我的买房故事--一生中最幸运的决定.doc

我的买房故事 -从两限房到二手商品房 看了很多网友的买房经历和感受，作为一个申请过两限房又买过二手房的我来说，对他们期间的情感纠结和各种遭遇可以说是感同身受，一直想把自己的买房经历和感受写出来，今天，借这个机会写点东西吧，借此纪念我一生中也许是唯一一次的购房经历，更希望对还没有买房或即将买房的朋友有所提示。从哪里开始写起呢。我们买房的签约日期是09年2月9号，各位都知道，08年下半年到09年下半年，房地产市场经历了05年以后疯狂上涨后一个最低潮的寒流期，而我们正好赶上了这个最低谷，勇敢出手，在南三环刘家窑以8460的低价购买了一套108平米的小三居，总价是91万。别看我现在寥寥数语就把房子买完了，其实我们的买房故事前前后后历经一年多。 艰难而幸运的两限房申请我最终放弃了我和我老公都是外地来京的大学毕业生，我是湖南的，他是东北的，我们是别人介绍认识的。说起来你们也许不相信，在我决定做他女朋友之前，他的工资是3000（2005年），我当时是6000，他和我都是无房无。，最让我哭笑不得的是他告诉我，他的所有家当就是钱包里刚刚发完的3000块钱工资，那个时候他已经工作6年了。说真的，当时知道这些的时候，有那么一丝丝的失望，但是想着他人好，我想别的可以慢慢来啊。那时候我的存款也不过两三万块钱（我工作3年，但是要送妹妹上大学）。就这样，我们都怀着钱可以慢慢挣的想法走到了一起。2006年10月，在我们认识正好一周年的时候我们回东北举办了婚礼。结婚前，我是住在单位给我租的一套公寓里，在劲松附近，月租3000，两室一厅，我单位出租金，所以我老公自然搬到了我的租房。婚后我很快就怀孕了，我们是计划要的。那时候，我29岁，他30，我们都是很传统的人，认为结婚了生孩子就是必须要走的路，从没想过我们当时的经济条件还不具备要孩子。现在看到好多网友说要有房才能结婚、生孩子，我就觉得当初我们真是傻乎乎的、什么都不怕，没房没车没存款，基本上还没有买房的打算呢，就准备怀孕生孩子了。现在想起来有点后怕，假如我们没有在09年最低谷的时候买了房子，我想我们这辈子恐怕再也在北京买不起了，那样，我会觉得愧对孩子。 这里要顺便提一下我那个单位，虽然给我提供了一套租房，但是我对那个单位早就没兴趣想离开了。那是一家食品企业，管理混乱，员工复杂，到06年的时候，就已经走到了破产的边缘，很多人都走了，所以我早就有离开的准备了。怀孕初期我身体不是很好，就趁此机会和老板摊牌，离职了。但是我很快就后悔了，因为刚怀孕，再去找工作很不方便，人家也不会要我，我就只好呆在加里。还好，公司欠我的三个月工资，差不多2万给我了。房租呢当然以后是自己负担了，这时候我跟老公提出房租太贵了，想租个便宜的，老公说我怀孕应该住好一点，加上以后生完孩子，我父母要来照顾，也需要房子大一点，就一直没换。怀孕期间9个月我就这样在家呆着了，这期间我是焦躁不安，因为我老公的钱恰好只够房租，而我又不能出去上班，生活费、围产期的检查全靠吃老本，这个时候是真的后悔当初鲁莽的辞职决定了。这样总算熬到了孩子出生（07年8月底），我爸妈这个时候也过来了，帮我照顾孩子。到孩子满月的时候，我已经10个月没有收入，老公工资仍是3000，只够房租，加上生孩子，我们的几万块钱积蓄几乎全部花完了。由于囊中羞涩，我月子里也是坐立不安，一大家子人的花销眼看就没有着落了，我急呀，又不敢和我爸妈说，怕他们担心呀，月子里我尽着急上火了。