中高端住宅建筑建材和住宅区借鉴.ppt

中高端住宅建筑建材借鉴 华润24城融侨城国际社区恒大华府春森彼岸招商江湾城 中高端楼盘建筑装修材料汇总 华润 二十四城基本信息 1 华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾原建设厂厂址 项目紧邻谢家湾轻轨车站 规划建筑面积近200万 其中住宅建筑面积160万 大型集中商业建筑面积24 6万 及数万方的谢家湾小学总部 项目是集万象购物中心 国际酒店 鼎级写字楼 滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区 项目基础信息 规划 功能划分 项目居住区为组团封闭式围合社区 分批次开发 临江组团不规则错开排布 充分利用稀缺的江景资源 小区超大中庭景观 提升项目居住舒适度 华润 二十四城分居住区 教育区 商业区 功能分区明显 在项目内谢家湾小学总部将搬迁于此 学校占地5 5万 建筑规模约4万 可设约72个班 为重庆最大的重点小学 学校教育设施齐全 华润 二十四城规划 万象商业区 谢家湾小学总部 1 外立面风格 华润 二十四城风格为新古典主义风格 整栋楼分深棕色和浅棕色两种颜色组成 更显华贵典雅有时尚现代 建筑用材大面积使用石材 体现高品质社区 1 3层全采用大理石面砖 采用0 8颗粒防酸雨涂料 新古典主义风格 双层中空low e玻璃 钢铁架构中空玻璃 华润 二十四城建筑 1 建筑用材 华润 二十四城用材 1 大堂公共区 大堂6米挑高 个性化落地门禁 大厅豪华大吊灯 金黄色铜镜内饰 彰显奢华生活品质 大堂装饰体现华润 二十四城的豪华品质 从大堂配置和内部装修相互对应 内饰大量运用高贵的金黄色 有较强的视觉冲击 让业主进入大堂有种进入五星级酒店的感觉 大堂顶部 大堂内部 大堂信箱 落地式门禁 华润 二十四城公共装修 1 欧式盆栽 电梯室厅装饰 从电梯室用材 电梯品牌选择 到细节装饰 体现华润 二十四城的品牌实力和豪华品质 日立2 5m s高速电梯 华润 二十四城公共装修 1 小区内部示范景观 欧式盆栽 坡地景观 防滑走道 超大中庭景观 华润 二十四城超大中庭 高绿化 个性欧式盆栽景观 已近人性化的防滑走道 华润 二十四城景观 1 融侨城基本信息 2 融侨城是融侨地产开发的战略性城市运营综合体项目 项目位于重庆市南岸区人文历史名区 整个项目占地近1500亩 目前开发的是项目的一期A区 一期A区占地95147平方米 建筑面积152386平方米 融侨城北临浩渺长江 内含碧波静湖 南望黛绿南山 自然资源的占有无与伦比 项目虽然紧靠南坪商圈 但是通过长江大桥 鹅公岩大桥和菜园坝大桥与解放碑 杨家坪 观音桥等各大商圈紧密相连 融侨城所拥的内湖公园 融侨公园 占地200余亩 仅内湖湖面就占到公园总面积的1 3 其有望成为重庆第一的滨江内湖公园 项目基础信息 融侨城 别墅区 小高层 高层 镜湖 融侨城规划产品 融侨城紧挨镜湖 景观环境较佳 物业类型包含高层 小高层 别墅 2 外立面风格 1 3层使用大理石材贴面 采用棕色条纹瓷砖 采用细沙涂料 ArtDeco风格 项目建筑风格为ArtDeco风格 即艺术装饰风格 建筑顶部 建筑中部主体 建筑底部 融侨城建筑 2 建筑用材 融侨城用材 2 融侨大社区体验 大社区内部运用了大量欧式建筑的细节 包括楼梯石材砌墙 融侨城大社区 2 融侨公园细节体验式营销 融侨公园位于售房部后 大量运用草皮绿化 观景台 休闲广场及欧式风格的装饰小品 融侨城景观 2 重庆恒大华府基本信息 3 恒大华府 位于渝北区金开大道入口 项目为重庆首座超大平层豪宅项目 开创重庆平层豪宅产品先例 项目以小高层为主 产品设计围绕项目中心水榭 各组团围绕在四周 各楼栋以交错式分布 尽量保证各楼栋的景观效果 项目基础信息 规划 功能划分 位于项目西侧 分为四期开发 以较为规整的建筑排布为社区景观预留相当大的用地面积 通过加大景观面积增强视觉冲击力 同时也增加豪宅景观资源价值 位于东面 项目大门入口处 既拥有大的水景景观满足高尚会所对景观的需求 又金山大道具有较好的昭示性 恒大华府主要分为教育 小学及幼儿园 商业街 会所和居住区四大功能区 居住区与其他功能区 形成相对独立而配套又充分满足居住需求的格局 恒大华府规划 功能划分 3 景观 营造手法 中心水系 中心水系 