万嘉国际家居建材城招商基础资料081001.doc

万嘉市场建设发展有限公司Wanjia market construction and development co.ltd.万嘉国际家居建材城招商基础资料一、公司概况万嘉国际家居建材城是经迁安市规划委员会 文件批准的2007年度我市重点项目，目前正在申报河北省重点项目。项目依托原迁安市万嘉装饰建材市场而建，总投资2.8亿元，占地70070，总建筑面积16万，主体共分A、B、C、D四大区域，其中A、B区建筑面积8万；C区3.5万；D区4.5万。并于2007年11月开始动工筹建，预计2008年10月一期精品街区D区即可投入营业。二、地理位置优越，人脉基础雄厚，商业财富凝聚尽在其中万嘉国际家居建材城座落于迁安市区西北部，地处迁擂公路与祺光大街交汇地段，位居环京津、环渤海中心地带，距京沈高速路口仅18公里，交通运输系统四通八达。建材城是在迁安市委、市政府践行科学发展观、建设“中等城市”过程中，被批准为首家大型专业化家居建材项目，受到市委、市政府的高度重视，是新兴资源型城市经济成功转型的专著，项目从立项到开工奠基、招商信息发布及后续发展，各级相关领导都给予了强有力地支持与关注。近些年来，迁安经济飞速发展，房地产、娱乐、餐饮业在主导产业的带动下，发展迅猛，自首钢搬迁至此后，政府确定了“依托首钢、服务首钢、发展迁安”的发展理念。迁安各类产业都得到良好长足的发展。城市建设日新月异装饰、建材业发展空间空前扩大。为培育大型建材市场奠定了基础。旅游资源丰富，开发前景广阔。迁安是河北省26个发展旅游重点县（市）之一。境内已具备开发价值的旅游资源多达20余处，其中，世界文化遗产1处（长城），省级文物重点保护单位4处。建有包括北方最大的溶洞群的4个旅游风景区。三、主体结构、基础建筑参数框架式结构，可以任意组合适当面积。A区22层，净高72.9米，为标志性建筑，商务服务中心；B区12层，净高52.7米。 其中，一层均为商业区停车场及仓储库，2-4层层高均为4.5米，主要为高档家居超市，4层以上均为层高2.8米的小面积多样户型的公寓楼。C区4层，为超市大卖场，净高20.06米。1层为5.1米架空层柱网结构，可供停车或做仓库用地。其他3层间距均为4.5米。层间均为大空间卖场，柱间距行距均为8.4米，可根据经营产品需要进行组合布置。D区3层，净高11.10米，为独立店铺，层间距从1层到3层分别为：3.9米、3.6米、3米。开间分别为：6米、6.5米、8.5米、8.69米、8.79米（其中6米居多），进深9米。2层有1.5米漂窗可以拓展进深为10.5米，3层可用于住宅及办公。建材城建筑密度为40%、容积率2.1、绿地率20%。四、相关配套基础设施完善除主辅公路纵横交织外，从祺光大街直通超市卖场有两座引桥连接，在迁擂公路面向黄台湖景区也有一座宽度15米的引桥直通商务中心，桥上可以通行小型车辆。给排水，接通市政给排水管网，确保生活用水和防洪。中国移动、中国联通、中国电信 、因特网等运营系统在此均有覆盖，并且宽带入户。电、暖与市政网管系统联通。超市大卖场统一设置中央空调。建材城各街口，均设置监控摄像设备，全天24小时全程监控。城区内设置专业职能监管机构，公安、消防、保安人员配备齐全，设备、器械设置完备，全面维护商城商户及广大顾客的安全与权益。另外，幼儿园、日用超市、电影院、银行、保险等将来在市场内均有设置，社区物业逐步完备。对入驻外地商户子女上学问题，公司可与市政府进一步协调解决。五、发展来源优势，优势藏纳潜力第一、政策优势：河北省第七次党代会提出建设沿海经济社会发展强省目标，唐山市第八次党代会和迁安市第四次党代会提出要打造沿海经济隆起带过程中起带头作用。迁安这一崭新城市以其雄厚的经济实力和强劲的发展活力必将成为沿海降起带乃至环渤海经济圈的焦点和亮点。全力打造北方“山水城市，休闲之都”，成为迁安市政府和人民的骄傲。安居才能乐业，改善居住条件，增加居所投资将永久成为人们消费的主旋律。近些年来，特别是迁安市委二届九次全会提出建“钢铁迁安、中等城市”的宏伟目标以来，唱响“依托首钢、服务首钢、发展迁安”的主旋律。给予迁安空前的发展动力。第三产业建设得到市委、市政府的高度重视和大力支持。专业化市场、商贸物流在迁安是经济建设中逐渐强盛。使城市空间得到极大拓展。第二、潜力优势：近几年来我国经济运行平稳，人们生活逐步提高的同时，家装文化也日新月异的发展。