租赁合同(样表)[1].doc

租 赁 合 同合同号： 租字 第 号出 租 方：承 租 方：湖南佳惠百货有限责任公司签订日期： 年 月 日合 同 附 件附件一：营业执照复印件（甲方）附件二：营业执照复印件（乙方）附件三：双方确认场地图纸复印件附件四：土地使用权证及房屋所有权证（备件）复印件附件五：移交确认书（备件）附件六: 配套场地、配套设备交付确认书（备件）附件七：费用支付表附件八：租赁许可证复印件（备件）附件九：工程界面和物业协议附件十：停车区域图、广告位置图附件十一：返租合同（复印件）附件十二：移交项目表一、 合同双方出租方（甲方）法定代表人：注册地址： （附件一：营业执照复印件）承租方（乙方）：湖南佳惠百货有限责任公司法定代表人：注册地址：湖南省怀化市府星路161号（附件二：营业执照复印件）经甲乙双方本着平等互利、友好协商的原则，现就租赁甲方物业裙楼用于乙方经营商业事宜达成一致，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，于 年 月 日在中国安顺市签署本房屋租赁合同。二、标的及期限：2.1 租赁范围租赁场地：甲方所属的物业位于中国 的商业用地，现甲方同意将 的房产约 平方米(其中付1层 一层 ,二.三.四层各 .1%)与配套场地、配套设备设施出租给乙方使用（以上整体简称为物业）。甲方保证对出租的房产享有房屋出租权（房产所有权证号：第（ ）号；国有土地使用许可证号：第（ ）号；建设施工许可证编号：第（ ）号、建筑用地规划许可证编号：第（ ）号见附件四。乙方拟租赁的物业产权具体方位、面积以附件三“双方确认场地图纸复印件”圈定并明确表明所属产权范围。2.1.1 计租面积:本合同所述之计租面积是指租赁物业的使用面积。已经约定的配套场地不计算在计租面积之内。以附件三“双方确认场地图纸复印件”为准。以具备法定资格的测绘机构重新测量的使用面积为准，并在“移交确认书”上确认，租赁费用以实际测量面积计算。2.1.2 配套设备、设施：甲方交付给乙方的房屋必须具备必要的商业公用设施，包括卫生间、配电房、空调机房、冷却塔安装位置、商用货梯等设施设备（见工程界面和物业条件协议）。甲方同意将物业内与乙方承租物业相关及已经通过政府相关部门验收合格的设备设施作为本合同租赁房产之配套设施，在租赁期内免费提供给乙方使用（具体详见附件九“工程界面及物业条件协议”）。2.1.2.1 电力容量 2000 KVA的供配电系统，并采用双电源回路。甲方根据乙方设计方案提供的室内外电力、通讯、电视、网络系统等。具体内容按执行。2.1.2.2 符合消防部门规范要求并验收后的商场所有一次及二次消防设施系统（包括消防水泵、消防水池、消防通道、消防栓、消防水管、消防水带等）和商用消防系统（包括自动喷淋、自动报警、联动、防火分隔、防火卷帘、强排烟系统及乙方用于商场单独使用的消防主控室等）。双方签订移交确认书后，如乙方对甲方出租物业进行改造，而需要另行通过消防检查的，则由乙方自行设计、安装、验收。2.1.2.3 满足商场需要的冷暖中央空调主机及空调末端、风机和管道，物业对外主出入口、对外连接处风幕机组。2.1.2.4 自动扶手梯、垂直客梯。2.1.2.5 物业给水、排水、排烟、排污系统。2.1.3 配套场地：本合同中所述配套场地是指在租赁房屋范围内不计算租赁费用和相关物业管理费用，但仍归乙方使用的面积。对于配套场地乙方无需交纳任何租赁费用但仍享有本合同中全部的权利，甲方仍负有本合同中的全部义务。配套场地包括卫生间、配电房、空调机房、冷却塔安装位置、商用货梯、风幕机组外挂位置，中华东路与中华南路 临街面及前坪广场、地面及地下停车场（详见停车区域图）、进货通道及约200m2卸货坪、双方约定的广告位、招聘位以及办公场地、员工食堂、仓库及其它公共区等场地（具体位置见双方确认的平面图）。