工程分包合同(范本).doc

装饰工程施工承包合同甲方：乙方：依照我国合同法和建筑安装工程承包合同条例等规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，确定本合同的有关事宜，乙方根据本合同规定的内容自行雇用符合要求的劳动力承接甲方发包的建筑装饰工程，并按时按质保量完成本合同工作。1、 工程概况工程名称： 工程地址：_ 使用面积： 承包范围： (工程施工图纸或做法说明、预算、工程量清单、会议纪要、设计变更、工程管理施工规范及工程安全规范构成本合同附件)2、 工期责任2.1 从 年 月 日起开工至 年 月 日止竣工，工期为 天。2.2 由于乙方原因造成工期延误，延迟一天罚款一千元（1000.0）2.3 因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。3、 质量标准3.1工程质量以施工图、做法说明、设计变更和建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ7391）、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ30088）等国家制定的施工及验收规范为质量平定验收标准。3.2双方约定家庭装潢工程质量执行.1各条款外增加执行上海市住宅装饰装修验收标准（DB31/30-2003）。3.3按照国家质量评定标准本工程应全部达到优良工程标准。4、价格和支付4.1乙方承包内容：一： 单价 二： 单价 三： 单价 四： 单价 五： 单价 六： 单价 七： 单价 八： 单价 九： 单价 十： 单价 4.2包工包料内容： 单价 包料品牌说明： 4.3 本工程承包费为固定单价价格（工程量以审计后决算工程量计算）付款方式为： 5、 劳动力管理及施工安全5.1 乙方确认：所有施工人员均已年满十八周岁、身体健康，无违法犯罪记录。开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的名单及身份证复印件。施工人员名单及身份证复印件构成本合同附件。乙方确认：所有施工人员均持有身份证、暂住证、务工证、健康证及其他必备的证件；所有证件均真实有效；因乙方人员证件不全而引起的无法按期开工、工期延误或其他损失均由乙方承担。乙方自行办理小区出入证件并支付相关费用。乙方确认：乙方所有施工人员已经职业培训及上岗培训，并已具备适合工程施工需要的技术能力，其中本工程水电施工人员均持有有效的上岗证、技术等级证。5.2 在本工程施工期间，乙方不得调离、更换任何施工人员，不得让名单外的人员从事本工程的施工及管理工作；如确有施工人员因工伤、疾病或其他不可预料事件无法继续从事本工程的施工或工程管理工作，乙方应在更换人员前向甲方出示真实有效的证明材料，并获得甲方书面认可；更换后的人员应符合上述5.1款的要求，且在技术能力等级上不得低于原被更换人员。如甲方要求更换，也应以书面方式提出，乙方在收到甲方通知后_3日内无条件完成人员更换，并保证继任与前任之间工作的顺利交接。在安排继任人员上岗前，乙方应对继任人员充分交底，并将交底纪录复印件由继任者转达甲方。乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，工地现场必须保持2人以上的施工人员。在未获得甲方书面认可的情况下，乙方擅自调离、更换施工人员的，甲方有权终止本合同。5.3 乙方承诺自行负责为本工程施工人员提供符合有关法律法规规定的必要的劳动保护。乙方对本工程施工人员的工伤、疾病及其他意外事件独立承担责任，无论这些状况是否发生在本工地现场。乙方承诺任何情况下（即使甲乙双方因发生合同纠纷暂停付款期间），均保证本工程施工人员工资、福利及其他待遇的及时足额发放；乙方对因劳资纠纷引起的工人罢工、怠工或其他状况独立承担责任。5.4 乙方须要求所聘用的施工人员等严格按照施工规范和安全规范施工，乙方指定其专门的安全员对施工过程进行检查和监督整改。5.5乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其他相关的法规、规范。5.6由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。 6、项目经理的地位及其权限6.1 甲方指定 为本工程项目经理。6.2 乙方应严格遵照执行项目经理针对本工程施工事项的整改意见。项目经理不认可的材料、设备不得使用于本工程。项目经理不认可的项目变更和工艺做法变更不得进行。项目经理拒绝签署工程验收单时，不予通过验收。项目经理拒绝签署工程款支付书时，不予支付工程进度款。