人们对居室环境的品质要求越来越高，家装市场蕴含着极大的发展空间。随着京津冀环渤海经济圈一体化进程不断加快，处于沿海经济隆起带上的迁安市把握住这个难得契机，利用资源优势，经济得到迅猛发展，人们生活在不断改善，居住环境投资空前扩大，家居建材市场蓬勃发展，万嘉以此为契机为各级商家创造更加广阔的赢利空间。第三、规模优势：万嘉国际家居建材城超大规模，独立门店243户，分类划区，统一组织独立经营。方便各级经销商入驻。市场还有4.5万平方米的品牌大卖场，统一管理，集约化营销，适合各类大品牌生产商和销售商挂牌经营。6.6万平方米的综合商务服务区，家居文化、高端产品展示、新闻发布、广告宣传、餐饮、娱乐、联欢会等活动场所。将能为各地客商提供全方位服务，还有可一次性买断产权的酒店式公寓，在工作之余，给您提供尽享天伦的居所和驻航栖息的港湾。同时，公司还预留了50亩仓储用地。建立完善的物流服务，为客户解决运输，仓储问题。以完善周到的服务，细心全面的为商户们营造舒适便利的创业空间。第四、产权优势：万嘉国际家居建材城将推出多种置业方案，供商户们酌情选用。一次性买断40年产权，固定财产，逐年升值，福荫几代，长期受益。可以免除你“存入银行怕贬值，投入股市心不安”的顾虑。也可按揭拥有产权，给资金不足，又想扩大经营的您解除困扰，以四两拨千斤的经济杠杆，撬动您的利益转盘。另外，您还可以根据自己的经济情况采用分期付款的方式，规避银行利息给您带来的损失。拥有永久的产权店铺，经营不再受到拆迁困扰。所有市场内商户可以大胆投入，放手一搏。第五、服务优势：万嘉国际家居建材城，水、电、暖、通信、网络等基础设施完备。保安，卫生等全方位物业服务永久保障。公司成立专业的广告部，每年投入大量资金，多层次、多形式的开展广告宣传。提高市场在周边地区的知名度，全力打造“万嘉”品牌，实现市场和商户双赢的结果。公司每年还将举办大规模的家装文化宣传和产品交流会等活动，为万嘉国际家居建材城奠定良好的文化基础，使万嘉在原有的基础上自我完善、自我发展、永葆活力。为了能使商户有个良好的生活工作环境，公司将建造公共餐饮、娱乐、文化、休闲等活动场所。我们的服务宗旨就是“您的需要就是我们需要的！”。突出的优势是聚合财富的基础，是不动产稳定升值的保障。生产商、经销商、采购商均可在这里找到自己的利润空间，成就自己的辉煌。稳定的收益条件，高品质的现代化商务生活环境。万嘉国际家居建材城使您的投资不再是梦想。稳定的投资环境，长久的利益基础。这里是先行者收获成功，是英雄们攫取胜利，是商海精英实现梦想和飞跃的地方。六、 项目建设的必要性（一）、符合行业当前发展趋势房地产业的迅猛发展直接带动了其关联行业的发展，除了钢筋、水泥等主要建筑材料外，围绕楼宇和家居装饰而形成的建筑装饰材料，生活居家为背景的家居用品业紧跟房地产业发展的步伐，各地建材家居流通市场迅速成为当地政府继工业区建设、高科技和房地产之后的又一个重点引导产业。并将随着我国城市化城镇住宅市场的发展而进一步扩大。据统计，到2010年，我国城镇人均住宅面积将达到13平方米，需要每年新增3.3亿平方米。与此同时，如果按城市化率每年增长1.2%、人口自然增长率每年增长9左右，人均居住面积达到8平方米计算，到2010年，满足新增城市人口新建的住宅面积达到3.27亿平方米。可见未来10年中国住宅市场快速增长的规模还将持续。对于我国建筑装饰材料及家居市场来说，国务院经济体制快速增长的规模还将持续。国务院经济体制改革办公室产业与市场体制司张春生博士这样认为：目前现行以建材家居综合市场为主体、辅助于仓储式超市直销和低档一条街的经营格局，在未来510年内，将逐渐过渡到以城郊结合部的综合市场和仓储超市为主的流通渠道，同时辅助于居住社区的自选式超市。而建材市场的经营模式则会形成以传统综合市场摊位制经营，仓储式超市经营和集约化混合经营等三种模式共存，并逐渐向后者发展。本项目就是在这种形势下，顺应时代潮流和国家发展建设需要提出的。这是我们审时度势，决心开发这个项目的时代背景和基本出发点。（二）、经济效益和社会效益的双重支撑是企业可持续发展的根本保证项目建成达产后，将会产生巨大的经济效益和社会效益，有力的促进当地经济发展和社会发展，随着“钢铁迁安、中等城市”建设的不断深入，市委、市政府对商贸流通业高度重视，提出了大力发展流通业的目标，物流和专业市场建设将成为迁安市经济建设中又一支柱型产业。