2.2 经营范围乙方租赁甲方物业用于自营、联营等合法方式经营管理，乙方在其合法领取的营业执照及工商核准范围内从事商业经营行为，乙方的经营业态、经营时间及经营方式的合法、合规、合理性均由乙方自行承担责任，甲方不予以干涉。2.3 租赁期限及其他2.3.1 租赁期限：物业租赁时间从 年 月 日至 年 月 日止，共计 年。2.3.2 物业移交：甲方必须于 年 月 日前交付所出租给乙方的合同所约定的所有物业，如果甲方移交物业的时间推迟，则本合同的有效期、乙方开业日、免租期和场地计租时间相应顺延，计算日期以具体移交确认书为准，进场时间以移交确认书日期为准。2.3.3 免租期：甲方同意自物业移交日起给予乙方 24个 月免租期，免租期内乙方可使用租赁物业并享有本合同中的全部权利，乙方除自用水、电、卫生费外无需支付其他任何费用。2.3.4 计租起始日：免租期结束日次日为计租起始日，即乙方开始交纳租赁费用的日期。2.4 租赁费用及费用调整2.4.1 本合同所述之租赁费用含租金、房屋折旧费、房屋维修费用、设备使用费、配套场地使用费，全部应归甲方缴纳税费。2.4.2 计租面积费用标准：本合同乙方承租物业的租金支付标准根据双方协商，确认租金每年为人民币 万元（大写金额 万元整）,( 元整/月/平方米)；管理费（主要为设备设施使用费）每年为人民币 万元（大写金额 万元整）,（ 元整/月/平方米）；房屋维修费每年为人民币 万元（大写金额 万元整）,（ 元整/月/平方米）。乙方承租物业的整体费用给付标准为人民币 万元（大写金额 万元整）,（ 元整/月/平方米）。三、付款方式、定金约定3.1付款方式租金及相关费用按租赁季度支付，乙方每租赁一个季度提前15天付清下个季度应付租赁费用,甲方应于乙方付款前3个工作日提供符合国家税务部门认可的正式发票。因甲方不能提供足额正式发票，致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方租金、费用中抵扣全部损失款项。3.2 定金约定定金及其支付：本合同约定定金为人民币 万元(大写金额 元整)，在本合同签字盖章后15个工作日内，乙方在收到甲方公司证照、能获取物业产权的证明文书时支付给甲方。此定金不计利息，在乙方第一个季度的应付租金中抵扣。3.3 乙方将应付费用及定金按照甲方的要求以转账形式汇入甲方认可的唯一指定帐户（户名： ；账号： ）。甲方帐户如有变更应自变更后3个工作日内另行书面通知乙方。3.4 本合同签订后，若乙方不履行约定物业交付义务导致本合同无法履行的，甲方不退还乙方定金，作为乙方赔偿甲方的经济损失；若甲方不履行约定物业交付义务导致本合同无法履行的，甲方除向乙方返还定金 万元外，同时还须另赔偿乙方人民币 万元（大写金额 元整）的经济损失。四、税费责任4.1 税费租赁期内，甲乙双方按国家法律法规规定缴纳各自应承担的税费。4.2 水、电4.2.1 电费：甲方负责协调相关电力部门工作（动照分立），并为乙方在电力部门开户及支付开户立表费用，乙方直接向电业部门缴纳电费及电费押金。4.2.2 水费：甲方负责单独给乙方安装水表并支付开户立表费用。乙方直接向自来水公司交纳水费及水费押金。五、租赁物业的交付及其它5.1 房产交付5.1.1 合同签字生效后，甲方必须按第二条第三款约定时间交付合同约定所出租给乙方的所有物业，并符合本合同第六条、第七条、第八条、附件九之约定。若甲方不能于 年 月 日前将合同约定物业移交乙方，则租赁期限、免租期与计租起始日相应顺延，但甲方交付日最迟不得超过 年 月 日。若超过 年 月 日则甲方每延迟交付一日，由甲方按 向乙方支付违约金，由乙方自租赁计租日起自动抵扣,如乙方超过 年 月 日不按移交确认书进行施工,由乙方按 向甲方支付违约金。5.1.2 交付时甲方必须提供房产现场土建验收合格报告及附件12“移交项目表”，并由双方代表现场检查后，共同签署“移交确认书”（附件五），予以确认，确认书签署之日，为房产正式交付之日。