。 三亚湾红树林度假酒店如何分红三亚湾红树林度假酒店实行第三方独立财务制度。酒店投入运营后，将聘请第三方会计师事务所，按照国际通行标准进行酒店会计核算和成本计提。酒店经营的可分配利润，通过“红树林房网”面向所有业主定期分配，从酒店运营第二年起，按月分红。三亚湾红树林度假酒店每间客房，都对应一项“分红指数”，依据不同的分红指数，每位业主享受不同的分红待遇。分红指数：即某房间的总房款/基准房间的总房款基准房间：即在所有可售房间中，总价格最居中的那一间红利所得=分红指数/所有可售房间分红指数之和X酒店的可分配利润举例说明：三亚湾红树林度假酒店地标酒店中，房价最居中一间总房款100万，16层1601房间总房款120万元人民币，那么，16层1601房间的分红指数=120万/100万=1.2酒店运营后，16层1601房间业主某月份的所得红利是：1.2/三亚湾红树林度假酒店所有房间分红指数之和X当月酒店经营可分配利润三亚湾红树林度假酒店业主是否还能自住三亚湾红树林度假酒店业主，每年不仅可以免费入住三亚湾红树林度假酒店，而且，还可以交换到其他红树林酒店入住，包括位于国家海岸海棠湾的中国第一家七星级酒店红树林费尔蒙酒店；不仅可以免费入住自己所购买的房间，还可以交换去住其他房间，包括酒店总统套房。业主每年免费自住三亚湾红树林度假酒店多长时间，根据以下原则来确定：三亚湾红树林酒店每间客房均有一项“免费使用指数”，用以表示每位业主每年可以免费入住三亚湾红树林度假酒店的基本天数。（）因为酒店经营存在淡旺季因素，所以，选择不同时间段入住酒店，需再根据一项“时间指数”，执行不同的免费使用指数消费标准。免费使用指数：分红指数30时间指数：不同时间入住酒店时，需遵循的免费使用指数消费标准。即在不同的时间段实际入住1天，应按照消费了免费使用天数中的几天来计算。三亚湾红树林度假酒店时间指数：（以下指数仅作为示意，非最终确定标准）3月份时间指数：16月份时间指数：0.510月份时间指数：1.5春节时间指数：2举例说明：三亚湾红树林度假酒店16层1601房间，分红指数是1.2，那么，16层1601房间的免费使用指数1.2X3036如果，16层1601房间业主6月份（示意时间指数为0.5）来自住时，那么，他住1天，将实际消耗免费使用指数中的“0.5”，如果，16层1601房间业主10月份（示意时间指数为1.5）来自住时，那么，他住1天，将实际消耗免费使用指数中的“1.5”。以此类推（）选择不同的房型入住，按照实际入住房间的分红指数，执行不同的时间消费标准。举例说明：三亚湾红树林酒店2201房业主（标准间），想免费入住2202（套房），2202房间的分红指数为2，那么，他入住该套间天，将实际消耗免费使用指数“2”。免费居住权可以自由转赠吗三亚湾红树林度假酒店业主的免费居住权，可以自由转赠，赠予亲朋好友、赠予商务伙伴、赠予客户包括免费居住权在各红树林酒店间的交换使用权利。将五星级度假酒店、七星级度假酒店的免费居住权馈赠予亲朋及客户时，充分体现了三亚湾红树林度假酒店业主的“五星级酒店主”身份，尊崇至致，同时，不失为企业公关接待的上好方案。对于旅游业从业者或从业单位而言，每年则可将五星级酒店免费居住权，用于自由经营、直接变现。当三亚湾红树林度假酒店业主的免费使用天数未消费完时，红树林国际酒店管理公司将按照客房平均收益折返