该项目的建设，既符合迁安城市发展、建设专业建材市场以发展商贸流通业的需要，又能够满足迁安市及周边县（市）区人民日益增长的消费需求。有利于促进高速优化地区产业结构，提高当地资源的利用率，改善经济环境。项目建成后能安排部分劳动力，扩大就业门路，增加居民收入，形成规模经济，满足市场需求，加快公司的快速发展。七、先进、科学的经营理念是企业发展壮大的核心基础创新是万嘉永恒的发展主题，诚信是万嘉成功的坚定基石，效益是万嘉繁荣的根本保证。万嘉聚集全国各地专业市场经验，创造性地开展专业化、规模化市场经营模式。为全国各地建材经营商前来置业发展提供了良好的基础。万嘉市场从无到有，从小到大始终如一的遵循“规范管理、恪守诚信、追求卓越、务实创新”的经营理念。在浩瀚商海中劈波斩浪，稳步前行。每一次的成功迈进，都离不开规范化的管理。万嘉人在不断的吸收国内外先进的市场管理经验和运作模式时，结合我们市场的发展现状，规划出整套“多模式经营、多形式投资”的置业方案。以最小的风险，打造最大化的利润空间。“诚信”永远都是商业的基础，是每个成功商人都恪守的道德底线，更是企业能否长久发展立于不败之地的支柱。“万嘉人”始终信守老老实实做人、本本分分工作，认认真真、脚踏实地的为您营造良好的投资空间。“卓越”就是永不妥协，超越自我的精神。“万嘉”这些年来也就是凭借着这种永不言败、奋勇前进、稳步追逐在商海的潮头浪尖。一切从“实际”出发，追求朴素、讲究实效是万嘉的行为准则。“创新”是企业发展的活力。满足现壮，固步自封，势必会被日新月异的现代发展潮流所吞没，只有永不懈怠的斗志和应时而变的机智才能才能使企业永保生机和活力，迎接一个又一个的挑战。八、周密详实、卓而不群的运作计划是企业成功运营的保证（一）、建立科学的管理机制万嘉公司执行“六统一”管理模式，统一规划、统一招商、统一管理、统一服务、统一协调、统一收费。下设管委会，实行封闭式管理，避免了乱收费、乱罚款、乱摊派等“三乱”行为。全心全意为广大业主、商户保驾护航，确保您经营有序，置业无忧。（二）、塑造学习型商城1、建立定期学习和外出考察机制，定期或不定期举办各种培训班和专业讲座，提高经营者素质，增加创富机遇，跟上潮流，引领潮流。无论经营产品还是经营理念，都要走到同类市场的前列，这就要求我们坚持不懈地学习新知识，了解国内外先进的家装产品和经营理念。另外在学习基础上，开发自身潜能，充分发挥创造性，开发具有适合我们市场发展的新的品牌、新的理念，切实提高市场竞争力。2、成立学习互助小组，建材城投入使用后，所有入驻商户可在管委会的安排下结成既有竞争又协调互助的学习型小组。 建立学习和创新的激励机制，每年根据商户在经营过程中的表现，和创新内容，包括经营方式，营销业绩，推广方案等有独特之处，具有代表性，能推而广之的，我们可以给予一定的奖励，并在全城推广应用。（三）、加大宣传攻势 宣传服务上要做到“三个到位”：时间到位、空间到位、力度到位，并积极争取政策上的支持。我们的目标是立足唐秦，开拓冀东、面向华北、辐射东北，实现这一目标就要进行大力度、大范围的宣传投入，全面提升万嘉知名度和辐射效应。服务上要下大力度，为广大商户营造舒适良好的营销环境。具体措施有：1、建材城将建立自己的免费观光导购车队，确保想来建材城的所有顾客朋友能享受到便捷实惠的服务。同时相同的车体广告能给人们强大的视觉冲击力，大大方便了顾客，增强了万嘉品牌的社会美誉度，为公司的长远发展打下坚实的人脉基础。2、巨额的广告投入，是造就成功商城的保证。公司决定每年拿出不低于300万的广告预算，投入到各种宣传媒体上。进行全方位的宣传，牢固奠定万嘉在消费者心目中的品牌地位。制定宣传奖励制度，激发全体商户做好大众宣传的积极性，形成全业态多角度宣传模式，共同促进、共同提升。3、定期举办各类产品的展销会、推介会、定货会。我们不但要出去学习，还要将先进的产品和经验吸引过来，筹备万嘉家装产业博览会，吸引国内外的优秀品牌、优秀客商齐聚迁安、齐聚万嘉，有效的提高我们市场的知名度和凝聚力，让业内朋友更多了解万嘉、相信万嘉、投资于万嘉、交流于万嘉，逐步形成区域内有代表性的产业交流盛会，不断增强建材城的综合实力。九、建材城置业招商范围、入驻条件及联系方式（一）、招商范围商业物业置业投资商、商铺购买业主、国内外家居建材生产企业及代理商、国内外家居建材商品经销商和相关行业经营商户及个人。（二）、入驻条件1、具备有效营业执照或进驻后补办。2、无劣迹经营记录。3、能独立行使法律责任。4、