5.1.3 甲方应将房产产权证（或能获取产权的相关证明）及租赁许可证在房产移交乙方一年内办妥，在此之前甲方将负责协调有关工作，保证乙方可以正常使用。5.1.4 如双方对租赁物业应达到条件存在分歧时，由提出异议的一方提出鉴定申请,以 市建筑质量监督站出具的书面报告为准，所需申请费用由其主张被否定一方承担。5.1.5 如因甲方原因不能签订移交确认书，乙方有权推迟进场并顺延合同租赁期限。如逾期一个月即 年 月 日，甲方仍不能将合同约定的物业移交乙方进场施工，则乙方有权认定甲方违约并终止此合同，甲方应按双方约定的3.4条款给予乙方赔偿。5.1.6 如因乙方原因不能签订移交确认书，直至逾期即 年 月 日乙方仍然不按照合同进场施工，则甲方有权终止此合同，乙方应按双方约定的3.4条款给予甲方赔偿。5.2广告位：经有关部门批准，甲方免费提供该建筑物乙方租赁范围内所有立面、广场及裙楼顶部四面的招牌位置，保障乙方免费享有经双方约定位置的广告位的免费使用权并不得与其他租赁方签署妨碍乙方房屋门头和广告招牌相关内容的协议。乙方的广告位使用权包括自用及出租给联营商。甲方有责任协助乙方进行装修及设立广告牌手续的申办（广告位见本合同附件十：广告位置图）。该免费广告的使用期限与合同租赁期限（包括免租期）同步。乙方广告所发生的广告制作、审批、运行等费用由乙方自行承担。5.3 停车场租赁期内，甲方免费提供 停车位给乙方使用;将出租物业的前坪广场免费交予乙方使用和管理,并允许乙方顾客在当地城管部门规定外免费停车； 路及甲方前坪甲方应保证乙方营业时间内对于执有乙方当日电脑小票的顾客在服从甲方物业管理的前提下,在规定的时间内提供免费停车服务。六、房产改造6.1 甲方同意按照附件九“工程界面和物业条件协议”对物业进行设计建设，并将符合合同约定的房产签订“移交确认书”移交乙方即视为已经满足乙方使用功能要求。6.2 乙方的装修、安装活动属于本合同所规定的对房屋及其内部设施的正常使用。乙方进场后如需要对甲方房产进行有可能影响其主体结构的装修改造，应在不影响房屋结构安全的原则下，并经甲方书面认可后经有资质的设计部门设计方可施工。七、双方陈述及保证7.1 双方均是根据中华人民共和国法律依法组建并有效存续的法人。7.2 甲乙双方的内部变更及内部矛盾不影响本租赁关系，双方在经营过程中产生的一切债权债务均由责任方自行承担解决，对方概不负责。7.3 甲方保证确实拥有物业的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后。本合同约定之租赁物业如在本合同签订前附有担保物权或抵押债权，甲方在本合同签订时必须提供所有抵押权人或债权人同意租赁并承认此合同有效的相关法律文书，如果属于返租商铺则甲方提供与本租赁合同期限同步的返租合同和相关合法法律文书。本合同签订后租赁期内如甲方须将租赁物业使用权或所有权抵押予其他人，甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。甲方保证本合同约定之全部租赁内容合法有效，物业可作为商业用途及不属于违章建筑。7.4 甲方确认并保证在签订本合同之前，其未受到任何政府主管部门的任何通知、或该部门以口头形式告知甲方，物业或场地土地使用权可能会被征收。甲方保证拥有法定的资格和权利将物业按本合同之约定租赁给乙方。本合同签订后，如甲方原因影响租赁行为的合法性，乙方有权延期支付相关应付租赁费用直至甲方完成相关手续。7.5 因任何一方责任造成火灾等安全事故，由责任方负责赔偿对方和第三方的一切经济损失。7.6 合同租赁期内，甲方不得在乙方经营时间外利用乙方经营场地通行，且营业外的时间段，场地须与乙方场地分隔开,双方共用部分的场地交由乙方统一管理且无需乙方交纳任何相关管理费用。7.7 甲乙双方约定：共用场地部分的设备（ ）电费由甲方负责电费及负责维修保养。