养老院融资商业计划书.doc

金水湾养老院融资项目商业计划书项目单位： 法人代表： 联系地址： 联系电话： 移动电话： 传 真： 联 系 人： 职 务： 保 密 须 知 本商业计划书属商业机密，所有权属于_单位。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：1）若收件人不希望涉足本报告所述项目，请按上述地址，尽快将本计划书完整退回；2）在没有取得_单位的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3）应该像对待贵单位的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。 本商业计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。商业计划编号： 授权方： 签字： 单位： 日期： 报告目录一、金水湾养老院企业融资项目背景 二、金水湾养老院企业融资项目概况 （一）项目内容 （二）良好的地理位置 （三）投资概算 （四）项目显著特点 （五）项目最新进展 三、行业概述 （一） 行业前景和发展潜力 （二） 行业发展空间 （三） 行业的旅游创汇途径 四、行业状况及市场分析 （一）行业产业结构和发展状况 1、行业制造业现状简况 2、行业服务业现状分析 3、行业房地产业现状分析 （二）行业社会经济发展 1、提高土地利用率 2、对招商引资、改善投资环境的作用 3、增加就业机会和增强国家税收 4、促进周边经济发展 （三）行业前景1、GDP高速增长是该行业加速发展的原动力 2、该行业对消费群体的影响 3、国家的宏观政策对行业的影响 4、市场潜力分析 （四）目前存在的问题 1、旅游市场分布与区域合作研究2、行业中介及相关服务机构研究3、其他因素对该行业的影响 五、本投资项目所具备的优势分析 （一） 项目以强大的区域经济体为依托 1、人均GDP总量大，增速强劲 2、居民人均收入快速增长，生活水平高 3、人均财力雄厚 4、人均消费性支出稳步上升 （二）六大区位优势 1地域优势 2产业优势 3交通优势 4文化优势 5旅游优势 6地区政府政策扶植 （三）项目自身具有的独特优势 1具备国际第一流的建设标准和专业管理人员 2符合相关政策，实际占地少 3有利于改善景观环境，带动相关资源的开发利用 4项目将极大地促进文化体育和娱乐行业旅游业的发展 5提高地区就业机会，带动第三产业发展 （四）项目不存在过度竞争状况六、经营策略 （一）建议1、发展会员制的好处 2、积极推广，降低门槛 3、协调矛盾4、开展广泛合作，提高知名度（二）大力开发高档产品 （三）经典赛事带动商贸活动（四）节假日经济对该行业的促进作用 （五）经营策略总结七、金水湾养老院企业融资项目建设计划 （一）项目建设内容 （二）环境保护 （三）项目进度计划表 八、金水湾养老院企业财务分析 （一） 项目投资估算与财务预测 1、项目固定资产投资估算 2、项目收入预测 3、成本费用支出4、利润估算5、主要经济技术指标 （二）财务附表 九、融资与退出 （一） 融资方案 1、方案一：固定回报方案 2、方案二：股权融资方案 （二）退出方案 1、融资方案一的退出方案 2、融资方案二的退出方案十、风险分析与规避 （一）经营存在的主要风险因素 1、税费问题 （二）政策性限制 1、建设管理成本高 2、建设缺乏规划，盲目扩大面积，大搞重复建设 3、行业文化不普及，参与人群有限 4、行业规范缺乏，政府引导不力 （三）本项目对上述风险的规避 1、地方政府税收政策优惠 2、不存在土地纠纷和环保问题 3、具备一流的管理水准 4、国际一流的规划水平5、会员资源丰富 6、当地政府引导措施得力，经营有法可依 十一、项目结论（一）项目投资决策结论 （二）项目总体效益评价附件附表:一、 附件1、营业执照、税务登记证复印件。2、法人身份证复印件及简历3、主要经营团队名单及简历 4、专利证书生产许可证鉴定证书等5、注册商标 6、企业形象设计宣传资料（标识