乙方履行本合同过程中发生违约行为的，经项目经理书面汇报，甲方可依照本合同规定的相应处理办法直接追究乙方的违约责任。6.3 乙方及其雇用人员保证不得有针对项目经理的任何不当行为。这些不当行为包括但不限于：收买、贿赂、串通项目经理，危及甲方利益；威胁、围攻、辱骂项目经理，妨碍项目经理正常开展工作。6.4 因乙方人员的不当行为导致项目经理辞职或被甲方解聘的，乙方应承担甲方为本工程重新聘请项目经理的费用及工期损失。7、材料供应7.1 本工程主材由甲方购买，乙方购买辅材及经甲方授权采购的其他材料。乙方采购的材料必须严格按照工程清单和工程预算注明的材料采购，所采购的材料必须为优等品，未注明品牌的材料必须达到国家相关的质量合格标准，乙方采购的材料由甲方指定的项目经理在现场验收，合格后方可使用，否则乙方承担由此引发的一切经济损失。 7.3 为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前三天书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单。甲方应按时购买乙方需要的材料。由于甲方购买材料延误而造成的工程延误后果由甲方承担。乙方同时必须提供大致精确（+/-10%以内）的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的运输费用以及工期延误的责任将由乙方承担。7.4 甲方购买材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应服从甲方指挥，无条件搬运至工程施工现场。搬运费用由乙方支付。8、 施工机具8.1 乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。8.2 施工工具所需要的易耗品（如钻头、锯片等）费用由乙方承担。 9、 工艺做法9.1 本工程所有项目的工艺做法文件构成本合同的有效附件。施工图纸等文件中未反映的工艺做法由甲方补充确定，如可以不补充的，乙方须按照相关的国家标准及施工规范实施。9.2 乙方保证由其雇用和指定的施工人员已熟悉了本工程的所有工艺要求。施工队的机具设备、技术能力、技术条件能满足这些工艺要求。9.3 开工后，乙方提出改变工艺做法的请求，需得到甲方设计师和项目经理的共同书面认可。乙方擅自改变工艺做法，该分项的工程工费将从本合同约定的工费中全额扣除，由此引起的返工费用、工期延误的责任由乙方完全承担。10、 工程进度10.1 乙方按照工期制定详尽的工程进度表，并报甲方审核、备案，乙方应严格执行。10.2 为了保证工程的正常进行，乙方每周一必须书面提供前期实际工程进度和计划工程进度的比较对照清单，并说明原因，同时提供下一期的计划工程进度调整或赶工方案。11、 施工图纸与交底甲方提供施工图纸一份给乙方，甲方负责召集本工程的设计交底工作。乙方应在开工前自行组织对现场工人的施工交底工作，施工交底记录应形成书面文件并提交给甲方。12、 未确定项目开工时未确定具体施工方案、工程量或图纸的项目应在该项目施工前3天由甲方设计师确定和提交，否则乙方有权拒绝施工，其工期责任由责任人承担；乙方自行增加的项目，甲方不予认可，发生的费用和返工费用由乙方自行承担。13、 项目变更13.1 项目变更应以书面方式确认并经双方签章后生效，由甲方召集变更项目的设计交底工作。乙方应自行组织对现场工人的变更项目施工交底工作。13.2 增加项目的，乙方应另行向甲方支付相应的承包款；减少项目的，甲方应退还相应的承包款，具体数额由甲方、乙方协商解决。14、 工程验收的预约和组织14.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：1、水电隐蔽工程完工；2、木工、瓦工工程完工；3、油漆工工程完工；4、设备及洁具安装完工14.2 乙方应提前三天书面通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单；14.3 工程竣工后，乙方应书面通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程竣工验收单。15、 文明施工、安全保卫和成品保护条款 乙方负责施工现场的文明施工，安全保卫，材料、设备和施工工具的保管，成品保护。16.1 本工程施工人员的人身安全及不当行为由乙方负责。乙方承诺做到：任何工作时间内，工地现场的施工人员不得少于2人。施工人员应承担意外事件的救助、报警、灭火、抢险及协助案件调查的责任。施工现场内禁止一切明火，严禁在施工现场内生火、吸烟。做饭必须在指定区域内进行。施工现场禁止使用煤气管道或对煤气管道进行拆除、改动。油漆材料必须和其他材料分开放置。