房地产经济测算表模板.xls

序号项项目目名名称称开开发发商商位位置置 上游 北城里 云南上游房地产开发有限公司富民永定街 三百步欧洲 富民融和房地产开发有限公司富民县螳螂川与昆禄公路交汇处 沁园 昆明龙恒置地有限公司富民县大营镇 假日尚岛花园 昆明全拓房地产开发有限公司 富民伽峰路1号 原伽峰生态营地 村上春墅 昆明富达房地产开发经营有限公司富民昆禄公路以北 大营镇旁 黎阳晟市昆明万通房地产有限公司富民环城西路 尚岛碟院昆明全拓房地产开发有限公司富民县永定街道办事处瓦窑村 项项目目类类型型建建筑筑形形态态占占地地面面积积 亩亩 总总建建筑筑面面积积 平平米米 容容积积率率绿绿化化率率 住宅 商铺平房 小高层914031170 873 05 33 普通住宅 商铺板楼 小高层67272 7162695 51 99 40 住宅 别墅板楼 多层230014000080 住宅 商铺三房 跃层57亩1300003 03 45 住宅别墅71326331000 63 51 住宅 商铺板楼 小高层66 8亩445331 90 45 住宅别墅32008 48 81198 75 1 90 40 50 开开盘盘时时间间开开盘盘价价格格目目前前价价格格客客户户来来源源 2012 2 3网络宣传 对外宣传 2011 12 2012 1网路 广告 对外 2011 2800012000网络 口碑传递 广告 2011 337003700网络 对外宣传 2008 450006000网络 口碑传递 广告 201022864000对外宣传 网络 43004300网络 广告 对外宣传 项项目目名名称称上上游游 北北城城里里 三三百百步步欧欧洲洲沁沁园园假假日日尚尚岛岛花花园园村村上上春春墅墅 开开发发商商 云南上游房地产 开发有限公司 富民融和房地产开 发有限公司 昆明龙恒置 地有限公司 昆明全拓房地产开 发有限公司 昆明富达房地产开 发经营有限公司 位位置置富民永定街 富民县螳螂川与昆 禄公路交汇处 富民县大营 镇 富民伽峰路1号 原伽峰生态营地 富民昆禄公路以北 大营镇旁 项项目目类类型型住宅 商铺普通住宅 商铺住宅 别墅 住宅 商铺住宅 建建筑筑形形态态平房 小高层板楼 小高层板楼 多层 三房 跃层别墅 占占地地面面积积 亩亩 914067272 7230057亩71326 总总建建筑筑面面积积 平平 米米 31170 87162695 514000013000033100 容容积积率率3 05 1 99 3 03 0 63 绿绿化化率率 33 40 80 45 51 开开盘盘时时间间2012 2 32011 12 2012 12011 22011 32008 4 开开盘盘价价格格800037005000 目目前前价价格格1200037006000 客客户户来来源源 网络宣传 对外 宣传 网路 广告 对外 网络 口碑 传递 广告 网络 对外宣传 网络 口碑传递 广告 914067272 7230057亩71326 0 001513 71100 90905230057106 989 数量层数每层户数 总户数每户平米数 223342904110 2462288150 12183648120 6113198120 117351120 4089 楼层数数量每层户数 估算总户数每户平米数 估算 332242904110 62422881501163198120 171351120 估算总面积面积配比实际计算面积售价 3194400 679254912 331180 25500 432000 091860168 44787 714500 777600 165348303 80617 884500 237600 050523093 24633 244500 61200 013013524 6344 9264500 黎黎阳阳晟晟市市尚尚岛岛碟碟院院 昆明万通房地产有 限公司 昆明全拓房地产开 发有限公司 富民环城西路 富民县永定街道办 事处瓦窑村 住宅 商铺住宅 板楼 小高层别墅 66 8亩32008 48 4453381198 75 1 90 1 90 45 40 50 2010 22864300 40004300 对外宣传 网络 网络 广告 对外 宣传 13 71100 912300 0057 00106 99 66 8亩32008 48 66 848 01272 总面积估算面积实际计算面积售价 3194400 6792549123311805500 182149 13 432000 09186016844788450020154 47 777600 165348303806184800 38696 582 237600 050523093246334800 11823 956 61200 01301352463454800 3045 5644 470280148756424400 255869 71 4875645247 9204 每户平米数 估算 66 8048 01 面积 M2 单价 元 M2 一土土地地成成本本 二前前期期开开发发费费 1工程勘察费 2工程设计费 3工程监理费 4合同审查费 5防雷接地审查 6质量监督费 7沉降观察费 8散装水泥基金 9墙改费 10地名费 11环境评价费 12招标管理费 13测桩费 14人防费 15文明施工措施费 16图纸审查费 三建建筑筑安安装装工工程程 1住宅 2商业 3办公 4幼儿园 5地下建筑 6生鲜超市 7垃圾站 门卫室 四小小区区配配套套费费 1道路场地建设费 2给排水工程费 3排水工程费 4电力照明费 5安防系统 6绿化费 7电视 通讯 8燃气基础设施 9供热管道建设 10其它 五大大配配套套费费 六直直接接费费合合计计 七期期间间间间接接费费 1管理 1 1管理费 1 2前期物业管理费 1 3物业招标服务费 2房产交易费 3房产测绘费 4财务费用 5不可预见费 八八营营销销费费用用 1广告代理费 2营销代理费 九税税前前成成本本 十税税金金 1营业税 2城市维护建设税 3教育税附加 4地方教育附加 5契税 6印花税 7土地增值税 8土地使用税 9所得税 十十一一综综合合成成本本 十二销销售售收收入入 1商铺 2住宅 3车位 4办公 十十四四利利润润总总额额 十十五五净净利利润润 金额 万元 备 注 路灯 配电箱等 含门卫用房 一 二 三 四 五 直接费 2 总建筑面积 3 按建设周期18个月8