房地产估价师制度与政策试题附答案.doc

房地产估价师制度与政策试题附答案 房地产估价师资格考试分房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析四个科目。下文是为大家精选的房地产估价师制度与政策试题附答案，欢迎大家阅读。 第1题：多选题:房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以(BCE)为基础。 A当地市场现时成交价 B基准地价 C标定地价 D实际建造成本 E各类房屋价格 第2题：多选题:业主应履行的义务有(ABDE)。 A遵守业主公约、业主大会议事规则 B遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度 C按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况 D按时交纳物业服务费用 E法律法规规定的其他义务 第3题：多选题:下列关于城市规划的表述中，正确的是(ABD)。 A城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排 B城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行 C城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域 D城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施 E城市规划管理不具有政府行政职能 答案解析：点击查看答案解析第44题：多选题:股票是(CD)。 A股份制企业一定量资本额的代表 B计算股份制企业资本的最小单位 C用以证明投资者的股东身份和权益的凭证 D获得股息和红利的凭证 E认定所有人有权取得收入的凭证 第5题：多选题:下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有(AE)。 A民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心 B林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼 C私有住宅转让后改为副食品加工车间 D职工已购公有住房首次上市转让 E国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房 第6题：多选题:城市房地产管理法规定国家实行(BC)登记发证制度。 A土地所有权 B土地使用权 C房屋所有权 D房地产他项权利 E继承权 第7题：多选题:直接导致市场失灵的原因有(ABD)。 A外部负效应 B垄断 C排他性物品的生产 D信息不完全 E政府对市场的管理与协调 第8题：多选题:当被拆迁人申请拆迁行政裁决时，应提交(ABD)。 A裁决申请书 B被拆迁房屋的权属证明 C未达成拆迁协议的原因 D申请人身份证明 E被拆迁房屋的估价报告 第9题：多选题:以下关于直接融资和间接融资的说法中，正确的是(CDE)。 A直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少 B对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险小 C直接融资有利于筹集长期投资资金 D直接融资资金供求双方可以根据各自的融资条件，通过协商实现融资，满足各自的需要 E间接融资在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注，也减少了对筹资者使用资金的压力和约束 第10题：多选题:一级资质房地产估价有限责任公司应当具备的条件有(ACDE)等。 A有15名以上专职注册房地产估价师 B专业技术人员达70% C法定代表人是注册后