国有土地使用权协议出让办事指南.doc

国有土地使用权协议出让办事指南一、许可事项、编号国有土地使用权协议出让(租赁)二、行政许可内容国有土地使用权协议出让(租赁)三、设定行政许可的法律依据（一）中华人民共和国土地管理法（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订）第二十四条、第四十三条、第五十三条、第五十四条、第五十五条、第五十九条、第六十条、第六十一条、第六十二条；（二）中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过）第七条至第二十三条；（三）中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日国务院令第256号发布）第二十二条、第二十三条；（四）中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院第55号令1990年5月19日发布）第十三条；（五）福建省实施中华人民共和国土地管理法办法（1999年10月22日福建省第九届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过）；（六）厦门市土地管理若干规定（2000年9月21日厦门市第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）第二十一条；（七）招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（国土资源部第十一号令）第四条、第十一条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条；（八）协议出让国有土地使用权规定（国土资源部第 21号令）。四、行政许可数量及方式应符合土地利用年度计划和建设用地年度供应计划；方式：协议出让国有土地使用五、行政许可条件1、符合土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划和建设用地年度供应计划；2、符合协议出让土地使用权范围：（1）城市基础设施和公益事业用地；（2）非国家重点扶持的能源、交通和水利设施； （3）政府急需或特别鼓励发展的项目用地。 3、取得建设项目用地预审意见书；4、取得建设项目管理部门的有关项目的立项、核准、备案文件；5、取得规划部门的建设用地规划许可证；6、涉及农用地转用、土地征收的，已经办理农用地转用、土地征收的审批。法律依据：中华人民共和国土地管理法第二十四条；中华人民共和国房地产管理法第八条、第九条、第十二条；协议出让国有土地使用权规定第三条、第八条。六、申请材料、用地申请报告（原件二份）申请的原因、项目概况、地块基本情况和其他需特别说明的事项，加注联系人及电话 ；、身份证明（个人提交身份证明复印件2份，核原件；单位提交单位法定代表人证明书原件2份，营业执照复印件2份，核原件；有授权委托书的提交原件2份）；、土地部门出具的建设项目用地预审意见书（复印件二份）；、建设项目管理部门的有关项目的立项、核准、备案文件（复印件二份）；、规划部门的建设用地规划许可证（复印件二份）及附图（原件及复印件各一份）；、设计方案批复及建设项目总平面布置图（原件及复印件各一份）；、被征地单位签写意见的建设项目用地申请表（原件三份）可事先向土地窗口领取或网上下载 ；、涉及占用林地的，提供林业部门审核意见（复印件二件）；、市测绘与基础地理信息中心提供的土地勘测定界技术报告书及附图（原件一份、复印件一份），使用国有建设用地的除外。七、申请表格建设项目用地申请表,可在市建设管理服务中心窗口、集美、海沧、翔安区国土资源分局、同安区行政审批服务中心领取或网上下载；八、行政许可申请受理机关思明、湖里区由市建设管理服务中心土地窗口受理，集美、海沧、翔安区由市国土资源与房产管理局各区分局受理,同安区由同安区行政审批服务中心受理。九、行政许可决定机关厦门市人民政府批准十、行政许可程序申请人递交申请资料土地部门审查报市政府审批颁发建设用地批准文件协议出让土地签订土地使用权出让合同。经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定。十一、行政许可的时限10个工作日（不包含协议地价方案的确定、农用地转用及土地征收的审批、上报市政府批准的时间）。十二、行政许可证件及有效期限政府批准文件、建设用地批准书、国有土地使用权有偿出让合同，按合同约定的使用期限。十三、行政许可的法律效力经政府批准用地，领取建设用地批准书，交纳有关土地费用后，方可进行征地拆迁，办理土地使用权登记。十四、行政许可收费除按规定收取土地出让金、配套费外，无其他收费。十五、行政许可年审或年检不需年审及年检，但土地管理部门有权依法或依合同规定进行监督检查。十六、申请人办理许可过程中的救济权利陈述权、申诉权、申请行政复议权利及行政诉讼权利。十七、行政许可受理地点、时间、监督机构及公示网站（一）受理机构的地址、联系电话市建设管理服务中心土地窗口：皇达大厦26楼联系电话：5188568市国土资源与房产管理局集美分局：集美区杏南路72号联系电话：6228915市国土资源与房产管理局海沧分局：海沧区沧林路119号弘盛大厦2楼联系电话：6586990同安区行政审批服务中心：同安农业银行大厦五楼联系电话：7558572市国土资源与房产管理局翔安分局：翔安区新店镇人民政府大院内联系电话：7089838（二）受理时间周一至周五