中国古镇旅游地产开发步入.doc

【江南古镇的开发模式】 从地理区位来看。他们都处在长三角三大经济中心城市上海、杭州、苏州所包围的中心地带，具体来看，在江南知名的六大古镇中，周庄、同里、甪直三大古镇位于江苏省，乌镇、南浔、西塘则位于浙江省，另外号称“江南第一古镇”的朱家角镇则位于上海市。其古镇经济发展具有得天独厚的区域优势。下面就其中的五大古镇发展模式作展开分析。 一，周庄发展模式旅游业+高科技产业 周庄除了继续投入 “江南人家”、“富贵园”、生态餐厅等三个大型旅游产业延伸项目外，他们还在1998年就把传感器这一高科技产业引入周庄。目前，这一国内最重要的传感器产业基地已经基本建成。基地已引进以研发生产传感器为主体的高新技术企业18家，总投资13.5亿元，年生产各类传感器4.5亿个，其中，95%以上销往美国及欧洲、亚洲的国家和地区。如今，这一高科技产业已在周庄GDP中占有近50%的比重。 二，乌镇发展模式政府授权特许经营 政府对古镇实行保护的同时，对经营性活动实行政府授权下的特许经营。乌镇经过“开门寻历史、闭门搞保护”，使古镇得到了有效的保护。并与中信实业银行签约投入25亿元用于乌镇的古镇保护与旅游开发。乌镇还在保护的基础上，融入了最具有地方色彩的民间文化进行衬托，如桐乡花鼓戏和皮影戏等。体现了一个立体和展现在现实中的历史遗产群。在古镇风貌方面：乌镇采用以线带面、逐步修复的手段，一条街，一条河，线路合理、连贯、封闭，一进其门就使游人远离现代都市气息，眼中所见的全是久违了的明清小镇民居。另外它在旅游线路的设计安排与市场营销的推广和包装以及古镇情景氛围的营造方面也值得称道。被联合国冠予古镇保护的“乌镇模式” 三，同里发展模式政府承包经营 由同里总公司注册成立八家子公司，然后面向全社会招标，请有经验有资本的投资方来承包经营，独立运作，同里总公司则只要制定方针、宏观把握。这八家子公司分别为市场营销经营公司、车船经营公司、同里红旅游商品开发有限公司、“票导”服务公司、景区经营管理公司、旅行社、大型活动经营公司、民居客栈管理有限责任公司。这些公司实行经理负责制，“责、权、利”到位。为了规避承包之后的商业风险，一方面，八家子公司的法人代表仍是同里总公司，一旦发现问题，可以立刻终止协议；另一方面，同里的品牌对这些子公司也有约束作用。实行这一模式可以让市场资源得到细化及更加合理的分配。即便同里总公司没有实现政企分离，但子公司已经彻底市场化了，这对扩大旅游附加值、做大同里旅游经济的作用是显而易见的。 四，南浔发展模式政企合作 2003年，上海博大投资公司和浙江湖州南浔区签订了共同开发南浔古镇旅游合作协议，总投资23亿元，近期欲把南浔打造成为特色鲜明的江南水乡古镇典范，远期目标则是具有完备城市功能的国际知名旅游胜地。按计划，上海博大首期投资11亿元，一期工程完成后，景区内旅游线路基本贯通，景观打造基本完成，功能配套基本到位，氛围营造基本实现，旅游产业初具规模，将集旅游、休闲、餐饮、娱乐、购物、度假于一体。二期投资12亿元，计划实施3年，将南浔古镇建设成为具有独特文化形象与旅游内容的精品旅游，进一步完善古镇旅游整体功能。 2004年4月份，南浔区政府发文正式授权“浙江南浔古镇旅游发展有限公司”独家拥有30年古镇保护性开发权和旅游经营管理权。而浙江南浔古镇旅游发展有限公司则由上海博大投资公司以70%控股.其余30则由南浔区政府持有。 五，朱家角发展模式度假茂(holiday mall) 朱家角1998年开发旅游，在APEC会议期间声名鹊起，2003年朱家角投资开发公司成立，前后三次聘请知名咨询公司把脉开方，历时2年反复论证，终于制定出了第一轮旅游发展总体规划：以水乡为基点，以古镇保护为重点，以大淀湖开发为亮点，以新镇区特色居住区为热点，将朱家角从传统的观光旅游点，提升为集观光、娱乐、休闲、体验、度假、居住为一体的国内首个综合型、多元态、国际化“度假茂”。今年8月起，朱家角投资开发有限公司将投巨资，启动北大街商业业态调整、“尚都里”休闲中心、“国家粮仓”文化创意园、上海申窑展示制作馆、大淀湖水上度假别墅等34个古镇保护、老镇改造和新镇开发项目，力争到2010年以前，将9平方公里的朱家角“度假茂”基本建成，成为北京奥运期间和上海世博会期间的度假地标，造就辐射华东乃至海内外的知名休闲天堂。 江南古镇发展模式之经验 1、区位优势得天独厚 江南古镇之所以能名扬中外、游人如织，其中一个重要原因是依附于以上海为中心的苏杭旅游商圈上海作为中国最被看好的经济、贸易、金融、物流中心，作为极具发展潜力的长江流域之龙头老大，加之超过千万的城市人口及数以百万计的流动人群。