武汉金泽雅都小区装修管理规定.docx

武汉金泽雅都小区装 修 管 理 规 定武汉金泽立仁物业管理有限公司目 录报批程序1装修项目1一、 室内结构主体1二、 电2三、 水、煤气2四、 室外、阳台、露台、门窗3施工过程4一、 装修施工时间4二、 装修材料进场和装修垃圾清运4三、 装修施工人员出入4四、 装修责任5五、 备案检验6六、 费用收取6七、 违约处理7法规依据及签约文本8附件一：装修履约书附件二：施工人员行为规范附件三：装修安全协议附件四：装修队治安责任书金泽雅都小区装修管理规定为了保护所有业主的合法权益，保证住宅的结构安全和外观统一，有效地制止违规装修行为。根据建设部住宅室内装饰管理办法武汉市住宅小区物业管理条例，特制定本规定。敬请业主、住户及装饰、装修单位认真阅读并严格遵守。报 批 程 序1、 办理入住手续，交纳相关费用。2、 业主同装修施工队负责人到物业公司详细如实地装修申请表，申报装修方案。3、 交纳装修保证金。4、 装修施工队人员带好身份证、暂住证、资料证明、每人两张一寸照片到物业公司办理装修为员临时出入证。5、 签订装修履约书。6、 经审批办完手续后方可进行施工。装修项目及要求业主装修如涉及结构问题的，需提出改动方案及图纸，必须经本物业公司审核同意后方可进行。一、 室内结构主体1、 严禁在承重墙体、楼板、地面、梁柱上开洞，大面积剔凿；不得改变房屋结构外貌以及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。不得改变房屋建筑主体和承重结构。2、 允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼面不得凿除原水泥找平层，只允许凿毛。不得破坏防水层。一层地面剔凿找平层超过10毫米者，必须重做防潮层，二层以上（含二层）楼面装修石材厚度不得超过15毫米，装修楼面材料荷载应小于每平方米40千克，墙面不得使用石材。3、 不得改变卫生间、厨房及阳台的使用功能，不得改变上下水管道、 接口。在装修卫生间之前对安装洁具时有可能造成的防水层受到破坏，必须再补做一次防水层，并由施工队做24小时闭水试验，待物业公司检查签认后才可进行下道工序施工。装修全部完毕后，应再次做24小时闭水试验，经本物业公司检查签认。4、 不准改变户门形状和开启方向及颜色材质，进户门外不允许加装门。5、 为保护业主装修质量，业主应要求装修队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理，如因施工队对基层未清理而进行装修施工所产生的后期装修质量问题，由业主及施工队自行解决。6、 不得改变烟道安装方向，严禁拆除烟道，装修时请小心施工，不得打穿主、副烟道。二、 电1、 每户用电总负荷：设计电流40A，请业主合理安排用电设备。线路均要穿管，管卡均要硬连接。2、 现室内电源线路、插座、灯位的布置已按使用要求合理设计，如业主装修过程中需增加或改动原线路及位置，如剔凿造成室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落及导致结构损坏，所产生的一切后果，业主及装修队自行负责。3、 室内电视天线及面板根据使用要求按设计规定已安装到位，严禁擅自改动，否则造成对其他业主电视信号的影响，一经发现，改动方应无条件予以复位，且由此造成的一切拆改、恢复费用由改动方全部承担，业主如需改动天线位置或更换面板，请务必通知本物业公司给予技术支持。4、 电话线及上网线（含面板），根据使用要求按设计规定已安装到位，严禁擅自改动，不能封闭。电信线路均要穿管，并且必须作硬连接。三、 水/煤气1、 卫生间、厨房进水处均要求安装控制水阀，以利日后维修，水阀处不得封闭。2、 户内加装的保护套管上部高出室内地平50mm，其保护套管不得损坏。3、 有煤气管、表存在不准任意改管或煤气管封闭在墙体及装饰体中，如装饰需要改动，则必须经煤气管理部门批准，由煤气公司负责施工，并在煤气表处留足25CM25CM的观察检修孔。4、 煤气管、表存在的厨房不得做卫生间、浴室、电气设备操作室或易燃、易爆物品贮藏室等。5、 室内安装的煤气管道、套、管卡、三通、阀门等均不得任意拆除损坏。6、 燃气热水器必须由燃气公司专业人员安装，严禁业主及施工队私自安装。