融创置业与焦作钦平陵村土地合作开发协议.doc

合作开发协议甲方:河南省焦作市高新区文苑街道办事处钦平陵村村民委员会（以下简称甲方）乙方:焦作市融创置业有限公司（以下简称乙方）鉴于：一、 根据豫焦高文（2009）73号焦作高新区农村安置项目建设方案和对钦平陵村焦作高新区农村生产生活安置用地选址审批表的批准意见，钦平陵村村民集体拥有国有建设城镇用地70亩，拟议对外合作开发。二、 焦作融创置业有限公司系一家依法注册、合法存续并具备房地产开发资质的专业房地产开发企业，有着良好的业绩与资信。本着平等、自愿和互惠互利的原则，钦平陵村村民委员会与焦作融创置业有限公司，经多次协商，就合作开发钦平陵村拥有的国有建设城镇用地70亩（以下简称该宗地）达成本协议，现本合作开发协议已经由钦平陵村两委、党员群众代表会议和全体村民大会讨论一致通过，并报焦作高新区管委会和文苑街道办事处批准。本协议约定如下：第一条 宗地与项目概况1、 该宗地位于焦作高新区碧莲路北侧、焦作一中与焦作煤炭学院之间，净用地70亩，具体地形及地界范围、规划容积率、绿化率、建筑密度、建筑限高等等经济指标以政府最终确定之图则为准，取得方式为出让，现状为毛地尚未办理七通一平，土地属性为国有城镇建设用地，规划用途为住宅和商业用地。2、 该宗地拟进行商业房地产开发建设，预计建筑面积约10万平米，预计总投资为3亿元人民币，具体建设规模和规划方案以最终获批之文则为准。第二条 合作方式1、 以乙方“焦作融创置业有限公司”为项目开发的主体与实体，甲方将其持有的国有土地使用权作价45万元/亩，70亩地合计3150万元，作为实物出资注入乙方公司。2、 目前，该宗地为出让用地，须经过合法之手续后方可办理国有土地使用权证，甲方须在本协议签订之日起60日内取得该宗地的土地所有权证，并于取得土地所有权证之日起60日内将其转移到乙方名下。3、 除提供土地资源外，甲方不再负责提供相关资源和参与项目的开发建设，亦不承担经营风险；乙方负责提供该宗地的开发、经营资金与人力资源、技术资源和品牌资源，独立完成该宗地的开发全过程，并独立承担经营风险。4、 甲方在该宗地开发过程中应得到的政府各项配套政策与配套要求亦全部转移到乙方,同时甲方负责与相关政府部门的沟通与协调。5、 甲方以实物形式获得回报，乙方在该宗地路南甲方所拥有之农村建设用地上以交钥匙工程的形式为其建设与其投入等值的酒店或超市或专业市场等其他形式的建筑，具体建筑形式、规模、投入和建造标准由甲乙双方根据规划在相关政府批准之范围内共同确定，并作为本合作协议的补充协议。6、 乙方为甲方建设的酒店或超市或专业市场等其他形式的建筑的规划、建设方案在乙方取得宗地的国有土地使用权（证）后提供给甲方，并在征得甲方同意和政府批准的情况下开始实施。7、 在该宗地取得建筑工程施工许可证之日起1年内，甲方应向乙方交付用于为其建设之酒店或超市或专业市场等其他形式的建筑的土地。8、 在该宗地取得建筑工程施工许可证之日起3年内，乙方应向甲方交付为其建设之酒店或超市或专业市场等其他形式的建筑。9、 乙方为甲方建设的酒店或超市或专业市场的等其他形式建筑的价值由第三方单位据实核算，甲乙双方之间据此依照甲方3150万的投入多退少补。第三条 甲方的权利与义务1、 甲方之投入为无风险投入，无论乙方经营是否得利，甲方均获得与投入等值的建筑作为投入回报。2、 甲方负责土地权益的办理,并应在规定的时间内，将国有土地使用权注入乙方,并配合乙方完成该宗地的七通一平工作。3、 甲方有权根据相关法律法规对乙方提供的酒店、超市或专业市场的规划设计提出意见、建议，并可对建造质量进行监督；如甲乙双方产生异议，则应以相关主管部门的意见为准。4、 甲方应积极主动配合乙方工作，并保证该宗地产权清晰，无任何民事、行政纠纷，以确保项目正常开发建设。5、 甲方负责完成该宗地涉及的青苗和建筑拆迁补偿工作，该项费用按照焦作市相关标准由乙方支付， 2011年1月20日前即已存在的青苗和建筑方可纳入补偿范围。6、 甲方应负责协调与相关群众的关系，如出现村民闹事、堵路等阻碍开发建设的行为，甲方应对就此给乙方造成的实际损失予以赔偿。第四条 乙方的权利与义务1、 乙方享有该宗地和项目的开发与经营权，并享有该宗地开发收益权；乙方负责该项目的开发与建设，甲方不得干涉其经营行为。2、 乙方承担甲方向其转移该宗地国有土地使用权（证）而产生的行政事业性收费与税收；3、 乙方应保证其为甲方建设的酒店、超市或专业市场的质量合格。4、 如乙方开发建设过程中因各种原因给甲方造成的损失，乙方应负责赔偿。5、 在同等条件下，乙方应优先为甲方村民提供就业机会，并积极配合甲方工作。第五条 违约责任1、 如甲方不能在约定的时间内向乙方转移该宗地的国有土地使用权（证），甲方须按照该宗地预计总投资额的15%向乙方支付违约金，并与乙方重新约定转移国有土地使用权证的时间。2、 如乙方不能在约定的时间范围内向甲方交付为其建设的酒店或超市或专业市场等其他形式的建筑，乙方须按照该宗地总地价款的15%向甲方支付违约金，并与甲方重新约定交付时间。3、 如因甲方原因，造成本协议无法履行，甲方在赔偿乙方全部已发生损失之同时，甲方须按照该宗地预计总投资额的5%向乙方支付违约金作为赔偿。4、 如因乙方原因，造成本协议无法履行，乙方在赔偿甲方全部已发生损失之同时，乙方须按照该宗地总地价款的5%向甲方支付违约金作为赔偿。第六条 不可抗力1、 如因不可抗力因素造成本协议无法履行，本协议自动废止。2、 非不可抗力因素，甲乙双方均不得单方面终止本合同的履行。第七条 附件1、 本协议附件共5件，系本协议不可或缺的组成本分。 甲方代表人村民委员会主任任职证明 甲方代表人身份证复印件 钦平陵村村民大会决议 乙