江南古镇，尤其是周庄、同里、乌镇的一举成名，离不开其特殊的区位优势。周庄离苏州38公里，同里距苏州仅18公里，甪直、周庄正处上海与苏州之间，而西塘、南浔、乌镇则位于上海与杭州之间。 2、文化资源各具特色 以周庄为代表的江南古镇，可以说把温情、婉柔、清丽、怀旧的江南水乡风情演绎到了淋漓尽致的地步，水道曲折，明街暗巷，舟楫咿呀，古屋栉比，拱桥相望，历历在目，如在画图中。构成江南六镇旅游吸引力的重要支撑点的，还有明清两朝与民国达官富贾的深宅豪院，如周庄的沈厅、张厅，同里的退思园，南浔的小莲庄、二张宅等；名人辈出也是其一大特色，如乌镇的茅盾，南浔的张静江、张石铭，同里的任兰生、沈桂芬、陈去病，甪直的叶圣陶等。 3、公众营销持续有力 首先表现在这几大古镇都有自己鲜明的主题形象，这为公众营销创造了良好的引爆；其次，各大古镇都有吸引公众眼球的节庆活动。如乌镇水乡童玩艺术节、周庄国际旅游节、APEC贸易部长会议、西塘国际旅游小姐中国区总决赛等。其三：江南六大古镇联合申报世界遗产对其也做了很好的宣传。 江南古镇发展模式之问题 1、就古镇做古镇 在分析的古镇中，除了周庄和高科技产业联动以外。期于几乎全是单纯的依靠门票收入来带动古镇的保护和发展。没有形成古镇以外的附加值。旅游产业要素比较匮乏。还处在就古镇做古镇的局面。 2、产品同质化明显 由于几大古镇都处于江南，所以具有明显的江南水乡特征。大都是重复性的“小桥、流水、人家”的氛围。很难形成差异化的突破。 3、游览观光多、休闲度假少 目前，古镇大多是以接待观光客为主，还是典型的门票经济，还没有完全形成真正的休闲、度假市场，而后者恰好是旅游收入的主要来源。 4、产业缺乏突破 目前江南古镇的旅游发展几乎全依赖于古镇的旅游收入，缺乏对古镇发展的产业突破尝试。 江南古镇旅游发展的问题与对策分析以苏州市木渎古镇为例朱松节 【摘要】：江南古镇是我国古镇旅游资源的重要组成部分。由于缺乏专业的旅游科学的指导,许多古镇旅游景区出现了开发误区。本文以江南古镇旅游的代表性景区木渎为例,通过对木渎旅游开发中存在的问题与对策的分析,探讨江南古镇旅游发展的方向。【作者单位】： 苏州经贸职业技术学院; 【关键词】： 木渎古镇 江南古镇 吴越文化 古镇旅游 对策分析 旅游发展 旅游开发 苏州市 节庆活动 文化内涵 【分类号】：F592.7【DOI】：CNKI:SUN:JSYS.0.2008-11-074【正文快照】： 近年来,随着以周庄为代表的风格独特的江南古镇逐渐受到人们的亲睐,到江南古镇感受“小桥、流水、人家”的国内外游客纷至沓来,江南古镇旅游成为旅游业的一大热点。古镇旅游开发带来的蜂拥人流和丰厚经济效益使江浙一带对古镇旅游趋之若骛,众多古镇旅游项目一拥而上。由于缺1吴蔚;董卫;从文脉主义解读古镇保护以苏州木渎古镇保护整治规划为例J;江苏建筑;2006年04期2代莹,曾克峰;小桥 流水 人家江南古镇资源特色及联合开发设想J;小城镇建设;2005年02期3马莉;江南水乡古镇的保护与旅游开发J;沿海企业与科技;2005年12期【共引文献】【英文篇名】Research on the Tourism Development of Ancient Towns in the Western HunanFrom the Destination Systems Perspective【下载频次】【作者】杨卫书;【英文作者】YANG Wei-shu（Business College; Jishou University; Jishou 416000; Hunan China）;【作者单位】吉首大学商学院;【文献出处】吉首大学学报(自然科学版) , Journal of Jishou University(Natural Sciences Edition), 编辑部邮箱 2008年 05期期刊荣誉：ASPT来源刊CJFD收录刊【中文关键词】旅游目的地系统理论; 旅游合作; 集群;【英文关键词】the theory of tourism destination system; tourism cooperation; tourism industry cluster;【摘要】从古镇旅游研究现状入手,利用旅游目的地系统理论,对湘西4大古镇旅游业发展现状进行分析,提出了湘西民族地区古镇旅游发展的对策:加强旅游基础设施建设;开展多方合作,推进古镇旅游环境治理;打造旅游品牌,大力发展旅游产业集群,将古镇旅游融入三峡旅游圈与大湘西旅游圈.