水景的大面积应用作为中心景观核心轴线 一条综合水景轴线 包括多级瀑布 叠水 壁泉 水池 落差衔接合理而自然 四周布置着各种树木 天然岩石 花卉 花钵等 台地的高低起伏 水体连续层叠 3 恒大华府景观 龙湖春森彼岸基础信息 4 龙湖春森彼岸 位于北滨路上的大型高端豪宅社区 以 超越龙湖 为口号入市 成为当前北滨路上销售均价最贵的高层豪宅小区 基础信息 每一楼栋单独命名 保持项目市场关注度和新鲜感 龙湖春森彼岸规划 功能划分 4 规划 功能划分 根据各期推售产品户型 针对目标客群特征进行广告平面设计 滨江板式洋房 滨江板式洋房 涵邸 云邸 籣邸 产品特征 平层跃层皆有 带底TOWN及顶跃户型面积区间 平层 118 142 跃层 142 233 主力总价区间 90 220万 广告平面 针对客群特征 1 喜欢江景资源和洋房产品的中青年成功人群2 对产品品质和物管水平有较高要求3 以外企管理人员 企业二代 私企业主为主力客户群体 鸿邸 香邸 嵘邸 龙湖春森彼岸产品 营销 4 产品 营销 滨江高层豪宅 滨江豪宅布局 江天竞 江天上 江天月 江天里 江天阙 产品特征 均为平层户型面积区间 74 154 主力总价区间 55 120万 广告平面 针对客群特征 1 喜欢高层居住氛围的时尚成功中青年人群2 以金融行业从业人士 专业技术人员 律师 设计师等 为主要职业特征 4 龙湖春森彼岸产品 营销 产品 营销 外立面风格 采取反规划的建筑思路 使建筑没有标准层 每个立面都标新立异 龙湖春森彼岸建筑 4 春森彼岸的外立面比较独特 层次分明 立体感强 但在追求外立面美观的同时 也在一定程度上影响了居住的实用性 高层滨江住宅阳台上的不可卸玻璃窗 外墙框架 木质栅栏 大堂公共区 对外报价约5000元 平方米的入户大堂装修标准 星级电梯轿厢 龙湖春森彼岸公共装修 4 为突出春森彼岸项目 世界级豪宅 品质 项目将豪宅打造中心放在入户大堂 电梯前室及电梯轿厢等公共空间的打造上 二层高入户大堂 电梯前室 龙湖春森彼岸示范区 4 示范区体验式营销 将售房部搬至住宅实体 营造居住空间氛围 体验式营销获得认可 前期售房部为滨江路上的独立建筑 造型独特 重点用于展示项目产品用材以及获得殊荣 目前将售房部搬迁至江天上6楼 紧邻无边际游泳池 让客户能直接感受项目特质 招商江湾城基础信息 5 招商江湾城为招商地产进驻重庆市场的首个项目 项目凭借其良好的地段优势 景观资源 产品质素成为重庆市场上较为成功的高档项目之一 基础信息 一期6万 大面积绿地景观的先期大规模投入 结合滨江景观资源利用 在早期销售中率先形成强势形象展示面 超大园林景观 滨江广场 小区景观 景观 招商江湾城 景观 5 销售中心 会所 销售中心 5800平米独立会所 包含室内篮球馆 室内恒温游泳池 室内乒乓球馆 瑜伽馆等 目前也作为项目销售中心 三层独立会所 采用钢构方式 且部分会所功能已经对外开放 营造豪宅生活氛围 约15000平米架空层泛会所 以花园形式提供业主公共休闲空间 招商江湾城 会所 5 南北朝向纯板式建筑两梯两户配置 天然石材打造奢侈双入户大堂 重庆首创6米架空层 豪宅配置 凸现豪华气度 通过实景样板的呈现 打动客户 豪宅配置 招商江湾城 豪宅配置 5 工程展示 在进入样板间之前 招商用了大半层作为工程的展示介绍 为客户细心考虑 可谓用心 招商江湾城 工程展示 5 样板间 样板间采用现代风格设计 简洁 大气 招商江湾城 样板间 5 中高端住宅示范区借鉴 华润24城融侨城恒大华府春森彼岸棕榈泉宜宾山水绿城 项目看房动线 外部 入口明朗大气 精神堡垒标志明显入口标志性水景建筑 大量运用水景和灌木 花卉相结合 售房部外 售房部外 售房部外 售房部外 华润 二十四城看房样板示范区 1 项目看房动线 售房部 入口 售房部外墙使用大量玻璃幕墙及水景 1 华润 二十四城看房样板示范区 售房部 售房部功能简单 布局清晰明了 采光舒适 主题色调为简洁白色系 辅助色调为尊贵金色系和稳重黑色系 项目看房动线 楼盘沙盘 荣誉墙 洽谈区 1 华润 二十四城看房样板示范区 样板间 项目看房动线 契合华润 二十四城的大社区氛围 样板间装修风格以明快的欧式风格为主 豪华 明亮 舒适 1 华润 二十四城看房样板示范区 项目看房动线 售房部外 售房部外入口视野开阔 大气运用香樟树和欧式风格的大型装饰 售房部外 售房门前 售房部 