大修内容及先关法规要求.doc

大修内容及先关法规要求1.房屋修缮房屋大修工程项目 FW-DX 挑顶翻修 FW-DX-01 屋面构造层翻新 FW-DX-02 屋面防水翻新 FW-DX-03 女儿墙拆除重砌 FW-DX-04 挑檐板更新 FW-DX-05 外墙板修缮 FW-DX-06 外立面装修 FW-DX-07 地下室重做防水 FW-DX-08 抗震加固 FW-DX-09 综合维修 FW-DX-10 房屋中修工程项目 FW-ZX 屋面及其附属维修 FW-ZX-01 门窗玻璃、纱窗维修 FW-ZX-02 门窗油饰 FW-ZX-03 内外墙面粉刷 FW-ZX-04 更换门窗 FW-ZX-05 修补外墙装饰层 FW-ZX-06 修补外墙大板缝 FW-ZX-07 墙面、地面空鼓修复 FW-ZX-08 阳台、梁、板、柱加固 FW-ZX-09 厨厕渗漏维修 FW-ZX-10 2环境修缮 道路大修工程项目 HJ-DL-DX 路面维修 HJ-DL-DX-01 路牙维修 HJ-DL-DX-02 基础维修 HJ-DL-DX-03 沟渠维修 HJ-DL-DX-04 道路附属设施维修 HJ-DL-DX-05 地下停车场维修 HJ-DL-DX-06 地下室防水维修 HJ-DL-DX-07 外围管井维修 HJ-DL-DX-08 道路中修工程项目 HJ-DL-ZX 路面维修 HJ-DL-ZX-01 路牙维修 HJ-DL-ZX-02 基础维修 HJ-DL-ZX-03 沟渠维修 HJ-DL-ZX-04 环境小品景观维修 HJ-DL-ZX-05 围墙维修 HJ-DL-ZX-06 道路附属设施维修 HJ-DL-ZX-07 地下停车场维修 HJ-DL-ZX-08 地下室防水维修 HJ-DL-ZX-09 外围管井维修 HJ-DL-ZX-10 绿化大修工程项目 HJ-LH-DX 绿地修补 HJ-LH-DX-01 苗木修补 HJ-LH-DX-02 栽植土壤更换 HJ-LH-DX-03 喷灌维修 HJ-LH-DX-04 绿化中修工程项目 HJ-LH-ZX 绿地修补 HJ-LH-ZX-01 苗木修补 HJ-LH-ZX-02 栽植土壤更换HJ-LH-ZX-03 喷灌维修 HJ-LH-ZX-04 3设施设备修缮 电梯大修工程项目 SB-DT-DX 减速机 SB-DT-DX-01 制动器 SB-DT-DX-02 电动机、发电机组 SB-DT-DX-03 导向轮、曳引轮 SB-DT-DX-04 曳引钢丝绳 SB-DT-DX-05 限速系统 SB-DT-DX-06 控制柜、励磁柜 SB-DT-DX-07 选层系统 SB-DT-DX-08 操纵盘 SB-DT-DX-09 层门系统 SB-DT-DX-10 轿门系统开门机 SB-DT-DX-11 导靴 SB-DT-DX-12 导轨 SB-DT-DX-13 对重、平衡重 SB-DT-DX-14 悬挂装置、补偿装置 SB-DT-DX-15 安全装置 SB-DT-DX-16 控制电缆及井道配线 SB-DT-DX-17 缓冲器 SB-DT-DX-18 电梯中修工程项目 SB-DT-ZX 曳引钢丝绳SB-DT-ZX-01 限速系统 SB-DT-ZX-02 电气控制柜 SB-DT-ZX-03 选层系统 SB-DT-ZX-04 轿厢门 SB-DT-ZX-05 离心式冷水机组大修项目 SB-LX-DX 压缩机、电机、（叶轮）、油泵，浮球阀 SB-LX-DX-01 冷冻机油 SB-LX-DX-02 蒸发器、冷凝器换热钢管 SB-LX-DX-03 机组密封元件 SB-LX-DX-04 导叶传动机构 SB-LX-DX-05 冷媒 SB-LX-DX-06 离心式冷水机组中修项目 