工程移交及房屋分户验收标准.xls

附件十四 2 工程移交及房屋分户验收标准 分分户户验验收收标标准准 专专 业业 检检查查项项目目检检查查内内容容检检查查标标准准移移交交标标准准检检查查方方法法检检查查数数量量参参照照标标准准 室室 内内 土土 建建 室 内 地 面 墙 面 顶 棚 面 层 墙面 层粘结及面层 质量 抹灰层与基层之间及各抹 灰层之间必须粘结牢固 抹灰层应无脱层 空鼓 面层应无爆灰和裂缝 面层与基层粘结质量 空 鼓面积不大于200 cm2 且每自然间不多于2处可 不计 观察 用小锤轻击检查 全数检查 GB50210 2001 第4 2 5条 表面质量墙面表面应光滑 洁净 无腻子脱灰 无色差观察 手摸检查 GB50210 2001 第4 2 6条 立面垂直度墙面垂直度应不大于4mm 使用2m垂直检测尺等工具 对房间 每面墙面体进行测量 测量点宜设 距墙角水平距离500mm 距的面 500mm的位置 对房间每面墙面体 进行测量 且每面 墙不少于1个点 GB50210 210 4 3 5 条 GB50210 210 4 2 5条 墙面平整度墙面平整度应不大于4mm 使用2m靠尺和塞尺等工具 对房间 每面墙面体进行测量 测量点宜设 在墙面中心区域 按横竖方向测量 阴阳角方正墙面阴阳角度应不大于4mm 使用20cm直角检测尺等工具 对房 间每阴阳角进行测量 测量点宜设 距在墙角距的面1m处 地面 面层与下一层 结合 面层与基层之间须粘结牢 固 无脱层 空鼓 裂缝 面层与基层粘结质量 空 鼓面积不大于200cm2 且 每自然间不多于2处可不 计 观察 用小锤轻击检查 全数检查 GB50209 2002 第5 3 4条 表面质量面层表面应洁净 无裂纹 麻面 脱皮 起沙等缺陷 观察检查 GB50209 2002 第5 3 6条 阳台 露台坡 度 面层的坡度应符合设计要 求 不得有倒泛水和积水 现象 面层无反坡 不得有倒泛 水和积水现象 表面坡度采用泼水和坡度尺检查 GB50209 2002 第5 3 5条 表面平整度地面平整度应不大于4mm地面平整度应不大于4mm 使用2m靠尺和塞尺等工具 对房间 每面地面进行测量 测量点宜设在 地面中心区域 按纵横方向测量 纵横方向测量 且 各不少于1个点 GB50210 210 4 3 5 条 GB50210 210 4 2 5条 室内顶棚面层不应有爆灰 裂缝 表面应光滑 洁净观察检查全数检查 GB50210 2001 4 1 12条 GB50210 2001 4 2 11条 室 内 空 间 构 件 尺 寸 室内 空间 尺寸 室内层高 净 空尺寸 偏差为实测值与设计值之 差 20mm 极差为实测值 中最大值与最小值之差 20mm 极差为20mm采用激光测距仪或其它测量工具 每个房间抽测量不 少于5处 测量部 位宜为房间四角距 纵横墙500 mm处及 房间几何中心处 GB50203 2002 GB50204 2002 GB50209 2002 室内净开间 进深 偏差为 15mm 极差为20mm 每个房间测量部位 宜为房间四角距纵 横墙500 mm处 GB50203 2002 GB50204 2002 GB50210 2001 室内 构件 尺寸 门 窗洞尺寸 全数检查 面砖 表面质量 无色差 无缺角 洁净 勾缝密实 无色差 无缺角 洁净 勾缝密实 观察 平整度平整度应不大于4mm 使用2m靠尺和塞尺等工具 对房间 每面墙面体进行测量 测量点宜设 在墙面中心区域 按横竖方向测量 对每面墙体进行测 量 且每面墙不少 于1个点 GB50210 210 4 3 5 条 GB50210 210 4 2 5条 空调机位 空调位排水靠外墙机位设置地漏 自然排放无积水观察 泼水 下雨检查 全数检查 机位百叶百叶方向正确 安装牢固 观 察墙面空调孔 位置 大小正确 无渗水 反坡 与插座几冷凝水排 水管接口位置协调 门 窗 安 装 工 程 铝合 金门 窗 铝合金门窗型 材质量 无色差 无凹陷 无划伤 掉漆 GB50210 2001 第5 3 6条 框和副框的安 装 预埋件 门 窗框和副框安装牢固 无松动 手扳检查 GB50210 2001 第5 3 3条 门窗扇安装门窗扇安装牢固 开启灵活无异响 关闭严密 GB50210 2001 第5 3 4条 室室 内内 土土 建建 室 内 地 面 墙 面 顶 棚 面 层 配件质量及安 装 把手 锁舌无划伤 锈蚀 安装牢固 开 关灵活 观察 开启和关闭检查 GB50210 