好户型的房子什么样？.doc

好户型的房子什么样？住宅设计合理是标志户型是住宅的基本要素之一，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。户型虽然千变万华，但好户型却有以下共同优点。采光充足。每套住宅使用面积在10平方米以上的起居室(厅)和卧室都应该能直接采光，而且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，一般南向能直接获得日照。若是南 偏东或南偏西，则角度偏向不可大于45度。通风良好。住宅应有良好的自然通风，应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风。单朝向的户型必须具有通风设备。动静分区。客厅、餐厅和卫生间、厨房间需日夜使用，人们在此活动频繁，列为“动”区；用于工作学习的书房归为“ 静”区，那么卧室便是“静”区的核心。因此“前厅后卧”应视为一种经典的户型结构。户门最好不要直接面对着厅，以营造相对安静的环境。起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能保持一段距离，以免相互干扰。污洁分区。卫生间和厨房要经常用水、排弃废污物，是供水和排水的集中空间，即“污”区；起居、就寝范围是相对干净的“洁”区。污洁分区的户型才可以保证生活的卫生洁净。具有私密性。这应从两个方面谈：一是对外的私密性，卧室、卫生间应处于与客厅相对分离的位置，如果客人去往客厅还要经过卧室和卫生间，多有不便；二是对内的私密性，大人与小孩的卧室要拉开距离，两代人应各有各的空间。没有危险区域。几个房间的门不能凑在一起。设想一下，这个房间的人出来，相邻房间的人刚好也出来，一开门，“砰！”发生家庭撞伤事故可划不来哟！以上是选择户型的原则，那么居室的各个部分该注意什么呢？下面给你几点建议：厅首先，厅要有独立性。在客厅内不应有通往卧室的门，解决客厅与卧室之间过往的办法，是用23平方米的过渡空间(过道)连接厅与卧室。港台的业内人士称之为“动线”。其次，客厅的面积应适中，要遵守“黄金分割”的原理。如果房间层高为2.7米的话，2535平方米被认为是普通住宅的厅适合的面积，其中33平方米的客厅最为舒适，基本符合“黄金分割”的计算原理。如果一味强调大客厅，反而会因为层高不够而产生压抑感，这一点您可以在一些宾馆或写字楼的走廊上体会到。在这些宾馆的房间里往往不觉得屋顶低，但出了房门后，长长的走廊顿时会让你觉得层高实在有限，让人透不过气来。再次，“黑洞”面积不应超过7平方米。所谓“黑洞”就是阳光照射不到的地方。在客厅里，如果有7平方米以上的地方都无法自然采光，那这个客厅就有点交待不过去了(阴面的住宅另当别论)。最后，在厅的选择上，面宽或称厅跨，也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般而言，厅跨最好在3.9米以上。厨房按照我国的饮食习惯，嗜食煎炒烹炸的食物，烹饪制作这些食物时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗。厨房流程分布要按照操作流程设计，要方便有秩序地组织储藏、清洗、配餐、烹饪、涮洗餐具等全部炊务，而且要与餐厅有机地联系起来。举例来说，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，把洗完的菜拿到案板上就会很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。此外，从居住功能角度分析，厨房合理的面积应在6平方米左右。卫生间卫生间应设有直接采光、通风窗。无通风窗的卫生间按规定应设置出屋顶管道，并要合理安排进风和排风管道。卫生间不仅有传统的洁身功能，而且能有效帮助松弛身心和恢复精力。目前卫生间的生活需求似乎有点不合拍，因此时下较为时兴把卫生间面积提高到56平方米。能否再大些呢？那就要看你是否安装按摩浴缸及台面洗手池了。卧室“三大一小”(大客厅、大卫生间、大厨房、小卧室)是近年来户型设计的流行趋势。然而，厅设计得过大而卧室过小，会破坏居室内部的协调性与合理性。由于现在主卧室已成为人们越来越重要的生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时，可进入式衣柜(Walkincloset)的出现，也使得主卧布局更为灵活，增加了房间的进深。这种情况下再墨守“三大一小”的原则，一味追求大厅，就很不恰当了。(方方)什么样的住宅才算是房型好的住宅呢？ 房型好的住宅是消费者和开发商共同追求的目标。随着人们住房消费意识的增强和对住房条件要求的不断提高，在位置、环境等因素不可改变的情况下，房型越来越成为购房者关注的焦点。一套住宅能否受到人们的青睐，一个楼盘在销售上能否获得成功，前期的房型设计已成为重中之重。那么，什么样的住宅才算是房型好的住宅呢？? 首先，房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。? 其次，房型好的住宅采光口与地面比例不应小于17；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。? 第三，房型好的住宅还体现在住宅的舒适性上。主要表现为户型设计理念是否“人性化”，每一个空间设计是否充分考虑周全。当然，每一个年龄段的业主各自需求、对房子舒适度要求也不尽相同。? 第四，房型好的住宅对住宅的功能性也有一定的要求。在现代的户型设计中，对功能性的要求十分显著，过去那种阳台改厨房，卧室改厅堂的局面，既不合理，又不舒适，同时还影响了房屋的整体结构。所以，现在的户型设计，客厅、餐厅、公共空间、厨房、卫生间等充分考虑功能区分十分明显。? 另外，一套住宅的设计是否合理，不单纯表现在房型本身的进深、开间、高度等内部的空间尺寸上，同时外部景观的配置也十分重要。如一些住宅户型虽好，但楼层稍高一点，对部分人群来讲就不那么合理。为此，不少房地产开发商在“人性化”上下足了一番功夫。如将在秋季房交会上亮相、以“活水环绕每一户”为特点的一些花园小区，把过去的中央景观又用活水的方式串连到每一楼宇之间，形成处处有