SB-LX-ZX 控制柜 SB-LX-ZX-01 过滤器 SB-LX-ZX-02 蒸发器、冷凝器传热钢管 SB-LX-ZX-03 传感元件 SB-LX-ZX-04 溴化锂机组的大修项目 SB-XH-DX 机组抽真空 SB-XH-DX-01 吸收器、蒸发器、冷凝器 SB-XH-DX-02 真空泵 SB-XH-DX-03 真空阀的密封件 SB-XH-DX-04 溴化锂机组的中修项目 SB-XH-ZX 溴化锂溶液 SB-XH-ZX-01 屏蔽泵、传感器 SB-XH-ZX-02 水泵中修项目 SB-SB-ZX 水泵解体 SB-SB-ZX-01 控制系统 SB-SB-ZX-02 零部件 SB-SB-ZX-03 冷却水塔大修工程项目 SB-LQ-DX 风扇电机、布水器 SB-LQ-DX-01 冷却水塔填料 SB-LQ-DX-02 水塔电机的控制部分 SB-LQ-DX-03 冷却水塔中修项目 SB-LQ-ZX 冷却水塔电机 SB-LQ-ZX-01 冷却水塔填料 SB-LQ-ZX-02 空气处理机组的大修工程项目 SB-KQ-DX 表冷器 SB-KQ-DX-01 加湿装置 SB-KQ-DX-02 过滤网 SB-KQ-DX-03 密封件 SB-KQ-DX-04 电机 SB-KQ-DX-05 风机皮带轮 SB-KQ-DX-06 风机固定支架 SB-KQ-DX-07 空气处理机组的中修工程项目 SB-KQ-ZX 表冷器 SB-KQ-ZX-01 加湿喷嘴、 SB-KQ-DX-02 电机、风机 SB-KQ-DX-03 密封件 SB-KQ-ZX-04 风道的中修工程项目 SB-FD-ZX 保温层 SB-FD-ZX-01 铁皮 SB-FD-ZX-02 水管道的中修工程项目 SB-SD-ZX 保温材料 SB-SD-ZX-01 阀门 SB-SD-ZX-02 电机的中修工程项目 SB-DJ-ZX 电机 SB-SD-ZX-01 给排水设备的中修工程项目 SB-GP-ZX 暗设管 SB-GP-ZX-01 明设管 SB-GP-ZX-02 高、低位水箱SB-GP-ZX-03 阀门 SB-GP-ZX-04 变配电系统设备设施大修工程项目 SB-BD-DX 高、低压配电柜 SB-BD-DX-01 高压变压器 SB-BD-DX-02 动力、照明配电盘及配电线路 SB-BD-DX-03 变配电系统设备设施中修工程项目 SB-BD-ZX 高、低压配电柜 SB-BD-ZX-01 高压变压器 SB-BD-ZX-02 对动力、照明配电盘及配电线路 SB-BD-ZX-03 消防系统设备设施大修工程项目 SB-XF-DX 消防控制主机、线路及报警装置 SB-XF-DX-01 消防喷淋泵、消火栓泵及稳压泵 SB-XF-DX-02 消防管路、水流指示器、消火栓、喷淋头 SB-XF-DX-03 防排烟风机 SB-XF-DX-04 防排烟的风道、联动装置、放火阀 SB-XF-DX-05 防火（卷帘）门的电机、联动装置、防火（卷帘）门 SB-XF-DX-06 应急照明系统的双路供电、联动装置、线路、照明灯具 SB-XF-DX-07 火灾事故广播设备的控制装置及消防专用通讯设备的主机、线路及插座和电话 SB-XF-DX-08 消防系统设备设施中修工程项目 SB-XF-ZX 消防控制主机、线路及报警装置SB-XF-ZX-01 消防喷淋泵、消火栓泵及稳压泵 SB-XF-ZX-02 消防管路、水流指示器、消火栓、喷淋头 SB-XF-ZX-03 防排烟的风道、联动装置、放火阀 SB-XF-ZX-04 防火（卷帘）门的电机、联动装置、防火（卷帘）门 SB-XF-ZX-05 应急照明系统的双路供电、联动装置、线路、照明灯具 