2018年厦门楼市白皮书

2018厦门楼市白皮书2018年1-12月份厦门住宅成交5364套，成交面积约为703188.31。1.市场综述2018年1-12月份厦门商品住宅成交5364套，日均成交约173套，商品住宅成交总套数环比上月下跌了43.32%；本月住宅总签约面积约为703188.31平方米，环比上月下跌了36.24%。其中，岛内住宅成交583套，签约面积约147879.54平方米，占全市住宅总成交面积的10.87%，岛外住宅成交4781套，签约面积555308.77万平方米，占全市住宅成交的89.13%。2.交易情况2018年1-12月份厦门商品住宅成交情况厦门房天下对厦门房地产市场的监控数据显示，2018年1-12月份厦门商品住宅成交套数、成交面积呈下跌状态。商品住宅成交套数从2017年1-12月份的9464套减少到增加到2018年1-12月份的5364套，环比下跌了43.32%；住宅成交总面积从2017年1-12月份1102893.93平方米减少到2018年1-12月份的703188.31平方米，环比下跌了36.24%；套均面积从2017年1-12月份的116.54平增加到了2018年1-12月份的131.09平，环比上涨了12.49%。2018年1-12月份厦门商品住宅成交面积分布图2018年1-12月份商品住宅成交分区域来看，集美区2018年1-12月份商品住宅成交面积（189327.97平方米）占全市成交面积的26.92%为全市占比第一；同安区2018年1-12月份商品住宅成交面积（169871.13平方米）占比24.16%名列第二；翔安区2018年1-12月份商品住宅成交面积（114996.46平方米）占比16.35%名列第三；思明区2018年1-12月份商品住宅成交面积（93229.62平方米）占比13.26%名列第四。海沧区2018年1-12月份商品住宅成交面积（81113.21平方米）占比11.54%名列第五。湖里区2018年1-12月份商品住宅成交面积（54649.92平方米）占比7.77%名列第六。2018年1-12月份厦门商品住宅区域成交套数图2018年1-12月份岛内（思明、湖里）成交总套数为583套，与2017年1-12月份的80套相比，成交套数环比上涨了628.75%。岛外的四个区域则在2018年1-12月份成交4781套，与2017年1-12月份的3535套相比，成交套数环比上涨了35.25%。思明区2018年1-12月份成交套数为364套相比2017年1-12月份成交的23套增加了341套，环比上涨了1482.61%；湖里区2018年1-12月份成交套数为219套相比2017年1-12月份57套增加了162套，环比上涨了284.21%；海沧区2018年1-12月份成交套数为680套相比2017年1-12月份的917套减少了237套，环比下跌了25.85%；集美区2018年1-12月份成交套数为1535套相比2017年1-12月份的1270套增加了265套，环比上涨了20.87%；同安区2018年1-12月份成交套数为1502套相比2017年1-12月份725套增加了777套，环比上涨了107.17%；翔安区2018年1-12月份成交套数为1064套相比2017年1-12月份的623套增加了441套，环比上涨了70.79%。厦门购房者置业调查：七成觉得房价太高 五成预感19房价会降！2018年已经成为了记忆，回首2018，我国房地产行业，各城市在“房住不炒”的总方针下，一线城市政策收紧、市场退热、中介撤店频频发生，部分热点二线城市房价稳中有降，退房维权时有发生，小城市在去库存大背景下楼市发展迅速，房价上涨明显，房价破万元的市县屡屡增加对房地产行业的调控，2018全年发布了400多次的调控指令，调控也取得了一定的成果，相信未来的房价会逐渐趋于平稳。对于厦门的购房者来说，大家始终都认为房价太高了，买不起，买不起，在8月份的时候，厦门甚至还传出过，房价腰斩的消息，即便如此，对于广大的购房者来说，厦门的房价仍旧是高不可攀！针对厦门购房者的置业心态，我们进行了一次调查，希望能用真实的数据，向大家展示厦门人的置业想法。下面，让我们一起来看看调查统计结果吧。1、您的年龄2、回望2018年，您完成了购房大计吗？3、您认为目前所在的城市房价如何？4、如果在厦门买房，您的购房需求是？5、您认为目前的调控政策效果如何？6、如果您要买房，您打算买多大面积的？7、您如果买房，最看重什么因素？8、您觉得2019年的房价走势会是怎样？2018厦门楼市白皮书政策篇！落户全面放宽，房贷利率回调2018.3.09市国土房产局叶德传副局长解读厦门市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案政策。厦门市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署和住建部住房租赁试点工作要求，以打造“高素质、高颜值”宜居之城为目标，以“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”为依据，围绕培育市场主体、完善配套政策、加大市场供应、加快平台建设、深化金融合作等工作重点，有力推进厦门市住房租赁市场的快速发展，取得了较好成效。2018.6.04厦门市住房公积金管理中心发布通告，将职工购买自住住房申请提取住房公积金审核办事指南暂时恢复为“购房提取金额为截至购房合同签订日期或购房发票开具日期时职工住房公积金账户内余额，最高不得超过购房实际支付的总价款或当期的实际费用支出。