羽毛球馆的方案.doc

羽毛球馆的方案为了分析方便，我们以投资的球馆有20个场地进行分析，20个场地也是球馆较合理规模的场地数。标准羽毛球场地的尺寸为：13.4M6.1M。场地双排布置，中间设置休息地带2M，球场宽度边线离建筑物外墙边线为1M，场与场之间的距离0.5M。 20个羽毛球场地的球馆建筑面积为：15.46.620+1502200M2。（150 M2为总台、营业场所、洗手间）。球馆的结构、地板：结构为砖墙普通抹灰、铝合金门窗、瓦面为铁皮瓦面、地板为木地板油漆。造价：在此设定土地是租赁，不计入投资，按月交租金，租赁期限10年（这是相当长的租赁合同了）。私人投资：土建310元M2，木地板100元M2，水电30元/ M2，设备（家具、网等等）10元M2。总造价为4502200100万元；若是公家投资，加不少于20%的税费、管理费等等之类的开支。1、各球馆的营业价格基本上在周一至周五：8：3017：00，1015元/小时，选用10元/小时；节 假 日：8：3017：00， 25-45/小时，包场25元/小时，选用28元/小时；周一至周日：17：00以后，25-45元/小时，包场25元/小时，选用28元/小时。2、球馆场地出租时间球馆场地出租时间计算如下：球馆每年的1、2、3、4、11、12月为淡季， 5、6、7、8、9、10为旺季，白天淡，夜晚旺。每年365天，球馆放假时间5天，周一至周五时间有250天，节假日时间有约110天。周一至周五：8点30分18点最淡，基本上无人打球，球馆出租时间计4小时天，全年4250=1000小时；18点20点、22点23点次之，淡、旺季时各有10%、50%球场出租，即这时出租场地210只，时间3小时，球馆出租时间平均36=18小时天，全年18250=4500小时；20点22点是每天最好的，淡、旺季时各有40%、90%以上的球场出租，即这时出租场地818只，时间2小时，球馆出租时间平均213=26小时天，全年26250=6500小时。节假日：10-22点，淡、旺季时各有60%、90%球场出租算，时间为12小时，每个场地出租时间平均9小时/天，球馆平均20*9180小时/天，全年180*11019800小时。3、灯光照明每个球场每边使用400瓦灯泡2个，每10个球场使用400瓦灯泡22个，共使用灯泡44个，每个球场平均4440020=880千瓦，考虑到风扇等其它用电平均每个球场1.2千瓦，电价1.0元千瓦/小时。4、年经营收入4.1、球场出租年收入：100010+450028+650028+1980028=203900元/年；8724004.2、饮料、羽毛球等销售年收入：经与市较大的部份球馆工作人员了解，销售额收入夏天（旺季）也不会超10000元/月，冬天（淡季）2000/月左右；利润率在30%左右，平均月销售利润在1800元左右。1800元/月12月/年=21600元/年。4.3、其它收入：1000元/年（广告费）。13项合计年收入：872100+21600+1000=895000元/年。5、年经营支出及利息、折旧5.1、设定每年土地租金：20000元/月12月/年=240000元/年；5.2、每年人工工资：6人800元/人/月12月/年=57600元/年；5.3、每年电费：（1000+4500+6500+19800）小时1.2千瓦/球场/小时1元/度=31800元/年；5.4、每年维修费：1000元/月12月/年=12000元/年；5.5、每年工商、缴税：1000元/月12月/年=12000元/年；5.6、每年卫生防疫：2.5元/年/平方米2200平方米+60元/年/人6人（体验费）=5860元/年；5.7、其它（电话、水费等）：400元/月12月/年=4800元/年；5.8、每年利息、折旧：125000元/年（注：10年年限折旧，100万的贷款年利息按4.5%,等额本息按月还款计算）。 18项合计开支：240000+57600+31800+12000+12000+5860+4800+125000=489060元/年。由此可见，球馆利润：872400-489060=383340。风险评估：1、固定成本特高：球馆的变动成本只有电费一项，而固定成本年高达489060元（489060-31800=457260元/年），占总成本支出的93.5%(457260489060100%=93.5%)。这样高的固定成本，是没有哪个行业达到的，营业额减少，其成本支出并未有相应减少多少，意味着存在较大的风险。2、台风风险3、雨水风险如何经营羽毛球场馆 现在开设羽毛球馆是个不错的想法，场馆的问题是个主要的问题。现在很多城市都有一些闲置的仓库，可以去租用这些仓库来做场地。但有两个关键的问题：仓库中不能有太多的立柱；而且高度要有一定的要求。只要满足这两个条件，都可以租用下来。场地的大小还是要对运动群体进行市场调查之后再做选择，一般十到十五个场地就足够了。场地的问题解决后就可以着手对场馆进行装修了。羽毛球馆的装修有两个重点：一是地面，一是灯光。地板一般有两种材质：木质地板和塑胶地板。木质地板的优点是价格相对便宜，整体造价较低。但缺点也比较明显：运动质感不好，后续维护成本高。在木地板上打球的话，蹬地会觉得很不舒服，而且木地板很容易在一段时间后出现表面磨损和松动。但从成本上考虑的话，还是有很多经营者选择木地板。塑胶地板则更接近专业球馆的水准，它的唯一缺点就是价格问题。这是需要根据消费群水准和消费能力进行选择，有部分的经营者在一个球馆中设置部分塑胶场地来满足高水平的需求，也是一个可以借鉴的方法。灯光是羽毛球馆的一个重要设施，按要求，羽毛球场地应该做到无影，也就是说各个角度都需要有灯光的投射来杜绝照明死角。一般的球馆多采用四百瓦高压钠灯，一个场地采用八盏灯就可以满足要求，最好是采用高压钠灯和汞灯配合，使得灯光显得柔和一些。 解决了最重要的硬件要求，剩下的软件问题就相对容易了。羽毛球馆在管理上相对轻松，多采用会员制或者俱乐部制，通过对会员的募集来稳定一批固定消费群，当然给这些会员的优惠是必不可少的。同时应该联系数位教练人员(可以是兼职，也可以全职,但应该以兼职为主），在馆中组织培训班之类的活动，即可以增加收入，又可以进一步吸引人气。定期或不定期举办比赛，招揽单位比赛也是必不可少的途径。 人员配备上收银员、场地管理员、保洁员和器材销售员六到十名就够了。 资金的部分首先场地费用是一个重要的支出，不同城市城市有些许的差异，以十个场地大小的面积为例，租金是2万/月，场地的装修费用在二十万左右，再加上其他一些设施的投入，初期的投入在四十到五十万之间，这里租金以半年为例。每月的运行成本大概在三万左右，当然，这也是有城市差异的。 建议：提高球场利用率转载由于消费者大多为中青年，他们白天要上班，所以球馆的有效营业时间都集中下午6时到夜晚9时之间。而般片正规的羽毛球场地面积 105.8平米，净空高需要8米以上，严格的场地要求大大提升投资成本。白天冷冷清清、晚上满为患的情况，困扰着众多球馆老板。记者发现，几乎所的球馆在晚上高峰时期都要拒绝部分顾客。台北路羽毛球馆负责人介绍，该馆拥有12片正规场地，装修、硬件加上员投资总共花费了近200万元。按其每片场每小时平均消费30元计算，场地每天的效利用时间至少要 8小时以上才能保本，压力不小。多数球馆负责人表示，要保本，块标准的室内羽毛球场地每天的有效利用时间至少要 6小时以上，因此如何提高球场利用率投