2001 第5 3 5条 门窗打胶 门窗框与墙体间的缝隙应 填充饱满 打胶应顺直 光滑 门窗框与墙体间的缝隙应 填充饱满 打胶应顺直 光滑 观察 轻敲门窗框检查 GB50210 2001 第5 3 8条 扇密封胶条或 毛毡密封条 门窗的橡胶密封条或毛毡密封条安装应完好 不得脱槽观察 开启和关闭检查 GB50210 2001 第5 3 9条 排水孔 排水孔应通畅 数量 位 置应符合设计要求 排水孔应通畅 数量 位 置应符合设计要求 观察 GB50210 2001 第5 3 10条 门窗槽口宽度 高度 宽度 高度符合设计要求 宽度 高度符合设计要求 用钢尺测量 门窗上下口 水平 各测量1点 门窗槽口对角 线长度差 应小于或等于20mm极差为20mm用钢尺测量等测量工具 在门窗角分别取量 对角线长度 二方 向对角线长度分别 记录 入户 门 表面质量无色差 无凹陷 无划伤 掉漆观察 全数检查 框和副框的安 装 预埋件 门框和副框安装牢固 无松动手扳检查 入户门打胶 门窗框与墙体间的缝隙应填充饱满 打胶应顺直 光滑 观察 轻敲门框检查 配件质量及安 装 把手 锁舌无划伤 锈蚀 安装牢固 开 关灵活 观察 开启和关闭检查 入户门钥匙开启方便 灵活 和锁心配套开启和关闭检查 护栏 栏杆 栏杆高度 阳台 上人屋面栏杆六层 及以下不低于1 05米 七 层及以上不低于1 10米 不得有负偏差 阳台 上人屋面栏杆六层 及以下不低于1 05米 七 层及以上不低于1 10米 不得有负偏差 采用钢尺测量 每片栏杆不少于一 处 全数检查 GB50368 2005 5 1 5 条GB50368 2005 5 2 2条 竖杆间距 临空处栏杆竖杆净间距不 应大于0 11 正偏差不 大于3mm 临空处栏杆竖杆净间距不 应大于0 11 正偏差不 大于3mm GB50368 2005 5 1 5 条 GB50210 2001 12 5 9条 防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防 攀爬措施 金属密网 安全玻璃等 GB50368 2005 5 1 5 条 GB50210 2001 12 5 9条 室室 内内 土土 建建 全数检查 门 窗 安 装 工 程 铝合 金门 窗 门 窗 栏杆 玻璃 玻璃表面 表面应洁净 不得有腻子 涂料等污渍 中空玻璃内 外应洁净 玻璃中空层内不得有水蒸气 气泡 灰尘 等 观察 全数检查 GB50210 2001 第5 6 8条 玻璃质量 品种 规格 尺寸 色彩 图案和涂膜朝向应符合 设计要求 单块玻璃面积 大于1 5 时应用安全玻 璃 品种 规格 尺寸 色彩 图案和涂膜朝向应符合 设计要求 单块玻璃面积 大于1 5 时应用安全玻 璃 观察 检查3C安全标识 GB50210 2001 第5 6 2条 安装质量 玻璃安装应牢固 不得有 裂纹 划伤 和松动 玻璃安装应牢固 不得有 裂纹 划伤 和松动 观察 轻敲 GB50210 2001 第5 6 3条 密封条或压条 密封条或压条应于玻璃 玻璃槽口接合紧密 平整 且压条接缝间隙不大于 0 5mm 密封条或压条应于玻璃 玻璃槽口接合紧密 平整 且压条接缝间隙不大于 0 5mm 观察 尺量检查 GB50210 2001 第5 6 6条 GB50210 2001 第5 6 7条 玻璃与型材 玻璃不应直接接触型材 单面镀膜玻璃的镀膜层及磨 沙玻璃的磨沙面应朝室内 中空玻璃的单面镀膜玻璃 应在最外层 并镀膜层朝室内 观 察 GB50210 2001 第5 6 9条 镀膜层及磨沙 层 护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃 厚度不应小于12mm 当临空高度超过5 时 必须采用钢化夹层玻璃 观察检查3C安全标识 游标卡尺测 量 GB50210 2001 12 5 7条 防水工程 外墙渗漏墙面无渗漏 滴水线无爬水应在雨后或淋水后观察 全数检查 建筑法 第六十条 外窗渗漏外窗及周边无渗漏逐户检查 每个窗台不少于一处 厨房 卫生间 等有防水要求 的地面渗漏 无渗漏 不应有倒泛水和积水现象 排水顺畅 厨房 卫生间等有防水要求的地面 应全数检查 蓄水时间不得小于24 小时 最小蓄水深度不得小于20cm 同时还应采用泼水试验检查积水 与否 GB50209 2002 4 9 8 条 室室 内内 土土 建建 门 窗 安 装 工 程 屋面渗漏屋面无渗漏 无积水 平屋面应在雨后或蓄水后进行检查 