海南西海岸蓝岛滨海小镇介绍稿.ppt

西海岸中心城市北部湾明日之星 蓝岛 滨海温泉小镇 BlueIslandcoastaltownofHotSprings 第一篇 喜看天堂海南岛 出身中海油的省委书记卫留成以经营企业的手段 具体扎实营建海南 基础设施相对完善 区域品牌形成强大吸引力 大型项目遍布东线中线和西线 国际旅游岛为海岛建设注入新鲜和活力 全岛就是一个巨型在建工程 10年时间建设国际旅游岛 就是施工计划表 官员可能变异 工程却是要持续施工下去的 乐观看明天 灿烂看前景 经济发展分析 海南房市势头看涨 与内地的市场根本不同 海南房地产是旅游度假养老房产 是房产中的奢侈品 不是必需品 依托的是海南独有的自然资源 椰风海韵 碧海金沙 阳光绿色 热带生态 只要中国经济继续发展 富人的消费需求与日俱增 海南房市就有不尽需求 年年扩大 岁岁增加 因此 拥有一份海南的空间和土地 就拥有一份永续的财富 海南购房 不仅是消费需求 更是一份长线投资 是资源战略 财富效应 政策风吹草动 引发阶段性的波动不可避免 但看发展看需求 国际旅游岛的楼价正处在上升坡道上 远没有到位 后市空间广阔 市场信心充足 海南西部开始崛起沿西海岸从海口到三亚 途经澄迈 临高 儋州 昌江 东方 乐东 这就是传统所称的海南的西部区域 特点是海上资源丰富 工业相对发达 旅游开发滞后 房地产刚刚启动 鲜花簇拥 缘树环绕的西线高速 西线高速如诗如画经过建省以后的努力 西部基础设施已经完善 形成雄厚发展基础 在东环轻轨竣工通车后 海南西环铁路项目将于2010年第三季度开工建设 建设工期3 5年 新建海南西环铁路自海口站引出 沿西环高速公路经老城 临高 洋浦 东方 崖城至三亚站 全线长345公里 功能定位为 以客运为主 兼顾轻快货物运输 技术标准为 同东环铁路一致 级双线电气化铁路 行车速度200公里 小时 实际250公里 小时 项目预估算投资225亿元 其中 工程静态投资200亿元 建设期贷款利息9 6亿元 铺底流动资金0 4亿元 动车组购置费15亿元 由铁道部和海南省按70 30比例出资建设 海南经济报 2010年3月13日 西环铁路建设即将推动西部腾飞 第二篇 西部的中心在儋州 海南国际旅游岛规划纲要 规定 全省分四大中心城市 北海口 东琼海 南三亚 西部的中心城市在儋州 儋州市位于海南岛西北部 濒临北部湾 历史悠久 民风淳朴 全市人口100余万 是海南人口第二大市 全市陆地面积3400平方公里 辖区海岸线长240公里 儋州的自然资源融山 海 江 湖 泉及溶洞为一体 山有国家级森林公园蓝洋莲花山原始热带雨林 八一英岛山 南丰纱帽岭 松林山 德义岭 海有全国最为优质的金滩银滩 龙门激浪 磷昌岛 洋浦神头等 江有南渡江 北门江 鹿母湾瀑布 湖有海南最大的 全国十大水库之一的 松涛天湖 云月湖 泉有全国水量最大 水质最好 水温最高 医疗和保健价值最高的蓝洋温泉 溶洞有万年石花水洞 观音岩等 发展机会百年不遇 儋州的开发重点是滨海新区 滨海新区地理简介儋州市的滨海新区由洋浦开发区和白马井生活城区组成 109 11 北纬19 43 处于新加坡 香港 上海 大阪国际海运主航线的中间位置 一弯之隔 隔海相望 滨海新区拥有国际上独特的旅游资源 岸线曲折绵长 海水湛蓝 沙滩洁白 气候宜人 周边分布有东坡书院 热作植物园 天然温泉 石花水洞等十多处旅游景区 是目前海南岛西部沿海旅游资源最具开发前景的新海岸线 洋浦经济开发区 国家级开发区和保税港 海南经济发展的 发动机 是中国改革开放总设计师邓小平同志亲自批示 国务院于1992年3月批准成立的国家级开发区 也是中国目前唯一享受保税区政策的国家级开发区 开发区现有面积31平方公里 白马井镇 北部湾畔滨海新城海南明天的 浦东 