私人金融会所租赁框架性协议.docx

私人金融会所租赁框架性协议出租方： （以下简称甲方）地址：电话：承租方： （以下简称乙方）地址：电话：根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租由甲方投资建造并拥有合法所有权的位于 幢商业用房之相关事宜达成如下框架性协议书（以下简称“本协议”）。一：租赁房屋及租赁用途1.甲方已于 年 月 日与上海市国土资源局签订国有土地使用权出让合同，受让位于 地块，面积为 平方米的土地使用权（证书编号： ），并拟在该地块投资建设建筑面积约 平方米的商业用房（以下简称“该建筑”），土地用途为 商业 ，结构为 钢筋混凝土 ，已获得市规划局的规划许可（许可证号： ）；并同意将该建筑其中第 幢建成后租赁给乙方开设地下金库及私人金融会所之用。2.甲方建造并出租给乙方的商业用房共 层（见附件一），总建筑面积约 平方米（以下简称“该租赁物业”）；其中：地上一层建筑面积约 平方米，地上二层建筑面积约 平方米，地下一层建筑面积约 平方米（该租赁物业的租赁面积最终以市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准）。二：租赁物业交付标准1.甲方交付租赁物业前，应办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证。2.甲方交付租赁物业前必须按市政府相关法令规定办理取得有关建设工程文件并向乙方出示或提供复印件，包括建设工程竣工验收备案表、建设工程质量认定证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、实测面积登记表、主体工程消防验收合格证等。3.地下金库的土建结构施工标准按照中华人民共和国金融行业标准的业务库建设标准执行，由甲方负责实施；具体标准由甲乙双方另行约定并作为本协议的附件。4.该建筑的公用或合用部位的使用范围、条件、附属配套设施设备等的要求，甲方同意乙方自行装修和增设附属设施设备的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲乙双方另行约定并作为本协议的附件。三：时间进度安排1.甲乙双方约定该建筑取得市建设部门颁发的建设工程施工许可证后 月内签订租赁合同，签订日为正式合同生效之日。2.甲方同意最晚不迟于 年 月 日前，按照甲乙双方确定的交付条件将该租赁物业交付乙方使用，如因不可抗力致使该租赁物业不能按期交付的，则按不可抗力影响的期限作相应顺延。3.甲方同意于取得房产证后的 月内办理房屋租赁登记。四：租赁期限1.该租赁物业的租赁期限为20年（大写：贰拾年），租赁期限从该租赁物业交付之日起算；租赁期限届满，在同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。2.自该租赁物业交付日起，甲方授予乙方 天的免租期，在免租期内，乙方可在该租赁物业内进行装修和试营业且无须支付租金，但必须支付包括但不仅限于实际耗用的水、电、垃圾清运、电话、宽带等公用事业费和物业管理费。五：租金、物业管理费及其他费用的计算和付款方式1.甲乙双方签订本协议生效之日，乙方应向甲方支付三个租约年（一个租约年指租金起算日起连续十二个月的期间）的租金作为该租赁物业的履约保证金给甲方，甲方在收到保证金后一星期内开具收据给乙方，如乙方需正式发票的，相关税费由乙方承担；待甲乙双方租赁合同期满解除并在相关费用结清无异议后，由甲方在一个月内无息退还给乙方。2. 经甲乙双方约定，租金按建筑面积核计，甲方按每平方米日租金核计方式计算，租金的支付方式为每三个租约年为一个支付周期，先支付后使用，乙方应在每一个支付周期前10日向甲方支付该次租金；租金起算日为免租期满之日。2.1.租金标准：第一个支付周期即第一个租约年起至第三个租约年止，按租赁物业建筑面积每平米每天 元人民币的标准计付租金，第一个支付周期的租金为人民币 元（大写：人民币 元）。2.2.从第二个支付周期开始至租赁期限届满，每一个支付周期的每平米每天租金在前一个支付周期的租金基础上递增 %。3. 