最小蓄水深度不得小于20mm 坡 屋面应在雨后或持续淋水2小时后 目测观察 住宅顶层逐户全数检查 GB50207 2002 10 0 5条 生活 休 闲阳台 隔离层与下层 粘结 粘结牢固 无空鼓粘结牢固 无空鼓 用小锤轻击检查 观察 GB50209 2002 4 10 12条 防水涂层应平整 均匀 无脱皮 裂痕 缺损 鼓泡 GB50209 2002 4 10 12条 强 弱 电 工 程 户内电气 工程安装 开关插座 开关 插座边缘具门边缘距离150mm 200mm 开关 距地面高度为1 3m 卫生间采用防水型并带保护地 线的保护型插座 安装高度为底边距成品地面1 5m 其它相关要求参照相关设计标准 厨房抽油烟机 采用普通插座安装高度为底边距成品地面2 2m 普 通插座使用防水插座安装高度为底边距成品地面 1 3m 冰箱插座用防水3孔插座 安装高度为底边距 成品地面0 3m 插座面板并列安装高差允许偏差 0 5mm 户内面板高差允许偏差5mm 面板的垂直度 允许偏差1mm 表面无污染 观察 钢尺测量全数检查 插座接线 接 地 相 零 地线接线正确 牢固 漏电保护动作正确 强 弱电插座间距0 3M 线间及对地电阻不小于0 5 兆欧 观察 万用表检查 抽检 每自然间不 少于4个 GB50303 2002 第3 1 7条 照明实验照明系统通电试运行正常通电运行 全数检查 GB50303 2002 第23 1 1条 等电位 等电位连接端子齐全 接线正确 卫生间宜作局部等 电位联结 观察 万用表检查 GB50096 1999 第6 5 2条 户内配电箱 照明配电箱内配线齐全 回路编号齐全 标识正确 各种保护元件选型正确 配电箱高度距地1 7m 入 户总线线径满足设计要求 空调 插座 照明 厨房 浴霸电源宜独立设置回路 除空调插座外其它插座 设置漏电保护装置 观察 钢尺量 万用表检查 GB50303 2002 第6 1 9条 GB50303 2002 第6 2 8条 户内弱电 安装 可视分机 安装高度底边距成品地面1 3M 预埋盒外边边框高 出成品墙面2mm 红外探头安装高度距成品地面2 3m 紧急报警按钮安装高度距成品地面0 8m 观察 清点 核对图纸 TV线 电话线 网线 煤气 报警器 紧急 按钮数量 点位数量符合设计要求 测试相关线路通断 全数检查 面板无污渍 垂直无掉角 室室 内内 土土 建建 防水工程 全数检查 给 排 水 工 程 户内给排 水安装 管 网 给水 排水管线 阀门 接口等无渗漏 无堵塞 坡度正确 给水 排水管线 阀门 接口等无渗漏 无堵塞 无反坡 通水或通球 全数检查 GB20242 2002 安装固定 给水 排水 阀门等安装 牢固 支架间距位置符合 要求 给水 排水 阀门等安装 牢固 支架间距位置符合 要求 观察 GB20242 2002 地漏 存水弯 地漏有效水封深度不小于50mm 标高正确 地漏应 高于地面20mm 构造内无存水弯的卫生器具与生 活阳台排水管道连接时应设存水弯其有效水封深度不 小于50mm GB50303 2002 3 1 7 条 装修取水嘴安装到位 水嘴无锈蚀 水表户号正确 表前后有阀门 排水立管无大面积污染 暖 通 工 程 及 其 它 通风 烟道设置急附 件 表面无裂纹 止回阀安装正确 上人屋面烟到 含换 气孔 高度应超过2m 观察全数检查 GB50352 2005 6 14 4 条GB20242 2002 煤气安装管道敷设应明管安装 穿墙时须加套管GB50028 附件十四 4 工程移交及房屋分户验收标准 公公共共区区域域交交付付标标准准 按按配配套套房房间间 序号功能房间名称墙面地面天棚水电配套设施 1地下停车场乳胶漆耐磨地坪 商业环氧地坪腻子刮白设置取水点分回路分片区集中控制设置摄像系统 导视系统 2电梯前室按装修设计按装修设计按装修设计按装修设计消防疏散楼梯安装下行扶手 3前室水井 腻子刮白 水泥砂 浆面层 水泥砂浆压光 全部 用水点 做 防水腻子刮白 结构面层 底层 顶层 其余每隔5层设置 一个拖布池 按装修设计 4前室电井 腻子刮白 水泥砂 浆面层 水泥砂浆压光按装修设计预留独立的电源插座 5电梯机房乳胶漆铺贴普通防滑地砖 乳胶漆 设置轴流风机 6配电房乳胶漆 铺贴普通防滑地砖 检修操作面绝 缘胶垫 设置轴流风机 不能满 足换热条件的应设置空 调 设计防鼠措施 7 水泵房 含水箱间 1200mm高设置护墙 砖 防潮乳胶漆 铺贴普通防滑地砖 含踢脚线 设计排水沟 防潮乳胶漆设计一个给