SB-XF-ZX-06 火灾事故广播设备的控制装置及消防专用通讯设备的主机、线路及插座和电话 SB-XF-ZX-07 监视（保安）系统设备设施大修工程项目 SB-JS-DX 保安监视控制主机、刻录机、视频线路、放大器及摄像头 SB-JS-DX-01 防盗报警系统控制主机、线路、探头、报警器 SB-JS-DX-02 出入口控制系统控制主机、线路、末端设备 SB-JS-DX-03 汽车库综合管理系统设备设施 SB-JS-DX-04 监视（保安）系统设备设施中修工程项目 SB-JS-ZX 保安监视控制主机、刻录机、视频线路、放大器及摄像头 SB-JS-ZX-01 防盗报警系统控制主机、线路、探头、报警器 SB-JS-ZX-02 出入口控制系统控制主机、线路、末端设备 SB-JS-ZX-03 汽车库综合管理系统设备设施 SB-JS-ZX-04 自控（楼宇）系统设备设施大修工程项目 SB-ZK-DX 楼宇自控控制主机、线路 SB-ZK-DX-01 探头 SB-ZK-DX-02 自控（楼宇）系统中修工程项目 SB-ZK-ZX 楼宇自控控制主机、线路 SB-ZK-ZX-01 探头 SB-ZK-ZX-02 通信（信息）系统设备设施大修工程项目 SB-TX-DX 电话排架、电话交换机、语音线路、电话插座 SB-TX-DX-01 卫星接收前端设备 SB-TX-DX-02 门禁及可视对讲系统的主机、线路、末端设备 SB-TX-DX-03 网络服务器、线路、插座 SB-TX-DX-04 通信（信息）系统设备设施中修工程项目 SB-TX-ZX 电话排架、电话交换机、语音线路、电话插座 SB-TX-ZX-01 卫星接收前端设备 SB-TX-ZX-02 门禁及可视对讲系统的主机、线路、末端设备 SB-TX-ZX-03 网络服务器、线路、插座 SB-TX-ZX-04 4.避雷设施修缮 避雷设施大修工程项目 SB-BL-DX 接闪器 SB-BL-DX-01 引下线 SB-BL-DX-02 接地装置 SB-BL-DX-03 避雷设施中修工程项目 SB-BL-ZX 接闪器 SB-BL-ZX-01 引下线 SB-BL-ZX-02 接地装置 SB-BL-ZX-03 二五年七月十三日 北京市房地产管理局关于印发北京市城镇房屋修缮范围和标准的通知 京房修字1994第52l号十八个区县房地局、各房屋经营管理公司、各自管房单位： 现将北京市城镇房屋修缮范围和标准印发给你们，请遵照执行。执行中的问题请及时报告北京市房地产管理局房屋修缮管理处。 特此通知 北京市房地产管理局 一九九四年十月十日北京市城镇房屋修缮范围和标准第一章 总 则第一条 为统一房屋及其构、部件的应修范围和修缮标准，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根据建设部房屋修缮范围和标准，结合本市房屋状况，特制定北京市城镇房屋修缮范围和标准（以下简称标准）。 第二条 本标准适用于城镇一般民用房屋的修缮。房屋的所有人、产权人、经营管理单位和自管房均应执行本标准。 第三条 市、区（县）房地产管理局是本市城镇房屋修缮的管理机关，负责对本标准的实施进行监督管理。 第四条 房屋的所有人或产权人、使用人、经营管理单位及供电、供水、供暖等专业管理单位之间对房屋修缮责任的划分，按北京市城镇房屋修缮管理规定执行。 第五条 城镇房屋修缮应符合本市城市总体规划的要求，遵循经济合理，安全实用，维护房屋不受损坏和为用户服务的原则。 第六条 由于本市房屋的建筑等级、新旧程度、使用要求均有较大差别，执行本标准时，对近十年新建的或有特殊使用范围内的房屋修缮，可适当降低修缮标准，但必须保障房屋安全和基本使用功能。 