同一套住房只能提取一次”。2018.9.29厦门落户政策全面放宽一、放宽重点群体落户限制二、放宽在我市居住就业的外来务工人员落户条件三、调整完善我市有关落户政策厦门将放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制。此外，外来务工人员持有我市居住证（暂住证）连续满5周年、在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年且在本市拥有厦门市土地房屋权证（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51）的房产，可将户口迁入我市。2018.11房贷利率下调2018的一年里，在坚持房住不炒的大背景下，厦门的房价也有所回落。而随着市场进入缓行平稳周期，各类限制政策存在的意义也将逐渐消失。近期，部分地方政策的松动，实际上也是地方对一些正常需求进行微调，对有效需求进行释放。可以预见，2019政策方面应该不会有太大的动作，也许会有微调，但总体方针上坚持避免强刺激和强打击。2018厦门楼市白皮书土地篇！遇冷，厦门土地进入冷静期2018年，厦门土地市场频频遇冷，回归平淡。共计60宗土地成功拍卖，较去年同一时期的土地成交量环比下降了35具体情况如何？本篇将为您解读。2018年厦门市土地各月份成交根据厦门房天下统计，2018年，厦门土地市场成交进入冷静期，共计60宗土地成功拍卖，其中居住或商业用地共31宗，各类工业用地共28宗，其他用地共1宗。居住或商业用地占大头 工业用地小打小闹”据厦门房天下数据监控 统计，2018年，厦门共有60宗地块成功拍出。其中居住或商业用地31宗，占比为51%，占据半壁江山；工业用地成交18宗，占比为47%；其它用地1宗，占比为2%。显而易见，不管是工业用地、住宅或商业用地还是其他用地，较去年同期都有所下降，其中工业用地的降幅高达49。2018年厦门市土地（住宅用地）成交总价TOP52018年厦门市土地成交总价前五名中，建发包揽“首位”和第五名，以5.7亿和2.392亿分别拍得湖里和集美地块，用于住宅用地兼商业用地；其余三则分别由中铁、保利、国贸&特房&轨道交通拍得。2018年厦门商、住土地出让信息明细2018年厦门市土地成交分布较均匀，岛内、集美、海沧、翔安、同安区域都有地块出让，楼面单价较往年有所下降。2019年厦门共41个纯新盘蓄势待发！谁最能撩动你的心？相比过去一年的房地产市场情况，我们更关注的是2019年哪些项目或将入市。纯新盘不仅意味着创新产品，也代表着给购房者带来更多的置业选择，给楼市注入新的活力。据蓝房网不完全统计，2019年共有41个项目拟入市。其中，翔安区占了14个，位居首位，同安区11个，海沧区和集美区各7个，岛内仅2个项目拟入市。从项目分布来看，同安区和翔安区仍然是楼盘供应的主力区域。【岛内】拟入市新盘2个岛内住宅稀缺，新房市场供不应求，土地也寸土寸金，目前仅有顶峰鹭江1号、华尔顿1275、云顶至尊等少数项目在售。2018下半年，湖里区成功出让两幅住宅用地，分别为建发2018P02地块和中骏天宸，岛内的这两幅地块出让面积总和超8.9万，届时岛内在两年内将迎大批新房供应，为购房者置业岛内提供更多的选择，缓解岛内新房供应紧张的局面！【海沧】拟入市新盘7个今年海沧区或将有7个新盘入市，目前已公布案名的有厦门中央公园和招商公园壹号。据了解，招商公园壹号预计在春节前后开盘，项目主推户型为81-116公园住区。招商公园壹号除此之外，还有保利的中央公园、海投的多个项目及金地的2018HP02地块或在今年扎堆入市，2019年海沧也许会扭转新盘供应少的局面。厦门中央公园【集美】拟入市新盘7个集美区待入市的纯新盘中，最受关注的应该是融侨观澜、富力院士廷和禹洲J2016P01地块。值得一提的是，融侨观澜和富力院士廷均为高层产品，主推刚需房。其中，融侨观澜有52两房、89三房、114四房三种户型，项目预计在春节前后会进行样板房开放活动。融侨观澜富力院士廷目前待入市的户型是89四房和100四房；而禹洲J2016P01地块虽然案名尚未公布，但项目是由禹洲和联发两大房企共同缔造，项目定位为高端住宅，规划12栋复式高层产品。富力院士廷【同安】拟入市新盘11个同安作为厦门最大的区域，土地供应相对充足，纯新盘项目也较多，2019年约有11个项目拟入市。禹洲世茂东岸朗廷禹洲世茂东岸朗廷、万科世茂溪望和招商雍和府的营销中心及样板房均已对外开放。其中，招商雍和府主打新中式，目前主推户型为89-125复式3-4房；万科世茂溪望主推建面约98的复式优装四房；而禹洲世茂东岸朗廷将推出精装72三房、86极致四房，预计春节过后开盘，价格定位在2.7万/-2.8万/。万科世茂溪望【翔安】拟入市新盘14个翔安的纯新盘以数量稳居首位，共有14个项目拟入市。在已经公布案名的项目中，融侨铂樾府、保利和光城悦等项目的营销中心和样板房已经开放。融侨铂樾府其中，关注度较高的项目有国贸远洋天和、世茂璀璨天宸、融侨铂樾府和IOI棕榈国际住区。世茂璀璨天宸目前主推68-713房，现已启动认筹预约，预计有望在近期开盘。世茂璀璨天宸国贸远洋天和待入市的产品有93墅区高层、91洋房、144-162双拼叠墅，或将在春节后开盘；融侨铂樾府主推的产品分别是47-170亲水高层、88-170精工叠墅，目前已经开