金堂房产市场调查报告终稿.doc

金堂房产市场调查报告一、金堂县总体介绍1城市概况金堂，地处成都平原东北部，幅员面积1156平方公里，常住人口近100万，辖21个乡镇，2个省级工业集中发展区。县城坐落在沱江之首，中河、毗河、北河穿越而过，汇聚成沱江，享有“天府花园水城”之美誉，是成都地区自然生态环境最好的区（市）县之一。2便捷的交通条件金堂距成都市区40分钟车程。县区交通四通八达，初步形成了集公路、铁路、城市公交为一体的综合交通运输体系。成南高速公路从境内穿过。成金快速通道、青金快速通道、广金路等对外通道已顺利建成通车。成德南高速公路、金堂大道、五福大道等交通重点工程正在建设。未来成都第二国际机场的建设将构成集航空、铁路、公路、水运为一体的现代立体综合交通运输体系。3丰富的旅游资源金堂县旅游景点众多，现有国家级文物保护单位1处，省级风景名胜区1处，省级文物保护单位2处、市级6处、馆藏文物4000余件（其中包括166件珍贵文物）。恒大御景半岛酒店、观岭国际高尔夫旅游度假社区、金融中心、水城商务大厦等一批新的旅游度假项目正在规划和建设中。二、土地成交情况2009年-2010年土地成交情况（详见附表1）三、金堂房地产市场状况1 近几年发展情况2007年，金堂县房地产开发投资近6亿元，批准预售商品房面积为53.75万平方米，成交4512套，成交面积57.43万平方米，成交金额9.65亿元，外地购房者比例达46%，实现房地产税收9650万元，占地方财政税收的36%；2008年，房地产开发投资15.7亿元，批准预售商品房面积为46.58万平方米，成交3407套，成交面积34.85万平方米，成交金额7.8亿元，外地购房者比例达73%，实现房地产税收1.27亿元，占地方财政税收的32%；2009年，房地产开发投资18.51亿元，批准预售商品房面积47万平方米，成交5381套，成交面积56.75万平方米，成交金额17.19亿，外地购房者比例达74%，实现房地产税收1.9亿元，占地方财政税收的38%。2. 金堂在售商品房具体信息（见附表2）3金堂房地产市场调查分析 金堂在售商品房15个左右，除个别高端楼盘外，价格均在30003500区间内波动。 据实地调查，金堂房产项目大体可分为三个级别：高端别墅楼盘：蓝光观岭（北美风情别墅社区，国际标准18洞高尔夫球场）、恒大御景半岛（新古典主义欧陆建筑，户户全江景空中别墅，9A精装体系；周边国际会议中心、运动中心齐全，另有34000平米金级酒店）、齐力棕榈湖国际社区（北美风情社区，涵盖独栋、联排、叠拼别墅以及6层电梯花园洋房、电梯高层舒居，多元的建筑形态）。特点：高端楼盘多为全国特大品牌开发商打造的项目，除蓝光观岭为纯别墅外，恒大与齐力均为带别墅的综合生活社区。价格水平与金堂当地开发商项目明显区别开来，其消费群体面向广，金堂周边以及成都周边甚至海外消费者均存在。中高端楼盘：以金阳美丽水景城、金海岸天府花园水城以及维罗纳为代表。特点：多为金堂本地开发商开发楼盘，面积广盘大，均为配套齐全的生活社区，价格均在3500元左右，主要以本地消费群体为主，在金堂县具备一定名气与影响力。中档楼盘：如：水城印象、三和汇龙金港、世宏锦舍、梧桐大院等。特点：价格水平在2800元3400元区间内，盘较小，供应本地消费群体，无太多参考价值。特殊项目：成都北部湾NCIC项目特点：该项目为政企联合打造的特色项目，成金发展公司规划了8000亩的成金复合工业新城（NCIC），该项目计划总投资约80亿元，紧邻亚洲集装箱物流中心，规划用地8000亩，以“工业服务业（即2.5产业）”为定位，通过城市综合运营为方式，建设一种全新产业园模式。据悉，项目区北岸生活湾，拟打造成成都北部湾NCIC居住、商业及休闲的复合生活圈；南岸2.5产业港，全力打造成为成都大力发展“2.5产业”的重要承载平台。目前，NCIC招商服务中心已交付使用，项目建设全面拉开。距实地考察，NCIC在售“熙瑚街”商业项目，价格在7000元10000元。预计明年开盘“双羽湾”住宅项目。4小结 在对金堂县房地产项目分类过程中，我们综合参考了以下标准： 价格水平 开发商品牌实力项目规模，宗地面积大小项目自身配套主要消费群体四、尾言 金堂正抓住成都第二国际机场选址金堂，中节能环保产业城项目落户金堂的重要契机，以建设世界现代田园城市的勃勃雄心，大手笔描绘水城蓝图（县城分为三星、三角洲、十里坝、毗河南岸四个开放式组团。三星组团规划以居住、教育文化产业为主;三角洲组团规划为城市旅游服务中心和高档居住区；十里坝组团规划为我县政治、文化、科技中心；毗河南岸规划为高档住宅区），外来投资者独具慧眼，看到了金堂巨大的发展潜力，纷纷进军金堂。恒大地产高端品牌御景半岛落户金堂；蓝光集团投下巨资，打造成都东北的高端住宅区成都