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文档简介

2 5房地产开发的行政管理和宏观调控 2 5 1政府对房地产市场调控干预手段2 5 2土地管理2 5 3城市规划管理2 5 4建设管理2 5 5开发和市场管理2 5 6房地产市场健康发展 2 5房地产开发的行政管理和宏观调控 2 5 1政府对房地产市场调控干预手段1 法律手段2 经济手段财政 税收 金融3 行政手段土地市场管理 城市规划管理 开发经营市场管理及其他行政管理 2 5房地产开发的行政管理和宏观调控 2 5 2土地管理 国土资源管理部门 1 土地规划利用管理 优化配置 总体规划 区域规划 产业规划 2 土地开发管理 出让与划拨 用途 使用年限 3 土地利用管理 城市规划 开发强度 选址意见书 用地规划许可证 4 土地权属管理 产权 产籍登记 土地使用证 2 5房地产开发的行政管理和宏观调控 2 5 3城市规划管理 城市管理管理部门 1 工程规划分类管理 界限控制和建设规范管理 红线 绿线 紫线 电力等控制界限 工程建设规划设计规范管理2 配套设施同步规划 市政设施 公用设施 道路交通 电力 水务 电信 天然气 人防 消防 教育 医疗 社区服务 物管等3 严格实施管理 工程建设规划许可证 竣工验收 2 5房地产开发的行政管理和宏观调控 2 5 4建设管理 工程建设管理部门 1 市场准入管理建设单位开发准备工作 施工企业市场准入 资质管理 2 招标投标管理设计与施工的公开招标和邀请招标3 工程建设管理施工许可证管理 设计 施工质量管理 安全管理 市场行为管理 竣工验收管理等 2 5房地产开发的行政管理和宏观调控 2 5 5开发和市场管理 房产开发管理部门 1 市场准入管理开发企业资质管理2 预售和销售管理预售许可制度管理3 产权与产籍管理房产产权登记制度4 物业管理市场监督管理物业管理企业市场准入 公共维修资金管理 2 5房地产开发的行政管理和宏观调控 2 5 6其他行政管理1 发改委 项目立项审批及核准2 环保 环评及监督3 园林绿化 审批及验收4 市政及水务 道路 排水及防汛5 工商 注册登记及年检6 税务 依法纳税及监管 2 5房地产开发的行政管理和宏观调控 2 5 7房地产市场健康发展1 住房制度改革的历史进程投资与消费 市场化与社会保障 解决住房问题的渠道2 房地产市场健康发展问题 居者有其屋与居者有其住 房价收入比 租售价格比 住房保障与经济发展的关系 房地产属性问题 投资与投机的差异 土地资本化与保
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