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文档简介

规划建筑相关术语介绍 建筑线 一般称建筑控制线 是建筑物基底位置的控制线 d 建筑线 用地红线 日照间距系数 根据日照标准确定地房屋距与遮挡房屋檐高的比值 h L 建筑间距 建筑平面外轮廓线之间的距离建筑基底面积建筑物首层的建筑面积 容积率 也称建筑面积毛密度 是每公顷居住区用地上拥有各类建筑面积或以居住区总建筑面积和居住用地的比值表示 8 5 10 建筑密度 居住区用地内 各内建筑的基底总面积与居住区用地的比率 道路红线 道路红线是指城市道路 含居住区级道路 用地的规划控制线 停车率 指居住区内居民车的停车数量与住户的比率 绿化率 是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比 绿地率 住区用地范围内各类绿地面积的总和与居住用地的比率居 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑外墙外围所围成空间的水平面积 例如计算多 高层住宅的建筑面积 则是各层建筑面积之和 建筑面积包含了房屋居住的可用面积 墙体柱体占地面积 楼梯走道面积 其他公摊面积等 使用面积 住宅使用面积 是指住宅各层平面中直接供住户使用的净面积之和 计算住宅使用面积 比较客观地反应住宅使用情况 但住宅不采用使用面积计算价格 得房率 得房率是指套内建筑面积与套 单元 建筑面积之比 套内建筑筑面积 套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积套建筑面积 套内建筑筑面积 分摊的公用建筑面积 公寓酒店式 是指按公寓式 单元式 分割出租的酒店 按旅馆建筑处理 是指按酒店管理的公寓 按居住建筑处理 酒店公寓式 裙房 是指与高层建筑紧密连接 组成一整体的多 低层建筑 裙房的最大高度不超过24米 超过24米的 按高层计算 低层建筑 是指高度小于 等于10米的建筑 低层居住建筑为一至三层 多层建筑 是指高度大于10米小于 等于24米的建筑 多层居住建筑为一四至三八层 高层建筑 是指高度大于24米的建筑 高层居住建筑为八层以上 不含8层 居住用地 居住用地是指住宅用地 公建用地 道路用地和公共绿地等事项用地的总称 住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路的总称 开间 住宅设计中 住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离 因为是就一自然见的宽度而言 故而称开间 住宅开间一般不超过30 3 9米 砖混结构住宅开间一般不超过3 3米规定较小的开间尺度 可缩段楼板空间跨度 增强住宅结构整体性 稳定性和抗震性 开间5米以上 进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40 50平米甚至更大的居住空间 与同样小开间住宅相比 承重墙减少一半 使用面积增加2 便于灵活隔断 装修改造 进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间实际长度 进深大的住宅可以有效地节约用地 但是为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件 住宅的进深在设计上有一定的要求 塔式高层住宅 以用楼梯 电梯为核心布置多套住房的高层住宅 通廊式高层住宅 以公
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