住宅含钢量指标分析.doc

普通购房者根本不了解房屋结构是否安全，钢筋指标是多少，桩有深。他们只关注户型合理不合理，得房率高不高，环境好不好，外观是否好看，景观是否漂亮等。其实，钢筋才是房子的主心骨，如一人的骨骼构架，一个人是否强壮，甚至命好不好，全在骨相。然而购房者却大都不关注结构内钢筋指标，其实这个指标才是至关重要的，因为它直接决定了结构的安全、建筑的寿命和房子的质量。而钢筋是隐蔽工程，肉眼看不见，开发商也不会把钢筋技术指数写在合同内，购房者也并不向其索要，当然，即使索要，也不一定能给你，特别是当它的含钢量极低，拿不出手时就不会告诉你，最多含糊其辞敷衍搪塞或王顾左右而言它或忽悠和欺骗你。这绝非杜撰，我在购房时遇到过，不过，我还能到施工现场看一下，大致能判断它的钢筋指标是否合理，是否偏低。偏低者即使其他方面再好，也是一票否决，毕竟，没有比结构安全更重要的了，没有什么比人的生命更重要的了。日本9级大地震，建筑物只是在摇晃但绝不会倒塌，如果中国经历这样的强震，可以说除了政府大楼外可能无一幸免瞬间倒塌，这种场景是不敢去想的。人们购买电脑的依据是什么？除了品牌价格外还不是主要看它的配置？配置才是决定电脑的性能和寿命，同样，购房时也应该了解建筑的钢筋等技术参数。 住宅含钢量可以用天壤之别来形容，这绝非故作惊人之语或夸大其辞。同样的结构，同样的户型，同样的高度，同样的地质条件，不同的开发商开发的房子其含钢量相差高达一倍，甚至更多。相比而言，北京上海建筑含钢量高些，其他地区则低些；高端住宅的含钢量高些，而动迁房、保障房的含钢量相对低些；90年代建造的房屋含钢量相对高些，近几年的含钢量相对低些。 我逐一分析之。 北京上海属于一类重要城市，具有战略意义，标准当然要高些，而其他城市的标准则低，两者含钢量相差有一倍之多。有个极端的真实例子，重庆有一高层住宅（30层），含钢量却只有37公斤/平米。在上海，砖混住宅结构的含钢量也要超过37公斤/平米，我真不敢想象它是如何设计的，如何“优化的”？难道用的全是直径6与8的钢筋吗？这种房子谁敢住啊？ 高端住宅不在乎多出几十公斤钢筋，在总造价中每平米可能高出一二百元，但相对于高溢价房价来说，几乎可以忽略不计，而如果结构上出现任何毛病却是难以容忍的，因为它可能带来灾难性后果和无穷的麻烦，所以宁可保险系数大些。而动迁房、保障房本来是给穷人住的，在中国，人的生命从来就没得到过真正的尊重，特别是穷人，人穷命贱，似乎中国人的命不值钱。并且受预算限制，所以只好限额设计，如高端小高层含钢量可能100公斤，而同样结构的保障房含钢量则可能只有它的一半。上海世博会的动迁房（小高层）含钢量控制在60公斤左右。而别墅的含钢量可能要超过100公斤/平米。 为什么随着人们生活水平的提高，住宅的含钢量反而不如以前了？当然，从2003年新规范实施以来，大量采用高强度三级钢有关，三级钢的设计强度高出二级钢很多。其实，我对三级钢的信任度极低，倒不是三级钢本身有什么问题，而是施工人员经常把三级钢与二级钢混淆，因为外观，两者也没有特别明显的区别，肉眼也难以区分，用错是经常性现象。而三级钢比二级钢要贵200多元一吨，一些不良承包商经常是以三级钢冒充二级钢，所以，反而不如设计成二级钢更保险些。新规范在其他方面标准所提高，大概要高出约15%，为什么含钢量反而下降了呢，这与开发商成本控制意识大幅提升有关。开发商是越来越聪明了，似乎有钢筋恐惧症，毕竟一吨钢筋5、6千元，含钢量稍微高些就很不高兴，以为设计师水平低，没有进行设计优化，或者设计师不负责任，其实恰恰相反，含钢量高才是设计师对对建筑和对人的生命的终极负责。 以前钢筋计算都依赖于手工，图纸出来需要很长时间才能把钢筋统计出来，所以即使对原有设计不满意，也是生米煮成熟饭，高就高了，只得作罢，此后不找这家设计单位就是了。在这些业主眼里，设计的含钢量越低似乎设计水平越高。现在有了软件工具，图纸刚出来就要求钢筋翻样计算出钢筋量，如超过业主预设的指标，就退回要求重新设计修改，一定要把含钢量控制在业主的允许范围内。我经常遇到这种情况，当我们把钢筋量反馈到业主那里后，业主一看指标太高，就立即作出图纸修改的本能反应，我们也只得重新计算（不过已经习惯了），设计师也苦不堪言，重复劳动也就算了，结构安全冗余少了，安全性小了，他能高枕无忧吗？