厂房租赁协议99.doc

厂房租赁合同出租方：浙江加摩铝塑工业有限公司 地址：杭州市闲林工业园嘉企路16号 电话（以下简称甲方）承租方：维石传动技术（杭州）有限公司（筹） （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方承租属甲方所有、位于杭州市闲林镇嘉企路16号的一处生产用厂房的有关事宜，经协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。一、 厂房的座落、面积、现状1.1甲方出租给乙方的厂房位于杭州市闲林镇嘉企路16号，建筑面积为8000平方米。甲方保证所出租的房屋符合国家对生产用房的有关规定，经规划、城建、消防等部门验收合格。二、 厂房租赁期2.1厂房租赁期自2009年6月9日至2014年6月8日止。三、 厂房租金及支付时间3.1厂房租金3.1.1 自2009年6月9日至乙方取得工商营业执照之日期间，乙方免交租金；3.1.2 租金为每月每平方米6元（大写：人民币陆元）；即每月租金48000元整（大写：人民币肆万捌仟元整）3.2租金支付方式：自乙方取得工商营业执照之日起每半年向甲方支付一次租金。四、 租赁厂房用途4.1乙方承租本合同项下之厂房后，用于自身的经营活动。乙方的经营项目须符合相关法律、法规对该厂房的经营规定。乙方不得利用所承租的厂房进行违法经营活动。五、 租赁厂房的装修5.1乙方对厂房的装修、装潢不得破坏厂房结构，不得对厂房相邻方产生不利影响。如因装修、装潢、经营行为，对厂房相邻方产生不利影响，致使被投诉或被提出异议的，由乙方自行解决。5.2乙方对厂房的装修必须符合消防、环保、治安、防疫等方面的要求，装修过程中所需的有关部门批准的批准文件，由乙方自行办理。六、 双方的权利义务6.1甲方的权利义务6.1.1 甲方提供本租赁合同项下的厂房给乙方使用，提供水、电单独计量计费。6.1.2 租赁期间，厂房和土地的房产税、土地税由甲方依法交纳。如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与厂房相关的费用，根据政府部门的规定由甲、乙双方承担各自的费用。6.1.3甲方向乙方保证出租的厂房为甲方所有，如因第三人对所出租的厂房主张所有权提出疑义而对乙方造成损失的，由甲方承担相应责任。6.1.4 租赁期内，甲方如需转让或抵押该厂房的，应提前两个月通知乙方。如因甲方的转让或抵押行为致使甲方需提前解除合同的，甲方需承担违约责任6.2乙方的权利义务：6.2.1 乙方根据甲方提供的配备额度用电，费用自理。乙方应按国家有关部门核定的水价、电价按月缴纳自用部分的水电费并承担公共区域的分摊费用。6.2.2 租赁期间，乙方租赁厂房内的水电设施的维修由乙方负责，公共部位由甲方负责维修。6.2.3 乙方的财产应参加保险，并做好防盗保安、防火防灾工作，对乙方因被盗、抢以及火灾等事故或不可抗力（如地震、洪水等）所产生的任何损失，均由乙方自行承担，与甲方无涉。6.2.4 如因乙方使用不当造成厂房或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6.2.5 甲方维修厂房及辅助设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。6.2.6 乙方如需要对厂房进行改造，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理报批手续后，方可进行。七、 合同的解除7.1合同期内，乙方有下列违约行为之一的，甲方有权单方面通知乙方终止本合同（乙方收到甲方的解除通知书上明确的合同终止日即为本合同的提前终止之日），收回该厂房，并采取必要的措施。乙方因此产生的装修、装潢损失，由乙方自行承担。另应按本合同规定的一个月租金为违约金支付给甲方。7.1.1 擅自改变合同规定的用途，或利用该厂房进行违法活动的；7.1.2 未经甲方书面同意，擅自拆改房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍为纠正并修复的；7.1.3 未经甲方书面同意，拖欠租金累计30天以上且不缴纳滞纳金的；7.1.4 未持有经营许可证、不符合消防、环保、治安、防疫等要求的；7.1.5 未经甲方书面同意，擅自将厂房转租给他人使用、经营的。八、 双方的违约责任8.1甲方的违约责任8.1.1 在租赁期内，甲方提前解除本合同的，应提前两个月书面通知乙方，并应按本合同规定的三个月租金向乙方支付违约金。8.2乙方的违约责任8.2.1 在租赁期内，乙方提前解除本合同的，应提前两个月书面通知甲方，并应按本合同规定的一个月租金向甲方支付违约金。8.2.2 在租赁期内，乙方未经甲方书面同意擅自将厂房转租给第三人的，甲方有权解除合同，乙方并应向甲方支付本合同规定的一个月租金作为违约金。8.2.3 在租赁期内，乙方未按期交付租金的，除应及时补交所欠租金外，并向甲方按日支付逾期付款金额的万分之四的滞纳金九、 合同终止后的清场9.1 本合同因履行期满而终止的，乙方应在合同届满之次日将租赁的厂房归还给甲方，双方办理移交手续。乙方返还厂房应当符合正常使用的状态，期间乙方所做的改动无需复原。在办理移交手续前，乙方应将厂房内自行添置的设施设备及办公用品等搬迁出场，垃圾清运完毕，并经甲方验收认可。9.2 本合同因任何一方提前解除而终止的，乙方应在解除合同通知书规定的日期内将租赁厂房归还给甲方，双方办理移交手续。双方在办理移交手续前，乙方应将厂房内设备设施及办公用品全部清理出场，垃圾清运完毕。在此期间，乙方仍应按本合同的约定支付租金。9.3 如乙方未及时移交厂房、清理完毕物品的，除按本合同约定标准支付租金外，另外每逾期一天应向甲方支付当前租金标准双倍的违约金。如乙方在合同期届满或因提前解除而终止合同二十天内，未办理终止的移交手续，厂房内仍有物品未清理完毕的，甲方有权作为无主物品自行进行处置，乙方无权提出索赔。十、 其他条款10.1本合同期满前两个月，双方可就该房屋的续租问题进行协商，若甲、乙双方同意续租，双方将另行签订租赁合同，本合同租赁期满后，乙方在同等条件下有优先续租的权利。十一、本合同未尽事宜，经双方协商，另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。十二、甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，可通过协商解决。协商不成的，可依法向租赁厂房所在地人民法院起诉。十三、本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：浙江加摩铝塑工业有限公司 乙方：维石传动技术（杭州）有限公司（筹） 由主要股东方浙江维石进出口有限公司代签授权代表签字_ 授权代表签字_ 年 月 日 年 月 日 申 明甲、乙双方共同申明，双方于2009年6月8日签署的关于维石传动技术（杭州）有限公司（筹）租