温州市基准地价成果表.docx

成果汇总三、温州市区基准地价成果表附表3-1 温州市区商服级别基准地价表单位：元/平方米级别范围商服用地楼面地价基准地价级东至环城东路-飞霞南路，南至马鞍池西路-马鞍池东路，西至信河街-温瑞塘河，北至瓯江边2576014190级级地以外，东至车站大道，南至锦绣路-南浦路-温州大道，西至勤奋河-过境公路，北至瓯江边164909085级、级地以外，东至上陡门浦-黎明东路-府东路-学院东路-蒲州河-府东路-市府路-惠民路西侧河流，南至过境公路-汇昌湖-温瑞塘河-铁路，西至翠微大道-过境公路-汇昌湖，北至瓯江边；江心屿115656370级、级地以外，东至甬台温高速公路，南至瓯海大道-铁路-瓯海大道，西至铁路-汇昌湖，北至瓯江边； 龙湾片：东至滨海大道，南至永昌路，西至龙江路，北至瓯海大道-机场大道83754615级、级地以外，东至瓯江边-河流（蓝田标准厂房基地东侧）-机场大道-滨海大道，南至市区行政界线，西至铁路-温丽高速公路-岷岗风景区，北至瓯江边；仰义街道；七都岛65353595级、级地以外，东至温州湾，南至市区行政界线，西至仰义西侧山，北至瓯江边；藤桥镇；灵昆岛44102425级上述至级地以外的土地。35701965备注1、上述文字表述中有简略，详细范围以温州市区商服级别基准地价图为准；2、商服用地基准地价的容积率、建筑密度为2.5、40%，楼面地价是指底层楼面地价容积率、建筑密度为1.0、100%，具体基准条件见 温州市区基准地价基准条件一览表。附表3-2 温州市区商服路线段楼面地价表 单位：元/平方米路段号路段名称路段起止楼面地价（1，100%）1霸力路星际路-翠微大道85652环球路星际路-牛三角路86803星际路霸力路-过境公路85954泰力路霸力路-鹿城路87705富士达路星际路-牛三角路88706康盛路过境公路-康强路191507康强路康盛路-康华路92108康华路过境公路-康强路115209黄龙商贸城中心通道鹿城路-过境公路1481510西城路望江西路-鹿城路1641511振瓯路勤奋河支流-过境公路1801512兴海路广化桥路-勤奋路1417013望江西路翠微大道-勤奋路1224514望江东路勤奋路-环城东路2031515百里西路勤奋路-信河街2210016百里东路信河街-环城东路2631517江滨西路环城东路-车站大道2273518江滨西路车站大道-上陡门浦1624519江滨东路上陡门浦-汤家桥北路1005020会展路汤家桥北路-机场大道857021沧河巷信河街-城西街2681022仓桥街城西街-府前街2702523城西街沧河巷-广场路4757024广场路信河街-解放街5732525县前头解放街-华盖山3507526县学前县前头-公园路2206527鼓楼街府前街-解放街2647028晏公殿巷府前街-解放街2809529蝉街信河街-府前街10095530五马街府前街-解放街11877531公园路解放街-环城东路9815032小高桥信河街-府前街2923533纱帽河府前街-解放街5476034第一桥府前街-解放街6583035府学巷解放街-兴文里2603036谢池巷解放街-兴文里4445537兴文里河西市桥-公园路2596038鹿城路过境公路-翠微大道857039鹿城路翠微大道-勤奋路1168540鹿城路勤奋路-人民路1787041杏花路雪山路-锦绣路2314042隔岸路人民西路-马鞍池西路2049043游泳桥鹿城路-九山路1859044东门街环城东路-永楠路2110545永楠路瓯江路-江滨西路1939046矮凳桥路飞霞北路-灰桥浦1690547东游路灰桥浦-车站大道1667048公安路广场路-五马街3690549垟儿路环城东路-矮凳桥路1687550过境公路鹿城路-翠微大道856551过境公路翠微大道-雪山路1159552过境公路雪山路-汇昌湖1653053过境公路汇昌湖-牛山北路2309554雪山路过境公路-鹿城路1659555人民西路鹿城路-小南路3183556人民中路小南路-大南路8206557人民东路大南路-飞霞南路5300558黎明西路环城东路-车站大道2609559黎明东路车站大道-府东路1549560杨府山路府东路-江滨东路912561虞师里小南路-大南路2666062荷花路小南路-大南路2895063荷花路大南路-飞霞南路2578064学院西路飞霞南路-车站大道2514565学院中路车站大道-府东路1707566学院东路府东路-会展路1084067马鞍池西路过境公路-温瑞塘河2