非常天地总包施工合同.doc

GF19990201“非常天地”商务楼建 设 工 程 施 工 合 同 发包人：昆明朴美房地产开发有限公司承包人：合同签订日期：2007年 3 月 日中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局 制定第一部分 协议书发包人（全称）： 昆明朴美房地产开发有限公司承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况工程名称：“非常天地”商务楼 工程地点： 昆明市安康路与环城西路交叉口东北角 工程内容：所发图纸土建、水电安装及室外工程，建筑面积约24600平方米，框剪结构,地下一层，A栋主楼16层、裙楼2层，B栋6层。工程立项批准文号：昆发改经贸2006413号 资金来源： 自筹资金 二、工程承包范围承包范围：按发包人提供的邀标文件和设计图纸、室外总图、设计变更，图纸会审纪要及经承包人提供、发包人审核认可的施工组织设计要求工程范围（不含煤气、供配电、自来水庭院管网、太阳能、弱电工程、室外景观工程、室内精装修）。发包人保留以下项目的分包权：土方、基坑支护、复合防盗门、防火门、铝合金门窗、花饰金属栏杆、外墙涂料、防水、消防工程、暖通、室外总图工程。由发包人分包的煤气、弱电工程、供配电、自来水、消防、暖通等项目的预留预埋及安装完成后的洞口封堵、抹灰收口工作由承包人负责施工 。 三、合同工期开工日期： 以发包人书面开工通知为准 竣工日期： 自开工之日起顺延 315 天 合同工期总日历天数: 项目总工期315天。其中：(土方工程25天)开工至0.00完工48天，0.00至主体封顶132天，主体封顶至外架拆除为80天，外架拆除至质检站正式验收之日30天，室外总图工程30天，总图工程开工时间以外架拆完之日开始计算。 四、质量标准工程质量标准：一次验收合格，确保市优，争创省优质工程，并达到合同附件一的要求。 五、合同价款金额（大写）：（暂定价）贰仟万元整（人民币） ￥：2000.00 万元 六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书 2、中标通知书 3、招标书、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸 8、工程量清单 9、工程报价单或预算书10、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效合同订立时间： 二00七 年 三 月 日合同订立地点： 昆明市 本合同双方约定： 签字盖章 后生效。附表1：主要材料预算价及包干价格一览表附表2：措施项目及专业项目费收取附件一：工程质量验收标准附件二：非常天地安全文明施工办法附件三：工程质量保修协议、工程质量保修书附件四：工程质量及安全文明施工标准照片附件五：工程进度网络计划发包人：（公章） 承包人：（公章）住 所：昆明市丰园大厦9楼 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 电 话：5382977 电 话：传 真：5382977 传 真：开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号：邮政编码： 邮政编码：第三部份 专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序： 按本合同“通用条款”第2.1条执行。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，不使用 其它 语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国安全生产法、建设部建设工程质量管理条例等现行法律、法规。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：建设部制定的建筑工程质量管理条例、建筑工程质量验收统一标准及现行标准、规范。发包人提供的管理规定：附件一。国内没有相应标准、规范时的约定： 无 。4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数： 开工前一周提供图纸十套（其中四套用于做竣工图纸） 。 发包人对图纸的保密要求：不得转借他人 。