16.2 乙方负责对现场的保卫工作。施工人员应提高警惕，防止他人针对本工程的爆炸、投毒、纵火、毁损或其他侵害行为。因施工人员疏于看管造成损失的，乙方应承担相关的赔偿责任。16.3 乙方应严格管理和约束进入施工现场的人员，工人必须穿着统一服装，必须保持服装的干净整洁。施工不得有扰民、污染环境的行为；不得擅自拆改受力结构、管道管线、防水层；不得有违反社会公德或法律法规禁止的不当行为；严禁野蛮施工；严禁任何针对项目经理和业主聘用的第三方监理的不当行为；未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜。 乙方人员因本款所述行为引致他人投诉、受到处罚或产生其他不良后果的，由乙方单独承担责任。由此引起的工程停工、误工或其他损失，乙方应予赔偿。16.4 乙方应妥善看管施工现场的材料、设备、施工工具和其他有价值的物品，对施工现场内的失窃行为承担赔偿责任。乙方施工人员应做好成品保护，及原有家具和陈设的保护，保证室内上、下水管道的畅通；施工人员不得使用已经安装完毕的洁具、炊具及其他设施、设备。乙方如违反本条规定，造成甲方设施、设备、或其他部位损坏以及其他任何损失的，均由乙方负责赔偿，并承担全部责任。17、 保修条款17.1 本工程防水、强弱电工程保修期根据国家强制性规范要求为五年，其他部分保修期一年。保修期自竣工验收合格之日起计算。在保修期内，损坏后经过修理的部分，保修期顺延，但最多不超过三年。因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在保修期内无偿维修，并承担材料成本。因业主使用不当产生的质量问题，材料费由甲方承担。保修期内费用由乙方全部承担。17.2普通维修乙方应在接到甲方报修电话的2小时内做出响应，在24小时内到达现场并维修。水、电项目乙方必须在24小时内赶到并维修，涉及安全的报修项目（如煤气泄露）乙方必须在接到报修电话后3小时内赶到现场。17.3如果由于乙方施工质量问题而导致报修，在甲方报修以后48小时内仍未能解决问题，甲方可以自行指定他人修缮，乙方应承担所有因修缮支出的费用。18、 乙方其他工作及保证条款18.1本工程施工期间和保修期间内如因施工质量问题导致相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生，引起财产损失的，由乙方负责修复及赔偿。18.2遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。作好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。18.3施工中未经甲方和有关部门同意或批准，不得随意拆改远建筑结构及各设备管线。工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施成品进行保护。19、 质量保证金19.1本合同生效后，乙方向甲方提供质量保证金为本工程承包总价的作为对本工程施工质量的担保，在本工程验收合格甲方与本工程业主结算完毕后支付乙方。19.2本工程保修金为本工程承包总价的，甲方在保修期满后无质量问题时支付。20、 其他发生费用的安排20.1 装修期间的物业押金、物业管理费、附件上有登记的施工人员之临时出入证件费用由乙方支付。20.2 施工中乙方应节约水电。施工期间发生的水电费用在竣工验收后2日内由乙方与物业管理部门结清。20.3 施工产生垃圾的装运费用由乙方承担。施工现场垃圾由乙方负责分类袋装、一日一清，垃圾应运到物业管理部门指定的地点，不得堆放在公用部位或消防通道，由于乙方处理垃圾方式不当引起的罚款由乙方独立承担；21、 保密21.1 乙方对因履行本合同而知悉的甲方的商业秘密（包括但不限于甲方提供给乙方的技术资料、管理资料、价格信息、设计方案等）承担保密义务，未经甲方书面同意不得对外披露。如有违反，乙方应承担相应责任。21.2 除非配合司法机关调查的需要，乙方保证不向任何第三方包括本工程业主泄露本合同及其合同附件的任何细节，尤其是价格信息。22. 不可抗力22.1 不可抗力是指本合同生效后，发生不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事件，如地震、台风、火灾、战争等，致使直接影响本合同的履行或不能按约定的条件履行。22.2 发生不可抗力的一方应立即通知对方，并在十五天内提供不可抗力的详情及将有关证明文件送交对方。发生不可抗力事件时，甲乙双方应协商以寻找一个合理的解决方法，并尽一切努力减轻不可抗力产生的后果。22.3如不可抗力事件持续三十天时，甲乙双方应友好协商解决本合同是否继续履行或终止的问题。23、违约责任