如下面B楼，原来基础底板800厚，筏板钢筋双层双向B20150，当初计算出来的地下室钢筋指标约200公斤/平方，应该说在正常范围内，但业主预设的地下室指标是150公斤/平方，设计者只好回去优化，把底板从800减为700，把钢筋从B20改为B18,把地下室外墙B12100改为B12150，通过减少钢筋直径和增大钢筋间距，实现钢筋指标“达标”。我想这样的设计随意性也太大了吧。 以下是两栋高层住宅钢筋指标分析表。 A楼为板式住宅，地下二层，地上18层，层高2.9米。基础采用预应力管桩和无梁式筏板基础。筏板厚1000，筏板钢筋为B22150双层双向，地下室外墙水平筋B16150，竖向钢筋为B20150+ B20150。地下加强部位的墙和板筋均为B12150，非加强部位为B10150。板筋全部为双层双向。 B楼为板式住宅，地下一层，地上26层，层高3米。基础采用预应力管桩和无梁式筏板基础。筏板厚700，筏板钢筋为C18150双层双向，地下室外墙水平筋C12150，竖向钢筋为C12150+ C10150。地下加强部位的墙筋均为C8150，非加强部位为C8200。板筋基本以C8200为主，并以底筋加支座负筋形式，建筑两边用C8100双层双向。 这两栋楼的钢筋含量还不算太离谱的，都在正常范围内，A楼偏高些，为98公斤/平方。B楼偏低些为54公斤/平方。两者之间的算术平均值应该是最合理的钢筋指标，约为76公斤/平方。 A楼层数少，层高低，含钢量反而比层数多、层高高的B楼高。 看了以下钢筋指标，你是愿意住在A楼还是愿意住在B楼？A楼,建筑面积12413.86M2，地上18层,建筑面积10675.88M2，地下2层，建筑面积1737.98M2，钢筋指标98公斤/平方米，看上去有厚重感和安全感。B楼,建筑面积16298.08M2，地上26层,建筑面积15610.28M2，地下1层，建筑面积678.981M2，钢筋指标54公斤/平方米，看上去单薄，摇摇欲坠的感觉。 A楼按构件分析表 表一序号楼层(构件)名称单位工程量建筑面积(m2)每平方含量1全部构件kg1220294.47812413.86098.3012墙kg263560.57712413.86021.2313 剪力墙kg200129.57212413.86016.1214 连梁kg63431.00512413.8605.1105柱kg384959.45412413.86031.0106 框架柱kg18053.32112413.8601.4547 暗柱kg366906.13312413.86029.5568梁kg117980.67412413.8609.5049 框架梁kg77579.35012413.8606.24910 次梁kg40401.32412413.8603.25511板kg251621.24612413.86020.26912 板筋kg245799.71012413.86019.80013 撑脚kg5821.53612413.8600.46914基础kg101626.30012413.8608.18715 筏板基础kg92910.00012413.8607.48416 筏板撑脚kg8716.30012413.8600.70217零星构件kg53745.54012413.8604.32918自定义大类kg46800.68712413.8603.770 A楼地上地下分析表 表二序号楼层(构件)名称单位 工程量 建筑面积(m2) 每平方含量1地下地上汇总kg1220294.47812413.86098.3012地下部分kg354778.0661737.980204.1323墙kg74807.8411737.98043.0434 剪力墙kg72093.0971737.98041.4815 连梁kg2714.7441737.9801.5626柱kg91510.5411737.98052.6537 框架柱kg2697.3841737.9801.5528 暗柱kg88813.1571737.98051.1019梁kg12199.8481737.9807.02010 框架梁kg10548.9211737.9806.07011 次梁kg1650.9271737.9800.95012板kg38306.1361737.98022.04113 板筋kg37078.2001737.98021.33414 