第七条 文物建筑或有保留价值的房屋修缮标准，按有关规定执行。 第二章 修缮工程分类第八条 按照房屋完损状况，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。 翻修工程：需全部拆除另行设计重新建造或仅保留原房的一小部分而进行较大履行的工程。 大修工程：需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需全部拆除的工作。 中修工程：需牵动或拆换少量主体构件，但保持的房的结构和规模的工程。 小修工程：及时修复房屋在使用过程中其构、部件小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程。 综合维修工程：平房以院落为单位，楼房以幢为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。 第三章 房屋修缮范围第九条 翻修工程适用范围 1、 主体结构人事部或大部严重损坏，丧失承载能力，有倒塌危险的房屋； 2、 破损严重，局部修缮不能保障安全使用的房屋； 3、 简易房屋并已损坏，无修缮价值的房屋； 4、 处于易滑坡地区或地势低洼区内积水无法排出的房屋。 第十条 大修工程适用范围： 1、 主体结构损坏严重，有局部危险的房屋； 2、 屋面严重漏雨需铲除重做的房屋； 3、 需挑顶修缮的房屋； 4、 整栋房屋需要进行设备（包括上水、下水、通风、采暖等）及管线拆换、改装的房屋； 5、 需抗震加固的房屋。 第十一条 中修工程适用范围： 1、 需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋； 2、 需局部更换瓦屋面，修补平屋顶面层或外墙板缝局漏雨的房屋； 3、 需整栋房屋进行门窗整修，地面维修、粉刷、油漆、设备维修和更换配件的房屋； 4、 因阴暗潮湿、严重掉土、使用不便改善条件的房屋。 第十二条 小修工程适用范围： 1、 修补屋面、地面、顶棚，室内外抹灰； 2、 修理门窗、换纱、换玻璃； 3、 水、暖卫、电设备的日常养护； 4、 疏通下水、烟囱、垃圾道，清扫屋面、雨水口。 第十三条 综合维修工程适用范围： 1、 一个院落（楼房为幢）需要计划维修、轮修的房屋； 2、 需改变院落（栋）房屋面貌进行有计划改造维修的房屋。 第十四条 翻修和大修后的房屋必须符合完好房屋标准并尽可能满足合理的使用要求；中修和综合维修后的房屋必须符合基本完好的要求。 第四章 房屋修缮标准第十五条 主体工程 1、 主体工程主要指对基础、墙体、柱、梁、楼板、屋面板、屋架、中式木构架等承重结构构件进行修缮的工程。 2、 基础不均匀沉降已影响上部结构，使墙体倾斜、开裂、变形的，应查清原因有针对性的予以加固、补强或拆砌。 3、 柱、梁、板、屋架、中式木构架在修缮时应消除隐患，损坏变形严重的，应加固补强或更换；结构、节点不合理的，应改做；钢筋混凝土构件轻微剥落、破坏的应及时修补；混凝土碳化、裂缝、钢筋锈蚀严重的应采取加固或替代措施；木构件在修缮时应尽可能用砖石砌体和钢筋混凝土构件替代。 4、主体工程修缮后应结构合理，构件应满足强度、刚度和稳定性的要求。 第十六条 木门窗、钢门窗及木装修工程 1、 木门窗开关不灵活、松动、脱榫、糟朽，钢门窗开关不灵、开焊、严重锈蚀的应修理更换。 2、 修缮后的钢、木门窗应开关灵活，接缝严实，不松动，框与墙体结合牢固，楼房单元门、楼梯间通道部位的门窗应齐全完整，每年秋季应对门窗检修一次。 