房地产估价师制度与政策考试练习题XX.doc

房地产估价师制度与政策考试练习题XX 1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供()。 A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用住房 D.廉租住房 答案：D 解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。 2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。 A.1.80 B.2.80 C.3.05 D.5.00 答案：C 解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，1005+9002.5+2001.5=3.05万元。 3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是()。 A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期 D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期 答案：B 解析：物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋()而评估其房地产市场价格。 A.与产权调换房屋结算差价 B.价值 C.货币补偿金额 D.重置价格 答案：C 解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。 5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是()。 A.国务院人事主管部门 B.国务院建设主管部门 C.省级人事主管部门 D.省级房地产主管部门 答案：B 解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。 6.xx年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于()万元。 A.4000 B.5000 C.6000 D.7000 答案：D 解析：国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知(国发xx13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。2亿元35%=7000万元。 7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册施工管理师 答案：C 解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。 8.住房公积金管理的决策机构是()。 A.住房公积金管理委员会 B.住房公积金管理中心 C.存储住房公积金的金融机构 D.设区城市人民政府 答案：A 解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。 9.商品房买卖合同约定面积为150，价格为4000元/，交付使用时，产权登记面积为155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。 A.60.0 B.61.0 C.61.8 D.62.0 答案：C 解析：(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。150(1+3%)4000元/=61.8万元。 10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由()确定。 A.房地产估价机构 B.人民法院 C.抵押权人 D.人民法院和房地产估价机构共同