122568马鞍池西路-马鞍池东路温瑞塘河-飞霞南路2589569龟湖路飞霞南路-民航路1922570温瞿公路铁路-翠微大道856571西山西路翠微大道-站前路1127072西山东路站前路-汇昌湖1328073锦绣路汇昌湖-飞霞南路1842374锦绣路飞霞南路-车站大道2412075锦绣路车站大道-府东路1521576新城大道府东路-汤家桥路2203577金蟾大道翠微大道-站前路1121078国鼎路西山西路-六虹桥路1362079金虹西街金蟾大道-铁路1073580金虹东街金蟾大道-铁路1073581站前路西山西路-六虹桥路955582六虹桥路翠微大道-过境公路955583划龙桥路飞霞南路-车站大道1750584市府路车站大道-汤家桥路1518085温迪路南浦路-车站大道2419086双龙路南浦路-车站大道1721587锦江路车站大道-汤家桥南路1201588广化桥路望江西路-过境公路1186589勤奋路百里西路-雪山路1659590信河街望江东路-人民西路5072091府前街广场路-人民路9290592小南路人民路-马鞍池路3528093莲花路人民中路-马鞍池东路2666094大南路人民路-马鞍池东路5388595解放街望江东路-广场路3105096解放街广场路-五马街4576097解放街五马街-人民路8216598环城东路望江东路-公园路2791599环城东路公园路-人民东路37570100飞霞北路江滨西路-环城东路19985101飞霞南路人民路-锦绣路29015102飞霞南路锦绣路-牛山北路15420103吴桥路马鞍池东路-划龙桥路18245104山前街马鞍池东路-锦绣路18140105民航路黎明西路-锦绣路21790106南浦路锦绣路-温州大道19225107车站大道江滨西路-黎明中路16535108车站大道黎明中路-划龙桥路24880109车站大道划龙桥路-温州大道17505110惠民路江滨中路-温州大道14295111府东路江滨东路-温州大道15810112洪福巷高田路-航标路19795113洪殿北路江滨中路-黎明东路18550114牛山北路划龙桥路-铁路15350115牛山南路铁路-瓯海大道9870116南堡路瓯海大道-温丽高速公路8940117龙方路划龙桥路-温州大道15215118月乐西街牛山南路-河流（龙霞路西侧）8665119月乐街龙霞路-温瑞大道14645120东垟西路-东垟路龙霞路-温瑞大道9875121塘西路月乐街-东垟西路9875122龙霞路铁路-瓯海大道9495123温瑞大道温州大道-瓯海大道9285124温瑞大道瓯海大道-霞坊北路7425125汤家桥北路学院东路-机场大道9525126汤家桥南路机场大道-温州大道13620127春晖路温迪路-双龙路18700128楠溪江路机场大道-温州大道12850129上江路机场大道-温州大道8735130括苍西路楠溪江路-蒲江南路11135131雁荡西路汤家桥路-蒲江南路12960132玉苍西路汤家桥路-上江路11135133蒲江南路机场大道-温州大道9605134温州大道牛山北路-梧田街8910135温州大道梧田街-站东路16100136温州大道站东路-甬江路8665137机场大道汤家桥路-会展路10800138机场大道会展路-甬江路8605139梧慈路过境公路-梧田大道7205140龙腾路大市街-机场大道10655141龙腾南路机场大道-河（铁路北侧）11935142龙飞路船厂路-富强路10655143状元街道机场大道高速公路-富强路9420144龙江路龙海路-永定路12625145龙海路龙江路-永定路12360146永宁西路龙江路-龙海路12670147永中西路龙江路-龙海路12135148永中路（2号横街）龙海路-建中街16500149永定路龙江路-龙海路11955150永宁路龙海路-罗东街14440151永强路龙海路-永强大道12850152建中街瓯海大道-河流（永强路南侧）12710153建中南街河流（永强路南侧）-永昌路9710154罗东街瓯海大道-河流（永强路南侧）17000155罗东南街河流（永强路南侧）-永昌路11215156永强大道机场大道-海滨路12930157永强大道海滨路-永昌路9495158永强大道永昌路-永埠路7670159永强大道永埠路-永丰路6710160天马大街永埠路-永丰路8735161纪兴路永强大道-环镇东路11135162中心街永强塘河-滨海大道11425163永丰路环川西路-滨海大道10655164娄东大街铁路-瓯海大道8810165娄东大街瓯海大道-娄桥河7050166滨海六路滨海一道-滨海三道6640附表3-3 