从西线高速度127公里处下高速五公里 车程三分钟 就是海南西北部历史名镇白马井 她地处洋浦湾海滨 西面是洋浦湾 北面与洋浦保税港区仅隔洋浦湾650米 现正在建设跨海大桥 通车后 白马井与洋浦融为一体互为依托 滨海新城的发展规划 未来海南经济发展的格局是海口 三亚 洋浦 三足鼎立 的态势 儋州滨海新区规划用地总面积59平方公里 以洋浦开发区工业经济为依托 以发展海运 边贸 游艇等港口经济为支撑 结合海湾景观资源 发展旅游度假产业间 打造成20至30万人口的滨海城市 打造成海南省面向东南亚的对外开放门户 集高科技产业 商务 休闲 旅游 特色饮食 康体教育 房产开发等为一体的新型都市和海南西部特色旅游度假核心旅游区 即将建设的洋浦跨海通道将把儋州滨海新区和洋浦开发区连成一体 儋州滨海新区在产业分工的互动下与洋浦开发区实现一体化发展 成为洋浦天然的后花园 生活城区 海南的海岸资源是有限的 优质的海岸资源尤为稀缺 在海南东线沿线海岸开发如火如荼的同时 也面临着优质资源的逐渐枯竭 而处在海南西部核心地段的儋州滨海新区有条件擎起海南国际旅游岛建设的大旗 立足海南 依托洋浦 面向全国 海南省委书记卫留成 省委常委 组织部长楼阳生 省委常委 宣传部部长谭力等省领导视察滨海新区 听取儋州市委书记 洋浦工委书记丁尚清 儋州市委常委 常务副市长 滨海新区工委书记郭全茂的工作汇报 洋浦跨海大桥工程大桥工程主跨460米 主桥面宽29米 桥高34米 采用双塔双索面预应力混凝土斜拉桥 全长3 3公里 衔接大桥到西线白马进入口的高等级公里也要相应重修拓宽提速 长7 8公里 按照城市快速路标准建设 为双向6车道 总投资13亿元 1012年完工 建成后洋浦就此与白马井连为一体 洋浦的现代企业及国际港口的所带来的人才 管理 经济直接幅射覆盖滨海新区 各类大型企业和项目接踵不断 后劲强大 2009年8月18日上午 儋州市人民政府与江苏中南建设集团股份有限公司 简称中南集团 合作开发儋州滨海新区框架协议签字仪式在海口文华大酒店举行 市委副书记 市长张琦与江苏中南集团党委书记 董事长陈锦石分别代表双方在协议书上签字 协议定双方合作成片开发滨海新区第二组团土地 预计投资100亿元人民币 儋州滨海新区招商项目 目前 儋州滨海新区境内的市重点项目有 儋州滨海新区建设项目 白马井边贸城建设项目 北部湾国际水产品交易中心 中心渔港 建设项目 洋浦跨海通道建设项目等 此外 在不违反新区总体规划和产业发展要求的前提下 也可根据客商的实力和需求度身打造项目 儋州滨海新区 十二五 规划重大项目表 基础设施建设项目五部分 重大投资项目三部分 注 儋州滨海新区已申报以上项目为 十二五 规划重大项目 热忱欢迎广大客商参与合作建设 七龙喧腾闹马井连台好戏接踵来 6月28日 海南曰报报载 小区北侧7 8公里的滨海景观大道完成了前期工作 8月正式开工 7月1日 海南曰报报载 濱海新區690亩国有土地拍出4 99亿元天价 创每畝73萬纪录 7月9日 海南曰报报载大桥白马井一侧的施工用钢栈桥已经基本完成 前期19项准备工作中有17项已经完成 已完成投资近四千万元 同曰 海南在线载 儋州市政府与天津市房地产开发经营集团有限公司签订合作协议 将在三年内投入20亿元人民币 在白马井镇老城区 建设儋州市白马井渔业风情镇 全面进行老城区改造 优化美化环境 建设酒吧一条街 渔业风情街区等 打造富有热带滨海渔业风情特色的旅游小镇 西线已经逆风扬帆 投资潜力日益显现 特殊时期 特别機會 第三篇 滨海新区房地产市场 现状介绍洋浦开发区关内 现有普瑞豪庭 东泰豪苑等项目 基本售磬 均价为5500 6000元 平米左右 主要客户为开发区中大型企业职工及部份岛外客户 开发区基本没有预留城市商品房开发用地 