7、 不遵守以上2-6项的行为造成不能正常点火通气，应由业主自行负责。四、 室外、阳台、露台、门窗1、 室外的公共部分及所有外墙外立面，不准改动，户门外部不准封闭，不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌或其它行为。2、 在门窗内侧安装防盗网，须按物业公司统一规格、部位、款式、颜色、材料安装。3、 不准封闭封堵楼道。不准封闭，改变室外公共部位及公共设施。4、 不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变房门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。5、 住房安装空调，应按物业公司统一的位置安装，固定架必须牢固，并用防锈空调架及防锈螺栓，否则以后因此所产生的外墙污染，应由该业主负责清洁或复原。机底必须加装引水胶管，不得流于室外，将滴水引入冷凝水排水管或水桶内。6、 不准在阳台上加装用水管线及用水设备，不准将生活污水排入雨水管内。7、 严禁擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局等，严禁安装雨阳篷及露台遮阳蓬、严禁安装太阳能热水器、严禁安装伸出外墙的晒衣架、严禁在小区内任何地点搭造藤本植物架子等。施 工 过 程一、 装修施工时间：1、周一至周五：上午8：00至12：00 下午14：00至19：00周六至周日：上午9：00至12：00 下午14：00至19：002、装修期限：三个月以内。如超过装修期限，必须申请延期手续，交延期费，每天50元。二、装修材料进场和装修垃圾清运1、不得将装修材料堆于楼道内及户外任何地方。业主及施工队须对自己的装修材料及设备负责任。装修废料必须用袋装，按物业公司指定的时间地点堆放，由物业公司安排清运。2、砂子、石子等散性材料必须在小区外先袋装，才可以进小区，否则物业工作人员将不予放行。3、严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放抛撒装修垃圾，严禁将垃圾、水泥浆、油漆、涂料等胶结性流入管道及地漏。一经发现予以处罚，如引起下水道堵塞，全部损失由施工队承担。4、业主及施工队于装修期间若需要使用气焊或电焊，必须事先到物业公司申请登记，并按消防管理制度执行。5、气焊操作严禁在楼内施工，其施工处由物业公司指定。气焊、电焊操作现场必须无易燃、易爆、有毒化学品，施工现场必须配备灭火器材，执行具体操作人员必须具备合格操作资质。6、煤气罐、灶具施工期间不得进入小区。7、根据消防部门的规定和要求凡施工现场必须自备或向物业公司租用灭火器具，无此设施，严禁开工。三、装修施工人员出入1、装修施工人员进出小区必须佩带临时出入证，物业公司装修管理人员及保安人员有权检查、抽查装修人员的出入证和身份证，任何人不得拒绝，如发现持有无效证件，证件立即没收，无出入证不准出入小区。2、携物出入小区必须到物业公司开具携物出门条。携物出去时间只允许在早9：00到晚17：30之间的时间段，施工队要注意安排。3、装修人员须按物业公司指定的通道进入小区，不准在其他侵扰其他业主，禁止一切非法活动，装修人员如需过夜留守应在办理装修申请时提出，经同意后方可停留，但不得在小区内窜楼、闲逛。四、装修责任1、施工期间，物业管理公司配合业主对施工单位的安全、卫生进行监督和管理，对各种违章行为有权进行纠正和处罚。2、施工用电不能超过该户的用电负荷，不能超过物业公司临时对施工队提出的用电负荷，不得擅自搭接公用水、电。3、装修用电要采用标准的插头，严禁用电线直接插在插座或漏电开关上。严禁用电炉做饭或取暖。特种作业人员（电工、电焊工、气焊工等）必须具备操作证，并按工种安全要求施工，如有违反，由施工人员承担一切后果及法律责任。4、装修施工人员在装修过程中，如因用电不当而造成线路毁坏或触电以及其它事故，由装修施工队自行负责，物业公司不承担任何责任。5、装修人员不准拆卸、破坏、污染各种公共设施及装饰，必须保持装修场地内的公共场所，包括楼梯、墙壁的清洁，若有同一楼内两户以上同时装修造成楼道损坏、污染，而不能分清责任的，各装修住户要共同负责修缮或赔偿。