使用国外图纸的要求及费用承担： 无 。二、双方一般权利和义务5、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名: 职务: 监理工程师 发包人委托的职权: 详见监理合同 。需要取得发包人批准才能行使的职权：详见监理合同 。5.3发包人派驻的工程师姓名： 职务： 职权：协调施工现场所有管理工作，隐蔽工程验收、工期的顺延、工程量增减、零星用工、签证 （若有变动，以发包人书面变更为准）。 5.6不实行监理的，工程师的职权： - 。7、项目经理姓名： 职务： 8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：按“通用条款”第8.1条(1)款执行 。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 通用条款第8.1条第（2）款及认可后的承包人的施工组织设计要求执行。发包人在现场提供施工供水、供电点（供水、供电干管干线上设置专用计量水、电表）。 （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已具备 。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前按“通用条款”第8.1条(4)款执行 。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 按“通用条款”第8.1条(5)款的规定在开工前办妥 。（6）水准点与坐标控制点交验要求： 开工前按“通用条款”第8.1条(6)款执行 。（7）图纸会审和设计交底时间：承包人收到施工图纸后15天内 。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： 开工前按“通用条款”8.1条(8)款执行 。（9）双方约定发包人应做的其他工作： 施工中双方友好协商解决 。（10）实体检测：费用由承包人承担 。（11）第三方沉降观测：由发包人承担费用。 8.2发包人委托承包人办理的工作： 施工中双方友好协商解决 。9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间: 无 。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日提供当月进度月报及次月进度计划，一式肆份 。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按“通用条款”第9.1条(3)款执行 。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无 。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续： 按投标书及有关承诺执行，办理有关手续的费用由承包人承担 。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：按“通用条款”第9.1条(6)款执行并结合合同附件执行 。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按“通用条款”第9.1条(7)款执行，施工期间如属承包人原因造成的损坏，所造成的一切责任由承包人承担 。（8）施工场地清洁卫生的要求： 做到现场材料堆放有序，随时保持现场整洁，竣工时料尽场地清。并承担因自身原因违反规定造成的损失和罚款，同时按附件二执行 。（9）双方约定承包人应须做的其他工作：按双方商定的合同附件一、合同附件二约定条件执行。另补充：承包人必须对施工场地的道路进行维护和清洁，并严格执行本地相关部门对城市道路管理或使用的要求，所发生的一切费用由承包人承担。（10）发包人提供给承包人的水电设施、设备在施工期间由承包人提供专人负责管理，所发生的水电费用由承包人按规定缴纳。若因承包人管理不当，造成水电设施、设备的损坏，所发生的费用及连带责任由承包人承担。三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：图纸会审定案后10天内提供施工组织设计，每月25日提交次月进度计划 。工程师确认的时间： 收到以上资料后7天内 。