好不容易熬到45天的时候，我已经开始调整自己，准备找工作了。非常幸运的是，我很快如愿以偿找到了自己喜欢的工作笔译。最让我满意的是公司就在双井，离劲松只有一站地，这样我走着就可以去上班，也方便照顾孩子。工资呢比以前略好，税后有7000的样子。07年11月5号，周一，我又正是开始上班了，那天我记得是我生完孩子2个月后没几天，当时我们全部的现金存量已经只有1000多块钱了，真是好险啊。我上班后没，我家的现金流入立即有了好转，一个月加起来10000的收入，除去房租3000，还算够用吧。但是那个时候的房价已经涨得很厉害了，当然那时候以我们的经济条件，根本不可能有买房的计划，所以我们也不怎么关心房价涨多少。顺便提一下我俩的家庭条件，我是农村的，父母都是老实巴交的农民，当时我还有弟弟在上学，加里负担比较重，所以我家是不可能给我们买房支持一分钱的。我老公家略好一点，但是老人也只能自保，况且我老公还有一个后妈，所以那头也指望不上。因此，在这样的条件了，房价1000还是20000对我们来说都一样，反正是买不起。 但是我们是幸运的，情况突然有了转机。 到了08年上半年的时候，我老公已经在他那个单位干了一年半了。虽然工资不高，但是老板很赏识我老公的技术和人品。他们是冷门行业温室，我老公做设计，在业内估计他是老资格了。有一天，我老公回来和我说：“老婆，今天和老板出去，他问我为什么不买房，我说没钱，他说向亲戚借点，父母支持一点嘛，在北京还是应该有房子的阿。我说我们亲戚都是没钱的穷人，父母也不能支持，所以买不起啊。然后，老板说如果我们买房，他可以借点。”我老公是那种从不激动、稳重过度的人。当初听我老公这么一说，我好高兴啊。老公的话激起了我买房的想法，激动啊，呵呵。当时北京开始有两限房一说，当时都是6000多一平米。我掰指一算，90平米的两限房，大概需要55万，首付20%，也就需要10来万，月供2000左右，如果他们老板大度一点，帮我们出个两限房的首付，我们岂不是有希望阿。于是，我开始加入了血拼两限房的队伍了。我老公是外地户口，我有北京户口（在西城），所以以我为主申请人，开始搜集资料。我开始上交申请资料记得是在08年6月初吧，当时的收入上限是一家三口一年8.8万（按申请日期前12个月计算），我和老公的收入很明显是超过了的，但是很走运，我因为怀孕的时候没有上班，所以截至到申请时，我的收入只按6个月计算，加上我们开收入证明只管基本工资，绩效、补贴、奖金都不计算在内；而我老公的单位更好，每月发到都是现金，没有缴税记录，为了不至于引起怀疑，我老公单位开了个工资2000的证明，这样最后我们的年收入只有6.1万，呵呵。这个时候，我真正感受到“塞翁失马，焉知非福”的道理了，没想到我怀孕没上班，正好让我的收入没有超过控制线。但是期间搜集各种资料、证明也是非常麻烦的，基本上都是我在跑，老公只是配合。很快，我就在两限房第一期公示了，两居，旗胜家园，只等选房了。这期间，还有一件事情我始终没底，就是老公老板借钱给我们，虽然口头说了，但是到底借不借，借多少，无法知道。随着两限房的申请尘埃落定，我开始天天墨迹我老公，催他借和老板单独外出（大家别误会，我老公老板是男的，哈哈）的机会，和他谈谈借钱买房的事情。可他是个要面子、脸皮薄的人，嘴又笨，他们老板主动提的时候，他都不会把话题接过来，就只是点点头，说可以。我真是无语阿，可是我急没用阿，这样又拖了一个月多月，老公那边仍然没有实质性的突破。这时候机会又来了，他们老板的儿子想出国留学，要过雅思，他儿子英语很不好，上了几个培训班也没什么效果。