二手房交易费用由谁来出.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房交易费用由谁来出 在我国二手房交易是很频繁的，但是无论是买商品房还是二手房都是需要交纳一定的税费的，但是二手房的交易费用由谁出一直是大家比较关心的问题，下面大家就跟赢了网的小编一起来看看二手房交易费用谁出吧。目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。相关阅读：二手房交易中都有哪些税费?大致如何计算?回答：依据我国法律、法规、规章、政策等规定，甲乙双方承担并及时支付二手房交易所产生的税费包括1、契税：成交价格的1.5%。如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指，凡“建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖，双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)5.5%的标准交纳。4、城建税：营业税的7%。5、教育费附加税：营业税的3%。6、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：(1)适用于可以提供房产原价值凭证的20%；(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。特别提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的房屋买卖合同到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。一般在二手房的交易中双方之间的费用都是协商支付的，希望赢了网小编的编辑能够对大家的生活有所帮助，若是大家对于这方面还有其他的法律疑问，欢迎大家找寻我们赢了网网站上的在线律师进行相关的咨询和了解吧，我们将竭诚为您服务。来源：（二手房交易费用由谁来出/fc/249206.html）房产纠纷.相关法律知识 公租房拆迁的程序是怎么样的 /fc/655715.html 房产证上写份额比例吗 /fc/655714.html 五证齐全办不了房产证怎么办 /fc/655713.html 房产证共同共有和单独共有的区别 /fc/655712.html 房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些 /fc/655711.html 开发商通知验房可以晚去几天吗 /fc/655710.html 离婚房产过户需要交什么费用 /fc/655709.html 房子到了交房时间怎么验收 /fc/655708.html 承租人优先购买权的特征 /fc/655707.html 房产税是什么意思 /fc/655706.html 新办理房产证要交哪些费用 /fc/655705.html 旧村改造的房子还能办下房产证来吗 /fc/655704.html 二手房转让过户变更登记可以网上预约吗 /fc/655703.html 经济适用房验房的注意事项 /fc/655702.html 二手房交易需要评估吗 /fc/655701.html 安置房对申请人有什么要求 /fc/655700.html 二手房买卖过户变更登记可以网上预约吗 /fc/655699.html 房地产商拒不执行判决怎么办 /fc/655698.html 户主与房产证不是同一个人可以吗 /fc/655697.html 补办房产证最快多久 /fc/655696.html 房客没缴租就跑了怎么办 /fc/655695.html 法院不解决农村土地纠纷还要找什么部门解决 /fc/655694.html 房产证怎样更改户主 /fc/655693.html 限购后失去了买房资格该怎么买房 /fc/655692.html 如何追究出租房违约责任 /fc/655691.html 什么情况下房产局可以撤消房产证 /fc/655690.html 租房合同要约定保证金吗 /fc/655689.html 2018年房产契税新政策 /fc/655688.html 廉租房针对的对象是谁 /fc/655687.html 阁楼需要办房产证吗 /fc/655686.html 分配的公房单位不给办产权证怎么办 /fc/655685.html 期房办理房产证一般要多久时间 /fc/655684.html 买二手房最快多久能拿到房产证 /fc/655683.html 房产证上加名字就是共同财产了吗 /fc/655682.html 合格的房地产开发商应具备什么条件 /fc/655681.html 房产证加名要写比例吗 /fc/655680.html 房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗 /fc/655679.html 房贷政策最新消息2018 /fc/655678.html 买还建房能拿到房产证吗 /fc/655677.html 蓝色的房产证是什么意思 /fc/655676.html 转房子不和房东商量可以转吗 /fc/655675.html 面签一定要房产证吗 /fc/655674.html 廉租房的申请怎么进行 /fc/655673.html 购置二手房交易税双方各承担多少 /fc/655672.html 购买拆迁安置房时没房产证怎么办 /fc/655671.html 夫妻之间房产过户费用大概多少手续费 /fc/655670.html 房产税是一年一交吗 /fc/655669.html 卖住房需要承担哪些税费 /fc/655668.html 期房转让过户的注意事项 /fc/655667.html 租房想续租中介不让怎么办 /fc/655666.html 工业用地的房子可以办理房产证和土地证吗 /fc/655665.html 房产未经过环保部门验收就交房有什么后果 /fc/655664.html 房产主人去世后的房产证该怎么处置 /fc/655663.html 怎么查询开发商是否破产 /fc/655662.html 租客不交房租,户主可以换锁吗 /fc/655661.html 承租人优先购买权的例外 /fc/655660.html 二手房必须要验房吗 /fc/655659.html 承租人优先购买权举证责任是什么样子的 /fc/655658.html 验房时要检查开发商的哪些证件及注意事项 /fc/655657.html 房产税是一次性征收吗 /fc/655656.html 城市回迁房有房产证吗 /fc/655655.html 期房没有房产证可以落户吗 /fc/655654.html 房产纠纷案件中律师作用和重要性 /fc/655653.html 不交房租不退房怎么办 /fc/655652.html 农村旧房改造补贴标准(2018年) /fc/655651.html 不动房产证过户2018年收多少钱 /fc/655650.html 期房赠与过户网上预约怎么办理 /fc/655649.html 房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗 /fc/655648.html 办理车位产权是否需要上交房产证 /fc/655647.html 房产证什么情况不能加名字 /fc/655646.html 一栋三层楼房可拥有三个房产证吗 /fc/655645.html 房产过户变更登记的注意事项 /fc/655644.html 房产出租登记条件是什么 /fc/655643.html 怎样避免承租人欠水电煤气费 /fc/655642.html 购房网签需要多长时间 /fc/655641.html 阁楼可以办理单独房产证吗 /fc/655640.html 房产证上划分份额会产生多少费用 /fc/655639.html 廉租房申请需要什么材料 /fc/655638.html 购买没有房产证的阁楼要注意什么 /fc/655637.html 夫妻房产过户的程序和费用 /fc/655636.html 商铺买卖中买家与卖家分别交多少税 /fc/655635.html 租房合同到期需要注销吗 /fc/655634.html 房屋过户去国土局吗 /fc/655633.html 分户必须要房产证件吗 /fc/655632.html 公租房补贴的对象是谁 /fc/655631.html 一房二租可以怎么要求赔偿 /fc/655630.html 收房时房屋不符合要求怎么处理 /fc/655629.html 一套房子有几本房产证 /fc/655628.html 房屋出租的个人