3、 纱门窗、百叶门窗、挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、木踢脚板、壁橱吊柜一般损坏的应修复，严重损坏的可更换，原没有的不新装。 4、 木楼梯、外走访的柱根、柁头、接榫部位糟朽的应予以加固；楼梯基础、扶手、平台栏杆应保证牢固安全；木楼梯损坏严重的，可改做钢筋混凝土或铁制楼梯。木阳台、木晒台损坏严重的可拆除。 5、 顶棚吊挂过稀、钉子过小、钉合处劈裂、有明显下垂的应以加固。 6、 板条墙、苇箔墙及其它轻质隔墙一般损坏的应修复，严重损坏的，可改砌砖墙。 第十七条 楼、地面工程 1、 木楼板损坏、松动、残缺的应修复，木楼楞糟朽、变形严重的应加固或抽换。 2、 普通木地板的损坏面积占自然间地面面积25以下时可修复，超过25或缺乏木材时可改做水泥地面或块料地面。 特殊用户的木楼板、木地板应修复。 3、 普通水泥楼、地面起砂、空鼓、开裂严重的应修补或重做；水磨石或块料楼、地面损坏时，应修复无法修复的可改做相应标准的楼、地面。 4、 层间厂房、卫生间地面漏水的应修缮或重做防水层。 5、 砖地面损坏、破碎的应改做水泥地面。 6、 木质楼地面维修后应牢固、平整、拼缝严密；水泥楼地面应平整、不起砂、不开裂 第十八条 屋面工程 1、 屋面一般漏雨应及时修复；严重漏雨采取修补办法不能解决的或挑修屋面。 2、 屋顶上的压顶、出线、屋脊、天沟、檐沟、斜沟、雨水斗、落水管等一般损坏的应修复，严重损坏的应翻修或更换。 3、 楼房原有的雨水斗、落水管缺损的应修补齐全。 4、 局部变形的加气混凝土板屋面，漏雨严重的应先加固，再做屋面防水层；大部分加气板严重变形且漏雨严重的可换钢筋混凝土板。 5、 屋面隔热保温层性能不好引起温度裂缝的，在屋面大修时一并解决。 6、 屋面工程修缮后要求平整、排水坡度满足要求，排水通畅不存水、不漏雨。 7、 各种屋现、天沟每年应检查一次，清除落叶杂物，疏通雨水口、落水管等。 第十九条 抹灰工程 1、 外墙抹灰空鼓、剥落的应及时修复；损坏面积过半可铲除重抹，重抹时可提高标准；沿主要街道、广场的房屋外抹灰损坏的应原样修复，复原有困难的，可用其他材料代替但不得降低用料标准和影响色泽协调。外墙面应每十年清洗一次，以保持市容观瞻。 2、 清水墙损坏的，应修补嵌缝；墙面风化严重的可以抹灰；外墙勒脚、散水损坏的应修复；原无勒抹灰和散水的可新做。 3、 内墙抹灰开开明空鼓、剥落的应修复，损坏面积超过该墙面面积50的可以铲除重抹；原无踢脚线的结合重抹可以加做水泥踢脚线；墙裙损坏应修复，墙面长期潮湿影响使用的可做防潮层。 4、 灰顶棚裂缝应修补；空鼓且有下坠危险的必须铲除重抹；纸顶棚损坏的，应修补。 第二十条 板缝渗水、漏水应及时治理。 第二十一条 油漆粉饰工程： 1、 木门窗、纱门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰；木楼、地板油漆脱落的应重做。上述部件应510年油饰一次。 2、 钢门窗、铁晒衣架、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；不述部件应35年油饰一次。 3、 油漆粉饰工程修缮后要求油饰层与基层结合牢固，不脱皮、不流坠、不起泡、无皱纹、不漏刷及返锈透底。 4、 楼梯间、公用走廊的室内墙面每510年应粉刷一次。 5、 抹灰工程修缮后抹面应平整，不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。 第二十二条 水、电、卫、暖等设备工程 1、 房屋各项设备应保持完好，保证运行安全和正常使用，电气线路、电梯安全保险装置及锅炉等应定期检查，按照有关安全规程定期保养。 