宜昌市城区被征地附着房屋拆迁、经济林木及青(鱼)苗补偿标准.doc

宜昌市城区被征地附着房屋拆迁、经济林木及青（鱼）苗补偿标准宜昌市物价局 宜昌市国土资源局文件宜价服字2005124号关于宜昌市城区被征地附着房屋拆迁经济林木及青（鱼）苗补偿标准的通知市城区各有关单位：为了加强征地管理，维护国家集体和被拆迁人的合法权益，根据土地管理法和国务院、省政府有关规定，结合我市实际，经宜昌市政府研究同意，现将宜昌市城区被征地附着房屋拆迁、经济林木及青（鱼）苗补偿标准予以印发，从公布之日起执行。原宜市价房地字（1998）59号文件即行废止。附：宜昌市城区被征地附着物房屋拆迁、经济林木及青（鱼）苗补偿标准二五年七月十八日宜昌市城区被征地附着房屋拆迁、经济林木及青（鱼）苗补偿标准一 、 房屋等级分类结构类别房 屋 建 筑 主 要 条 件砖混结构甲级37厘米砖墙或钢筋混凝土梁柱承重，现浇或预制楼板，钢筋混凝土圈梁，平屋面或平瓦屋面，木地板面层或水泥地面，部分磨石子地面、正规木门窗、细致粉刷，有水、电、卫生设备（包括切案、水池、大便器及相应瓷砖），外墙水刷石以下的墙面，女儿墙及隔热层等。乙级24厘米以上实砌砖墙或小部分钢筋土梁柱承重，现浇或预制楼板，有圈梁，有隔热层，平瓦屋面或平层面，木楼地板或水泥地面，部分磨石子地面、正规木门窗、细致粉刷，有水、电、卫生设备（包括切案、水池、大便器及相应瓷砖），外墙水刷石以下的墙面。丙级砖墙体承重，预制楼面，钢筋混凝土圈梁，平屋面，有隔热层，普通水泥地面，普通门窗，色粉或普通粉刷，有水、电、卫生设施（包括切案、水池、大便器及相应瓷砖），水泥砂浆墙面。丁级砖墙承重、预制楼面，12厘米内墙或其它隔楼，平瓦屋面和平屋面，正规门窗，有隔热层，普通水泥地面、细致粉刷，有水、电、卫生设施（包括切案、水池、大便器及相应瓷砖），水泥砂浆墙面。砖木结构甲级四周24厘米或24厘米以上实砌外墙体，木屋架，梁柱或少量混凝土梁承重，有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小墙台，水泥地面和部分磨石子地面，正规木门窗，细致粉刷，有水、电、卫生设施（包括切案、水池、大便器及相应瓷砖），水泥砂浆墙面。乙级四周24厘米实砌砖墙壁体，木屋架、梁柱或少量混凝土梁承重，水泥地面，正规门窗，细致粉刷，有水、电、卫生设备。丙级木屋架、梁、柱砖墙，24厘米外墙，或空斗墙，木板间隔，平瓦或布瓦面，普通水泥地面，普通门窗，有水、电、卫生设施。丁级木屋架，12厘米砖墙，平瓦或布瓦屋面，普通门窗，水泥地面，有水、电、卫生设施。土木土墙承重，木基层，瓦屋面，土墙或砖墙间隔，普通门窗，有水电设施。二、 房屋补偿标准表 单位：元/平方米房屋结构等级建成5年以下建成5-10年（不含5年）建成10年以上（不含10年）砖混结构（正房）甲级350320300砖混结构（正房）乙级320300280砖混结构（附房）丙级240220200砖混结构（附房）丁级200180160砖木结构（正房）甲级230210200砖木结构（正房）乙级200190180砖木结构（附房）丙级150140130砖木结构（附房）丁级120110100土木结构（正房）甲级180170160土木结构（附房）乙级130120110其它504030三、 房屋室内装饰补偿标准表类别序号项目名称单位补偿价说明备注（一）室内顶棚类装饰补偿标准1塑料扣板吊顶M215元含吊顶的各种构件等2石膏吊顶M218元3木板类吊顶M220元4金属类吊顶M235元（二）室内墙面装饰补偿标准5仿瓷墙面M22-3元根据材料质量、工艺确定6贴墙纸M210元7木板类墙面M218元8漆类墙面M25元9瓷砖类墙面M215元根据规格和材质确定10软包墙面M225元（三）室内地面装饰补偿标准11油漆地面M24-6元12水磨石马塞克地面M220元13地面砖M215-30元根据规格和材质确定14木地板M240-70元根据规格、材质和工艺确定15石材类地板M280元按成品计算（四）室内门窗类装饰补偿标准16木包门窗M260元17铝合金、塑钢门窗M2100元18窗帘盒个30元19窗套套50元（五）室内其它装饰补偿标准20卫生灶台个100元21护栏、扶手m20-90元根据材料、工艺确定22大便器个30-250元按蹲式、坐式分别确定23陶瓷面盆个30-70元按结构、材质确定24室内壁柜M250-80元按装饰程度确定25石材案板M280-200元按不同材质确定26阁楼M230元27大面镜M245元28灶座50-200元根据材质、单双灶及工艺确定注:表三所列装修项目的成新率按年限法和现场观察法综合确定，装修寿命年限为5年。