施工类承包商选择控制流程.doc

编号：版号：A/0施工类承包商选择控制流程编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人鼎峰地产施工类承包商选择控制流程编号：版号：A/0页码：第 11 页 共 5 页 施工类承包商选择控制流程1. 范围1.1适用于公司开发的所有建设项目，包括对施工监理单位的选择。2. 控制目标2.1保证选择优秀的施工承包商,并有效控制建设工程的成本。3.涉及岗位3.1流程所有者：项目部经理3.2相关岗位：3.2.1设计部:设计部经理、建筑工程师、结构工程师3.2.2项目部:项目部经理、土建工程师、水电工程师3.2.3成本部:成本部经理、成本部专业工程师3.3.4招标小组：组长由总经理担任，小组成员由设计部经理、材料部经理、项目部经理、总工程师、成本部经理、各专业工程师组成。4.控制点4.1 招标小组决策形式：小组成员半数以上人员通过，并且招标小组组长同意。4.2 施工类招标文件的完整性和准确性。4.3 对供应商年度评价的及时性。步骤说明负责人输出1.施工类承包商进场计划1.1项目部根据工程项目总体计划提出施工类承包商进场计划交成本部项目部经理施工类承包商进场计划2.采购选择方式判断2.1成本部对采购方式做出判断；2.1.1对于10万元以上的项目必须进行招标确认承包商;2.1.2对于2-10万元以上的项目可以采取议标,但具体分判形式由成本部做出建议,总经理确认。2.1.3对于2万元以下的项目可以采取直接委托成本部经理选择方式确定3.招标项目3.1项目部负责按计划进行招标的技术准备工作，具体包括:3.3.1组织招标小组对备选的承建商进行考察，且备选单位不少于3家。在考察时项目部、成本部和设计部都必须有代表参加;3.3.2对备选单位进行初步询价工作;3.3.3根据考察情况和初步询价情况编写考察报告;3.3.4根据招标项目的技术要点编写技术标书;3.3.5项目部将考察报告和技术标书、设计部将设计图纸和材料选型定板单以及甲定乙购单以传签单形式报总工程师审批后，提交给成本部。成本部在收到上述相关资料后15个工作日内完成招标工作。3.2成本部负责按计划进行招标的商务准备工作，具体包括:3.2.1根据考察报告和技术标书编写招标项目的招标文件3.2.2组织对备选单位进行标前询价3.3.3编制工程量清单及预算（标底）项目部经理成本部经理招标文件中标通知书4.议标项目4.1项目部负责按计划进行议标的技术准备工作，具体包括：4.1.1组织招标小组对备选的承建商进行考察，推荐备选单位不得少于三家。4.1.2编写议标项目的技术要点4.1.3项目部将考察报告和技术标书、设计部将设计图纸和材料选型定板单以及甲定乙购单以传签单形式报总工程师审批后，提交给成本部。成本部在收到上述相关资料后7个工作日内完成议标工作。4.2成本部负责按计划进行议标的商务准备工作，具体包括4.2.1根据考察报告和技术要点，编写议标项目的工程量清单、预算和报价要求4.2.2成本部组织对入围单位进行商务谈判，并确定议标项目的成本控制目标。项目部经理成本部经理议标文件中标通知书5.直接委托项目5.1由项目部提出直接委托建议、并优先考虑从合格承包商库中选择项目承包商后连同技术要求以传签单形式报总工程师审批同意并提交成本部。成本部收到传签单后5个工作日内完成直接委托工作。5.2成本部根据经总工程师审批后的传签单编制预算。5.3成本部组织对已经选定承包商进行商务谈判商定项目造价后向其下发由成本部经理签发的工程委托书并签订施工协议书。项目部负责在接到工程委托书及相关资料后即刻组织施工单位进场施工。5.4价格在2万元以下的项目如不属直接委托，则按议标程序执行。项目部经理成本部经理总工程师直接委托书6.签订合同6.1招标项目按照招标及合同管理流程签订合同及进行后续跟踪；6.2议标和直接委托项目按照议标、直接委托及合同管理流程签订合同及进行后续跟踪。成本部经理合同7.施工承包商年度评价8.1项目部负责组织每年对备选的施工承包商进行评定。评定内容包括：备选单位投入的人力、物力、经济实力、工期、施工配合、保修服务等，评定结果为判定该备选单位是否能满足我方的要求，并记入*年度施工承包商评定一览表。评定合格的单位在取得招标小组同意后，于每年3月1日前将合格的供应商清单进入成本信息库。项目部年度施工承包商评定一览表4.主要涉及文档/信息流程文档名称编制部门/人员主要内容联数提交部门/人员提交时限/频率年度施工承包商评定一览表项目部年度施工承包商情况评定2成本部项目部设计部每年12月年度施工承包商评定一览表 填表人： 日期： 序号 分 承 包 商 名 称 资质 等级 相关业务范围 合作 开始 时间 已 合 作 项 目 公 司 业 务 实 力 工期完成情况 服务意识 年 度 平 均 考 绩 分评 定 业 务 范 围提前 按时 拖后 好 一般 差 注：1.服务意识包括施工过程的配合和保修期的服务。2.总工期完成情况和服务意识两栏中的各分项划表示选中项。 3.评定业务范围栏填写该分承包商以后只能在本公司承包哪些范围的工程项目。 