他们老板知道我是英语翻译，就想到让我给他儿子单独培训。我说好啊，这样我就有机会见到他们老板和他谈谈了，哈哈。于是我开始每天下班后到老公的公司给他老板的儿子做家教。有一天，他们老板请我俩到办公室喝茶，也是想了解一下儿子的进展如何，期间老板又提到了我们买房，我趁机把我们正在申请两限房，需要多少首付等情况和老板说了。他们老板说：西三旗太远了阿（我老公的公司在西四环），还是两居，你们有孩子有老人，够用吗？我说没办法啊，商品房太贵，首付高，我们亲戚也都不能借钱给我们，只有两限房我们觉得还能承受。然后他又说房子还要2010年才能入住，那你们这两年还得租房，房租不等于白交了阿。后来，老板建议我们看看通州或者大兴的二手房，价格虽然贵些，但很快就能入住，至于首付，他来解决。 和他们老板谈完这次后，我和老公都很兴奋，以前就觉得西三旗离我和我老公上班的地方都太远，面积又太小，只是没钱首付不得已的选择。现在既然他们老板同意我们买商品房，他解决首付，那当然我们会想快点搞定房子，因为每个月3000的房租确实觉得是白花了。这个时候已经到了8月底了，两限房差不多已经开始要选房了，而我们已经决定放弃了。08年10月1号，国庆家，我们开始在通州看房。那个时候房价是一落千丈阿，通州最好的小区二手房没有超过10000的，记得世纪星城也就是9000的样子。为什么我们会选择通州呢？因为我们预计的房屋面积要在100平左右，最好是三居，而总价可能比两限房略高。交通方面呢，通州有地铁，我上班在国贸南边的双井，还可以。可我老公就比较远了，因此他不太喜欢去通州。可是我看了房子后，就越发想快点拥有自己的房子，时常想象我会怎么布置家里。我每天趁上班不忙的时候在网上搜索通州的二手房信息，大部分都是上安居客，我觉得它提供的信息不错。一到周末，我就拉着老公往通州跑，看得比较多的是新华联家园、新城阳光和时尚街区，当时它们的价格在6500-8500都有。这期间我相中了新城阳光116平米的三居，报价86万，房主降到最低83万，而我们只愿意81万，差不多7000一平，一分都不多给。双方就这样僵持着，中介两头说。其实按当时的价格来说，83万不高，我老公反正对通州的房子不感兴趣，所以他坚决只出81万。通州看房期间，我老公心情一直不爽，我每天打了鸡血似的异常兴奋，他大多时候都是被我强拉着去的，他说通州是郊区，虽然有地铁，可是太挤了，配套也跟不上。我有些生气，就说：你以为我愿意上郊区阿，要是有钱，我也愿意买王府井、国贸的房子。他就不说话了。有一天，那个中介又打电话给我，说房主最低最低82万，问我要不要。我超级喜欢那个房子的格局和采光，装修也好，基本上搬进去住就可以了。所以我心动了，想就是这个算了。这时候我开始怂恿老公接受这个房子算了，他很无奈，说你要是硬要买，我也没办法啊，那就买吧。脸上的表情没有一点高兴，我这时候开始觉得我也许太自私了，毕竟通州对他来说，上班确实太远了，单程就得2个小时以上。这样，在最后做决定的时候，我还是遗憾地告诉那个中介，我们不买那个房子了。 在通州折腾了两三个月，最后我们决定还是不看通州的房子了，转到城里再看看。这时候已经接近08年年底了，房子价格依然下降很快，观望气氛异常浓烈，中介的生意惨不忍睹。我老公看到这样的市场形势又不想看房了，说这样下去，房价一定还会大跌，不如再等两年。