中信地产样板先行管理流程.doc

中信房地产股份有限公司样板先行管理流程（试行）编号：ZXDC-QP-YY001版本：A/2页码：第 9 页 共 9 页样板先行管理流程（试行）编 制刘江日 期审 核曹永胜日 期批 准宋川日 期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1. 目的：在项目展开施工前，通过对样板的验收和评价及时整改设计构造、选材、施工工艺等方面的不合理之处，避免展开施工时因大面积返工造成工期、品质和成本等方面的损失。同时将样板质量作为工程验收的标准和依据。2. 适用范围：适用于中信地产所有在建（自开工至交付完成）二级开发项目，含中信地产及其全资子公司、控股子公司和中信地产品牌（管理）输出的公司投资开发建设的项目。3. 名词解释：3.1. 选材样板：指以选择材料并作为验收依据为目的而保留的样品或实施的样板。3.2. 工序样板：指以明确施工工艺质量要求、指导后续施工为目的而实施的样板。3.3. 精装修样板：指住宅套内、楼内公共部位按照精装修交付标准实施的样板工程。3.4. 封样：指样板工程完成定板后，封存样板实物或样板区域作为验收标准和依据的管理行为。4. 职责4.1. 运营管理部：负责督促指导本管理流程的执行。4.2. 公司产品品质互检组及第三方评估检查组：负责评估检查本管理流程的执行情况。4.3. 各相关子公司：负责执行本管理流程，并制定实施细则，监督各参建单位执行。5. 管理流程5.1. 样板先行一般要求5.1.1. 所有项目，都必须按照本规定实施样板工程。5.1.2. 各类样板的实施完成时间应早于正常实施30个日历天。5.1.3. 样板工程按照规定实施且验收合格后，后续展开施工质量标准不应低于样板工程。5.1.4. 工序样板实施前应明确责任单位、责任人，确定工艺标准、工序要求及质量标准，做好技术交底工作，并对原材进行封样。同时还应确定后续施工满足样板要求的各参建责任人。5.1.5. 各类样板定板、确认及封样资料应留存待查（图纸、图片可以以电子文档形式保留）。5.2. 选材样板范围5.2.1. 套内（1）户门、外窗、散热器、栏杆、地漏、可视对讲机、户配电箱、各种水暖管材、阀门。（2）精装修住宅还须包括：户内门五金、成品户内门、踢脚线、瓷砖、石材、墙纸、橱柜、洁具、金属吊顶材料、插座面板、户内金属楼梯。5.2.2. 外立面装饰护栏、百叶、线条及其他装饰构配件。5.2.3. 公共部位石材、瓷砖、陶砖（含文化石）、楼梯栏杆、防火门、保温材料、市政井盖。5.3. 工序样板范围5.3.1. 主体、砌体工程相关工序 钢筋成品、半成品加工前，需做加工样板，钢筋绑扎后的墙体、柱、梁需做绑扎样板。模板合模后的墙体、柱、梁需做拼装样板。混凝土浇筑成品样板、砌体样板、二次结构样板。5.3.2. 防水、回填土工程相关工序 防水基层处理、底油喷涂、附加层、面层及保护层样板；回填土覆土厚度、夯实成品样板（并留取环刀样品）。5.3.3. 抹灰相关工序混凝土毛化处理、墙体不同材质交接处局部补强措施、砌体中剔槽预埋管线及嵌缝处理、基层墙体为非混凝土时满挂钢丝网抹灰、施工洞及对拉螺栓洞封堵、粘贴耐碱网格布及面层抹灰。5.3.4. 卫生间防水施工相关工序地漏安装、穿越楼板管道填嵌处理、卫生间防水基层处理、卫生间防水附加层施工、卫生间防水每遍施工。5.3.5. 外窗安装相关工序窗洞留设、附框安装、外窗口防水涂膜、窗隙填塞收口、窗框及窗扇安装、外窗口打胶。5.3.6. 栏杆百叶安装栏杆、百叶安装样板5.3.7. 