2、 电气线路的修理，应遵循供电部门的低压电气装置规程。房间的电气设施以原设计为准，一般不予改装；电线老化破损、严重裸露，应及时修复或更新；电表容量不足0.3A/户的平房院落或楼房及逐步增容。 3、 上、下水及卫生设备损坏的应修理；堵塞或零件残损，应疏通或补齐。 4、 楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏应及时修复，水箱应按规定定期清洗。 5、 电梯、供暖系统、煤气系统、公用天线的维修保养按有关规定执行。 6、 避雷设施应每年进行一次摇测，避雷设施损坏、失效的应修复。 7、 金属构件、铁门、铁栏杆、铁扶梯、铁晒衣架等锈蚀的应修理或更换，无保留价值的可拆除。 8、 原院墙、院门、院内道路、沟渠、下水道、污水井、院内厕所损坏或堵塞的，应修复或疏通。 9、 楼房垃圾道、垃圾门损坏要及时修理。垃圾道堵塞应及时疏通。关于印发北京市城镇公有住宅楼房大、中修定案标准的通知京房地修字1999第311号各区县房地局、各物业管理公司、各自管房单位： 现将市局制定的北京市城镇公有住宅楼房大、中修定案标准印发你们，望遵照执行。 1999年4月12日北京市城镇公有住宅楼房大、中修定案标准京房地修字1999第930号第一章总 则第一条 为确保房屋安全和正常住用，延长房屋的使用年限，改善房屋的居住条件，为房屋产权和管理单位房屋修缮定案提供依据，制定本标准。 第二条 北京市城镇公有住宅楼房的大、中修定案均应执行本标准。其他楼房可参照执行。第二章大、中修工程分类第三条 楼房大修包括以下内容：1、翻建。2、屋面大修：坡顶挑修或会部换瓦；平顶换板；重作防水。3、整栋楼重做外墙板缝防水。4、抗震加固。5、综合维修。6、地下室重做防水。7、上、下水及设备更新。8、电器线路更新第四条 楼房中修，包括以下内容：1、全楼门窗油饰2、全楼内外墙粉刷3、全部或部分门窗更换4、修补外墙装饰层5、修补外墙板缝6、阳台、梁、板、柱加固7、屋面维修8、修补或重做厨、厕间防水层9、地下室局部渗漏10、局部更换上、下水管线及设备第三章大修工程定案标准第五条 楼房翻修：达到危险房屋标准或超过房屋设计使用年限且严重损坏的房屋应翻修。危险房屋是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，整栋房屋随时有倒塌可能，通过一般修缮仍不能确保住用安全的房屋。严重损坏房是指结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆普遍老化见底，设备陈旧，配件不齐全，管道锈蚀严重，水卫、电照的管线器具和零件残缺及严重损坏的房屋。第六条 屋面大修（挑顶）屋面或屋顶承重结构达到严重损坏标准，渗漏房间占顶层房间总数的30%以上或滴漏房间超过顶层房间总数的20%，应做屋面大修。 1、平顶屋面：混凝土屋面板、梁明显变形，裂缝值超过设计规范，混凝土严重碳化，钢筋保护层剥落较多；加气混凝土板大部分明显变形，裂缝严重，部分板钢筋保护层剥落，钢筋严重锈蚀的应挑顶或换板。防水层普遍老化，断裂翘边和封口脱开，有严重空鼓现象，局部补漏仍难解决时的，应重做屋面防水。 2、坡顶屋面：钢屋架锈蚀严重，明显倾斜变形，部分支撑杆件弯曲松脱。木层架端节点糟朽、蛀蚀，有明显下垂下倾斜，节点联接松动，夹板裂缝，铁件严重锈蚀，支撑松动；木构件（如檩条、屋面板、椽条等）严重倾斜或下垂，腐朽蛀蚀，木质发脆，结点松动，榫头拨出或折断，榫眼压裂的应挑顶；瓦件严重破碎、风化，脊瓦松动、破损、瓦条槽朽，油毡老化；铁皮屋面严重锈烂，变形下垂，应重作或更换屋面。第七条 外墙板缝严重渗漏，经2次以