合作续建营销金马大厦协议书.doc

合作续建营销金马大厦协议书合作人：武汉中惠房地产开发有限公司（简称甲方）法定代表人：姜惠珍 职务 董事长地址：武汉市武昌区楚雄大道222号合作人：武汉长三角集团有限公司（简称乙方）法定代表人：鄢来章 职务 董事长全权代理人：黄 易 职务 总经理地址：武汉市江岸区江大路13号合作人：长沙甘露高科技产业有限公司（简称丙方）法定代表人：朱冬明 职务 董事长全权代理人：文 亮地址：长沙市开福区蔡锷北路富雅花园A栋611室甲、乙、丙三方经友好协商，一致相互确认各方对位于武汉市武胜路50号的金马大厦依法拥有如下权益： 武汉中惠房地产开发有限公司拥有金马大厦第35、12、1419、2327、29层共十六层房产及项下土地；对金马大厦第21层房产及项下土地享有优先取得权；对金马大厦建设工地行使管理权。 武汉长三角集团有限公司拥有金马大厦第1、711、13、20层共八层房产及项下土地。长沙甘露高科技产业有限公司拥有金马大厦第2、6、28层共三层房产及项下土地。三方籍此郑重声明：甲、乙、丙各方绝对尊重并支持各相对方对前述已相互确认的权益的行使。甲、乙、丙各方资产权益存在的瑕疵及由此产生的纠纷由各方自行解决，其他方应给予积极的援助。甲、乙、丙基于上述共识和承诺，本着公平、互惠、自愿的原则，谨就金马大厦续建营销事宜达成合作协议如下：一、三方一致决定：以武汉中惠房地产开发有限公司为金马大厦续建营销工作的开发主体，设立金马大厦项目部，实行独立核算、自设场地、自主经营、自负盈亏。该项目部的全称为：武汉中惠房地产开发有限公司金马大厦项目部（对外简称金马大厦项目部，对内或可简称项目部）。该项目部作为中惠干涉下属无法人资格的分机构，应当在工商部门登记注册，领取营业执照。项目部发生的全部费用均属金马大厦续建费用。项目部的损、益由三方各自按照其物业单位比例承担和分配。应分摊费用逐月清算，分项立帐，即时挂帐。二、三方应各自指定一名全权代表（可以是公司法定代表人或其他负责人）于协议生效时即行组成金马大厦项目合作三方会议，负责审议和决定金马大厦项目部的重大事务。决策方式为：1、关于续建设计方案、筹资方案、施工方案、营销方案、资金利用计划、费用与收益的承担与分配，则以每一物业单位为一表决权，必须三分之二以上的表决权表决同意方能形成决定。 2、须有三方会议决策的常规事务则由三方全权代表按一人一票表决，实行少数服从多数的原则。三、项目部的常规事务管理则由三方会议决定，由一方委派的代表出任的项目经理实行责任承包负责制管理。委派方对其委派代表因经营管理过错造成的其他方损失承担连带赔偿责任。四、三方会议不得变更本协议已确立的原则。其决定应不危及各方权益的安全，应有利于续建工作顺利进行，并顾及各方利益。五、三方会议的决定，项目部应无条件执行。项目部的经营管理权，各方应维护支持。如对三方会议决定和项目部经营管理措施有异议，可商请再予讨论或书面保留意见，但不能阻碍决定的执行。如认为决定和措施已客观造成己方损失，可要求相应决定方和项目部给予赔偿直至提起诉讼。六、基于责任承包经营管理制，三方会议有关常规事务的决定，不应妨碍和干扰项目经理的管理权。即项目经理在常规事务的决策上享有优先权。七、项目部除经理以外，会计和出纳分别由未委派项目经理的其他方委派，目的在建全财务制度，加强对项目经理的责任监督。会计和出纳必须服从项目经理的指挥和调遣。如果因为会计和出纳的过错造成项目部的工作不利，项目经理有权要求委派方予以更换。如因其过错造成损失的，过错人应承担经济赔偿责任。相应委派方对此承担连带责任。八、项目部的机构设置由项目经理决定。项目部其他工作人员的招聘，由项目经理面向社会公开择优录取，其他各方可以积极推荐。对于推荐人选应予优先录用。推荐方对于其推荐人选因过错行为造成的损失承担连带赔偿责任。九、项目经理的权、责、利，具体以承包合同形式确定。承包合同由合作三方为共同一方与承包人签定。其他人员的职责和待遇，则由项目经理根据武汉市的行规和惯例制定具体方案。方案必须报三方会议审核备查。十、项目部应实行项目经理会议议事制。项目经理会议由各方委派的会计、出纳和各部门负责人及项目经理助理或秘书等组成。十一、三方各自应当以书面形式将前述相互确认的权益全权委托武汉中惠房地产开发有限公司金马大厦项目部全权管理并及时提供一切行使权益的依据。项目部可以上述资产权益设置抵押为续建工作进行筹资。十二、金马大厦续建所需全部资金的筹措应遵循如下原则：1、各方按各自的物业面积比例分配，先行共同出资人民币一百万元作为项目部启动资金。2、五、金马大厦续建所需全部费用原则由乙方武汉长三角集团有限公司负责筹集。经三方一致同意可以项目部的名义筹措资金。六、乙方应无条件保证续建费用的及时足额供应，决不影响续建工作的进行。否则应对项目部承担日万分之五的延滞违约金。七、乙方提供的资金从到达项目部帐户之日起开始计算回报。项目部得向乙方承担按日千分之一计算的利息。八、项目部应从营销收入中首先扣除续建费用并优先支付乙方资金本息。且先付本后付息。息不再计复息。九、金马大厦营销工作应由项目部统一实施。但各物业售后责任应明确由各物业相应原权益人承担。各方对自主物业单位可自行处置，但销售款必须全部支付到项目部的帐户上。否则视为挪占项目部资金，并应对项目部承担按日千分之二计算的挪占违约金。如各方将自主物业单位留做自用，则必须首先付清应承担的续建费。否则，项目部可决定销售其物业单位以收回其应承担的续建费用。十、未参与合作的金马大厦其他物业权利主体应与合作人公平分担按其主张权益的物业单位分配的义务。其应享有的管理决策权视为自动放弃。项目部可将与该权益人有厉害关系的信息及时予以告知，并将其反馈的信息予以研究并回复，或报请三方会议研究并回复。项目部可对上述有厉害关系人可能给续建工作造成妨碍或给项目部造成损失的行为依法采取维权措施。十一、乙方资金本息一经全部付清，则应即行对项目部进行清算并立即解散。项目部清算解散不应给甲方留下任何隐患。甲方应对项目部在清算时可能留下的隐患及时提出主张。项目部应对甲方主张予以重视并及时解决。如果项目部未予解决或解决不当给甲方造成损失，则甲方可要