温州市区住宅级别基准地价表 单位：元/平方米级别范围住宅用地楼面地价(1,100%)基准地价(2.0,30%)级东至车站大道，南至锦绣路，西至勤奋河-过境公路，北至瓯江边1087516530级级地以外，东至汤家桥路，南至铁路，西至翠微大道-过境公路-汇昌湖，北至瓯江边840512775级、级地以外，东至瓯江边-富春江路-文昌路-瓯海大道-甬台温高速公路，南至牛山脚-仙台山脚-甬台温高速公路，西至铁路-温丽高速公路-铁路-汇昌湖-瓯海大道娄桥半塘河-铁路-牛山脚，北至瓯江边；江心屿龙湾片：东至永强大道，南至永定路，西至龙江路，北至龙海路-瓯海大道65559965级、级地以外，东至前岩山脚，南至仙岩山脚-大罗山脚，西至铁路-温丽高速公路，北至瓯江边；七都岛 龙湾片：东至滨海大道，南至永昌路，西至大罗山脚，北至永定路-永强大道-机场大道 51757865级、级地以外，东至河流（蓝田标准厂房基地东侧）-机场大道-滨海大道，南至市区行政界线，西至铁路东侧山脚，北至瓯江边36355525级、级地以外，温州永强机场区片；滨海区片；藤桥镇；灵昆岛27204140级上述至级地以外的土地。17402645 备注1、 上述文字表述中有简略，详细范围以温州市区住宅基准地价图为准；2、 住宅用地基准地价的容积率、建筑密度为2.0、30%，楼面地价是指第二层楼面地价容积率、建筑密度为1.0、100%，具体基准条件见温州市区基准地价基准条件一览表。附表3-4 温州市区住宅区片基准地价表单位：元/平方米编号范围住宅用地东南西北楼面地价(1,100%)基准地价(2.0,30%)1解放街人民西路-人民中路信河街广场路12545190752环城东路百里西路-百里东路勤奋路瓯江边12440189053飞霞北路人民东路解放街县前头11955181654环城东路广场路-县前头信河街百里东路11405173405飞霞南路锦绣路温瑞塘河人民路10910165856车站大道河流（矮凳桥路南侧-黎明西路南侧）环城东路瓯江边10850164957信河街温瑞塘河九山路百里西路11010167308车站大道锦绣路飞霞南路河流（矮凳桥路南侧-黎明西路南侧）10265156059九山路温瑞塘河勤奋路九山路102601559010南塘街-丽田北街铁路飞霞南路-河（牛山北路东侧）锦绣路88351342511温瑞塘河汇昌湖汇昌湖温瑞塘河95601453012府东路锦绣路车站大道河（黎明路南侧）89301357013勤奋路鹿城路广化桥路瓯江边87901336014河（惠民路西侧）河（双龙路南侧）温瑞塘河锦绣路84501284015上陡门浦河（黎明中路北侧）车站大道瓯江边86001307016府东路市府路河（惠民路西侧）锦绣路-河（惠民路西侧）86701318017勤奋路过境公路广化桥路鹿城路85201294518河（惠民路西侧）铁路丽田北街河（双龙路南侧）80251219519汤家桥北路学院东路-河流上陡门浦-黎明东路瓯江边81101233020飞霞南路-温瑞塘河河（过境公路南侧）汇昌湖锦绣路80251219521河（汤家桥北路西侧）河（市府路北侧）府东路学院东路77751181522广化桥路过境公路翠微大道瓯江边80201219023汤家桥南路铁路河（惠民路西侧）河（市府路北侧）79851214024上江路瓯海大道河（惠民路西侧）铁路-温州大道72051094525会展路-蒲中路蒲州河汤家桥北路学院东路72201098026上江路温州大道汤家桥南路蒲州河70101065027汇昌湖铁路汇昌湖汇昌湖72701105028翠微大道景山脚铁路-温丽高速公路过境公路71701090029瓯江边机场大道会展路瓯江边69651058530汇昌湖（西山东路东侧）汇昌湖翠微大道景山脚67301095031河（西山东路东侧）景山脚翠微大道过境公路66701014032梧田大道瓯海大道牛山铁路70951078533汇昌湖铁路翠微大道汇昌湖70651074034翠微大道过境公路铁路瓯江边68451040535富春江路-文昌路瓯海大道蒲中路-上江路会展路-机场大道67201021036河（惠民路西侧）瓯海大道温瑞大道铁路67451026037翠微大道铁路铁路景山脚6290957038娄桥半塘路瓯海大道仙门河铁路61309315539永强大道永定路东延伸河流龙海路瓯海大道6035917540牛山瓯海大道娄桥半塘路铁路5480833041