房地产项目定价公式表.xls

比比准准均均价价推推导导打打分分表表格格 打打分分指指标标权权重重 臻臻汇汇园园嘉嘉湖湖新新都都市市中中源源名名苑苑 打打分分权权重重得得分分打打分分权权重重得得分分打打分分权权重重得得分分 片区价值10 片区地位5000 升值前景5000 地块价值20 环境与自然景观12000 交通便利性8000 本体价值45 物业形态6000 容积率3000 内部景观8000 户型设计5000 会所3000 配套设施6000 建材与设备设施3000 立面造型2000 园林绿化4000 社区氛围营造5000 项目附加值 25 开发商品牌5000 项目市场形象5000 现场包装与展示5000 工程进度形象5000 物业品牌与费用3000 设计方品牌2000 合计100 0 0 0 对对比比得得分分 1 0001 000 1 0001 000 1 0001 000 备注 打分为 5 5 本项目0分 均均价价推推导导 项项目目名名称称实实收收均均价价对对比比得得分分折折算算价价格格权权重重权权重重均均价价 1 0000 000 00 1 0000 000 00 1 0000 000 00 1 0000 000 00 1 0000 000 00 比比准准均均价价0 0 在比准均价的基础上调整一定比例 得出均价为 尚尚东东康康城城中中源源名名都都 打打分分权权重重得得分分打打分分权权重重得得分分 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 0 1 0001 000 1 0001 000 水水平平系系数数表表 分值0101020203030404 户型面积 平平面面设设计计10 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 客厅尺寸布局2 0 餐厅尺寸布局1 0 卧室尺寸布局2 0 厨房尺寸布局0 5 户内过道合理性1 0 使用率1 0 户梯比0 5 景景观观视视野野45 0 45 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 客餐厅20 0 卧室15 0 次卧10 0 朝朝向向 日日照照 通通风风 15 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 客餐厅5 0 主卧2 5 次卧1 5 电梯间采光通风1 0 私密性 整户私密性及 主次卧私密性 2 5 楼间距2 5 噪噪声声灰灰尘尘30 0 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 客餐厅14 0 主卧10 0 次卧6 0 水平系数100 0 0 0 0 0 0 0 0 0 平平均均值值 0 0 0 0 修修正正水水平平系系数数 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 评分0 10分 垂垂直直系系数数表表 基基础础层层差差景景观观调调整整特特殊殊影影响响客客户户心心理理综综合合层层差差垂垂直直系系数数修修正正垂垂直直系系数数 18F0 0 0 0 100 0 100 0 17F0 0 0 0 100 0 100 0 16F0 0 0 0 100 0 100 0 15F0 0 0 0 100 0 100 0 14F0 0 0 0 100 0 100 0 13F0 0 0 0 100 0 100 0 12F0 0 0 0 100 0 100 0 11F0 0 0 0 100 0 100 0 10F0 0 0 0 100 0 100 0 9F0 0 0 0 100 0 100 0 8F0 0 0 0 100 0 100 0 7F0 0 0 0 100 0 100 0 6F0 0 0 0 100 0 100 0 5F0 0 0 0 100 0 100 0 4F0 0 0 0 100 0 100 0 3F0 0 0 0 100 0 100 0 2F0 0 0 0 100 0 100 0 平均值 0 0 100 0 计算基数 3987 价价格格表表 0101020203030404 户型面积 m2 8989126143 18F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 17F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 16F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 15F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 14F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 13F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 12F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 11F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 10F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 9F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 8F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 7F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 6F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 5F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 4F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 3F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 2F DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 均价 DIV 0 DIV 0 元 m2 大阳台 入户花园 空中花园等的计价 计价面积 有效使用面积 60 其中有效使用面积 空中花园赠送面积 100 入户花园赠送面积