我立即驳斥了他的观点，我说我不知道房价以后是涨还是继续跌，但是现在你们老板答应给我们出首付，对我们来说是个不错的机会，哪天你们老板生意不好了，或者又不愿意出首付了，我们可就真买不起了，所以要趁着他这个想法没有改变之前赶紧把房子搞定了。我们把目光转向了城八区。虽然房地产市场一片萧条，但是城八区的房价对我们来说还是承受不起啊，也只有丰台区还可以尝试一下，位置又恰好在我俩上班的中间，都不远。于是就开始在南三环、南四环、西南三和四环附近看房，结果让我们失望，看房的心情远远没有通州好。稍微好一点、新一点的房子都在10000左右，万年花城当时的新房卖12000，二手房有卖9000多的，彩虹成基本都过了9000，而且05年以后的三居大都是120平以上的大三居，我们期望的100左右的小三居比较少，总价基本都在100万以上，完全超出了我们的预期范围，问题是我们不知道他老板到底能给我们出多少首付，10万？20万？30万？我们只能猜测，不好意思问啊。但是我们心里有底线，就是贷款最多60万，全部公积金，这样20年月供只比当时的房租略高一些，以此推算，我们估计能承受的最高总价是80万，绝对不能超过90万，因为我想他老板最多愿意给20万左右吧。照着这个价格在城八区买三居，选择的机会真是不多阿。有一天又在安居客上看到一条南三环刘家窑附近的一套二手房，108平，03年的，已经过了5年，免税，价格是93万，很兴奋，立即打电话，信息是真的。于是我立马从单位请假去看房子，由于总价低，结合我以前看房的众多经历，我想房子应该不怎么样。果然，装修比较简单而且显旧，临街，周边环境比较杂乱，但是房子格局、采光都还好，房东全家着急出国定居，所以要快快处理掉。回去跟老公说，老公也来了兴趣。我们就上搜房网查这个小区的信息，因为价格确实便宜阿，怕是凶宅什么的，所以上小区网站看看，最近有没有什么杀人放火的案件发生，我们想如果有，小区网站上应该会留下蛛丝马迹吧，呵呵。没有看到类似新闻和讨论，倒是看到一个人在上面发广告说要逆市卖房，房主还留了联系方式，但是价格是100万。我一看他的描述，不就是我今天看过的那个吗？当时很高兴啊，如果我能和房主直接联系上，那就可以免掉2万多的中介费阿。于是试着给那个邮箱发了邮件，当然没有说我已经看过他的房子，我想试探他的最低价格（我其实担心中介会吃差价呢）。很快房主就回信了，说最低价93万，欢迎我去看看房子。看来93万真是最低价了，但还是略微超过我们的最高线阿。过了两天，我和老公一起又去看了一遍。这里比较搞笑，我进门的时候，看见房主（没有中介），故意装作很惊讶的样子，说：是你啊，这个房子我看过呢。然后又和房主聊了一会儿。我说我们是真的想买房，只要价格合适，我们很快就会定的，我们希望是91万。结果房主说：我知道，你这样说其实是想试探我们的最低价，咱们没必要这样，93万基本上不能少了，已经有好几个人对我这个房子感兴趣了，一会儿有人说来看，这次基本要定了。你看了这么多房，我的报价你知道已经很低了。被她说穿了我的那点小算盘，我确实觉得有些心虚。这样，我们就回去了。又等了两天，这期间，我们继续和中介保持联系，通过中介了解房子的进展。中介说房东最后又降了1万，但是那家最后没买。92万！离我们可以接受的价格只差1万了，于是又去房主家谈，这次92万房主是铁定不降了。她说：现在真心买房的人没有几个，都是来试探底价的，降完了又得寸进尺，还要再降，我都烦了，干脆我不卖了，我要委托给我父母卖，我们先去加拿大。我说91万的话，我马上交2万定金，房主仍是不肯降我们又回去了。