7.8 合同期限内，甲乙任何一方发生变更，则按原合同的主体应继续享有本合同所赋予的权利并承担本合同所规定的义务。如有必要，新的合同主体可以按本合同的约定重新签订新的房屋租赁合同。7.9 代表甲方和代表乙方签订本合同及相关附件的人为甲乙双方各自的授权代表。八、甲方保证及责任8.1 甲方同意商场前坪的场地供乙方免费使用，乙方自行负责活动中的管理及保洁工作。甲方允许乙方货车进出并保证乙方在进货及卸货时不受甲方及其它人员、单位的影响，在出现第三人影响乙方上述权利时甲方有义务为乙方解决问题。如因通道产权等问题对乙方进货造成影响，则每受影响一日由甲方按日整体费用金额负责赔偿。8.2 甲方保证乙方所租赁的房屋处于正常的使用状态。如楼面天花板、管道漏水等影响到乙方正常经营时，甲方应在接到乙方维修通知后24小时内进行维修；甲方不及时予以维修的，乙方可视具体情况在发出通知24小时后自行维修，所产生的维修费用由甲方承担；所产生的维修费用,乙方有权在交付下一个月房租时对上述费用自动扣除。甲方对房产的例行维修应提前72小时通知乙方，在不影响乙方正常经营的原则下，安排具体维修时间。甲方保障该租赁物业的供电、供水，甲方不得以任何理由或原因故意造成停水或停电，给乙方造成损失的，甲方负责赔偿乙方的损失。该损失无法计算的，在营业时间内，每停电一小时，甲方赔偿乙方一日整体费用，不足一小时的按一小时计。8.3 甲方为乙方提供的配套设备设施在保修期内, 保证运转正常,如扶手电梯、中央空调出现故障影响到乙方正常经营时，甲方应在接到乙方维修通知后24小时内进行维修；甲方不及时予以维修的，乙方可视具体情况在发出通知24小时后自行维修，所产生的维修费用由甲方承担；所产生的维修费用，乙方有权在交付下一个月房租时对上述费用自动扣除。甲方对设施的例行维修应提前72小时通知乙方，在不影响乙方正常经营的原则下，安排具体维修时间。8.4 甲方应在乙方规划设计前，向乙方提供大楼供电、供水、排烟、排水、消防及其他公共系统的使用情况和相关资料。涉及与大楼水电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方委派专职工程人员进行配合和监督。装修期内，甲方应满足乙方在租赁范围的施工封闭。甲方向乙方提供装修期间的水电，此期间产生的乙方装修水电费由乙方负责承担。甲方应协助乙方协调设计、装修、经营或日后改扩建过程中所需的可能发生的有关部门的关系，以方便乙方的正常装修施工及营业。8.5 甲方确保乙方承租物业以上的住户（或商户）不能利用乙方室内经营场地作为其通道，甲方须协助乙方在经营期间内邻里关系的协调，确保乙方的物业使用权不受甲方及相关业主、住户的干扰。8.6 甲方裙楼以上部分及周边由甲方控制或管理范围内的后期施工及装修不能对乙方经营、人员及顾客造成影响，确保乙方有一个安全、方便、美观的经营环境，如因此造成损失则应由甲方承担赔偿责任。8.7 甲方负责提供的配电房、排烟、排水、排污、排油、生鲜压缩机组等的土建结构与摆放场地，乙方在租赁期间因上述场地原因而导致各方投诉或职能部门的处罚，则由甲方负责解决并承担费用，但因乙方在租赁期间使用不当或乙方自行搬移导致的除外。8.8 甲方应完成所提供的设备设施质检验收工作和大型设备（电梯、空调）的年检工作，甲方按照国家规定免费对出租房屋进行定期维护、保养。甲方在定期维护和保养前，应提前三日书面通知乙方，并将维护和保养安排在乙方营业时间以外，或经乙方认可的其他时间。8.9 自房屋非因乙方原因受到毁损且不宜出租时起至甲方修复并恢复正常经营的当日止，甲方应免收租赁费用。如果由于甲方人为原因造成乙方停业，则在乙方停业期间，甲方应免收租赁费用，并赔偿乙方此期间包括乙方可得毛利润损失在内的全部损失。