方特游乐场对周边房地产的影响.doc

方特游乐场对周边房地产经济的影响一、方特简介 沈阳方特欢乐世界即沈阳华强文化科技产业基地位于沈北新区道义先导区。沈阳方特欢乐世界为一期项目，包括星际航班、太空旅行、维苏威火山等16个大型单体游乐项目，均为自主研发的高科技项目，而且都是娱乐体验式游戏。游客可以体验4D影院和各种游艺项目带来的快乐，也可以乘坐游览车进入“神秘河谷”，便会经历一次惊险之旅。待全部工程建成后，预计年接待量将达到500万人次，这也将成为国内最大的“中国版迪士尼”。该项目将填补中国北方室内旅游空白，也结束了北方冬季除冰雪项目外，没有其他旅游项目的历史。方特欢乐世界占地六十余万平方米，是一个国际一流的第四代高科技主题公园。它将涵盖十六个主题娱乐项目。方特欢乐世界以科幻结合互动式娱乐为最大特色，可与美国迪斯尼、环球影城等主题公园相媲美，被誉为“东方科幻神奇”。方特欢乐世界包含题项目、游乐项目、休闲及景观项目300多项，其中包括许多世界领先的超大型项目，绝大数项目老少皆宜。2、 方特周围的地产小区 根据实地察访以及在网上得到的相关资料总结出方特游乐场周边的新建房地产开发项目以及房屋均价如下：1、绿茵湖畔 3300 2、龙腾碧玉湾 待定 3、泰丰苑小区 4、碧桂园太阳城 4900 5、富城春天 4600 6、北美公馆 4300 7、恒运雅居 4400 8、太湖国际花园 6200 9、富城俪景嘉园 待定 10、明华香峪兰溪 5000 11、中央大学城青年 5380 12、中铁置业人杰水岸 4800。这些房地产项目的均价还在不断的上涨，相信随着方特欢乐世界的盛大开业，对这些周边的房地产项目会有很大程度的影响，足以带动经济的发展，伴随着房地产的开发，旅游业、餐饮业、交通以及娱乐、休闲、购物等方面也将不断发展起来。我们在实地察访时听当地的司机介绍，这些房地产的价格在沈阳属于稍低的，所以一开盘便被抢购一空，开盘当天就卖出去了300多户，足以证明那里的商机，可见方特欢乐世界对房地产业的影响有多大。“栽下梧桐树，引来金凤凰”沈北新区日益成熟的环境和配套，吸引了本地以及全国知名的开发商纷纷进驻。碧桂园、深圳华强、龙湖、怡海纷纷选址沈北新区，此外，沈北新区推出的25条房地产新政也为区域房地产项目的热销起到了推动作用，一个日益成熟的新区正怀着凌云壮志等待起飞。3、 配套设施中小学:道义小学、道义前进小学，沈师附小、沈师附中、实验中学大学：辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空学院、十一中等综合商场:道义农贸市场、福瑞佳超市、积家购物广场、东北总部基地、奥特莱斯购物中心、方特影视城、NBA演艺中心、热带雨林温泉城医院:盛京医院、242、739医院银行：农业银行、招商银行、邮政银行、工商银行其它：华强迪士尼乐园、温泉渡假区、国家森林公园、炊具城、公交总站、地铁2号线出口。 目前，方特欢乐世界还没有完全对外营业，所以周围的配套设施还不齐全，只有大门附近有一些小型的建筑，但还未投入使用。服务方面也不是很完善，几乎看不到工作人员，园区内的垃圾桶和卫生间也很少，但是相信在正式营业后会有改善。园区内的停车场很多，可以方便游客在园区内停车。因为方特欢乐世界为一日游，所以在周围还看不见住宿酒店。方便游客购物和吃饭的超市和饭店也屈指可数。随着方特欢乐世界的正式营业，这些配套设施也会慢慢完善。4、 交通状况 在网上查到的一些公交线路：236路（沈阳北站蒲河大道）255路（沈阳站北蒲河大道）180路（道义-辉山） 326路（五爱市场-新城子）157路（道义-五爱市场西区）381路（碧塘公园石佛）382路（碧塘公园新城子）141路（道义大学城-兴华公园）还有未来的地铁二号线、规划中轻轨，以上这些都是途径这些小区的主要公交线路，可以方便这里的居民与市中心联系。公交发达，配套设施齐全，居民出行方便可以带动这个地区今后的发展，所以在小区建设之初就应该先发展公共交通，有了足够的交通设施，就会带动这个地区的发展，因此市交通局对沈北的交通情况相当重视，据 沈阳日报 2011年8月18日的报道，市交通局拟开通6条连接母城的公交线路，即191路（华强方特欢乐世界至包道）、195路（华强方特欢乐世界至沈阳北站）、196路（华强方特欢乐世界至市府广场）、197路（华强方特欢乐世界至马路湾）、198路（华强方特欢乐世界至龙之梦亚太城）、199路（华强方特欢乐世界至铁西广场），除此之外纳入市政规划的沈阳地铁二号线北沿线也与方特欢乐世界毗邻，届时市内的游客到方特欢乐世界将更加方便快捷！五、未来预测 方特欢乐世界的建成为沈北新区注入了新的血液，也为沈北的建设贡献了一份力量，因为沈北新区的建设刚刚起步，所以很多开发商都看好了这份潜力股，都想来这里投资，道路的建设已经基本完善，地铁二号线也正在施工，接下来就是各种建设项目的开发了，所以沈北的未来会很美好。首先，大型游乐场吸引了很多房地产开发商来此，兴建了很多居住性质的小区，这就满足了很多道义沈北这边的人居住，这也吸引了一些别的区的人来到沈北这个房价相对低的地方买房子。其次，小区的建立必定需要发达的交通以及一系列的配套设施，例如商场满足日常生活的需要，学校提供孩子学习的地方，政府机关处理一些要务，商务大厦提供工作岗位，银行方便人们存取款、进行贸易，以及体育馆健身等等。最后，游乐场的建立也