商品房预约转让协议.doc

商品房预约转让协议编号： 预约出卖人：* （以下简称甲方）住所地： * 法定代表人： 8*8888*8 联系电话： * 开户银行及账号： * * 邮编： 310053 预约买受人： （以下简称乙方）身份证号： 住址： 联系电话： 通讯地址及邮编： 预约买受人代理人： 身份证号： 住址： 联系电话： 通讯地址及邮编： 甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，预先就甲方按本协议约定的条件将其开发建设的 *项目的彩虹豪庭组团（以下简称“*”）的商品房合法转让给乙方，及签订合法有效的商品房买卖合同之有关事项，签订本协议，以共同遵守。 第一条 甲方预约转让给乙方的本协议房产基本情况1.1 本协议房产为“ * ”第 【幢】【座】 【单元】 【层】 号房（以下简称：“本协议房产”）。1.2 本协议房产用途为 住宅 ，属 框剪 结构。 1.3 本协议房产土地使用权取得方式为出让取得，土地使用证号为*用* ，土地使用年限自 * 年 12 月 31日至 * 年 12 月 30 日。1.4 本协议房产暂测建筑面积为 平方米。1.5 本协议房产配置一个车位，车位号为 1.6 本协议房产尚未取得商品房预售许可证，尚在开发建设阶段。第二条 预约转让价款2.1 甲乙双方同意在甲方领取本协议房产商品房预售许可证后，双方签订商品房买卖合同时按建筑面积的固定单价 元/平方米计算总房价款，总房价款为 元人民币（暂按预暂测筑面积 平方米计算）。在签订商品房买卖合同时任何一方不得擅自改变或提出变更前述固定单价之请求。上述总房价款已包含本协议第1.5条述及的为本协议房产配置的车位价格。2.2 乙方为表示自己购买之诚意，自愿在 年 月 日前向甲方支付保证金壹佰万元，作为乙方按本协议约定与甲方签订商品房买卖合同并购买本协议房产的担保。在商品房买卖合同签订后，保证金等额抵作购房价款。第三条 商品房买卖合同的签订3.1 签订商品房买卖合同的条件为：甲方取得本协议房产商品房预售许可证。3.2 甲方应在取得本协议房产商品房预售许可证后3个工作日内向乙方发出签约通知，并按照本协议约定的价格与乙方签订商品房买卖合同，将本协议房产出卖给乙方；乙方则应收到甲方通知后15天内到指定地点并按照本协议约定的价格与甲方签订相应的商品房买卖合同。3.3 本协议签订之日起至商品房买卖合同签订日期届满前，甲方不得将预约转让给乙方的本协议房产另行转让给他人，否则，视为甲方违约。3.4 乙方未按照本协议的约定在甲方通知中规定的期限内到指定地点与甲方签订商品房买卖合同的，视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议并将本协议房产另行出卖给第三人。3.5 乙方未经甲方同意，不得将所认购的本协议房产或本协议项下之权益以任何方式转让给第三人（直系亲属除外），否则，视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议并将本协议房产另行出卖给第三人。第四条 违约责任和免责条件4.1 甲方在签订商品房买卖合同的条件成就时，不按本协议约定与乙方签订商品房买卖合同的，或是存在本协议第三条第3.2和3.3款所述违约情形的，除返还乙方已支付的保证金外，还应向乙方支付总房价款10%的违约金。4.2 乙方存在本协议第三条第3.4款违约情形时，乙方应向甲方支付总房价款10%的违约金，该等违约金从保证金中等额抵扣。4.3如果甲乙双方在签订商品房买卖合同时，未能就商品房买卖合同及其附件的内容达成一致导致未能签订商品房买卖合同的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。本协议解除后，甲方有权将本协议房产另行出卖给第三人，并应当将乙方已付的保证金退还给乙方。第五条 其他有关事项的约定5.1 除保证金全额抵作房价款外，剩余房价款应于在签订商品房买卖合同当日（以甲方书面通知为准）一次性付清或办妥银行按揭相关手续。5.2 商品房买卖合同标的商品房的设备、装饰标准和平面图以商品房买卖合同签订时双方确认的标准为准。5.3 该商品房应交纳的物业专项维修资金（即物业维修基金），由甲方根据相关规定代收代交。5.4 甲方向乙方寄发书面通知或函件的收件地址，以本协议中的地址或者乙方以书面通知甲方的变更后的地址为准。若甲方发送给乙方的通知无人接收或者乙方地址变更又未书面通知甲方，造成甲方通知签约之函件无法送达给乙方，并导致商品房买卖合同未能签订的，甲方不承担责任。5.5有关本协议产生的任何争议，双方应协商解决；协商不成，双方均可向本协议房产所在地人民法院提起诉讼。第六条 附则6.1 本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效并