四 、房屋附属物补偿标准表序号项目名称单位补偿价说明备注1简易棚M220-50元根据玻纤瓦、石棉瓦、铝板等情况确定2砖砌围墙M215-40元根据材料、规格、抹面情况确定3砌筑花坛M220-40元按立面计算面积，按不同材质、工艺确定标准4电线杆根150-250元根据电杆的长度和直径分别确定5钢架棚 ， 水泥架棚 ， 木、竹架棚M24-9元高度3至4米，跨度6至8米6给水管M2-15元根据材质、口径确定7浆砌水池M340-50元按图标外形尺寸、水泥砂浆砌筑、双面抹水泥砂浆等情况确定8水泥砂浆砖砌明、暗沟M340-50元按实砌体积、明沟、暗沟分别确定9鱼塘护坡（预制块）M2812元水泥砂浆勾缝10混凝土排水管M20-40元按直径规格确定11电力进户线户150元12防盗门M240元含不锈钢、镀锌铁皮铁板门等钢铁门（钢质类）13不锈钢防盗大门M280-120元14不锈钢防盗网M240元穿14钢筋M220元不穿钢筋15钢筋防盗网M210-20元根据钢筋的直径和工艺确定16卷闸门M245元厚5 mmM260元厚8 mm17室外地坪M220元混凝土地坪M215元边角石材M210元三合土18挡土墙M370元青石浆砌M360元卵石浆砌M350元毛石干砌M320元其它材料19浆砌护坡M360元毛石砌筑M350元卵石浆砌、毛石干砌M320元其它材料20护墙散水M28元21水井口200300元砖、片石、水泥抹面口70100元土井22沼气池处200800元按新旧、大小确定23粪池M340元砖、片石、水泥抹面M330元砖、片石、水泥沟缝M310元其它24固定猪槽个15元25坟墓座400元新300元旧五、经济木林补偿1、经济林木成片的按面积计算，零星的按单株或标准密度拆合成面积计算；2、具体分级、分类补偿标准由各区人民政府自行制定。六 、各种青（鱼）苗补偿价格表（1） 青苗 单位：元/亩级别区 域地类青苗补偿标准一西陵区、伍家岗区、宜昌开发区（东山园）、西陵开发区。大棚蔬菜2400菜地2200-2300水田2000-2200旱地1800-2000二点军区点军乡、联棚乡；猇亭区（不含高湖、高家、福善场村）。大棚蔬菜1800菜地1400-1700水田1200-1400旱地1100-1300三点军区土城乡、桥边镇、艾家镇，猇亭区高湖、高家、福善场村。大棚蔬菜1600菜地1200-1500水田1000-1200旱地1000-1200(2) 鱼塘类 别每亩价格备 注鱼 塘1200元-2000元 七、“三通一平”补偿费，西陵、伍家岗区按每户20000-25000元，猇亭、点军区按每户15000-20000元，其费用由区、乡政府或农村集体经济组织统一集中实施“三通一平”工程。八、拆迁运输、误工费按依法确认的拆迁房屋面积每平方米补助20元。临时安置补助费标准由各区人民政府自行制定。九、基础超深：超过正负零以下50厘米的基础费用由拆迁人另行支付。十、房屋建筑面积的计算，按国家制定的建筑面积计算规则，结合我市城区实际，规定如下：1、 房屋建筑面积包外墙量算。2、 房屋自然出檐，按水平投影面积的50%计算建筑面积。3、 敞开式挑阳台，按水平投影面积的50%计算建筑面积；多功能使用的室内阳台（三方墙体、一方护栏）按其面积的75%计算建筑面积。4、层高以3米为标准，每增加或减少0.1米，可增加或减少原补偿价格的1.1%；层高在2.2米（含2.2米）以上全额计算面积，1.7米以上至2.2米以下的减半计算建筑面积，1.7米以下（不含1.7米）不计算拆迁建筑面积。楼房各层层高经该楼面至楼板面的垂直距离计算，坡屋面按