外墙施工相关工序外墙面基层处理、非混凝土外墙挂网抹平、粘贴保温板、非混凝土外墙面防水涂膜施工。5.3.8. 水、电、暖安装工程相关工序 上水安装、下水安装、地暖安装、雨水安装样板展示（不低于一个作业面）；强、弱电布线展示、插座底盒预埋展示。5.4. 精装修样板实施要求5.4.1. 套内整体样板及分项样板：每种装修风格实施一套套内整体样板间。分项包括： （1）平面吊顶厨卫吊顶不得小于一个厨房、一个卫生间（优先选带窗户的卫生间）整个顶棚。（2）墙面贴涂贴砖、石材、墙纸，刷涂料，每类饰面材料样板分别不得小于一整面墙，要求样板墙包括阴阳角线，优先选带门或窗的墙面，且应包括与其它材料的交接线。（3）地面铺装铺瓷砖、石材、木地板，每类铺装材料样板分别不得小于一个房间，含踢脚、过门石（或过门砖、过门线条）。5.4.2. 单元出入口和首层大堂不得小于一个单元出入口、一个首层大堂。5.4.3. 公共走道和楼、电梯厅不得小于一个单元的一层楼的整个公共走道和楼、电梯厅。5.5. 外立面样板实施要求每类外立面装修材料（如石材、面砖、涂料）都应实施装修样板，每类样板范围不宜小于：高度为一层，宽度为一个开间，且应尽力避免选择北向的面，样板区内尚应包含有（1）外窗洞口；（2）如饰面为几种材料搭配时，应包括交接面或交接带；（3）装饰线条或阴阳角线条；（4）外墙勾缝及饰材色泽。装饰面下有外保温层时，应先实施外保温层。底层与装饰面层之间的粘结层（或固定件）纳入外立面装修样板工程管理范围。5.6. 景观样板实施要求景观样板应结合项目展示区进行，在展示区内选取区域进行硬景、软景实施。5.6.1. 景观区硬质铺装景观区硬质铺装的所有材料都应做面积不小于10平方米的样板，且应包括至少两种主要铺装材料及其交接面。留存大样照片作为效果封样依据。5.6.2. 园区道路样板每一种类型（如石材、砖、水泥、柏油、卵石、米石）的园区道路各做一段样板，其宽度为整幅路宽、长度不小于5米，包括路牙，优先实施转弯路段，若市政管井必须位于路中，则须含管井。留存大样照片作为效果封样依据。5.6.3. 软景种植土层的工法展示及微地形塑造。草坪、地被、灌木、乔木的混栽样板区（栽植面积不得小于20平方），同时应体现出后期养护、维护的相关措施（例如：水堰、苗木支撑）。5.7. 样板验收与贯彻实施5.7.1. 样板工程验收由项目经理负责组织，施工单位、监理单位、项目工程部门必须参加，项目设计、成本、销售、物业等部门以及设计单位须参与精装修、外立面、景观样板工程验收。5.7.2. 项目经理负责组织样板标准在展开施工中的贯彻实施。5.7.3. 各公司编写样板实施规划，随中期策划会上报运营管理部备案。6. 支持性文件6.1. 样板先行管理流程执行过程中所涉及的相关标准参照国家相关规范及公司相关标准和细则。7. 相关表格及记录7.1. 附表1：选材样板确认单7.2. 附表2：精装样板确认单7.3. 附表3：其它样板确认单本管理流程自发布之日实施试行一年，由运营管理部负责解释。表1：选材样板确认单项目名称样板类别样板单位适用范围致： 我方已按要求完成了 样板工作，请予以确认。附件：样板单位（盖章）：项目经理：年 月 日检查意见： 设计单位： 设计师：年 月 日检查意见： 项目公司设计： 年 月 日 项目公司销售：年 月 日 项目公司成本：年 月 日项目公司工程：年 月 日表2：精装样板确认单项目名称精装单位监理单位精装样板位置致： 我方已按要求完成了 样板层工作，请予以确认。附件：精装单位（盖章）：项目经理：年 月 日检查意见： 监理单位（盖章）：项目总监：年 月 日检查意见： 项目公司设计： 年 月 日 项目公司销售：年