温州大桥瓯海大道富春江路-文昌路瓯江边5415823542甬台温高速公路温丽高速公路温瑞大道瓯海大道6070922543龙海路永定路龙江路黄石山脚河流5755874544滨海大道海滨三小南侧道路永强大道-河（永强大道西侧）机场大道5090774045前岩山脚瓯海大道甬台温高速公路瓯江边5045767546茶山脚茶山脚甬台温高速公路甬台温高速公路5035765547瓯江边-铁路景山脚温丽高速公路岩门4965755048温瑞大道-高速公路河（南白象街道南侧）岭头山脚瓯海大道5720870049铁路汇昌湖-瓯海大道温丽高速公路-仙门河-铁路景山脚4775726550滨海大道永昌路大罗山脚永定路-河流-海滨三小南侧道路4755723051黄石山脚瓯海大道前岩山脚瓯江边3730567552铁路岷岗山脚岷岗山脚仙门河3585545053仙岩街道区片3710564554七都岛区片4700714555岭头山脚温丽高速公路温丽高速公路瓯海大道4685712556鞋都二期区片3365555557温州工业园区区片3620550558吹台西路吹台西路铁路温丽高速公路3715565559天河街道、海城街道区片3575543560龙江路茅永公路头陀山脚瓯海大道4045615061丽岙街道区片3570542562瞿溪街道、郭溪街道区片3565541563灵昆岛区片2380362564温州湾瓯海大道-机场大道河（蓝田标准厂房基地东侧）瓯江边2780422565泽雅镇区片1740264566温丽高速公路以西、仰义水库以东区片3345509067温州湾河（滨海园区南侧）滨海大道五溪南侧道路2825429568温州湾五溪南侧道路滨海大道永强机场南侧2535385069温州湾市区行政界线海城街道界线河（滨海园区南侧）2530384570瓯江边岩门温丽高速公路-山脚瓯江边3190485071藤桥镇上戍区片2065314072藤桥镇临江区片17402645 附表3-5 温州市区工业级别基准地价表单位：元/平方米级别范围工业用地基准地价级东至车站大道，南至锦绣路，西至勤奋河-过境公路，北至瓯江边2580级级地以外，东至汤家桥路，南至铁路，西至翠微大道-过境公路-西山东路-汇昌湖，北至瓯江边2065级、级地以外，东至前岩山脚，南至瓯海大道，西至铁路-温丽高速公路-铁路-过境公路，北至瓯江边；江心屿1425级、级地以外，东至河流（蓝田标准厂房基地东侧）-兰蒲路-机场大道-滨海大道，南至白云山脚-大罗山山脚-大罗山脚-永埠路，西至铁路西侧山脚，鹿城轻工业特色园区上戍区片960级、级地以外，温州工业园区以东永强机场区片，星海街道区片、天河街道区片，郭溪街道、瞿溪街道区片，仙岩街道、丽岙街道区片，藤桥镇区片，七都岛区片，灵昆岛区片 730级除至级地以外土地。600备注上述文字表述中有简略，详细范围以温州市区工业级别基准地价图为准。附表3-6 温州市区工业区片基准地价表单位：元/平方米编号范围工业用地区片价东南西北1灰桥浦温瑞塘河-人民路-黎明西路勤奋河瓯江边25802车站大道锦绣路勤奋河-过境公路温瑞塘河-人民路-黎明西路22553汤家桥南路铁路南塘街锦绣路-新城大道20404勤奋河过境公路翠微大道瓯江边21505南塘街铁路汇昌湖锦绣路19556汤家桥北路锦绣路-新城大道车站大道瓯江边21307瓯江边-温州大桥温州大道汤家桥路瓯江边16058汤家桥南路瓯海大道铁路龙霞路16159汇昌湖铁路铁路景山脚152510翠微大道景山脚铁路-高速公路-铁路瓯江边146511河（娄桥街道东侧）温丽高速公路温丽高速公路仙门河-铁路112512甬台温高速公路温州大道汤家桥南路温州大道131013龙霞路瓯海大道过境公路铁路131014三垟湿地区片109015过境公路温丽高速公路-山脚-瓯海大道娄桥半塘路-河（娄桥街道东侧）铁路102516滨海大道永定路-河流-海滨街龙江路瓯海大道-机场大道102017温瑞大道岭头山脚-高速公路岭头山脚瓯海大道99518前岩山脚瓯海大道温州大桥瓯江边121519东坑山脚铁路铁路温丽高速公路100520鞋都二期区片98521铁路仙门河铁路景山脚95522茶山区片97023滨海大道永昌路大罗山脚永定路-河流-海滨街93024温州工业园区区片92025黄石山脚-瓯海大道-龙江路茅永公路前岩山脚瓯江边95526火车新南站、潘桥街道区片92027滨海大道永埠路大罗山脚永昌路91528温州工业园区以东区片76529天河街道南面区片79530郭溪街道、瞿溪街道区片76531仰义街道区片90532南白象街道区片92533灵昆岛区片73034七都岛区片73035仙岩街道、丽岙街道区片73036温州永强机场区片72037星海街道区片75538藤桥镇区片73039藤桥镇临江、双潮区片60040海城街道东面区片71041鹿城轻工特色园区（上戍）区片94042泽雅镇区片600附表3-7 