城市公租房调研报告课件

城市住宅调研报告 城市公租房 蔡睿华尹子祥 公租房产生背景 公租房产生背景 中等偏低收入及以下的群体有廉租房和经适房 而中等偏高收入及以上的群体有能力购置限价商品房或者拥有更高档的房产资源 被忽略的就是那些收入居中 又没有一定家庭资产基础的人群 夹心层 于是产生了公共租赁房 夹心层 探究 夹心层 是游离在保障与市场之外的无能力购房群体的代名词 主要人群 夹心层人群主体由都市白领组成 另有中低收入家庭 新就业职工 住房困难家庭 还有刚毕业的大学生和外来务工人员 白领探究 白领是指有教育背景和工作经验的 从事脑力劳动的阶层 是西方社会对企业中不需做大量体力劳动的工作人员的通称 包括技术人员 管理人员 办事员 推销员 打字员 速记员 文书 会计 店员及教师 医生 律师 普通职员等 白领 白领 探究 居住地段 白领打工族大多是要奔公司上班 因此需要便捷的交通条件 应考虑布局在大型交通枢纽周边或者城市交通节点附近 生活现状 生活节奏快 上班耗心力 许多上班族下班只想早早回家休息 更有甚者不爱和人交往 心情抑郁 解决方法 营造安静的休息环境和开放的交流空间 休息好 方便交流缓解压力 蚁族 知多少 蚁族初印象 姓名 蚁族姓名来由 1 蚂蚁智商高2 蚂蚁群居3 蚂蚁虽小 力量却很大 可造成严重灾害 易被忽视4 蚂蚁有很多优点年龄 25岁 平均值 特征标签 大学毕业低收入聚居文化程度 80后高知群体工作状况 简单技术类及服务类聚居概览 月租金377元 10 每人的城乡结合部及近郊农村 蚁族 知多少 蚁族再体验 居住地 蚁域 俗名聚居村蚁域特点 住宿条件简陋 形成自给自足 自我封闭的底层衍生经济圈生存状况 1 基本生活靠各种无照经营的小餐馆 小发廊 小作坊 小诊所 小网吧 成人用品店和低档娱乐场所维持2 每天上下班都经历着变成压缩饼干并且大声惨叫的摧残3 无卫生保障的食物 不人性的设计 男女混住 还要定期交保护费 蚁族 知多少 蚁族再验 心理状况 结论 分值呈现的状况表明 蚁族 目前正处于身体状态最好的年龄段 自我效能感较强 导致躯体化 恐怖等分值较低 同时 蚁族 正处于从校园人到社会人的转变期 社会支持与生活事件对 蚁族 的影响相对较大 导致强迫 人际关系敏感 敌对和焦虑症状等均分相对较高 蚁族 知多少 蚁穴终揭秘 对建筑空间的描述 1 房子很小 只有五六平方 但毕竟有自己独立的空间 一张老式双层床 上铺是杂物 下铺简单整洁 床边是电脑桌 没有电脑 桌子变成了厨柜 他基本在家做饭2 在这不到20 的地方 三张上下铺占据了大部分空间 还有两张桌子 行李都放墙角和铺底 有的条件更差 没有地砖 墙也没好好刷 水泥地3 在土井村 一个很宽敞的公共阳台 一个很宽敞的公共厨房 因为一套大房子被分成好几个小房子出租 其余公用 总结房屋现状 不管是土井村还是唐家岭 不停地拆 盖房子 两层拆了盖四层 盖房子都用的是旧砖瓦 水泥也很差 和了很多乱七八糟的东西在里面 令人堪忧 夹心层 探究 中等偏低收入家庭 一般的中等偏低收入家庭有一定家庭资产基础 也有固定的月收入 由于家庭生活所需 面积过小的住房对于三口之家略显拥挤 因此六 七十平米的住房也有一定的需求量 大者可有八 九十 城市公租房现状 近期公租房设计竞赛 在小空间做大文章 努力提高设计水平 合理配置住房内部空间 创造安全 适用 健康的居住环境最显著的特点就是适用 安全 经济 美观 在满足基本租住需求的同时 保证居住的安全 力求租金的低廉套型面积多在40 60平方米 最小的套型面积仅为37平方米 但设计了起居室 