10.2群体工程中有关进度计划的要求：按发包人整体计划进行编制和调整详附件。13、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况:按承包人投标书及有关承诺执行，其余执行“通用条款”第13.1条。另补充：（1）图纸有重大修改、变更造成重大返工或增加工作量一次大于10万元者；（2）发包人在工程分部、分项的检查验收后4小时内未做明确答复意见时，或发包人不能按时进行验收影响下道工序施工的；（3）因人力不可抗拒因素如水灾、地震、火灾等造成停工状况；（4）发包人不按合同规定支付工程进度款的；（5）因发包人原因不能按期开工的或因发包人原因造成整体停工的；（6）本工程停电、下雨不顺延工期；（7）工期顺延依据以发包人认可的签证计算工期 。13.2检查和返工：按合同通用条款第16条执行。另补充：1、工程主要材料、特殊材料进场均必须报检和抽检，但未检到的部份，若存在质量问题，发包人的监督并不代替承包人承担任何质量责任风险，未经报检和抽检而自行用于工程中的材料，发包人可将其视为不合格，将要求承包人限期整改，同时承包人必须支付违约金伍仟元/次；2、经发包人检查后，发包人是否同意材料使用或进行下道工序施工的确认，发包人必须在4小时内给予明确的意见，否则，承包人可视为发包人同意该材料的使用和进行下道工序的施工；3、施工过程中，如需隐验和分段检查的项目，承包人在具备验收条件的前提下，必须于当天的9：00点15：00点或提前4小时通知发包人现场代表，否则推迟到次日验收，未经隐验而进行下一道工序施工的，发包人有权要求承包人无条件揭开隐蔽部位进行检验，所造成的经济、工期责任由承包人承担；4、承包人必须为检查检验工作提供必要的条件，还须经“三检”合格并有书面记录，否则，发包人有权拒绝检验； 5、工程施工过程中，对工程质量有争议，由昆明市建筑工程质量监督站鉴定。四、质量与验收17、隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：按通用条款17.1条执行，及国家现行规范需要进行隐蔽验收的部位 。17.2双方特别约定：1、顶棚清水砼质量：待双飞粉刮完后，其质量标准达到现行有关规范规定顶棚粉刷后刮好双飞粉质量 ；未刮双飞粉的房间顶棚和墙面粉刷，砂浆颜色必须一致，否则，由承包人刷素水泥浆确保墙面颜色一致；内墙面刮双飞粉的房间用素水泥浆刷12高踢脚线，由此产生的费用由承包人承担。2、砼地面原浆收光质量：达到照片要求（合同附件四图21） 。3、外脚手架：挑架从四层楼面开始起，架底采用槽钢或工字钢作支撑构件。4、投标施工组织设计中的相关措施项目均须运用于本工程。5、发包人用于销售所展示的样板房（交房标准样板房、工法样板房），承包人必须给予积极配合且工程质量达到发包人所要求的标准。不另行增加费用。19.5试车费用的承担：按“通用条款”19.5条执行。五、安全施工按发包人提供的附件二、承包人投标书及有关承诺执行，其余执行通用条款第20、21、22条。六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.2本合同价款采用可调价格合同方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： - 。 风险费用的计算方法： - 。（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：1、以双方最终审定的结算价为准； 2、承包人以示合作诚意，承诺在工程最终审定结算总价中扣除规费、税金及发包人供应材料费、水电安装工程费后全部费用，按下浮6%优惠于发包人； 3、承包人为满足工期、质量、安全目标而采取相关措施费用，按本合同附表2计取，本合同未明确的均不得再计取； 4、承包人为满足合同附件一、附件二要求的均不再另计取费用。 