温州市区公共管理与公共服务用地及基础设施用地类型细分表一级类二级类细分用途含义公共管理与公共服务用地机关团体用地党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地新闻出版用地广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地科教用地各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地医疗慈善用地医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地文体娱乐用地各类文化、体育、娱乐及公共广场等的用地公共设施用地给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地（不含营业场所）公园与绿地公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地交通运输用地港口码头、机场、铁路、公路、街巷中的场站用地铁路、公路、港口码头、机场等交通运输客运中心用地及停车场用地机场、铁路、公路、街巷中除场站以外的用地铁路、公路、港头、机场、地面运输管道等城市对外交通运输用地及其附属设施用地特殊用地殡葬用地墓地、殡葬场所用地附表3-8 温州市区公共管理与公共服务用地及交通运输用地等基准地价表单位：元/平方米级别公共管理与公共服务用地交通运输用地特殊用地机关团体用地新闻出版用地科教用地医疗慈善用地文体娱乐用地公共设施用地公园与绿地港口码头、机场、铁路、公路、街巷中的站场用地机场、铁路、公路、街巷中除站场以外的管线用地殡葬用地级5675 6384 56746385 6385 2835 3095309520603610 级363040803630 4085 4085 2475 2685 2475 1855 3305 级2545 2860 2540 2865 2865 1710 1995 1710 1425 2850 级1845 2074 1844 2075 2075 11501920 级1435 1610 1430 1615 1615 8751020875 730 1460 级970 1091 970 1090 880 720 840 720 600 1200 级865 880 865 880 865 备注：1、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地设定土地使用年限为50年；2、机关团体、新闻出版、科教、医疗慈善、文体娱乐用地土地级别范围参照商服用地土地级别范围，其余用地土地级别范围参照工业用地土地级别范围；3、基准条件界定：机关团体、新闻出版、科教、医疗慈善、文体娱乐用地设定容积率、建筑密度为2.0、50%；公共设施、交通运输用地中的站场用地（除停车场用地外）设定容积率、建筑密度为1.5、50%；其他用地以实际符合设计规范标准为基准。附表3-9 温州市区划拨土地使用权权益基准地价表单位：元/平方米级别商服用地住宅用地工业用地楼面地价基准地价楼面地价基准地价级128807095543582651290级82454540420063851030级6125337534705280780级4435244527404165525级3590197519953315435级2425133014952480360级196010809551585备注1、各类划拨土地的级别范围按相应土地用途所对应的级别范围确定；2、设定土地使用年限为商服40年、住宅70年、工业50年；3、各类用地的基准条件同土地用途所对应的级别价基准条件。附表3-10 温州市区地下空间土地使用权基准地价表 单位：元/平方米利用方式级级级级级级级商服利用5150 329523101255 980 660 535 停车利用1445 980775545 405 260仓储利用865650425288219180备注1、各类用途地下空间地价水平根据土地管理部门依法登记确认的地下空间用途的实际利用方式套用上表中的利用方式确定。