【英文摘要】Starting from the current tourism situation of the ancient towns,and applying the theory of tourism destination system,this paper analyses the current tourism situation of the four ancient towns in the western Hunan.Some measures are proposed to develop the tourism of the ancient towms in western Hunan,such as,the development of infrastructure,environmental governance with much cooperation,brand-building,the development of tourism cluster and integrating them into the Three Gorges tourism circle and the .【基金】吉首大学课题基金资助项目(07jdy012); 西部经济发展省重点研究基地招标课题(07jdzb015)【DOI】CNKI:SUN:JSDN.0.2008-05-027【更新日期】2008-12-12【分类号】F592.7【正文快照】湘西民族地区,属于亚热带山区气候,气候温和,四季分明,其4大著名古镇即龙山里耶、永顺王村、花垣茶峒、凤凰沱江,具有悠久的历史与人文底蕴,民族文化旅游资源丰富.近年来,凤凰沱江、永顺王村旅游业发展迅速,龙山里耶、花垣茶峒旅游业发展相对滞后,两极分化现象加剧,古镇旅游治【参考文献】反映本文研究工作的背景和依据。 共（7）篇中国期刊全文数据库 共找到 7 条1李东和,张捷,卢松,钟静. 苏州水乡古镇旅游形象定位研究以部分水乡古镇为例J地域研究与开发, 2007,(02) . 2朱青晓. 旅游目的地系统空间结构模式探究J地域研究与开发, 2007,(03) . 3张海燕. 湖南西部四大名镇旅游发展战略研究J吉首大学学报(社会科学版), 2005,(04) . 4吴必虎. 旅游系统:对旅游活动与旅游科学的一种解释J旅游学刊, 1998,(01) . 5刘佳,张捷,顾朝林. 旅游规划中空间竞争与区域合作研究以江南六大古镇为例J人文地理, 2005,(03) . 6钱永红. 黄龙溪古镇的旅游开发与可持续发展对策研究J中国西部科技, 2005,(15) . 7王兆峰. 湘鄂渝黔边旅游市场开发与合作营销研究J中央民族大学学报, 2005,(02) . 论古镇文化旅游资源的保护与开发林茂 【摘要】：20世纪80年代以来，随着云南丽江、江苏周庄等旅游古镇的崛起，中国的历史城镇作为一种独特的旅游资源吸引着越来越多的旅游者，发展到现在，古镇旅游已经成为各地炙手可热的旅游产品，在促进旅游古镇的经济发展、社区繁荣和文化进步等方面发挥了不可低估的重要作用。 然而，在古镇文化旅游资源保护与开发过程中日益暴露出诸多的问题：管理成本投入不足、保护资金短缺、旅游开发面临过度商业化的倾向、部分古镇的居民与旅游者、开发商之间的矛盾冲突十分尖锐这些矛盾冲突束缚了古镇旅游业的进一步发展，妨碍了文化旅游资源的持续利用和古镇社区和谐社会的构建，因此，迫切需要我们从理论上和实践上寻求化解这些矛盾冲突的方法。 基于此，本论文展开了对古镇文化旅游资源的保护与开发的相关理论的初步研究。全文共分为五个部分：第一部分，界定了古镇文化资源等相关概念，为后续的研究和探讨做了积极的概念准备；第二部分，归纳总结了古镇文化旅游资源保护的相关理论，分析了文化旅游资源保护的对象、保护中存在的问题以及保护的价值；第三部分，探讨了古镇文化旅游资源的开发，阐述了文化旅游资源开发的目的、功能和内容、原则及其现阶段开发过程中暴露出的问题。第四部分，在上述研究的基础上，深入剖析了古镇文化旅游资源的保护与开发的关系，通过总结两者间的诸多矛盾冲突，提出了解决矛盾冲突的应对策略。文章的最后一个部分，选取了乐山市犍为县的船形古镇“罗城”作为案例进行实证分析。介绍了罗城古镇文化旅游资源的概况，分析了古镇旅游业发展参考文献:1熊侠仙, 张松, 周俭.江南古镇旅游开发的问题与对策对周庄、同