乙方在每一支付周期规定期限内缴纳租金, 如逾期支付，每逾期一天，则乙方须另行按一个支付周期租金的 支付滞纳金，逾期支付超过 30 天的甲方有权终止合同，并由乙方承担违约责任。4.物业服务管理费按租赁物业建筑面积每平米每天 元人民币标准计算，支付方式同租金一致，即每三个租约年为一个支付周期，先支付后使用，乙方应在每一个支付周期前10日向甲方支付该次物业服务管理费；从第二个支付周期开始至租赁期限届满，每一个支付周期的每平米每天物业服务管理费在前一个支付周期的物业服务管理费基础上递增 %；物业服务管理费起算日为该租赁物业正式交付日起算。5.乙方耗用的公用事业费由乙方自行支付，如由甲方代行支付的，由此产生的相关税费由乙方承担。水费：按水表用量加共摊部分计收。电费：由基本电费和实际耗用两部分相加组成，并由甲方或甲方指定的物业公司收取，收费标准：基本电费（以 元/月计）+实际耗用。中央空调费：按流量表实际发生数计收。因乙方自身营业所需而产生的其它费用：包括但不仅限于电话费、有线电视、宽带等。六：本协议书效力1.本协议书自双方签订之日起生效，对双方均具有法律约束力，任何一方不得擅自违反本协议书的约定。2.本协议签订后，非因可归责于甲乙双方的不可抗力原因仍未签订“正式租赁合同”的，本协议书应自动失效，甲方无息返还乙方的履约保证金，任何一方当事人均不得向他方当事人请求任何损害赔偿。3.双方签订正式租赁合同时应将本协议的条款内容包括在内，本协议并被正式租赁合同取代。七：不可抗力由于发生不能预见的、不能阻止或避免的事件，致使一方不能履行其在本协议项下的义务或推迟上述义务的履行，或在不可抗力事件持续期间，由于不可抗力事件被阻止履行或推迟履行其义务的一方可免除未能履行其义务的责任。上述事件包括地震、台风、水灾、流行病、战争、罢工、封锁或政府相关批文及许可等文件禁止或无法下达的。不可抗力事件终止，受影响的一方应立即尽快履行其义务虽然有上述规定，如果上述不可抗力事件持续超过 天以上，甲乙双方应通过友好协商决定是否解除或修改本协议，如继续履行本协议，甲乙双方均应遵守相关条款执行。八：批准文件1.乙方负责从中国人民银行等有关政府部门取得在该租赁物业开设地下金库及私人金融会所所必须的批准文件，甲方应对乙方取得上述批准文件提供必要的帮助，不得无理拒绝或延迟提供有关协助。2.如乙方未能在 年 月 日之前或甲乙双方同意的延续期限内取得相关批准文件，则乙方有权解除本协议书或正式租赁合同，并在本协议或正式租赁合同终止后，甲方有权没收乙方依本协议向甲方支付的履约保证金，但除此之外，甲方不得再向乙方请求任何违约金、损害赔偿或损失追偿。九：甲乙双方的变更1. 协议期间，如甲方丧失对该租赁物业的出租权（或转租权），乙方承诺继续与该租赁物业出租权（或转租权）的权利承受人（任何第三方）履行本协议项下的属于乙方的义务；在甲方确保权利承受人（任何第三方）继续履行本协议且与乙方签订相关协议的前提下，并不追究甲方的任何责任。2.甲方保留就该租赁物业设定抵押的权利。同时甲方承诺不会因抵押权的实现而妨碍本协议下乙方的承租权。3. 协议期间，乙方如欲转租、分租、借用、调换使用、发包或委托他人经营的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方的书面同意。未经甲方书面同意，乙方无权从事上述任何一项行为，否则甲方有权解除本协议，履约保证金不予返还，甲方不赔偿乙方的装潢设施、设备的损失。乙方上述任何一项行为在经甲方同意后，乙方与因此取得承租该租赁物业使用权的第三人共同承担连带责任。十：竞业禁止甲方同意在本协议签订后以及租赁期限内，在未征得乙方书面同意前，不得在其开发的地块内以自建、出租或出售房屋给同经营业态的竞争者。十一：其他1.如本协议书的约定与双方签订的正式租赁合同的约定不一致时，以正式合同约定为准。2.甲乙双方一致同意未经另一方同意不向任何社会公众、传播媒介或其他无关第三方透露本协议的有关内容及因履行本协议书而获得的对方商业信息。3. 本协议的附件，是本协议的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。4. 本协议未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可订立补充