那个时候我已经告诉中介，我和房主联系上了，你们的服务费应该减少，我只是需要你们给我办过户手续，业务员说她回去帮我们申请，后来说交8000，我说可以，毕竟比以前少了一万多阿。第二天，中介打电话给我，说房主愿意再降点，要我们准备定金签合同，我们很高兴，答应下班后去签合同。那时候正是09年1月底，那天寒风呼呼的，因为要交定金，我们把一年多的积蓄大概4万块钱，本来存在银行做定期的，取出来2万，充满期待地来到中介公司。房主还没来，我们就和那个店主聊天，我问房主是不是答应91万了，他说看吧，等房东来，见了定金也许能答应。我就很生气，原来房主并没有答应给我们91万，是中介想把双方弄到桌子上再说。我想既然来了，那就等房主来了看看情况吧，不行的话哪怕降5000也好啊，但是我嘴上仍然坚持91万。等了一个小时，房主也没来，打电话房主不接，我就知道肯定是房主不答应91万不来签合同了。当时那种被中介欺骗的感觉真是难以形容啊，大冷天的，把我俩弄到店里白等一个小时，于是很生气地走了。回到家里，已经9点多了，饭也没吃。我和老公商量，要不92万接受算了，我给房主打电话吧（那时我们已经互有电话了）。老公呢，有点失望和无奈。我就给房主打电话，说：中介通知我们去签合同，我们等了您一个小时，刚回来，您怎么没来阿。然后房主就把中介如何骗她说我们答应92万、结果她准备来之前又告诉她我们暂时还没有答应，但是见面再谈的过程说给我听。我立即决定和房主站到一边，我说我们也是被中介骗的，他跟我们说您已经答应91万了，所以我们才去的。这样一来，我们把所有的怨气都发到中介身上了，呵呵，我们好像成了一条战线上的人了。最后，我说：不过我是真的想买您的房子，我也知道您的价格确实比较低了，但是91万确实我们把自己的存款和能借到的钱算过后能承受的最高上限了。为了交定金，我今天把快要到期的4万块钱定期存款都提前取出来了，这利息损失就1000多呢。您也说过，现在真心买房的人太少了，都是试探和观望。您看我们不通过中介了，我们两个自己定了，91万您还能再考虑一下吗？我们回老家过年的火车票都买了，明天就要走，我们想在回家之前交了定金定下来（这个是我骗她的，呵呵，我知道她着急买房，所以也是给她压力）。房主也许是最近受到的这种中介的欺骗和看房的人言而无信太多了，觉得我是真心要买她的房子，就说：那这样吧，我要和我老公商量一下，我们现在电影院呢，等电影完了我再答复你吧。我连说：好好好，我等你们回复。就这样，我和老公又等到晚上11点，估摸着电影该放完了，给房主发了短信，很快她回电话：说商量完了，91万卖给我们了。我当时真是心跳加速阿，我说那我明天上午就交定金，我们下午的火车。房主说：不用了，我相信你，你就回家过年吧，年后我们来签合同。这时候，我后悔骗她明天就要走了，我怕不交定金，夜长梦多阿。可是房主说：你放心，这个房子就是你的了，我会对中介说房子已经卖了，但是91万绝对不能再少了阿。既然这样，我只好和房主说一些我们一定会买，年后我们初八前会反京签合同，要她一定遵守诺言之类的话了。那个晚上，我和老公一夜无眠。 那年我们确实是回湖南老家过年了，但不是我骗房主说的那天回家的，是大年28走的，我父母已经提前带着女儿回老家了。过完年，我们初六就先回北京，因为春运太拥挤，让老人和孩子过了春运再回来。到了北京，第一件事情是联系房主，还好房主是讲话算数的人，不过大过年的，也不太可能再有人买房子了。于是很快决定找个别的中介帮忙办手续，这时房主告诉我，其实我没必要找中介办，她的一个朋友把房子卖给了一个熟人，是通过评估公司办理过户的