8.10 甲方承诺，在本合同有效期内，甲方无论出租房产的产权如何变更，均不影响租赁关系，如果房产所有权转让或抵押给第三方，甲方必须提前三个月（如用于抵押贷款提前一个月）以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权，如乙方在收到书面通知后一个月内未明确表示行使优先购买权，则甲方视为乙方放弃优先购买权，但甲方应使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同项下的权利和义务，同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切权利和义务为转让、抵押生效之前提，否则乙方有权要求法院认定上述转让、抵押无效，甲方承担赔偿乙方由此而遭受的一切损失。8.11 由于大楼本身之建筑质量问题，而使乙方人员（包括乙方工作人员、进入乙方营业场所或其他进入场所的人员）或财产受到损失时，甲方应承担完全责任并赔偿乙方及第三方遭受的一切损失。8.12 甲方同意乙方有权自行从应当支付给甲方的租赁费用中扣除甲方因违约而应当支付给乙方的延迟履行金、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用。 九、乙方的保证及责任9.1 乙方保证在其租赁的房产及配套物业中所从事的经营活动符合国家相关法律法规的规定，如因乙方原因发生质量、卫生、安全等问题，均由乙方承担全部责任。9.2 乙方应按合同约定如数如期支付租金及相关费用包括应予以承担的税费开支。9.3 乙方经营期间，需做好其从业人员的安全保卫工作，同时必须做好防火防盗工作。9.4 本合同有效期内，乙方不得对承租物业擅自整体转让或整体转租，确需改变房产用途的，须经甲方书面同意。但乙方可以将其在本合同项下的一切权益转让给其母公司、子公司、附属公司，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。9.5 乙方应正常使用并爱护甲方提供的房产和各项设施，若因乙方使用原因出现故障，由乙方负责及时维修并承担费用，若导致损坏，则应赔偿甲方相应损失。十、合同终止及处理10.1 合同期满，本合同自行终止，乙方交清全额租金、费用后退出场地。10.2 遇不可抗力因素（指由于无法预见并且对其发生的后果无法防止或避免的事件，地震、火灾、水灾和其他自然灾害，战争、暴动和类似的军事行动，民间骚动以及政府的禁运令或其他限制和行动统称不可抗力事件），导致租赁物业部分毁损不能正常使用，则甲方应尽快修复至本合同约定工程界面和物业条件状态。如甲方不进行应由甲方承担的重建复原，乙方可选择自行进行重建复原，甲方同意其费用从乙方应付给甲方的租金中抵扣。10.3 因租赁物业毁损使乙方无法正常经营，在租赁物业修复期间，乙方免交租金及相关费用，待租赁物业修复使用后继续计算。10.4 若不可抗力事件发生，合同无法履行时，本合同解除，双方应按实际租赁天数，即时结清租金及其它相关费用，双方均不承担违约责任。10.5 如乙方单方面解除合同，须提前3个月通知甲方。乙方应向甲方支付一个季度的租金作为赔偿金，未使用租金可作赔偿金抵扣，乙方支付赔偿金后不再视乙方违约。10.6 在本合同有效期内，若双方协商一致并书面认可，或根据本合同第十条约定情形发生时，可变更和解除本合同，否则双方均无权单方面终止本合同。十一、续租及期满财产处置11.1 本合同有效期届满，乙方需要续租物业的，应于有效期满之日前6个月向甲方提出续租要求，在同等条件下乙方对承租物业拥有优先承租权。11.2 本合同如提前终止，解除或届满时，如双方不能达成续租协议，甲方同意给与乙方30天免租退场期,中途退场不给免租退场期。甲方应按乙方使用物业的实际状态收回物业，乙方无责任将物业恢复至租赁前原状。乙方并有权拆除及取回乙方投入的全部设施、设备，但不能损坏甲方房屋基础主体结构及设施设备，退场期结束后乙方未拆除或未取回的物品，甲方视为乙方放弃所有权，均归甲方所有。