卧室厨房和卫生间 甚至是储藏间 而套型面积为40平方米的四人间宿舍 也配备了独立的卫生间 城市公租房现状 优点 能够做到集约设计 公摊面积小 平面紧凑房间面宽 进深适宜能考虑到家庭构成和空间尺度的关系 适应不同居住者的需求提出房间 基本功能 与 可拓功能 的概念 使每个家庭拥有共性并具有多样化缺点 住宅的基本设计原则未得到广泛认同 如浴卫分离 居室占据面积的比重 餐厅厨房位置关系空间使用效率低通风采光问题普遍 我对公租房的调查 公租房项目调查问卷作者 天平建筑男时间 2011年9月2日调查背景 参考资料调查方法 开始时间 2011 8 22结束时间 2011 9 2样本总数 21份原始数据来源 性别与年龄 1 性别 单选题 2 年龄 单选题 年轻的新生代 婚姻子女和学历问题 这就是高知人群 大家还年轻 大都单身 哈 结婚的都有一个孩儿 工作与月可支配资金 大部分被调查者即将毕业 但就业方向不明 有人准备考研 果然 中低收入是主流啊 住房来源与居住形式 主流是集合式居住以及租住 自己单住的较少 还是聚居的多 人均居住面积与住房形式 10 15 是平均期许 临时的住房形式更适合租住哟 对住房状况的满意度与不满意之处 其实选一般的都是随大流的 呀 金钱是万恶之源 看来周边环境卫生安全 和生活便利情况必须引起重视了 设计从一开始就应该以人为本 住宿开支情况与对国家政策了解情况 各种不明真相的群众啊 200元以下最多是因为宿舍费平摊到每月造成的 会选择公租房么 考虑因素是什么 大家在观望 期待着出现奇迹的时刻 租房价格虽不归我们管 可是 生活便利和让他们拥有安逸的居住环境则是我们义不容辞的责任 公租房的使用面积与最合理户型 好智慧的群众啊 65到90平米是中小套型中最受欢迎的面积 两室一厅是最受广大人民群众欢迎的 尤其是在中小套型面积的限制下 10元每平方的租金接受情况与房屋占收入比例 可别来贵的 贵的咱支付不起 公租房价格与对政策满意度 额 这个 大家都希望生活在 新闻联播 里了 政府的责任重 人民的期望深 就目前的政策状况 您认为政府能不能够及时收回不再符合保障条件的住户租用的公租房 分配给正在轮候的待保障对象 单选题 您对公租房期待大吗 单选题 喜忧参半 精明的群众在等待着最大的实惠呢 资料收集 虽说找了一大堆 可是没几个能用的 为数不多的几个中小户型全被我择出来了 资料收集 楼盘什么的最难拍了 拍完还被骂 这是唯一符合要求的小户型比例模型 资料收集 资料收集 资料收集 资料分享 一房一厅一卫 资料分享 一房一厅一卫 资料分享 资料分享 资料分享 资料分享 资料分享 单身白领 一房一厅一卫一般家庭 二房一厅一卫大学毕业生 多房一厅一卫 资料分享 平面紧凑 集约设计 资料分享 回廊式布局 公摊面积大 资料分享 有一定的公共面积 便于相互间交流 资料分享 内部开放式布置 小面积也变宽敞 一些小趣味 资料分享 求异 资料分享 求同 资料分享 依功能设计立面 一切从实际设计出发 听听专家的建议吧 中小套型住宅入户调研总结 对象 35岁以下的年轻人 1 起居室 普遍观念 起居厅越大越好 大厅小卧 实际结果 住户对客厅面积要求不大建议 推荐面宽尺寸3 3 3 9m 2 卧室 普遍观念 大厅小卧 面积偏小实际结果 卧室私密性好 停留时间长 对衣物的储藏需求大 年轻人融入了家庭室和书房的功能 建议 不宜小于13 3 厨房 普遍观念 少有年轻人在家做饭实际结果 多数年轻人都经常做饭 乐于做家务 同时 在家做饭很经济划算 安全卫生 4 的单列厨房普遍反映不够用建议 多设置可利用的台