北京二手房过户资料ppt课件.ppt

税费过户培训资料 经纪人需要带的资料 1 买方审核通过核验表2 买方家庭成员审核表3 买房购房承诺书2 网签合同3 资金自行划转声明4 纳税信息表5 贷款过户跟踪单6 物业交接证明 卖方需要带的证件 1 房屋所有权证原件 房产证 2 卖方本人身份证原件 复印件2份 3 房屋购房发票 契税发票 复印件1份 银行利息打印后银行盖公章 按需提供 4 房屋满五年 又是卖方家庭唯一住房 需提供夫妻结婚证 夫妻及孩子的户口本原件 房产证需要复印的份数 房产证前3页 各复印1份 户型图复印3份 右上角若有产权证号 需要盖上 房屋登记表 盖上所有权人名字 复印3份若是没有名就不用盖了 买房需要带的证件 1 身份证原件 复印件2份 2 户口本原件 复印件1份 3 外地需要暂住证原件 复印件1份 4 已婚的需要配偶的 户口本 结婚证 身份证及子女的户口本 出生证明原件 复印件1份 5 带银联标志的银行卡交税6 外地人有北京居住证 是为北京人 就不需要暂住证 税费知识 营业税 一 普通住宅 1 五年以内全额征收营业税2 五年以上普通住宅免征营业税普通住宅需满足下列条件 1 建筑面积140平米一下 二 非普通住宅 1 五年以内全额征收营业税2 五年以上 提供原购房发票 征收差额5 5 营业税 不能提供原购房发票 按全额征收营业税 非普通住宅只需满足下列条件 1 建筑面积140平米以上 2 小面积的房屋 5环至6环网签合同价高于25920元 6环以外高于17280元 也算非普通住宅 契税 一 普通住宅 1 购房人家庭唯一住房 2 建筑面积90平米以下契税1 3 建筑面积90至140平米以下契税1 5 4 购房人家庭不是唯一住房 全额3 二 非普通住宅建筑面积140平米以上 全额契税3 购房人是不是家庭唯一住房 都征全额契税3 个人所得税普通住宅 一 五年以内房产 2005年以前的房产有原来的购房款发票就提供 没有房产发票的地税查询原值 能查到原值价格的按差额征收20 不能查到原值价格的按全额1 征收 二 2005年以后房产地税查询不到原值 需要到建委举证开原值证明 三 满五年的房产是卖方以家庭为单位 唯一住房 免征个税 满五不唯一按五年以内收个税 个税可以提供的发票 1 原购房发票 原购房契税票 及现在交易时产生的营业税金额 装修款项能抵现购房价购房金额的10 已购公房查到原值差额20 查不到原值金额征收1 商业 办公 车库 契税 3 不管面积是多少 营业税 提供原发票缴纳差额 5 5 不提供发票缴纳全额5 5 没有年限的限定 个税 提供原发票差额 20 不提供发票全额20 增值税 提供发票差额 不提供全额5 增值额未超过0 50 征收30 增值额未超过50 100 征收40 增值额未超过100 200 征收50 增值额未超过200 以上征收60 印花税0 1 假如没有发票 需要交网签价的33 5 税费 其他种类房的税费 1 按经纪适用房管理房 回迁房 契税 营业税和商品房计税一样 需要多交网签价的3 土地出让金 2 经济适用房 契税 营业税 个税和商品房计税一样 多缴纳土地出让金10 或70 2008年4月11后 3 成本价房 契税 营业税和商品房一样 每平米12 9 面积土地出让金 成本价住房没有契税票 判定五年可以看原始收据或购房合同 房屋赠与 一 直系亲属 契税 按3 征收 赠与公证费大概2 印花税0 1 二 非直系亲属 契税 按3 征收 赠与公证费大概2 营业税 按5 5 征收 个人所得税 20 土地增值税 按1 征收 印花税0 1 2008年4月11后的经济适用房不能做赠与 继承 房本的本人去世才可以做 继承公证费是60元 平米不用缴纳税费 直接可以办理 如果继承的房屋 在上市交易时未满五年 但是继承前的房屋已满五年 交税之前到建委开证明 但是如果继承人名下 家庭为单位 不是唯一住房要强征20 的个税 军人买卖房产 军人买方必须提供 军官证及身份证 没有身份证 不能买房 必须部队团级以上部门开军官证及身份证是同一个人的证明 军人是未婚 必须部队团级以上部门 开未婚证明 军人买房 必须用身份证网签合同 户口本的注意事项 户口本和身份证不一致的必须改成一致才可以 不能身份证是北京的 户口是外地 客户是未婚 户口本婚姻状况如未填写 未婚的 必须到派出所 民政局开未婚证明 户口本 结婚证 身份证的姓名和号码必须一致 哪一个错误必须出具证明 单位集体户口 首页复印后加盖公章 客户是离异的或丧偶的 户口本必须改一致 离异的需带离婚证 离婚协议需盖章的 公司买卖房产 公司买房提供证件 营业执照副本 组织机构代码 税务登记证及法人身份证原件及复印件 所有复印件必须加盖公司公章税费不管多大面积 契税3 印花0 5 过户时最好带着公章来办理 公司卖房 先到房屋所在地 公司注册地交营业税 增值税 没税开具免税证明协助买方到地税 交契税 建委过户 外籍人及港澳台买房 外籍人在京买方 必须提供 涉外安全审批表 在京居住状况满一年证明 护照中文公证翻译 已婚需要护照及结婚证中文公证翻译港澳台人在京买房 必须提供 涉外安全审批表 在京居住状况满一年证明 大陆往来通行证 港澳台身份证 注销网签合同 买卖双方本人到场 注销申请表加盖公司公章 双方身份证原件及复印件一份 产权证原件及复印件一份 网签合同原件 买卖双方本人不能到场 注销申请表加盖公司公章 双方身份证原件及复印件一份 产权证原件及复印件一份 网签合同原件 双方委托公司委托书 加盖公司公章 公司委托经纪人委托书 加盖公司公章 委托书明确受托人经纪人证书号 经纪人到场并提交身份证原件及复印件 注 经纪人证注册公司 必须和注销网签合同公司一致 经纪人证或协理证上没有注册公司 需要开在