十二、违约责任及争议12.1 甲方违约责任12.1.1 单方面提前终止合同或甲方行为致使乙方无法履行合同（本合同第十条约定情况除外）。12.1.2 租赁场地因甲方原因有重大产权纠纷或债务纠纷，或甲方不能完全交付合同第二条及附件九所约定的全部物业，导致本合同无法履行时。12.1.3 甲方未能在本合同约定的期限内办妥房屋租赁许可证以及出租房屋所需手续，或未交纳应承担的税费而导致乙方遭受重大损失而使合同无法履行时；12.1.4 甲方负责的相关消防工程项目未能完成，导致合同无法履行时，或因甲方其他原因而严重影响、干扰、阻挠乙方正常营业，造成乙方重大经济损失，导致合同无法继续履行时；上述情形是甲方违约的主要形式，凡出现上述违约形式之一者，乙方有权终止合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用并应赔偿乙方由此而产生的一切直接经济损失；该条款约定的违约责任与其他各条款中的违约责任不冲突。甲方没有履行合同约定的其他义务给乙方造成损失属一般违约，甲方应按有关法律法规之规定赔偿乙方经济损失。12.2 乙方违约责任12.2.1 单方面提前终止合同（本合同第十条约定情况除外）；12.2.2 甲方没有违约，而乙方收到甲方催款通知书后20天内仍然未能全额支付甲方本应收取的租金及其它相关费用；上述是乙方违约的主要形式，凡出现其中之一者，甲方有权终止合同，乙方并应赔偿甲方由此遭受的一切直接经济损失；该条款约定的违约责任与其他各条款中的违约责任不冲突。乙方没有履行合同约定的其他义务给甲方造成损失属一般违约，乙方应按有关法律法规之规定赔偿甲方经济损失。12.3 本合同任何一方若有一般违约行为，均应在收到对方书面通知后7个工作日内予以改正，对方可保留索赔的权利。当出现合同争议协商解决不成时，双方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。十三、通告及送达任何一方就本合同发给对方的任何通告必须以中文书面形式进行，如以人手传送，于传达并经对方签收时视为已经接收。如以邮递形式进行，以邮局确认接收视为接收。如以传真形式进行，则以传真接收人确认接收视为送达。送达地址：甲 方：通信地址：邮 编：法人代表：总 经 理：传 真： 乙 方： 湖南佳惠百货有限责任公司 通信地址： 怀化市府星路161号 邮 编： 418000 法人代表： 汤爱华 总 经 理： 李小红 传 真：十四、保密双方一致同意不向传播媒介或任何第三人透露本合同具体内容及在签署及谈判过程中所获知的对方商业秘密，除非：14.1 双方协商同意；14.2 执行具有法律强制力的判决、仲裁文件；14.3 秘密已经非因对方过错而进入公众领域而失去其保密性；十五、合同生效及备份15.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律；15.2 本合同在双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力。本合同的任何条款或其适用被认定为无效不影响本合同其他部分的效力。因一方原因导致合同的无效，不影响其应承担的赔偿责任。15.3 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商签订补充协议，补充协议非经特别声明，应视为本合同不可分割的一部份，与本合同具有同等法律效力；当补充协议与本合同有冲突时，以补充协议为准。15.4 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；15.5 本合同自双方法定代表人或授权代表盖章、签字，并经双方加盖公司印章后生效；15.6 本合同正本一式肆份，双方各持贰份，均具有相同法律效力。