4.当评定结果为取消业务资格时，在评定业务范围一栏中填写“取消业务资格”。 5.公司业务实力包括对已合作项目投入的人力、物力、经济实力等。货到付款2010房地产营销策划大全QQ：1323556639更多优惠详情请登陆：http:/www.tuanyuan.tv 郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！货到付款！内容简介：一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛五、内容格式：WORD、PPT、PDF、EXCEL、JPG、PSD、CDR、AI 全套容量：600GB，海量由于篇幅所限，以下仅列出2009年以及2010年网站更新的资料如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系QQ1323556639验证！内容简介：精选了近百名顶尖北京，上海，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件! 完全矢量化CDR格式,高质量源文件,张张为经典之作! 内容丰富、针对性高.是造型与色彩都设计得新颖、震撼、大方! 是地产相关领域广告创意公司、设计工作室、设计师不可多得的学习珍藏品!红鹤沟通文案收藏-40页 棕榈滩别墅报广文案-6页 中海雍城世家楼书-36张图片 2010年7月成都商报报广-59页 2010年6月钱江晚报报广-90个文件 / 2010年4月北京博思堂殿堂奖-137页 2010年丽日天鹅湖纯别墅盘广告设计-16张图片 2010年温州鳌江21世纪现代城楼书文案-4页 2010年龙湖龙湖睿城平面广告稿-4张图片 2010年龙湖东桥郡平面广告稿-9张图片 2010年6月杭州报广-90张图片 2010年5月房地产策划提案大全-53张图片 花园西郡雅居-33张图片 2010年泗阳某商住项目（阳光巴黎城）全部文案-8个文件 2010年杭州房展会实拍-245张图片 2010年上海亚繁国际广场楼书-4张图片 2010年7月重庆晨报报广-106个文件 2010年07月杭州报版-132张图片 2010年04月杭州报版-169张图片 江南春城楼书架构提案-18页 2010年保利花园与华润万象城平面PK-40张图片 房地产案名大全3万个房地产案名集锦2007-86页 上海英伦时空-49张图片 君行房产2007年安徽宿州天鹅湾项目平面表现部分-25页 2008年南宁东方香榭里花园文化价值纲要-18页 最基本的认识-地产传播人你准备好了吗-51页 红鹤广告整合品牌传播策略案-完整框架及应用规范-37页 115个地产项目115种围墙-115张图片 天橙中国大盘档案（广告作品年鉴2008）-149页 粤海之家楼书-16张图片 钱湖蒂华纳-6张图片 中凯东方红街-14张图片 天津深度传播时代奥城系列-11张图片 天津大地12城-4张图片 尚院-6张图片 南山滨海步行街销售手册-23张图片 杭州金都莫干山阳光田园报广赏析-5张图片 都市江南地产广告-6张图片 东方新天地-7张图片 京都城地产广告-18张图片 嘉兴市南湖七星镇-21张图片 恒基兆业-5张图片 港鹏成都银行中心白皮书时空的革命文案-5页 城南后街-3张图片 凹凸库地产广告-6张图片 XBOX-6张图片 2006年深圳最佳户型鉴赏-49张图片 寻找七巷坊楼书-12张图片 翠峰庄园楼书-19张图片 湾址阳光半岛楼书文案-41页 江苏泰州财富广场商业楼书-19页 USP独卖广告行销法则-26页 2010房地产广告语大全-12页 兰雅亲河湾楼书文案-15页 西安金源地产长安项目案名及视觉表现-31页 红鹤北京复地湾流汇广告传播案-117页 百龙观天下楼书-5张图片 黑狐奥美重庆市名汇广场招商手册设计-21页 立汇美罗湾3期橙色街区视觉提案-46页 2005年岳阳市锦城嘉园LOGO方案-22页 成都置信芙蓉古城楼书-48页 2009年地产广告创意解构和深度分析-249页 荥阳万业世纪广场单页文案-10页 2005年万科营销年鉴-219页 2009经典文案合集-695页 北京巴克公寓文案-2页 中天世纪西安西一时区案名及LOGO方案-26页 大连乐百年西山项目中式别墅板块广告推广提案-62页 水岸春天楼书文案-3页 奥美深圳梅陇镇广告提案-51页 2008年日月城楼书文案-12页 西城上筑西岸格调房地产文案-99页 锦城嘉园楼书策划文案-户型单张文案-26页 西安文景小区配套商业LOGO阐释-18页 东方万达城工程围挡-3页 尚美佳2009年就掌灯别墅报广-18页 万科17英里广告表现-56张图片 蓝山国际公寓DM文案-18页 观天下楼书最新稿-10页 邵阳市盛世嘉园三维数字影片策划方案-21页 成都罗浮广场提案-24页 华侨城楼书-20张图片 会宁嘉园楼书文案-10页 深圳高档楼盘广告创意集锦(第一部)-56页 红鹤成都龙湖别墅小桥流水推广提案-118页 半岛城邦秋交会展位设计方案-40页 广州合景花都别墅项目策略见解-97页