7、装饰装修管理服务协议.doc

北京信诚天宇物业管理有限公司 武警总部万绿园物业服务处装饰装修管理服务协议甲方：北京信诚天宇物业管理有限公司武警总部万绿园服务处乙方： 为加强室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规（室内的装饰装修应遵守中华人民共和国建设部住宅室内装饰装修管理办法）和武警总部万绿园装修指南，甲乙双方经过协商，对 号楼 单元 室装饰装修签署如下装饰装修管理服务协议：一、装饰装修申报及需提供材料1、装修人在室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理公司提出装修申请。2、申请登记时应当提交下列材料： A房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效证件）原件及复印件； B申请人身份证件原件及复印件； C装饰装修方案； D需提供装修施工公司相关资质证书的复印件（加盖红章）； E变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。二、装饰装修工程的实施期限装饰装修的时间从 年 月 日至 年 月 日。三、允许施工的时间装饰装修施工时间：周一至周五早8时至12时、14时至18时可以从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的装饰装修活动（周六、日及法定节假日禁止噪音施工）。四、装修垃圾的清运与处置1、装修垃圾由装修人负责装袋，在指定的时间清运至施工垃圾临时存放处。搬运时不要造成遗撒，不要损坏楼地面、墙面等公共设施。2、在本社区内设立临时垃圾堆放地点，位于1号楼东侧，其它地方严禁堆入垃圾。3、装修人自己区域产生的装修垃圾每日应存放在自己的装修区域内，不要堆放在公共区域内，更不要堆放在公共交通区域。装修区域内不能长期堆放垃圾，要做到装修垃圾日产日清。五、外立面设施要求根据本社区的整体规划，建筑物的外立面不能改变颜色及进行装饰。六、装修过程中的禁止行为和未经批准不应有的行为：（一）禁止行为：1、未经原设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有的节能设施，降低节能效果；5、其它影响建筑结构和使用安全的行为。（二）、装修人从事住宅装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：1、搭建建筑物、构筑物（应取得城市规划行政主管部门批准，方可进行改动）；2、改变外立面，在非承重外墙上开门、窗，封闭阳台（应取得城市规划行政主管部门批准，方可进行改动）；3、拆改室内供暖管道和设施（应当经原设计单位专业工程师审核、供暖管理单位批准后方可进行改动）；4、拆改燃气管道和设施（应当经原设计单位专业工程师审核、燃气管理单位批准后方可进行改动）；七、装修服务费用：装修管理费按照 元/平方米，费用金额 元，人民币大写 ，办理装修手续时一次性付清。装修保证金人民币3000元，施工许可证10元/个（贴于入户门明显位置）。另：装修施工验收 日后，办理装修保证金退款手续八、违约责任 1、装修人擅自拆改供暖、燃气管道设施造成损失的，由装修人负责赔偿； 2、室内装饰装修活动造成相邻管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修人应当负责修复和赔偿； 3、装修人因室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任； 4、治安及消防管理要求见治安、消防安全协议。九、其它需要约定的事项1、室内装饰装修超过设计标准或者规范而增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。2、改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验。装修施工前、完工后业主应监督装修公司对卫生间的防水层各做一次48小时闭水试验，业主签字确认，以区分责任。因施工将防水层破坏造成的任何损失由装修公司承担，按相关要求重新补做防水层，进行闭水试验。3、在非承重墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施；室内装饰装修增加楼面荷载；改动卫生间、厨房防水层的施工必须委托具有相应资质的装饰装修等施工企业承担。4、装饰装修企业从事室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全；5、装修人和装饰装修企业从事室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施；6、装修人进行装饰装修前，应当告知邻里；7、装饰装修企业从事室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染；8、装修方安装的空调室外机应悬挂在建筑物的指定位置。9、装饰装修施工中如果需要将各种管道、截门等外部做装饰时，必须在管道的检查口、截门、管道系统的计量表等位置预留检修洞口，洞口尺寸的大小和位置要满足操作的要求。10、装修人在进行室内供电系统施工时，必须严格执行国家、地方的标准和规范以及有关部门的要求。装修人在用电设备的保护接地、用电设备的漏电保护、卫生间的等电位连接施工完毕以后，应通知物业管理服务中心进行专项验收。11、装修人不得拒绝和阻碍物业公司依据本协议的约定，对装修人的装饰装修活动的监督检查。装修人应在隐蔽工程完成前，要求物业管理服务中心的检查人员进行隐蔽工程验收。12、物业管理公司依据相关的法律法规及本协议，对装修施工现场进行安全、质量、卫生检查，发现违反法律法规、违反本协议的行为应立即通知装修人，要求装修人并通过装修人纠正装修施工方的违约行为。13、装修人应教育自己的施工人员在装修施工中，爱护属于公共财产的公用设备设施。对于装修人在装修施工中损坏的公共设备设施，物业管理服务中心有从管理服务费中扣除维修公共设备设施费用的权利。14、装修人应在装修施工完毕后，及时通知物业管理服务中心