北部湾国际建材商贸城一期小户型——经济型.doc

北部湾国际建材商贸城一期小户型经济型商住房引爆钦州房地产市场随着北部湾经济圈的进一步开放开发和临海工业建设的不断深入，近来钦州房地产市场发展极为迅猛，但综观近几年来，由于开发商比较热衷于开发利润空间相对较大的大户型，导致钦州楼市一度猛刮大户型风，从120平米至150平米，从150平米至200平米乃至300平方米左右的户型占据了市场的很大一部分比例，房屋总价动辄就是三四十万元一套，让购房者中为数最多的工薪族望而却步，只好持币以待。为响应“国六条”关于切实调整住房供应结构，重点发展中低价位、中小户型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的精神，钦州麦德来商城置业有限公司适时推出北部湾国际建材商贸城一期小户型经济型商住房，以满足不同消费群体的需求，尤其是中低收入老百姓的购房需求，甫一推出，便引起市场空前热烈的反响。百姓呼唤小户型根据某部门近期开展的一项关于小户型需求的问卷调查，结果显示：不同家庭收入的市民对于经济适用房的面积要求是不同的。家庭年收入在3万元以下的人接近一半(44.9)希望面积在70平方米以下，而接近四分之三(72.1)的家庭收入超过3万元的人希望经济适用房面积在70-100平方米。综合看来，希望经济适用房面积在100平方米以下的比例超过了90。这些数据说明面积较小的房子是普通人的首选。 业内人士分析，按钦州房地产市场总需求200万平方米计算，小户型的需求在40万平方米左右，大约占市场的20。加上钦州经济的飞速发展和外来流动人口的快速增加，普通老百姓对小户型的需求量正在以几何倍数增长。目前小户型的供应量远远满足不了需求，可以说，钦州小户型住宅供给状况非常稀缺。但是大多数开发商对小户型市场并不重视，究其原因，主要是目前小户型相对于大户型的利润空间要小。因为小户型的综合投资高，同样的面积，小户型在设计上要比大户型多占用隔断及配套设施，其造价也就要高一些，而销售价格却要比大户型低。 当被问及为何专门推出物美价廉的小户型产品时，北部湾国际建材商贸城相关负责人颇有感慨的地说：“这几年，钦州的房地产行业呈现出了跳跃性发展，各个片区地产项目遍地开花，地价上涨，房价也是飞速提高，在这样的背景下，更多的中低收入人群面临着巨大的购房压力，针对这种现状，我们推出了符合中低收入人群需求的小户型，真正做到商品房的品质、经济适用房的价格，帮助他们解决住房问题，为维护社会稳定尽自己的一份责任，这也是我们社会责任感的一种体现！”另外，据最近对全市范围小户型潜在消费者的抽样调查显示，消费者对小户型的需求,除了低总价外，还包括位置、交通、投资回报率等多方面的综合原因。区位条件好、交通方便：87%的调查者认为，小户型住房必须有便捷的公共交通。多数消费者要求区位条件好，交通方便，周边商业休闲设施步行时间在10分钟之内。这一点之所以重要，主要原因是小户型的潜在客户大多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，还没买车，对公共交通的依赖性比较大。投资回报率高：小户型的客户基本可以分为投资型与自住型两类。对于自住者来说，不少购房者在买房时还考虑到将来房屋一旦要转手销售，小户型的房子相对大户型肯定要容易出手一些，入住的话，承担的物业费也会相应地低一些；对于投资者来说，既是投资就必须伴随风险，购买小户型总价低，易于出租，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率，无疑是降低风险的有效办法之一。 经济型商住房一期小户型深受百姓欢迎北部湾国际建材商贸城一期小户型商住房推出后，市场反响空前热烈，原因何在呢？业内人士分析认为，小户型产品的购买者大多是普通百姓，他们期盼的住宅并不需要有多大的中心花园、多豪华的会所，他们只需要能够在以前居住的层次上升一些，有适合自己一家人居住的户型面积、有一个干净整洁的社区环境、有一个能够承受得起的价格，这样的房子才是老百姓真实的需求，也是市场的真实需求。北部湾国际建材商贸城一期小户型商住房正是抓住这一契机，适时推出符合市场需求的小户型，并对产品精雕细琢，无论是在户型设计、住宅配套还是装修风格上都重新进行定位，使这种平民化的产品逐渐精品化，从而使该项目小户型住宅产品具有以下一些新的亮点：一、总价低、首付少，让你轻松投资、轻松拥有。现在由于房屋价格节节升高，往往使普通百姓感到大户型的房屋可望而不可及。而小户型虽然单价不低，但由于面积小而很好地控制了总价，成为很多家庭的过渡选择。在总价合适的情况下，有 83的被调查希望购买的小户型房子的首付门槛能尽可能低，他们认为房子的总面积小，但装修程序照样是不会少的，在付过首付款后，装修还需要一部分资金投入，所以，首付最好在3-5万元以内。记者在该售楼部见到一位很有意向的购房者，他高兴地对记者说，小户型的总价不高、首付也低，但功能齐备，北部湾国际建材商贸城商住房是我们普通老百姓的第一选择。二、居住功能不断提升，结构越加合理。“麻雀虽小，五脏俱全”，为了提升小户型产品的实用性，更多地考虑了户内面积的使用率、空间结构等更为实用的因素。据了解，该项目开发商通过与前来咨询登记的客户进行深度沟通，针对客户的意见优化产品，经过调整后的产品克服了过去小户型的许多通病，更加突出实用性，区域分配合理，功能空间齐全，非常适合年轻人的生活习惯。三、统一物业管理，提供创新服务。北部湾国际建材商贸城商住房将物管重点放在软件服务上，并通过与著名的物业管理公司联姻，增加软件服务，从而提升项目的附加值。一位资深的房地产策划师认为，在经历了政策浪潮的冲击后，人们的购房心态趋于理性，在房价持续走高的情况下，购房者对于地段优越、品质优越的小户型房屋较有信心。四、位处新商业中心，交通状况良好。随着钦江三桥通车和钦南区行政信息中心及新汽车总站的投入使用，钦州城市规模正通过向东延伸得到拓展，水东区域俨然成为新的商业中心。北部湾国际建材商贸城商住房地处扬帆大道与金海湾东大街交汇处，金海湾东大街往东连接钦州港，往西则直通桂海高速公路，扬帆大道连接钦州市行政中心，是钦州城市承东启西、沟通南北的交通枢纽，交通十分方便。咨询者刘先生告诉记者，一个位置便利、户型合理、周边配套齐全的小户型，它的租金价格与大户型并没有太多的差距，自己看中北部湾国际建材商贸城商住房正是其拥有优越的地理位置、完善的生活配套，非常契合自己的需求。五、生活配套齐全，居住环境优越。北部湾国际建材商贸城是超大型商业项目，占地面积500亩，规划有超市、便利店、酒店、银行、娱乐休闲、医疗保健等，生活配套齐全。而对面2000亩的白石湖公园及和谐塔的开发建设，与商贸城更是相得益彰，使得水东拥有了继白海豚广场、梦园后钦州市又一大休闲广场，人流从四面八方汇聚于此，不仅带来旺盛的人气，也将大大提高片区的生活品质。咨询者廖女士高兴地告诉记者：“北部湾国际建材商贸城商住房地处扬帆大道