撑脚kg1227.9361737.9800.70715基础kg101626.3001737.98058.47416 筏板基础kg92910.0001737.98053.45917 筏板撑脚kg8716.3001737.9805.01518零星构件kg36327.4001737.98020.90219地上部分kg865516.41210675.88081.07220墙kg188752.73610675.88017.68021 剪力墙kg128036.47510675.88011.99322 连梁kg60716.26110675.8805.68723柱kg293448.91310675.88027.48724 框架柱kg15355.93710675.8801.43825 暗柱kg278092.97610675.88026.04926梁kg105780.82610675.8809.90827 框架梁kg67030.42910675.8806.27928 次梁kg38750.39710675.8803.63029板kg213315.11010675.88019.98130 板筋kg208721.51010675.88019.55131 撑脚kg4593.60010675.8800.43032零星构件kg17418.14010675.8801.63233自定义大类kg46800.68710675.8804.384 B楼按构件分析表 表三序号楼层(构件)名称单位 工程量 建筑面积(m2)每平方含量1全部构件kg882997.24716298.07954.1782墙kg164625.25116298.07910.1013 剪力墙kg109484.47316298.0796.7184 连梁kg55140.77816298.0793.3835柱kg276965.66416298.07916.9946 框架柱kg13807.12716298.0790.8477 暗柱kg244602.08516298.07915.0088 构造柱kg18556.45216298.0791.1399梁kg130597.57516298.0798.01310 框架梁kg107791.90116298.0796.61411 次梁kg22805.67416298.0791.39912板kg194727.92316298.07911.94813 板筋kg194450.57916298.07911.93114 撑脚kg277.34416298.0790.01715基础kg58170.67016298.0793.56916 筏板基础kg53297.26016298.0793.27017 筏板撑脚kg4873.41016298.0790.29918零星构件kg2843.86016298.0790.17419其它构件kg2711.56616298.0790.16620 自定义线性构件kg1816.63016298.0790.11121 后浇带kg894.93616298.0790.05522自定义大类kg52354.73816298.0793.212 B楼地上地下分析表 表四序号楼层(构件)名称单位 工程量 建筑面积(m2)每平方含量1地下地上汇总kg882997.24716298.07954.1782地下部分kg129658.601687.803188.5113墙kg22086.525687.80332.1124 剪力墙kg21212.989687.80330.8425 连梁kg873.536687.8031.2706柱kg27328.929687.80339.7347 框架柱kg1110.323687.8031.6148 暗柱kg26085.909687.80337.9269 构造柱kg132.697687.8030.19310梁kg2799.484687.8034.07011 框架梁kg2778.950687.8034.04012 次梁kg20.534687.8030.03013板kg13717.567687.80319.94414 板筋kg13440.223687.80319.54115 撑脚kg277.344687.8030.40316基础kg58170.670687.80384.57517