5、在本项目中，复合防盗门、铝合金门窗、花饰金属栏杆、外墙涂料、防水工程配合费（含交叉施工增加费）按以下方法计取：外墙涂料按分包总价的3%计取，复合防盗门、铝合金门窗、花饰金属栏杆、防水工程按分包总价的1%计取，配合内容为：（1）、外墙涂料：在外墙面上弹出分层标高控制线，提供外架，使用时间为30天，若超过30天，按外架垂直投影面积0.1元/天计取（提供外架的时间为：具备分包工程进场施工条件时开始计算）；（2）、铝合金门窗、防火门、防盗门：均提供水平标高、垂直控制线、外架及提供工作面，门窗框安装完后，完成洞口的填塞及抹灰收口，防盗门提供门框填充的细石混凝土；（3）、屋面、地下室及卫生间防水：提供符合规范要求的基层面及工作面，防水施工完后负责后续工序施工过程防水层的成品保护；（4）、消防、暖通：结构工程施工时提供标高、轴线及相关尺寸，初装修施工时完成洞口的填塞及抹灰收口；（5）电梯：提供符合电梯安装要求的内脚手架；（6）所有分包项目（含计配合费及未计配合费的项目）承包人均要提供施工用水，用电各幢接入点及垂直运输等配合内容；（7）除复合防盗门、铝合金门窗、花饰金属栏杆、外墙涂料、防水工程收取工程配合费（含交叉施工增加费）的，承包人对发包人分包的其它项目，必须按上述配合内容积极配合，不再收取配合费及施工交叉影响费，水、电费和调用材料费由承包人与分包方协商解决；6、承包人对大型机械进退场、安拆、基础处理等费用优惠不计；7、散水泥保证金和新墙体保证金由发包人提供交费依据，承包人负责退费，发包人交费金额在工程结算中全额扣除；8、若发包人供应材料，发包人将按定价在相应项目的工程款及总款中扣除，承包人不收取采保费；9、主材预算价详附表1；10、凡本工程合同未计列的未计价材材料单价按双方选定材料以市场现金全额支付采购价加2%（采保费）作为材料预算价； 11、本工程顶棚采用清水砼模板，清水砼模板的增加费按建筑面积5元/计取（含税包干价），不再计列其粉刷层的费用。12、本工程墙、柱采用中型钢模，不再另行增加费用。13、降、排水用的抽水机台班费用按签证优惠50%计取。14、若在施工过程中有合同外增加项目，承包人承诺执行本合同条款。15、发包人为场地新建的分界围墙及现场办公室的费用冲抵本工程部分临时设施费。竣工时由承包人负责将临时围墙拆除，围墙建筑垃圾清运出场，费用双方现场签证确认。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：不采用 。（4） 本合同价格确定的依据如下：1、云南省建筑工程消耗量定额（2003版）；2、云南省建筑装饰装修工程消耗量定额（2003版）；3、云南省建设工程造价计价规则；4、云南省建设工程措施项目计价办法； 5、云南省施工机械台班费用计价办法（2003版）；6、建筑工程安全防护、文明施工措施费及使用管理规定的通知（建办200589号）7、云南省建设厅关于发布施行云南省2003版建设工程造价计价依据的通知（云建标2003668号）；8、关于调整全省工程定额测定收费标准的通知（云发改价格2006269号）；9、关于调整2003版建设工程计价依据人工工日单价的通知（云建标2006211号）；10、云南省建设厅关于调整建安工程造价税金计算系数和工程定额测定费费率的通知（云建标2006295号）；11、云南省建设厅关于将意外伤害保险安全防护文明施工费用列入建安工程造价的通知（云建标2005661号）等相关文件。12、询标回复、工程变更、洽商及双方签证，图纸会审纪要及本合同文本组成所有部份。16.2本合同价款调整的依据如下：1、工程设计发生变更引起的工程量增减；2、经发包人同意的材料代换而发生的增减；3、发包人现场签证。24、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：承包人进场正式办理完开工报告后7天内，发包人支付人民币壹佰万元整（￥100.00万元整）。扣回工程预付款的时间、比例：预付款在0.00层后主体阶段分3次扣回；分别按40万，40万，20万进行返扣。25、工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：参照通用条款第25条执行。另补充：1、工程过程中承包人每月25日前向发包人提供每月完成工程量报表；、本工程土方工程由发包人、承包人双方开工前根据实际场地，用方格网测出场地标高，然后承包人根据图纸设计进行土方工程开挖。3、基坑周边土方回填由总包单位负责，工程量按地下室外墙至基坑护壁的外围进行计算，土方回填单价为19元/立方米，回填土方的土质须经发包人书面确认，严禁用建筑垃圾回填。4、承包人退场时所有建筑垃圾必须清运出场外。26、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：1、转帐支票支付。2、进度款按实际完成工作量的75%支付；到了约定进度前5天，承包人报送验工（月）报。