大连租房与买房决策课件

大连 租房与买房决策分析 整体简介 楼市现状 人均工资水平 各行人对于买房的看法 引入案例 结论 数据分析 胡美婷 20086694 调查报告 程雅珺 20086689 资料收集 粟昱霖 20087208 PPT制作 冯岑子 20086691 讲解员 李渠岸 20086707 本组成员与分工 大连市是我国十大宜居城市之一 地处沿海经济地带 海陆空交通发达 气候宜人 旅游业 软件产业突出 在很长的时期内 无论国内外 一个具有技术能力 知识能力和消费能力的人口的城市 都将是理想的聚居之地 而住房是生活最主要场所也是特殊消费品 所以 到大连买房也就成为一些移居者优先考虑的决策方案 整体简介 楼市现状 人均工资水平 各行人对于买房的看法 引入案例 结论 整体简介 楼市现状 人均工资水平 各行人对于买房的看法 引入案例 结论 大连楼市现状 图一 图二 整体简介 楼市现状 人均工资水平 各行人对于买房的看法 引入案例 结论 从图一中我们可以看出 大连的房价均价约为10 000元 平方米 并有缓慢上升的趋势 从图二中我们可以看出 大连的租金均价大约为32元 月 平米 现在 大连房价上涨势头十分强劲 中心城区的中山 西岗 沙河口区的商品房价格 基本都在平方米万元以上 参展楼盘均价达到1 2万元 以上的项目占了84 62 多数均价集中在13000 14000元 高新园区价位5000 9000元 甘井子区价位8500元 12000元 市内四区6000元 以下的项目仅为3个 旅顺口区报价在5000元 金州区报价在6000元 开发区则在6000 7000元 分析 整体简介 楼市现状 人均工资水平 各行人对于买房的看法 引入案例 结论 大连市社会保险基金管理中心发布2010年全市在岗职工平均年工资为38 766元 月平均工资3 231元 2010年全市职工年平均工资为38 047元 月平均工资为3 171元 大连人均工资水平 整体简介 楼市现状 人均工资水平 各行人对于买房的看法 引入案例 结论 网上调查 大连住房指数究竟有多高 整体简介 楼市现状 人均工资水平 各行人对于买房的看法 引入案例 结论 据大连指南针营销策划机构统计 今年春季房交会参展商较去年秋季房交会数量略有提高 市场未来供应量巨大 下半年预期市场竞争更加激烈 炒房者 房价还得涨 面对扑朔迷离的市场前景 囊中羞涩的自住型购房者逛过房交会后更加的犹豫不决 而手握闲钱的投资型购房者果断地在展会上寻找着出手机会 自住型 这价格让我怎敢买房 2010届房交会上超过半数的参展楼盘都尚未定价 但开发商 高举高打 的价格战略已经显露出来 市区内多数楼盘起价已经涨到了12000元以上 这让囊中羞涩的自住型购房者只得望房兴叹 各行人对于买房的看法 整体简介 楼市现状 人均工资水平 各行人对于买房的看法 引入案例 结论 王先生和妻子想在大连落户 但他不知道是买房好还是租房好 现看中井柑子区一82平米的房子 房价为12 561元每平米 租金为2 642元 月 参照租金走势图 每月每平米均价为32元 两人税后收入7 000左右 买房需首付30 银行贷款利率为6 20年付清贷款 本题采用年化成本法 整体简介 楼市现状 人均工资水平 各行人对于买房的看法 引入案例 结论 案例 买房 房屋总价 82 12561 1 030 002 元 首付 1 030 002 30 309 000 6 元 需贷款的金额 1 030 002 309 000 6 721 001 4 元 等额本金还款法 每月还贷 贷款总额 月利率 1 月利率 还贷总期数 1 月利率 期数 1 721 001 4 6 12 1 6 12 240 1 6 12 240 1 5 165 4779614 还贷年化成本 5 165 4779614 12 61 985 7356元 计算分析 整体简介 楼市现状 人均工资水平 各行人对于买房的看法 引入案例 结论 每月还贷 1月 6 693 3 元 2月 6 677 92 元 3月 6 662 55 元 4月 6 647 18 元 5月 6 631 81 元 6月 6 616 44 元 7月 6 601 07 元 8月 6 585 7 元 238月 3 050 29 元 239月 3 034 92 元 240月 3 019 54 元 整体简介 楼市现状 人均工资水平 各行人对于买房的看法 引入案例 结论 租金年化成本 2642 12 31 704元 加上中介费 搬家费等等费用大概为35 000左右 租房 从以上计算中我们可以看出 在大连还是租房划算 租房的话可以减少444 539 42元的利息费用 而且 就王先生和妻子的现收入水平来看 如果选择买房 则每月还贷后就所剩无几 生活将会过得异常拮据 所以 在大连还是租房划算 整体简介 楼市现状 人均工资水平 各行人对于买房的看法 引入案例 结论 市场供需矛盾已经足以为大连今后的楼市指明方向 一方面是一大批外地人涌入大连 置业安家 拉动着大连的房地产市场价格节节攀升 一方面是大部分大连市民买不起房子