2011年市场背景分析.doc

1、宏观经济状况2011年是“十二五”开局之年，在复杂多变的内外部环境中，北京市总体经济运行基本稳定，实现了“十二五”时期的良好开局。全年实现地区生产总值16000.4亿元，按可比价格计算，比上年增长8.1%。分季度看，一季度增长8.6%，上半年增长8%，1-3季度增长8%，经济在回调中逐步趋稳。分产业看，第一产业实现增加值136.2亿元，增长0.9%；第二产业实现增加值3744.4亿元，增长6.6%，其中工业实现增加值3039亿元，增长7.4%；第三产业实现增加值12119.8亿元，增长8.6%。2011年末全市常住人口2018.6万人，比上年末增加56.7万人，增长2.9%，增速比2001-2010年十年的年均增速下降0.9个百分点，比“十一五”期间年均增速下降2.1个百分点。按常住人口计算，全市人均地区生产总值80394元（按年平均汇率折合12447美元）。全年居民消费价格比上年上涨5.6%，涨幅比1-11月回落0.1个百分点。其中，12月份居民消费价格同比上涨4.4%，较上月回落0.2个百分点，已连续四个月回落。12月当月，食品类价格同比上涨10.1%，居住类上涨3.2%，烟酒类上涨3.5%，衣着类上涨3.7%，家庭设备用品及维修服务类上涨4.2%，医疗保健和个人用品类上涨2.4%，交通和通信类上涨1.2%，娱乐教育文化用品及服务类上涨0.7%。全年工业生产者出厂价格比上年上涨2.3%，涨幅比1-11月回落0.1个百分点。购进价格比上年上涨8.4%，涨幅比1-11月回落0.3个百分点。全市完成地方公共财政预算收入3006.3亿元，比上年增长27.7%。从主要税种看，增值税、营业税分别增长13.2%和25.3%，企业所得税和个人所得税分别增长33.3%和26.7%。全年城镇居民人均可支配收入32903元，比上年增长13.2%；扣除价格因素后，实际增长7.2%。其中，两次提高社保标准、发放生活补贴、个税起征点提高、公交系统调资等是促进居民收入增长的主要因素。城镇居民人均消费性支出21984元，比上年增长10.3%。农村居民人均纯收入14736元，比上年增长13.6%；扣除价格因素后，实际增长7.6%。其中，受农民外出从业人员增加、工资上涨带动，工资性收入增长19.6%；受社会保障水平提高及惠农政策带动，转移性收入增长30.8%，是拉动纯收入增长的主要因素。农村居民人均生活消费支出11078元，比上年增长9.6%。2、北京市房地产市场运行状况（1）房地产开发投资完成情况2011年，北京市完成房地产开发投资3036.3亿元，比上年增长10.1%。其中，住宅完成投资1778.3亿元，增长21.7%；写字楼完成投资363.8亿元，增长40.4%；商业及服务业等经营性用房完成投资296.7亿元，下降11.8%。房地产开发投资中，建安工程投资完成1235.1亿元，比上年增长35.6%，占全市房地产开发投资比重为40.7%。（2）房地产市场供给情况2011年末，全市商品房施工面积为12065.4万平方米，比上年增长17.1%。其中，住宅施工面积为7168.1万平方米，增长16.1%；写字楼为1422.7万平方米，增长34.9%；商业及服务业等经营性用房为1187.5万平方米，下降3.4%。2011年，全市商品房新开工面积为4246.1万平方米，比上年增长42.8%。其中，住宅新开工面积为2596.4万平方米，增长25.8%；写字楼为489.4万平方米，增长1.4倍；商业及服务业等经营性用房为306.4万平方米，增长26.4%。2011年，全市商品房竣工面积为2245.2万平方米，比上年下降5.9%。其中，住宅竣工面积为1316.1万平方米，下降12.2%；写字楼为245.2万平方米，增长23.6%；商业及服务业等经营性用房为232.4万平方米，下降14.5%。（3）房地产市场销售情况2011年，全市商品房销售面积为1440万平方米，比上年下降12.2%。其中，住宅销售面积为1035万平方米，下降13.9%；写字楼为211.4万平方米，增长1.6%；商业及服务业等经营性用房为108.7万平方米，下降23.5%。分功能区看，2011年，功能核心区和功能拓展区商品房面积分别为71.2万平方米和631.5万平方米，分别比上年下降