6、业主在安装卫生洁具前，一定要先检查地漏、下水是否通畅、是否有装修垃圾进入，否则造成的后果由业主自行负责。7、装修施工队在装修卫生间前必须重新做防水，经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修，装修完毕再次做闭水试验，确保无渗漏。如果发生渗漏现象并造成他人损失，由施工队或业主赔偿其他业主全部损失并负责修复。8、因装修施工影响毗邻主正常生活而发生矛盾时，应由装修业主主动与相关人员协商解决，如矛盾激化，影响管理秩序，物业管理公司可根据双方协议令该施工方仪式，直到矛盾解决方可复工。9、如业主提出有违反本装修要求的，施工队有权拒绝施工，与业主协商方案，否则一切责任与后果由施工队承担。10、在本小区进行装修业务的施工队必须保证其工人的安全。不得出现违反劳动安全条例的现象发生。五、备案查验1、装修完毕后，业主及施工队应及时通知物业公司进行查验，经有关人员检查签验后，退还出入证，并办理必要手续。2、装修完成半年后，由业主或施工队通知物业公司进行二次复验，复验合格后，办理装修押金结算手续。3、物业公司的任何审批验收，并不代表对其装修方案中的设备、材料、规格、性能及效果负责，物业公司仅对违反国家规定或装修方案提出整改意见，若设备与材料发生任何问题或后果，概由业主及施工队负责。六、费用收取1、承担室内装修的工程队，在办理装修申请时，须预交装修保证押金公寓每户1000元，别墅每户2000元，洋房每户1000元。2、施工人员办理临时出入证每人需交20元押金，办证工本费每人10元。装修完毕退还出入证后全款退还押金，如证件丢失或过期则押金不予退还。3、装修施工队进入住户装修期间，须向物业公司交纳垃圾清运费。根据每户建筑面积按每平方米4元收取。拆改非承重、隔断墙的建筑垃圾按每平方米4元另行支付。4、承担业主装修的工程队进入住户施工时，必须在明显位置摆放有效灭火器，如没有灭火器，物业公司可提供租用灭火器服务。5、验收合格并经半年使用后，如不发生渗漏及对业主生活造成其它影响的工程质量问题：没有违反物业公司装修管理规定的现象；没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成损害的，装修押金全额退还（不计息）。七、违约处理1、施工队在装修过程中，如乱堆，乱倒垃圾，收集可回收垃圾外卖，不按规定时间施工，未经同意在公共部位施工等现象，由物业公司进行违约扣款处理。2、如在施工过程中引起下水道堵塞、打穿楼板、打断电线、渗漏水、损坏公用设备设施等，由施工队或业主承担全部损失并负责修复。3、如施工队在装修过程中造成人身伤亡事故，由施工队自行负责。4、如施工队打架斗殴、酗酒闹事，由保安员处理，情节严重者送公安部门处理。八、法律责任住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（一） 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处500元以上1000元下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款。（二） 损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1000元上5000元以下的罚款：（三） 擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对修人处500元以上1000元以下的罚款。（四） 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的对装修人员处以500元上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处以1000元以上10000元下的罚款。（五） 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅立面、在非承重外墙开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照城市规划法及相关法规的规定处罚。法规依据及签约文本1、 国家建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法是本规定的指导性文件，是法规依据。