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文档简介
云南计生委系统购房客户按揭贷款操作指南贷款对象:18岁以上,具有完全民事行为能力的自然人,贷款人的年龄不得超过退休年龄(即男不超过65岁,女不超过60岁)。贷款期限:最长不超过30年。贷款比例:单笔贷款额度不超过房价的70%,且贷款额最好是以万为单位的整数。贷款申请的相关资料和借款人必须符合的相关条件:1、身份证(指居民身分证、户口簿或其他有效居留证件)。2、有关借款人家庭稳定经济收入的证明。3、符合规定的购买住房合同、协议。4、首付款证明。5、婚姻情况证明(结婚证或民政局出具的未婚证明)。6、信用良好,有按期偿还贷款本息的能力,无任何信誉不良的纪录。7、贷款人要求提供的其他文件或资料。银行按揭所需资料A、夫妻双方身份证原件及户主身份证复印件3份,配偶1份;B、夫妻双方户口薄原件及复印件1份;C、结婚证原件及复印件1份(有照片的那页及有身份证号码的那页); D、未婚者出具未婚证明原件(民政局章或街道办事处计生章);E、收入证明,注意盖章部门(行政章、财务章或人事部门发工资的人事部章)。收入证明一定要填写真实资料。收入证明 上收入是包括年终奖、平时奖金、福利等的平均收入;F、首付款收据及复印件1份。注:(1)所有资料的填写都必须用黑色碳素笔或黑色、蓝黑钢笔。(2)所有证明上姓名、身份证号码、出生年月日都必须一致,否则要有关部门出证明。(3)个人不够还每月月供时可有一个共同申请人,共同拥有房屋及债务(夫妻不能做共同申请人)(4)18岁以下的未成年人不能单独成为贷款人。I、申请个人住房公积金置换组合贷款的,还需提供公积金缴存银行出具的公积金缴交情况证明附:银行如对办理按揭所需资料有所变更,以银行最终要求为准,不再另行通知。申请流程: 1)卖方提供按揭购房意向书,买方首付款证明; 2)填写申请。买方向本行提出贷款申请,亲自到银行服务点提交相关资料,若本人不能到场必须提供经公证生效的委托书,买方填写中国农业银行云南省分行个人购房贷款操作文本; 3)房价评估。卖方提供经昆明市房管局备案的商品房购销合同,核对购房总价; 4)贷款审批。本行按有关规定审批,确定贷款额度、期限; 5)获本行审批通过的贷款,通知借款申请人向本行支付相关费用。 6)签订借款合同,办理合同公证(出证)、购买抵押房产的保险; 7)产权交易过户及抵押登记手续。由本行代办交易过户手续、昆明市房管局办理抵押登记备案; 8)发放贷款,划拨购房款给卖房人; 9)还本付息:借款人从放款的次月起,每月20日前按期还款付息。贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。按揭收费一览表服务项目费用收费单位减免情况洗车80元/证昆明市房管局打蜡1
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