发包人在收到报告后7个工作日内审定，并于审定后7个工作日内支付（月）进度款。具体支付顺序如下：（1）地下室底板完成时，付一次；（2）O.OOO结构板完成时，付一次；（3）钢筋砼结构每完成四层时，支付一次；（4）砖砌体每完成四层（含构造柱、过梁）时，支付一次（须从下至上连续4层）；（5）外墙粉刷完和内墙粉刷完成6个楼层时，支付一次；（6）外架拆除、内粉小口收完时，支付一次；（7）质监站验收通过、资料移交档案馆时，支付一次；（8）室外管网完支付一次；道路完支付一次；（9）农民工保证金视为工程进度款，从O.OOO层（含O.OOO层）开始分四次等额扣回；上述款项支付时若有交叉以其中之一完成为准，同时一个月内仅支付一次工程款。3、 工程款支付至75%（下浮后的造价） 时，停止支付工程款。其中，主体结算审定，双方认可后主体款项可支付至主体造价的80（下浮后的造价）；工程结算总价80的差额款项，待工程竣工验收合格后20 天内，承包人撤走全部机具设备，建筑及安装结算审定，双方认可后，十日内支付。其余款项（除保修金外）在整体竣工一年后无质量问题1个月内全额支付（结算必须审定完毕）。4、保修期自交房之日起计算。工程保修金3，工程保修金分两次，分别按50%支付，整体竣工验收合格满两年后，十五日内无质量问题付一次款（保修金的50%），保修期满（交房之日起满两年）十五日内无质量问题再付一次款（保修金的50%）。5、施工期间水、电材料除发包人供料外由发包人指定品牌、价格后，承包人必须与供货商签订合同。6、本项目所有散水泥保证金、新墙体保证金、定额测定费视为已付工程款，在结算尾款中全额扣除，发包人提供相关单据，竣工后承包人自行办理退款手续。七、材料设备供应27、发包人供应材料设备：27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符： 按通用条款第27.4条执行 。（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： 按通用条款第27.4条执行 。（3）承包人可代为调剂串换的材料：按通用条款第27.4条执行 。 （4）到货地点与一览表不符：按通用条款第27.4条执行 。（5）供应数量与一览表不符：按通用条款第27.4条执行 。（6）到货时间与一览表不符：按通用条款第27.4条执行 。27.6发包人供应材料设备的结算方法:按通用条款第23.2条执行。 28、承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：1、按合同通用条款第28条执行，主要材料预算价格详见合同附表一主要材料预算价；其它材料均为设计文件规定的和发包人指定品牌的合格产品，不合格材料严禁使用，主要材料和半成品必须有合格证或材质试验、检验报告（法定范围内的复试、检测试验费用由承包人承担），与设计和规范不符的产品、材料，发包人有权拒绝使用，发包人保留相应的制裁、索赔措施。主要材料、特殊材料、设备必须在采购前15天报请发包人看样，封样后方可定货，现场监理及发包人认可核定价格签证后方可生效。2、所需设备、材料、半成品需发包人定价的，在施工（使用）前15天，承包人报清单，含品牌、规格、型号、数量和安装计划时间表给发包人，发包人在收到上述资料后15天内审核批价，否则造成的工期延误和损失由责任方承担。3、本工程基础垫层、基础、主体结构采用商品砼，地坪、构造柱、过梁、圈梁、压顶、室外工程、砌筑、粉刷等及其它建筑用砼及砂浆采用现场自拌，现场自拌使用小厂水泥，相关手续的办理由承包人自行办理。八、工程变更按合同通用条款第八条和工程师的书面通知进行变更。九、竣工验收与结算32、竣工验收 32.1承包人提供竣工图的约定: 按合同通用条款第32条执行。1、以工程质量验收记录表签字之日起计，按昆明市城建档案馆的归档要求，工程竣工验收后30天内，提供属承包人范围内的竣工资料（含照片等声像资料）肆套。若因承包人原因不能按时提交竣工资料，每逾期一天处承包人违约金一万元。2、承包人必须在具备竣工验收前20天内，以书面形式，通知发包人组织工程初验，在初验合格后，发包人在接到承包人的竣工报告后7天内，组织有关各方进行工程竣工验收。3、单位工程的竣工验收日期以工程质量验收记录表签字之日起计算。4、交房之日即保修之日开始。5、室外工程的竣工资料在室外工程竣工后一个月内提供。6、承包人应负责将发包人的分包工程资料按总包单位资料形式统一整理汇总。