2、 特别提醒请业主装修时慎重选择正规的家装公司，并与其签定武汉地区住宅室内装饰装修施工合同。封面是“武汉建筑装饰协会、武汉市工商行政管理局监制”，有统一的政府行业主管部门编号：“WGF20040108”均是正规的合同文本。3、 以下4份附件是本规定的有效组成部份必须认真签署履约附件一：装修履约书附件二：施工人员行为规范附件三：装修安全协议附件四：装修队治安责任书附件一：装 修 履 约 书甲方：武汉金泽立仁物业管理有限公司乙方：（业主）：丙方：（施工队）：乙、丙两方已经收到由甲方发给的金泽雅都装修管理规定，并已认真阅读，同意按照规定之内容执行，遵守装修规定中的各项条款，并自愿积极配合，接受甲方的管理。乙、丙双方在装修中如有与装修规定相冲突之处，乙、丙双方自愿服从甲方的管理和处罚。以上内容甲、乙、丙三方已达成共识，三方愿意共同遵照执行。甲方： 日期：乙方： 日期：丙方： 日期：乙、丙方持一份施工人员行为规范一、 在施工现场，严禁施工人同酗酒闹事、打架斗殴。二、严禁施工人员进行盗窃、破坏活动。三、严禁施工人员传播淫秽物品，从事卖淫嫖娼等违法犯罪活动。四、严禁施工人员在非施工范围活动，以免对他人正常生活造成干扰。五、施工人员进出小区要主动出示证件，接受治安人员的检查，严禁无证出入，严禁无理与治安人员纠缠打闹，严禁将出入证件转借他入使用，否则予以没收。六、施工队伍的负责人是装修全过程的责任人，负责对施工队伍全体人员的管理责任，必须教育全体施工人员遵守国家的法律法规，遵守物业管理公司的装修管理规定，遵守施工人员行为规范，服从管理和纠察，确保安全施工。七、施工人员不准在业主装修场地留宿。施工队伍不准在现场起火煮食。八、施工人员要讲究卫生，自觉保持和维护小区内环境卫生，不准随地大小便，不准将生活垃圾乱扔或抛向楼下。九、施工人员办理出入证时，须提供本人身份证、暂住证以及复印件和近照两张，且此出入证只限一户装修使用。十、施工单位负责人要保证各楼层公共设施的完好，不得在楼道内乱写、乱画，严禁撬门扭锁。十一、所有装修垃圾严禁暴露运输，需由施工人员袋装后运至指定地点堆放。严禁将装修垃圾放入生活垃圾专用箱内，严禁将装修垃圾堆放在公共通道上。十二、施工中，施工人员不准擅自动用电梯运输装修物料、装修垃圾。十三、施工中，严禁在户内、户外乱接水电，不准随意改动房屋内的水电原定结构。十四、施工过程中，严禁占用公共通道场地作为施工场地。严禁在公用通道场地堆放建筑材料和建筑垃圾。十五、施工过程中要加强防火教育，保证施工现场的防火安全，严禁擅自使用电焊、气焊等，严禁烟火，要备好消防器材。十六、装修过程中，凡是公用水管和燃气管的阀门，自用排污管检查孔进出阀等，均要预留检查孔，不能封死，并保证留有足够的维修工具和活动空间。十七、严格遵守施工时间和使用大型、噪音大的电动工具时间，以保证他人的休息。十八、施工单位装修完毕后，应提前五天向物业管理公司提出退场申请。物业公司（签章）： 装修工程队（签章）：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日装修安全协议为贯彻落实武汉市政府颁布的武汉市外地来汉务工经商人员管理条理，切实加强小区内治安保卫工作和外来人口管理，确保本地区的社会治安秩序，特与装修单位签订以下规定：一、 各装修队在进入小区装修前先到派出所登记备案。二、物业公司应对装修工程队审查各种证照，督促装修工程队外地人员到派出所办理暂住证等手续，装修工程队不得雇用无任何证件的外地务工人员，并要随时接受公安部门的各种检查。三、装修工程队现场施工过程中，施工材料不得乱堆乱放。物业公司应严把材料物品进出关，做好出入检查登记，避免盗窃案件的发生。四、物业公司和装修工程队应加强对施工人员的管理。施工人员现场施工时不许吸烟和使用明火，要求施工现场配备灭火器材，张贴明显的文字标志和施工纪律规定。五、物业公司装修工程队现场监督过程中，应严格注意电线的安装是否符合规范的要求，避免出现伤人等现象。六、装修工程队人员严禁使用电炉、简易电热用品等，如发现将予以没收。七、物业公司与装修工程队严格管理各种漆料及易燃易爆物品，避免火灾及各种灾害事故的发生。（危险物品要上报派出所备案）八、装修工程队应严格遵守物业公司提出的施工时间的规定，避