东太鹭洲项目意向性合作协议.doc

东太鹭洲项目意向性合作协议发包人：贵州省铜仁市东太房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）甲方开发建设的东太鹭洲住宅小区暨白鹭国际大酒店项目预计将于2010年10月左右开工，现甲、乙双方在平等协商基础上，就该项目部分工程发包有关事宜协商如下：一、 项目概况1、 项目位置：思南县白鹭洲酒店处2、 项目结构;框架及短肢剪力墙结构3、 项目规模：约计80000m24、 项目预计开工时间：2010年10月5、 项目工期：待定二、 工程承包方式：1、 根据施工图和承包范围，以栋为单位，采取包工包料大包干方式一次包定；各类税、费由承包方承担。2、 采用平方包干价，以产权交易部门确认的房屋建筑面积为准，据实收方计算。注：以上方式双方可任选一种。3、 增加或减少的工程量按双方约定定额进行计算。三、 计价及付款方式1、 根据2004版贵州省建筑工程计价定额、贵州省安装工程计价定额和贵州省装饰装修工程计价定额分别计算土建、安装和装饰装修工程的工程直接费，并均按贵州省黔建施通（2007）278号、（2008）297号文件和该工程施工期间贵州省所发的相关配套文件计取相关费用；待施工图完成后，双方按以上定额及取费方式各自预算出工程造价，双方再签订正式施工承包合同，合同造价约定按以上计价方式下浮3%左右进行计算，且材差不参与下浮。2、 材料价差调整的依据标准：材料价格按铜仁地区建设厅发布信息指导价为依据，材料价差按当月的信息指导价或双方现场按实签证进行价差调整。3、 垫资额度及付款方式：（1） 垫资额度：按工程总造价25%垫资，达到垫资额度时，甲方支付乙方垫资总额的80%；（2） 垫资结束后，每月按进度付款；付款比例为当月完成实际进度款的80%；（3） 全部主体完成后，按实际发生的工程量的85%支付（含垫资部分）；（4） 竣工验收完成后并交付甲方后，支付90%（不超过90%）；（5） 办理完验收备案表，甲方在扣除质量保证金后，支付完全部工程款；（6） 质量保证金：总工程款的3%；四、 工程保证金：1、 收取金额：人民币肆佰万圆整（￥4，000，000，00元）；注：实际金额以甲方开具的保证金收款收据为准；2、 保证金返还方式及时间：（一） 乙方中标的（1） 基础完成后15个工作日内，无息返还全部保证金；（2） 本项目如超过2010年10月31仍未开工，则从2010年11月1日起其超出时间部分发包方按月利率1.0%每月向承包方支付保证金资金利息或先退还保证金。（二） 乙方未中标的（1） 无论何种原因，乙方若未中标，则乙方所缴保证金从乙方交付之日起，甲方按月利率1.0%将保证金本息一次性退还给乙方（15个工作日内）。五、 分包工程1、 在项目建设中，除消防工程甲方可另行发包外，其它分项工程甲方均不能另行发包，若万一水电分项工程必须由相关部门施工时，则发包方主体仍然是乙方。2、 甲方进行单项工程分包的，按实际工程量从总包干价中进行扣除。3、 若由甲方分包的消防单项工程，由新的承包人按总承包价的 3 %向乙方提交配合费，乙方按配合相关规定向分包方提供相关义务和责任。4、 乙方需配合甲方收集、整理相关分包方的相关资料并进行汇总工作。六、 工程质量及验收标准：工程质量应符合国家现行施工验收规范以及业主、监理的要求，必须达到国家或专业质量检验评定合格等级。七、 其他约定：1、 本协议为意向性协议，若双方合作成功，所有约定均以双方签署的工程施工合