2、商服利用以地面的商服土地级别为依据进行划分，停车、仓储利用以地面的工业土地级别为依据进行划分； 3、设定土地使用年限商服利用为40年，停车利用、仓储利用为50年；4、地下空间层高必须在2.2米以上，对于低于2.2米的，可根据相应的基准地价适当进行修正；5、地下空间土地使用权基准地价是指地下一层的楼面地价，地下一层以下的空间土地使用权可参照地下一层楼面地价适当修正。四、温州市区基准地价修正体系附表（一）他项因素修正系数一览表1、评估时日修正根据评估时期实际的市场波动情况，由估价师自行确定。2、交易年期修正根据城镇土地估价规程的公式计算:1-1/(1+r)n/1-1/(1+r)m，其中:n为待估宗地使用年期，m为各类用地最高法定出让使用年期，r为土地还原率取7%。商服、住宅、工业用地的部分年期修正系数见下。 附表4-1-1 商服用地交易年期修正系数表使用年期5年10年20年30年40年修正系数0.30760.52680.79460.93081.0000 附表4-1-2 住宅用地交易年期修正系数使用年期10年20年30年40年50年60年70年修正系数0.49600.74810.87630.94150.97460.99141.0000 附表4-1-3 工业用地交易年期修正系数使用年期10年20年30年40年50年修正系数0.50890.76760.89920.96601.00003、土地开发状态修正根据宗地实际客观开发量与基准地价对应的五通一平开发水平的比较，直接增加或扣除费用。4、土地用途行业类型差异修正系数表 附表4-1-4 温州市区商服、住宅和工业用地类型细分表用途细分行业行业修正系数商服用地商场、超市、各类批发零售商店等用地1.0金融、电信、移动、保险、证券、加油站等服务业的营业场所用地1.1写字楼、商业性办公场所等用地0.8旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、酒吧等用地0.8宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村等住宿餐饮用地0.75农贸市场、小商品市场、工业品市场、综合市场等专业市场用地0.7洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、洗浴场所等用地0.65独立登记的商业、服务业附属的仓库等用地0.4住宅用地普通住宅1.0容积率1.0的低容积率住宅用地1.3非成套住宅、非小区型住宅等用地0.7人才公寓、民工公寓、征地安置房等政策性住宅用地0.8工业用地工业、仓储用地1.0采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等采矿业0.7（二）几个特殊的宗地条件修正系数一览表 1、土地利用强度修正系数附表4-2-1 温州市区商服用地基准条件下土地利用强度修正系数表 建筑密度 容积率0.30.40.50.60.71.00.50.500.570.641.0 0.640.770.860.890.951.101.5 0.720.841.041.081.121.322.0 0.770.931.101.151.281.542.5 0.851.001.171.271.371.713.0 0.911.071.221.331.451.824.0 1.011.181.331.401.521.985.0 1.111.291.441.531.682.096.0 1.241.401.551.671.762.207.01.341.511.661.761.912.318.01.441.621.771.862.022.42 附表4-2-2 温州市区住宅用地基准条件下土地利用强度修正系数表 建筑密度 容积率0.250.300.350.400.450.701.001.00.450.460.510.530.550.540.531.2 0.520.530.540.570.560.580.561.3 0.610.620.630.650.620.620.601.5 0.730.750.760.760.760.710.691.8 0.850.890.910.991.010.850.832.0 0.961.001.011.021.020.940.902.5 1.161.191.211.261.291.171.133.0 1.391.411.421.431.441.411.284.0 1.791.821.861.871.871.771.715.0 