甲方： 乙方： （公章） （公章）法定代表人/授权代表： 法定代表人/授权代表：时间： 年 月 日 时间： 年 月 日工程界面和物业条件协议附件九名 称甲方完成内容乙方完成内容一、建筑与结构钢筋砼框架结构1、楼板荷载甲方对原建筑物的商业经营区楼板使用荷载应达到：3.5KN/,仓库区楼板应达到：5 KN/甲方出具设计单位对该楼板荷载数据的书面说明2、层高层高-1F至4F：5.4米梁下至找平地面净层高3、柱距方型混泥土柱，柱距8米中对中距离4、地面按乙方要求铺设5、外墙/正门/雨蓬/玻璃门/橱窗临街门头、外墙面中华东路和中华南路 路两面以花岗岩或铝材为主。临街门头玻璃门雨蓬与橱窗以甲乙双方确定具体工艺方案图为准。乙方提供设计要求。6、天棚/吊顶/管道/桥甲墙体及柱、刮白、三遍仿瓷，各类管道、桥架等外表面均需均匀喷涂乳白色瓷漆或者使用乳白色管道。依照乙方标准要求，甲方完成设计方案，经与乙方确定后，进行施工。7、中厅及楼梯护栏 采用优质不锈钢,按照乙方要求完成依照乙方标准要求，甲方完成设计方案，经与乙方确定后，进行施工。8、设备房按乙方要求完成设备房的分隔, 地面符合设备的安装要求达到通风要求乙方提供设备安装图纸9、室外地面/周边绿化及景观广场铺设麻石广场砖，另设置旗台一个，15旗杆3根，旗杆高约15米。室外广场及临街道旁的地面铺大理石或者其他硬质材料，按照国家现行规定进行设计和施工，满足载重2吨以上停车需要。10、卫生间负一层、一层、二层、三层、四层内设置男女卫生间各1处。男卫蹲位不少于5个，女卫蹲位不少于8个。甲方完成所有土建部分的建设（含排污管、给水管的接驳点）。乙方提供设计要求,双方确定区位。11、停车场甲方免费提供负2层50个车位免费给乙方使用.中华东路及甲方前坪甲方应保证乙方营业时间内对于执有乙方当日电脑小票的顾客在服从当地城管规定外的前提下,在规定的时间内提供免费停车服务卖场前坪免费提供给乙方使用，依照乙方标准要求，甲方完成设计方案，经与乙方确定后，进行施工。12、租赁区域封闭与乙方商场内连接的公共部分由甲方负责封闭隔离。13、公共部分的装修红线范围外由甲方自行装修红线范围内除已经有约定的部分外由乙方自行装修名 称甲方完成内容乙方完成内容二、消防1、喷淋、烟感在原消防设计图的基础上，按照吊顶的要求结合平面布置的要求进行安装，并按照防火分区安装到位。提供卖场、办公、仓库平面分区图2、防火卷帘按照防火分区，变更设计并安装到位。防火卷帘门喷乳白色漆。3、自动报警系统所有喷淋、烟感、卷帘、广播的自动报警控制，按照设计要求，单独提供归属乙方的消防控制室并与甲方其他物业进行联动控制，并进行弱电安装自动联通。4、疏散梯、电梯前室防火门各消防疏散梯和电梯前室及通道的防火门按原设计图安装到位,防火门采用钢制防火门。5、室内消防固定配置设施室内各消防栓、水带、水轮枪按原设计安装到位。6、机械排烟系统按原设计图纸安装风管和风机。提供卖场、办公、仓库平面分区图7、疏散应急指示灯负责按原设计图纸的电梯前室、疏散梯和商场内的应急指示灯安装。8、广播系统设置独立广播的主机和终端，并负责线路敷设和广播终端的接驳点。9、消防验收上述所有消防设施的安装达到消防设计规范，并办理消防部门的竣工验收，（开业前如不能及时办理验收手续，负责办理好消防部门允许开业使用的批件，并承担因此而发生的一切费用）。三、电梯1、自动扶梯 按乙方对卖场规划的要求，付一层至四楼配置八部自动扶梯，并配置二台客梯，并完成相应的砼结构和饰面装饰施工（包饰采用磨砂不锈钢面板），负责结构改造报建及向劳动安全检察部门报检合格，以便乙方正常使用按照乙方要求位置安装完成,电梯包饰出具电梯装修图纸.2、货梯为乙方提供两台2吨货梯的使用。并负责向政府有关建筑主管部门报建及向劳动安全检察部门办理验收合格的手续，让乙方正常使用。名 称甲方完成内容乙方完成内容四、空调1、主机及容量按商场设计要求，配置用电的冷暖型螺杆式三级压缩机组及其系统。制冷出水温度达到7，满足1至4层制冷量为150大卡/*小时2、室内系统按照设计图进行安装，将保温风管、变风量机组