7、竣工后20天内，承包人将所有机具、材料、人员撤离工地。若不能按时退场每延误一天处以违约金叁万元，累计计算。8、发包人及发包人分包的项目资料影响除外。32.6中间交工工程的范围和竣工时间: 施工中双方友好协商 。24、竣工结算1、工程施工过程中，承包人所提供的报告、签证、洽商纪要、材料价格签认，均需使用统一格式要求的专项表格（由发包人提供样表，或双方具体约定），所报表格必须清晰、完整并于规定时间报送。发包人必须在收到各种报告后7个工作日内签认相应意见，否则视为认可，且造成的结算报送时间延误由发包人负责。承包人于本工程0.00完、主体完工、竣工验收后分段报送竣工结算，发包人收到承包人报送的竣工结算和相关有效资料后90个日历天，审定其造价。2、室外工程造价于工程正式竣工验收记录表经发包人认可后15个工作日内，承包人一次性报送完整的竣工结算书及结算依据资料，发包人在收到上述资料后双方于20个工作日内审定，作为本工程室外工程结算价。3、凡因承包人原因于规定时间内未能报送相应的结算书及工程结算资料依据，发包人有权不予认可；凡因承包人原因于规定结算报送时间内报送的结算书漏项、少算、报送结算依据资料在双方共同确认前5天提供不全的，发包人有权不予认可，也不执行事后追认手续。 25、质量保修25.1、严格执行中华人民共和国国务院第279号令第6章关于建设工程质量管理条例的有关规定，保修金额为工程结算总价的3%。25.2、保修期限：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；（3）、电气管线、给排水管道、设备安装工程，为2年；（4）、装修工程，为2年。（5）、保修责任：在保修期内属承包人的质量问题，由承包人免费保修；属用户使用不当或其他原因造成的问题，由承包人提供有偿维修，收取合理费用。25.3、保修金的退还期限：工程保修金分两次，分别按50%支付，整体竣工验收合格满两年后，在十五日内无质量问题付一次款（保修金的50%），保修期满（交房之日起满两年）在十五日内无质量问题再付一次款（保修金的50%）。十、违约、索赔和争议35、违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：按“通用条款”第24条执行 。本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任:按“通用条款”第26.4条执行 。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：按本合同通用条款执行，逾期按应付款的同期贷款利息计算 。双方约定的发包人其他违约责任：按通用条款执行 。35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：属承包人原因造成延误工期：分项工期每延误一天处以违约金1500元/天；总工期每逾期一天，承包人必须向发包人支付违约金人民币壹万元/天（￥10000.00元/天），分别累计计算。总工期、分项工期分别进行违约处罚。如最终总工期未延误，分项工期违约处罚金可以在工程结算时返还。如总工期延误，承包人承担由此引发的一切经济责任。（包括向客户赔偿的延期交房违约金等）如因承包人资金不到位及组织不力导致本工程工期关键线路（附件5）或分项工期与计划滞后，达到20天（含20天）以上或发生质量影响结构安全的，视为承包人违约。发包人有权要求承包人在收到发包人书面通知后三天内无条件退场，并有权单方终止本合同。承包人退场后须在7天内办理完工程交接手续及退场的相关已施工合格工程量确认手续；否则，工程量以发包人确认后送达为准。且退场后两个月内承包人须积极主动向发包人办理完结算，否则，以发包人确认后送达承包人的结算为准。由此造成的工期延误、经济损失由承包人承担。同时，最终结算总价的10%为承包人赔偿发包人的损失，在结算款中扣除，剩余款项在承包人办理完结算等手续后，二年后的1个月内支付。若承包人在退场时，发生民工闹事，每发生一次处予违约金3万元，造成工期延误，处予违约金3万元/天，并在最终结算款中扣除。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：按通用条款第15条执行。