2.202.232.272.292.352.322.296.0 2.662.792.812.822.852.652.567.03.133.213.243.263.293.103.028.03.533.543.563.583.593.583.54附表4-2-3 温州市区公共管理与公共服务用地基准条件下土地利用强度修正系数表 建筑密度 容积率0.30.40.50.60.71.00.50.460.530.591.0 0.600.710.800.820.881.021.5 0.660.780.920.981.041.222.0 0.710.861.001.061.181.432.5 0.780.931.081.171.271.583.0 0.840.991.131.241.341.684.0 0.941.091.231.301.411.835.0 1.031.191.331.421.551.94附表4-2-4 温州市区交通运输用地及特殊用地基准条件下土地利用强度修正系数表 建筑密度 容积率0.30.40.50.60.71.00.50.740.790.841.0 0.820.870.920.971.021.071.5 0.900.951.001.051.101.152.0 0.951.021.051.101.151.202.5 1.031.051.101.151.201.253.0 1.061.111.161.211.261.31备注：对于除正常建筑物以外有对地价影响比较大的景观或构筑物的宗地评估，土地利用强度修正系数可以依据上表进行适当调整。2、楼层差价系数与楼层地价分配率表 附表4-2-5 多层商服建筑楼层地价差价修正系数表层次1层2层3层4层5层以上修正系数10.400.250.150.1附表4-2-6 多层住宅建筑楼层地价差价修正系数表 层数总层数123456720.942130.80610.96440.84811.0780.96550.89611.0451.0590.95060.86911.0541.0601.0000.97070.887 11.077 1.106 1.085 0.993 0.894 附表4-2-7 高层商服写字楼楼层差价参考系数层次一层二层三层中间层顶层系数1.00.400.360.350.200.15备注：这里的高层商服写字楼是指底层为商业店铺用途，二层及以上为办公用途的写字楼，对于底层也为办公或写字楼配套利用的写字楼楼层差价系数参考上表进行调整。附表4-2-8 高层住宅楼楼层差价参考系数层次一层二层三层中间层顶层系数0.901.01.101.102.102.15注：楼层差价修正只适用于评估建筑物分割所分摊的地价，对整个宗地的评估没有意义。3、商服小宗地临街深度及宽深比修正系数表1)临街深度 附表4-2-9 商服用地小宗地临街深度修正系数表临街深度(米）4(4-6(6-8(8-10(10-12(12-15(15-16(16-1818修正系数1.261.191.131.081.031.000.940.880.79备注：具体修正时，可在深度对应的修正系数基础上，根据不同深度值作适当微调。 2)宽深比修正 附表4-2-10 商服用地小宗地宽深比率修正系数表宽深比率0.2(0.2-0.3(0.3-0.4(0.4-0.5修正系数0.900.951.01.05宽深比率(0.5-0.6(0.6-0.8(0.8-1.01.0修正系数1.101.151.201.25（三）温州市区基准地价修正系数表及因素指标说明1、商服路线段基准地价修正系数及因素指标说明表附表4-3-1 -级地商服路线段基准地价修正系数表 修正系数 等级影响因素优较优一般较劣劣微观区位因素宗地在区段中位置1.101.051.00.950.90周围土地利用状况1.081.041.00.960.92宗地临路状况1.101.051.00.950.90距最近公交站距离1.041.021.00.980.96接近公服设施距离1.051.0251.00.9750.95停车便利度1.051.0251.00.9750.95宗地条件宗地形状1.041.00.980.96面积适宜度1.021.00.990.98地质承载力1.00.980.96地形地势1.041.021.00.980.96距马路的距离1.061.031.00.970.94临街深度详见附表4-2-9宽深比详见附表4-2-10街角地根据旁街路线价乘以临街宽、深度及面积比例单独加价。土地开发成熟度1.00.970.