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体育场馆投资收入预测球馆1-5年收入测算时间日均使用时间羽毛球场平均价格（h/元）收入气排球场平均价格（h/元）收入年收入一年428176949606453942001089160两年528178687006454927501361450三年6281710424406455913001633740四年6281710424406455913001633740五年6281710424406455913001633740（注释：1、场馆的日均使用时间第一年保守预计，后逐渐增加，第三年达到柳州市著名球馆的平均水平；羽毛球场和气排球场数量为修改方案的设计，详见球馆平面图修改方案，羽毛球场价格为最低价15和最高价20元每小时的平均数，气排球场定价为45元每小时。）财务附表表1注释：1、 球馆收入参照上表所示；2、 美食城租金收入参照上表平均单价1的方案计算；3、 总收入为当年美食城和球馆的收入之和；4、 广告投放参照同类娱乐、餐饮场所计算，前期宣传投放较大，后逐年递减至稳定期；5、 办公耗材、水电费用、通讯费参照中小型公司标准，后随发展逐年增加；6、 人员工资福利按照公司现行工资奖金标准人均1400元，聘请6人为依据计算，后随公司发展每年递增20%；7、 税金按照30%标准计算。投资回报率投资额（元）净利润（元）收益率（%）四年60000007268751121五年60000009196180153十年600000091961802注释：预计该项目的投资额是六百万元，则三年半收回成本，第四年产生实际收益，项目正式运营四年后投资收益率为121%；五年后为153%；十年后粗略估计为三倍多的投资回报。）表2、自有现金流量表（注释：空白处详细财务数据为公司机密，无法获得列出） 计算方法1、付现成本（营业现金支出）按营业收入的50%计算。2、营业成本=付现成本+折旧3、设备折旧按5年，设备按直线法折旧，4、S=初始投资=房租费+门面转让费+装修费+设备+其他（办理证照费和不可遇见的费用）5、A=每月现金支出=付现成本+折旧（年折旧额12）+水电费+燃料费+工资+税金+其他6、B=每日现金流入=接待人次*人均食物消费7、C=每月现金净流量=B*30-A注：整个投资有限期内利润总计与现金净流量总计相等，现金净流量可取代利润作为评价收益的标准。8、投资回收期=SC9、F=每月固定费用=房租费+水电费+燃料费+工资+税
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