另补充：承包人确保合同范围内工程验收一次性合格（争创省优），在发包人公告交房期限内，一次性同意接房户数来办理接房手续户数98%，如若达不到，接受1000元/户违约金，限期整改，在限期内整改还不合格者接受5000元/户的违约金 。双方约定的承包人其他违约责任：按合同附件一和合同附件二约定进行违约处理。37 、争议 37.1双方约定,在履行合同过程中产生争议时:（1）请 双方主管部门调解； （2）采取第 - 种方式解决,并约定向 - 仲裁委员会提请仲裁或向 昆明市中级 人民法院提起诉讼. 十一、其它38、工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：如有分包，必须报经发包人审核批准同意后方可进行分包。分包施工单位为： 无 。38.2承包人保证工程不转包，若有违反，发包人有权终止合同，并处以承包人100万元的违约金，由此而导致发生的一切责任和损失（包括连带责任的损失 ） 。39、不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定： 按“通用条款”第39.1条执行 。 40、保险40.6本工程双方约定投保内容如下： （1）发包人投保内容： 自行办理 。发包人委托承包人办理的保险事项： 无 。（2）承包人投保内容： 自行办理 。41、担保41.3本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 无 担保合同作为本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为 ： 无 合同作为本合同附件。（3）双方约定的其他担保事项： 无 。46、合同份数46.1双方约定合同正本份数：贰份，双方各执壹份。46.2双方约定合同副本份数：壹拾捌份，发包人玖份、承包人玖份。正副本具有同等法律效力。47、补充条款：1、发包人所发招标文件、承包人投标书及其承诺、补充承诺、合同附件一、附件二、附件三、附件四、附件五和附表1、附表2作为合同附件，与合同具有同等法律效力。上述文件与本合同有相冲突的条件，以本合同条件为准。 2、合同专用条款中未言明的条款，按合同通用条款执行。合同中未尽事项，待双方协商签订补充协议执行。 3、本工程的保修执行中华人民共和国国务院279号令的规定，保修书待工程竣工时双方协商后签订。 4、工程服务：工程竣工后，若承包人达不到附件三“服务承诺”要求，每发生一次，罚款5000元。 5、工程在施工期间，承包人必须保证投标书内所报的项目班子组成人员按时到岗，其主要技术、经济管理人员在征得发包人同意后方可调整；同时，发包人有权要求承包人在项目施工期间，在7天内调整更换不能满足本工程施工的项目班组成员，操作班组2日内进行更换。若不能按时更换，承包人愿接受违约金1000元/日，并累计计算，所造成的工期延误由承包人负责。6、如因承包人施工质量和安全文明、工期延误的因素造成最终客户退房，承包人必须承担相应的责任（包括连带责任）。7、承包人在接到中标书后7天内组织进场，因承包人原因不能正式开工的每延误一天处以违约金2000元/天。8、承包人所使用于本工程的机械设备，必须按时进场服务于本工程，若因机械进场影响工期，视为违约，处以违约金2000元/天。9、在承包人制定的组织机构人员中为做到项目部的人员到位，确保工程的组织落实，做如下承诺：项目经理必须参加工地会议并每周不少于三个工作日在项目部，如由紧急事情须向发包人请假，如有违反支付违约金500元/人*天，违约金在接到通知48小时交清，否则从本月进度款中双倍扣除。10、若因工程施工原因影响周围居民的正常生活，由承包人主动找居民协商解决。若需发包人配合时，承包人应事先写书面报告给发包人，共同协商解决 。11、关于噪声控制的管理办法：为贯彻中华人民共和国环境噪声污染防治条例，保障城市居民的生活环境质量。为现场施工人员和周围居民提供一个安全、健康的工作环境，确保现场施工的顺利进行，特制订此办法：（1）、合理布置施工平面图，对噪声较大的施工机械设备尽可能地远离居民区。（2）、与当地环保部门密切合作，确保噪声 排放符合标准，夜间施工必须经有关部门批准。（3）、凡切割材料、钢筋加工、打凿等噪声较大的工作，必须在22：00点前完成。（4）、对钢管、钢模等金属材料上、下车，不能随意乱摔，夜间应轻拿轻放，保证不超过22：00点。（5）、凡遇高考、中考期间，尽量减少夜间施工，确保居民区环境的安静。（6）、若因施工噪声影响周围居民的正常生活，由施工单位