地中衡项目立项备案简介（总投资6000万元）.docx

泓域咨询MACRO/ 地中衡项目立项备案简介地中衡项目立项备案简介一、项目建设必要性1、项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。2、投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升，有利于促进企业自主研发能力提高，坚持重点突破与整体推进有机结合；紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点，把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域，集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节，为此，投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用，延伸相关产业链，壮大产业集群，增强相关产业的发展水平和竞争能力。二、项目承办单位（一）承办单位xxx公司（二）项目负责人蒋xx（三）项目承办单位简介公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某某开发区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积17808.90平方米（折合约26.70亩），其中：净用地面积17808.90平方米（红线范围折合约26.70亩）。项目规划总建筑面积24932.46平方米，其中：规划建设主体工程15816.41平方米，计容建筑面积24932.46平方米；预计建筑工程投资2229.21万元。（二）土地利用合理性分析拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为地中衡，根据市场情况，预计年产值9592.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5110.38(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2229.211981.09191.405110.381.1工程费用万元2229.211981.097356.491.1.1建筑工程费用万元2229.212229.2134.30%1.1.2设备购置及安装费万元1981.091981.0930.48%1.2工程建设其他费用万元900.08900.0813.85%1.2.1无形资产万元480.58480.581.3预备费万元419.50419.501.3.1基本预备费万元176.32176.321.3.2涨价预备费万元243.18243.182建设期利息万元3固定资产投资现值万元5110.385110.382、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1389.14万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元7356.492649.645344.217356.497356.497356.491.1应收账款万元2206.95882.781765.562206.952206.952206.951.2存货万元3310.421324.172648.343310.423310.423310.421.2.1原辅材料万元993.13397.25794.50993.13993.13993.131.2.2燃料动力万元49.6619.8639.7349.6649.6649.661.2.3在产品万元1522.79609.121218.231522.791522.791522.791.2.4产成品万元744.84297.94595.88744.84744.84744.841.3现金万元1839.12735.651471.301839.121839.121839.122流动负债万元5967.352386.944773.885967.355967.355967.352.1应付账款万元5967.352386.944773.885967.355967.355967.353流动资金万元1389.14555.661111.311389.141389.141389.144铺底流动资金万元463.04185.22370.44463.04463.04463.043、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资6499.52万元，其中：固定资产投资5110.38万元，占项目总投资的78.63%；流动资金1389.14万元，占项目总投资的21.37%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2229.21万元，占项目总投资的34.30%；设备购置费1981.09万元，占项目总投资的30.48%；其它投资900.08万元，占项目总投资的13.85%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5110.38+1389.14=6499.52（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元6499.52127.18%127.18%100.00%2项目建设投资万元5110.38100.00%100.00%78.63%2.1工程费用万元4210.3082.39%82.39%64.78%2.1.1建筑工程费万元2229.2143.62%43.62%34.30%2.1.2设备购置及安装费万元1981.0938.77%38.77%30.48%2.2工程建设其他费用万元480.589.40%9.40%7.39%2.2.1无形资产万元480.589.40%9.40%7.39%2.3预备费万元419.508.21%8.21%6.45%2.3.1基本预备费万元176.323.45%3.45%2.71%2.3.2涨价预备费万元243.184.76%4.76%3.74%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元5110.38100.00%100.00%78.63%5建设期间费用万元6流动资金万元1389.1427.18%27.18%21.37%7铺底流动资金万元463.059.06%9.06%7.12%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数76.54%，建筑容积率1.40，建设区域绿化覆盖率5.22%，固定资产投资强度191.40万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程9637.079637.0715816.4115816.411555.561.1主要生产车间5782.245782.249489.859489.85964.451.2辅助生产车间3083.863083.865061.255061.25497.781.3其他生产车间770.97770.97917.35917.3593.332仓储工程2044.642044.645925.435925.43423.832.1成品贮存511.16511.161481.361481.36105.962.2原料仓储1063.211063.213081.223081.22220.392.3辅助材料仓库470.27470.271362.851362.8597.483供配电工程109.05109.05109.05109.058.783.1供配电室109.05109.05109.05109.058.784给排水工程125.40125.40125.40125.407.854.1给排水125.40125.40125.40125.407.855服务性工程1294.941294.941294.941294.9492.625.1办公用房738.69738.69738.69738.6942.805.2生活服务556.25556.25556.25556.2552.626消防及环保工程365.31365.31365.31365.3129.406.1消防环保工程365.31365.31365.31365.3129.407项目总图工程54.5254.5254.5254.5254.897.1场地及道路硬化3594.03693.36693.367.2场区围墙693.363594.033594.037.3安全保卫室54.5254.5254.5254.528绿化工程1608.0156.28合计13630.9324932.4624932.462229.21（四）设备方案项目计划购置设备共计54台（套），设备购置费1981.09万元。五、节能与环保1、项目年用电量572816.64千瓦时，折合70.40吨标准煤。2、项目年总用水量11590.47立方米，折合0.99吨标准煤。3、“地中衡项目投资建设项目”，年用电量572816.64千瓦时，年总用水量11590.47立方米，项目年综合总耗能量（当量值）71.39吨标准煤/年。达产年综合节能量20.14吨标准煤/年，项目总节能率21.79%，能源利用效果良好。4、项目符合某某开发区发展规划，符合某某开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx公司承办的“地中衡项目”主要从事地中衡项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性地中衡项目选址于某某开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等