融侨城样板示范动线 2 售房部面积大 挑高超过6米的入户大堂 大厅豪华大吊灯 功能分区明显 融侨半岛区域沙盘 融侨城沙盘 茶水区 接待区 会客区 VIP会客区 项目看房动线 售房部 融侨城样板示范动线 2 项目看房动线 售房部细节 售房部内部运用了一部分铜镜 配以欧式风格小品 给人以好贵华丽的感觉 同时也运用了水池 融侨城样板示范动线 2 看房通道 看房通道大量布置香樟树及欧式风格的花卉盆栽及欧式风格路灯 项目看房动线 融侨城样板示范动线 2 景观示范区 景观示范区位于融侨公园内 运用大量的树木 绿化率高 展现良好的居住环境和景观资源 项目看房动线 融侨城样板示范动线 2 样板间 项目看房动线 样板见装修风格主要为现代简欧风格 体现样板间的温馨 浪漫 舒适 融侨城样板示范动线 2 项目看房动线 入口大门 大门采用欧式建筑风格 恢宏大气 3 重庆恒大华府看房示范区动线 项目看房动线 售房部 会所 斥资3000万巨资打造约8000平米豪华会所为摩纳哥王室建筑风格 内部全部采用欧式皇家家私 装修奢华贵气 彰显豪宅本色 售房部内休息区 售房部内洽谈区 项目沙盘 3 会所屋顶价值300万元的水晶灯 重庆恒大华府看房示范区动线 项目看房动线 看房通道 内部道路以弧线型为主 道路两旁景色不断更迭 各种各样的景观小品和各种材质的道路相互融和 3 重庆恒大华府看房示范区动线 项目看房动线 看房通道两侧景观 看房通道旁即为小区欧陆风情中庭景观 包括水景 小桥等 3 重庆恒大华府看房示范区动线 项目看房动线 电梯前室 入户门厅墙面和地面均用大理石 灯光以金色系为主 显得金碧辉煌 3 重庆恒大华府看房示范区动线 项目看房动线 样板间 样板间装修采用欧式皇家风格 内部奢华大气 3 重庆恒大华府看房示范区动线 项目看房动线 入口 入口注重简洁 明亮 采用少量草 花卉 竹子和水系搭配 龙湖春森彼岸样板示范区 4 挑高超过6米的入户大堂 金碧辉煌 电梯空高约2 9米 石材地面 顶上辅以金箔 豪华大气 项目看房动线 入户大堂 龙湖春森彼岸样板示范区 4 售房部 明亮简洁 布局清晰 整体色调为金色系 将售房部设置在 江天上 楼王中 让客户直接体会龙湖生活氛围 项目看房动线 龙湖春森彼岸样板示范区 4 滨江长廊 滨江长廊位于售房部外 步出售房部即可到达 高台阔景 让人心旷神怡 项目看房动线 龙湖春森彼岸样板示范区 4 53 无边际游泳池 主城CBD唯一一个无边际游泳池 将山景 建筑与近处的花草树木融为一体 项目看房动线 龙湖春森彼岸样板示范区 4 样板间 项目看房动线 契合春森彼岸现代居住感的大社区氛围 样板间装修风格以明快的现代风格为主 明亮 简洁 大方 龙湖春森彼岸样板示范区 4 项目看房动线 市政干道 营造造红线外景观 注重大环境改造以提升项目整体形象 强调社区意境 将市政道路纳入项目道路体系 使其成为社区道路体系的一部分 5 重庆棕榈泉国际花园样板示范区 示范区体验式营销 小区入口 入口景观包括移植棕榈树 形成浓厚的地中海风情 采用棕榈树景观带 结合棕榈树增加景观静态美感 银杏树增加静态的美感 棕榈树强调小区的居住氛围 项目看房动线 5 重庆棕榈泉国际花园样板示范区 售房部 把社区内最好的地块投入1亿元修建面积约1万平方米的俱乐部会所 让业主共享 项目看房动线 售房部外观 售房部过道 售房部沙盘 售房部接待处 5 重庆棕榈泉国际花园样板示范区 项目看房动线 入户大堂 棕榈树延伸至室内 一方面能让室内生机盎然 同时起到绿化作用 调节视野平衡的作用 增强空间的活力 入户的大厅采用挑高设计 高度达到了17米 两根巨大的石柱撑在左右 更配以两棵10余米 超高的棕榈树 明亮 宽敞 大气 电梯间 大堂入口 5 重庆棕榈泉国际花园样板示范区 项目看房动线 样板间 室内地面为进口石材 主要为西班牙粉蝶米黄 以色列贝砂金 法国圣罗兰大理石 铺地配备特灵户式中央空调主卫座便器采用TOTO的顶级系列产品 价值3万多一套 5 重庆棕榈泉国际花园样板示范区 项目看房动线 销售中心外围 营造造红线外景观 注重大环境改造以提升项目整体形象 强调社区意境 将市政道路纳入项目道路体系 使其成为社区道路体系的一部分 6 宜宾山水绿城样板示范区 示范区体验式营销 项目看房动线 销售中心 全新装修 整体硬件条件较好 售场的功能分区合理 整体效果较好 并通过销售中连接看房通道 与样板房形