城市居住小区规划设计实力调研.docx

城市居住小区规划设计实力调研森林半岛调研分析前言作为一名规划专业的学生，我对居住区内的修建性详细规划的内容还没有一个直观性的了解，对居住区规划设计的基本手法也不熟悉，对居住区规划原理一课的认识也不够深刻，所以，在老师的要求和自己的意愿下，我实地调研了位于学校北侧的“建业森林半岛”小区，希望能做到理论联系实际，同时也培养自己调查研究与分析问题的综合能力。调研报告内容1、 总体布局建业森林半岛由河南建业置地焦作有限公司开发，是建业住宅集团在焦作市开发的第一个高端精品项目，项目分南北两块地，总占地185亩，现已成功开发三期，已开发面积约16万平米。建业森林半岛位于焦作龙源湖旅游休闲商务区，所处区域是焦作市政府规划中的CBD，即焦作市的中央商务区。焦作市委、市政府、市政协、市人大、国税局、教育局、山阳区政府、图书馆、科技馆等均云集于此，可谓焦作经济、行政、商务、教育中心。建业森林半岛正处CBD中央，紧邻750亩浩瀚龙源湖，项目开发类型丰富多样，多层、小高层、高层、单身公寓、别墅、社区配套商铺一应俱全，项目先后荣获“焦作和谐人居奖”、“焦作市城市建设标志楼盘”等诸多荣誉。该项目各项参数指标如下：建筑面积160000平方米，占地面积123210平方米，容积率2.24，绿地率50%，得房率90%，共1025户，机动车车位总数500。2、 道路系统该小区采用人车混流的行车方式，每个出入口附近都设有地下停车场出入口，并且园区内有多处自行车停放棚，棚内自行车位设有插座，可供电动车充电。小区宅前路也设有机动车位，并且每个组团都设有12个公共停车场。小区内道路断面形式为一块板，主要道路宽度为6米，宅前路宽度为3米。小区道路设计基本能够满足业主的使用，并且较为方便，但人流车流较为混乱，存在一定的安全隐患。3、 住宅分析小区内住宅户型设计相对合理，户型面积为50平米到180平米不等，能够满足单身青年、三口之家、成功人士等各类消费人群。所有建筑均为南向采光，楼间距稍微显小，建筑密度较大，采光不成问题，但室内通风可能会稍有障碍。小区建筑类型为18层高层住宅，没单元设一套步梯和两组电梯，既能满足消防要求，又能满足业主正常使用；园区景观规划也是一个特色，园内有多处景观小品休闲场所，可供业主闲暇时间休闲娱乐。4、 对外交通该小区地理位置优越，北临丰收路，东临山阳路，西邻龙源湖公园，11路、12路、16路公交车均能抵达，往西不远处为焦作市客运总站，总站处也有焦作绝大多数公交站牌。5、 周边配套小区周边配套设施齐全：学校有龙源湖小学、河南省实验幼儿园、小天才艺术幼儿园、一代天骄幼稚园、焦作市光明中学、焦作一中、焦作师专、河南理工大学等，医院有龙源湖社区卫生站、市五院焦南分院、碧海云天卫生站等，周边饭店有肘子张、天顺驴肉馆、经纬渔港、大长垣全国连锁焦作总店等，周边银行有交通银行、邮政储蓄、工商银行、建设银行、中国银行等，小区周边还有加油站、超市等配套设施。6、 景观绿地园区绿地率高达50%，是该小区最大的特色。园内有松、柳、槐、杨、木兰等树木，房前屋后也都设有绿地，园内更有人工水系，杨柳依依加上流水潺潺，为业主打造了一片环境舒适的生活、娱乐场所；园区内的景观、小品、廊架、座椅也都是一大特色，让业主走在自家小区内，仿佛置身苏州古典园林之中，茶余饭后，邀上一两好友，或促膝长谈，或博弈黑白，也是人生一大乐事。7、 焦作性质、气候、传统文化焦作属于温带季风气候，年均气温为12.8-15.5C。7月最热，月均气温为27-28C；1月最冷，月均气温为-2-2C。全省无霜期大致在190-230天之间，一般可满足农作物一年两熟。年降水量从北到南大致在600-1200毫米之间。焦作位于河南省西北部，东连新乡，西接洛阳，南临黄河与省会一衣带水，北依太行与晋东南一脉相连。焦作的自然风光秀美壮丽。太行山层峦叠嶂，母亲河渊源流长，大山大河造化了焦作山水之大气，成就了焦作旅游之大气。焦作拥有15家A级景区，云台山、青天河、神农山三家国家级5A景区，同洛阳市并列全国第一。圆融无碍禅寺、嘉应观、CCTV焦作影视城3个4A景区，韩愈陵园、群英湖、穆家寨生态农业观光园、蒙牛乳业工业旅游区4个3A景区，朱载堉纪念馆1个2A级景区。怀川大地孕育了灿烂辉煌的历史文化，名山秀水陶冶了世代英才豪杰，焦作地下文明积淀层层叠叠，地上文化布落洋洋洒洒。焦作山水是人文化的山水，焦作人文是山水化的人文，山人一体，不可分割。这里是人类始祖的发源地，有盘古开天地、华夏祖先伏羲女娲成婚、女娲补天、轩辕黄帝祈天破蚩尤、大禹治水等神话传说。原始社会末期，位于黄河流域中游的怀川文明就吸引着四方百族，成为华夏民族发祥地的中心地带。8、 老人、参加人设施小区内随处可见无障碍设施，这为老人与残疾人提供了方便，也体现了以人为本的知道思想，也为小区的整体形象加了不少分。总结通过这次调研学习，我基本了解了居住区内部的规划、道路、交通、日照、景观等多方面的知识