国有建设用地开发利用监管协议.doc

国有建设用地开发利用监管协议甲方：佛山市高明区荷城街道办事处通讯地址：佛山市高明区荷城街道泰华路318号乙方：通讯地址：乙方于 年 月 日公开竞得位于荷城街道（三洲）杨梅河以东、三和路以南宗地（以下简称“本宗地”）国有建设用地使用权。宗地面积为31546.77平方米（即47.32 亩），用途为工业用地，用地红线图系列号： ，成交地价款总额为人民币 ，并与佛山市公共资源交易中心高明分中心签署网上挂牌交易成交确认书。本协议是乙方与佛山市国土资源和城乡规划局（以下简称为“出让人”）签订国有建设用地使用权出让合同（以下简称“出让合同”）的必要且不可分割的组成部分，乙方参与该宗地的竞买，视为乙方已完全了解本协议的主要内容，甲、乙双方在平等自愿的基础上，订立本协议，具体条款如下：第一条 引入项目要求（1） 乙方必须在本宗地上从事金属结构制造项目（行业代码 3311）。（2） 注册资本和投资主体：土地竞买者必须为独立核算的法人公司。土地竞得者必须在签订国有建设用地使用权出让合同之日前成立一家具有独立企业法人资格且住所登记在佛山市高明区荷城街道的公司，该公司承接本宗地块的开发利用，注册资本不低于3000万元人民币或其他等值货币，且该公司或其投资者必须符合以下所有条件：1、已从事金属结构制造行业超过15年或以上；2、已认定为国家高新科技企业；3、在金属结构制造领域已取得不少于20项的专利及发明。（三）动工时间：第一条第（二）款注册成立的公司所投资的本宗地项目，自项目用地交付之日起 6 个月内动工建设。（四）投资强度：第一条第（二）款注册成立的公司所投资的本宗地项目，自项目用地交付之日起 12 个月内，该项目的固定资产总投资（包括厂房、设备、地价款等）不少于 2000万元人民币或其他等值货币。自项目用地交付之日起第 5 年内（即约定的达产年）项目固定资产总投资不少于 9500万元人民币或其他等值货币。本宗地项目经批准或立项的固定资产总投资额不低于9500万元人民币或其他等值货币。 （五）产值要求：第一条第（二）款注册成立的公司所投资的本宗地项目，最迟须于项目用地交付之日起第 5年当年（即约定的达产年）开始，该宗地项目每年实现年销售收入不少于 20000万元人民币；（六）税收贡献：第一条第（二）款注册成立的公司所投资的本宗地项目，最迟须于项目用地交付之日起第 5 年当年（即约定的达产年）开始，该宗地项目每年在高明区内实现的纳税额不低于 750 万元人民币。第二条 违约责任（一）产业类型：第一条第（二）款注册成立的公司所投资的本宗地项目必须符合第一条第（一）款约定的产业类型，项目如未能按相关限定或约定时间动工、竣工的，由区国土部门按照该项目用地所签订的土地出让合同约定条款进行处理。（二）注册资本和投资主体：若土地竞得者不按时实现第一条第（二）款约定的内容，视为竞得者放弃竞得资格，其缴付的竞买保证金或定金不予退回，挂牌人有权收回国有建设用地使用权后重新以公开方式进行交易，并保留向竞得者追讨重新交易的成交价低于本次挂牌成交价的差额部分及重新组织交易的全部费用和追究其相应法律责任的权利。（三）动工时间：若第一条第（二）款注册成立的公司所投资的本宗地项目不按时实现第一条第（三）款约定的内容，视为违约，由区国土部门按照该项目用地所签订的土地出让合同约定条款进行处理。（四）投资强度：若第一条第（二）款注册成立的公司所投资的本宗地项目不按时实现第一条第（四）款约定的内容，视为违约，自违约责任发生之日起1个月内，该项目所属公司必须向荷城街道办事处支付违约金，违约金金额按照本宗地用地面积并依 150 元/平方米的标准计算。该公司逾期不支付的，荷城街道办事处将按违约金总额的 0.01 %，按日向该公司收取滞纳金。若该宗地项目自本条款违约责任发生之日起1年内仍未能实现第一条第（四）款约定的内容，该项目所属公司必须按照本条款的各项要求和标准，向荷城街道办事处支付违约金、滞纳金。每年依此类推，直至该宗地项目实现第一条第（四）款中约定的内容。（五）产值要求：1、若第一条第（二）款注册成立的公司所投资的本宗地项目不按时实现第一条第（五）款约定的内容，视为违约，自违约责任发生之日起1个月内，该项目所属公司必须向荷城街道办事处支付违约金，违约金金额按照本宗地用地面积并依 150 元/平方米的标准计算。该公司逾期不支付的，荷城街道办事处将按违约金总额的 0.01 %，按日向该公司收取滞纳金。从约定的达产年开始，每年均需核对本宗地项目是否实现第一条第（五）款约定的内容，若没有实现的，则没有实现的当年，该项目所属公司必须按照本条款的各项要求和标准，向荷城街道办事处支付违约金、滞纳金。2、因国家法律法规要求或政策限制经营等不可预见的客观因素导致第一条第（二）款注册成立的公司所投资的本宗地项目产值减少的，第一条第（二）款注册成立的公司可向项目所在地的荷城街道办事处提出免缴或少缴产值违约金的书面申请，经项目所在地的荷城街道办事处审定同意后，第一条第（二）款注册成立的公司可免缴或少缴产值违约金。（六）税收贡献：1、第一条第（二）款注册成立的公司每年度应依法纳税。若第一条第（二）款注册成立的公司所投资的本宗地项目不按时实现第一条第（六）款约定的内容，视为违约，自违约责任发生之日起1个月内，该项目所属公司必须向荷城街道办事处支付违约金，违约金金额按照第一条第（六）款约定的本宗地项目每年在高明区内纳税额与其当年在高明区内实缴税额的差额标准计算。该公司逾期不支付的，荷城街道办事处将按违约金总额的 0.01 %，按日向该公司收取滞纳金。从约定的达产年开始，每年均需核对本宗地项目是否实现第一条第（六）款约定的内容，若没有实现的，则没有实现的当年，该项目所属公司必须按照本条款的各项要求和标准，向荷城街道办事处支付违约金、滞纳金。2、因国家法律法规要求或政策限制经营等不可预见的客观因素导致第一条第（二）款注册成立的公司所投资的本宗地项目年度纳税额减少的，第一条第（二）款注册成立的公司可向项目所在地的荷城街道办事处提出免缴或少缴税收差额违约金的书面申请，经项目所在地的荷城街道办事处审定同意后，第一条第（二）款注册成立的公司可免缴或少缴税收差额违约金。（七）连带责任：第一条第（二）款注册成立的公司所有的违约责任，土地竞得者均负连带责任。第三条 本协议未尽事宜，可由双方约定，并经高明区人民政府批准后作为协议附