在开发区内发展商品住宅受到限制 只能从关外寻找空间 白马井由白马井镇和经济开发区二部份构成 商品房开发项目过去主要集中在开发区内 历年已经建成别墅和住宅项目多个 城市街道按现代化城市构建完成 滨海新区的规划启动后 先后有中南集团等大型项目已经规划报建 陆续动工 一年内动工的项目总量近百万平米 即将形成西部热点开发板块 滨海新区定位滨海新区北望洋浦 西临北部湾 海岸线长达13 75公里 拥有良好的海湾景观 优越的临港区位和便捷的联外交通 旧城区历史悠久 商业配套相对完备 文化卫生教育初具基础 道路交通初具规模 西线对比东线海景资源稍逊 对比中线 则在配套 环境及景观上均有优势 海南的海岸资源有限 优质的海岸资源尤为稀缺 在东线沿线海岸开发如火如荼的同时 也面临着优质资源的逐渐枯竭滨海新城房地产只要充分发挥近海资源优势 分别以高尔夫球场 河口湿地公园为核心景观 沿北部湾海岸线结合垂钓港湾 游艇码头 运动公园 俱乐部 度假别墅等形成海景休闲度假区带 规划区南侧预留未来发展用地 未来沿海岸向南发展 形成西线滨海外销热点板块 滨海新城有条件立足海南 依托洋浦 面向全国 走向世界 擎起海南国际旅游岛建设的大旗 项目总占地面积约为35亩 现状一期已建37920 48 由11栋板式楼构成 二期项目开发约3万余 小区按照海南中档养老度假产品打造 结合居家地产的功能配套和旅游地产的运营模式 开发一个完全崭新的房地产项目 第四篇蓝岛 滨海小镇 第一期11栋均已主体结构竣工并办理产权证 小区园林规划 层次丰富的热带水景园林特色景观 配合大面积绿地及小型景观小品 温泉游泳池示意图 小区园林景观一景观游泳池 儋州地下水资源丰富 地下温泉直接引入小区泳池 使之成为温泉泳池 满足养老型销费群体的需要 本项目突出项目的尊贵 休闲 时尚 浪漫 运动 健康 体验 养生等特点 会所结合 四壁合围 的传统会所概念 充分挖掘 泛 的内涵 将空间延伸至小区每一个角落 强调开放性 参与性 主张人与自然 人与人的沟通 倡导和谐共生的小区文化 主要功能 健身坊 养生坊 餐厅 棋牌室等其它 会所规划 主打户型为一房 一室一厅 两室两厅 兼顾三室两厅 每户都有大阳台 独立厨房和卫生间 部份配电脑房 健身房 不论是六层洋房 还是八层海景房 都安装电梯 便利上下 户型设计 小区智能化设施规划 1 智能物业管理系统 包括综合保安系统 综合监控集成管理系统 物业管理系统 为住户安全提供保障 防范小区内突发事件的发生 如暴力 灾难等 对综合管理整个小区的机械设备 能源 噪音 污染等进行监控管理 提高效用节约成本 减少不良因素影响 方便快捷的物业服务 如交费IC卡停车管理等 体现一种高效率的物管工作节奏 2 信息管理系统 包括Internet光纤接入网 有线电视多媒体系统 小区信息服务系统 电话通讯系统 电子商务系统 3 家庭智能化系统 包括家庭防盗系统 家庭自动化 家庭安全报警系统 第五篇 市场地位与潜力 海南房产从城市分 分为三大类 三亚 海口一类 琼海 文昌二类 定安 澄迈 老城 五指山 保亭三类 洋浦和白马井地处海边 交通便利 经济实力强大 在一类之下 二类上下 三类之上 海南房产从交通线路分 有三条线 东线高速 轻轨和海景 文化商业繁荣 中线国道 西线高速 海景并将修建轻轨 有经济实力 西线逊于东线 优于中线 价格对比及前景 目前 海南房地产已经进入国际旅游岛后时代 地价高涨 一类地段的楼面地价 高达二 三千元 平 二类和三类也在千元上下 规划报建费用达到260 160多元 平 建材人工价格高涨 综合开发成本原先最低可按制在2500 3000 平 现在没有3000 3500元 平则失去商业开发意义 加上开发商的起码利润 税费 财务成本及营销成本 海南房产实际已经进入万元时代 现在海南房