广告策划ppt商务电话礼仪培训教材课件

Welcometo StandardofTelephoningCourtesy Course 欢迎参加 电话礼仪服务 课程 学习目标 掌握电话礼仪和技巧 认识电话服务重要性 课程大纲 一 接听电话时的礼仪和礼貌 二 如何接听电话 三 如何转电话 四 如何进行电话留言 五 如何处理让客人等待 六 如何结束一个电话 七 如何在电话中与生气的客人交谈 八 案例 一 接听电话时的礼仪和礼貌 标准 1 在接听电话时应注意以下几个方面 1 面带微笑 精力集中 2 坐直 3 语调音量适中 注意语速 吐字清晰 4 避免使用不确定的词语 二 如何接听电话 1 标准 1 电话铃声不得超过三声 2 接电话时 须在铃响第二声时接起电话 备注 1 凡对客服务部门需用英文 中文接电话2 后台部门可以用中文接听电话 三 如何转电话 礼貌 专业 准确 四 如何进行电话留言 1 标准 1 书写清楚 2 信息完全 3 准确无误 五 如何处理让客人等待 1 标准 六 如何结束一个电话 礼貌 专业 准确 1 标准 七 如何在电话中与生气的客人交谈 1 标准 场景一 有一位张小姐电话至总机 找人力资源部高经理 电话转至人事部后 秘书小陈接的电话 八 情景模仿 场景二 2108房间的客人李先生 电话至房务中心 很生气地投诉房间的马桶堵塞了 房务中心文员小王接到了电话 常用电话用语 其实 电话是一种重要的服务方式 俗话说 闻其声而知其人 对酒店服务行业而言 专业的标准化服务是宾客满意的最基本保障 宾客通常会根据酒店的电话接听来判断酒店的形象和服务水平 所以每一位员工都必须注意自己的形象 维护和树立良好的酒店形象 接听好每一个电话 简言之 每一个电话代表酒店的形象 Thanks 商业地产策划基础培训 本期培训纲要 第一部分商业地产策划阐释第二部分策划主要工作内容第三部分不同商业形态的定义第四部分各类策划报告侧重点简析 商业地产是什麽 商业地产 commercialproperty 的概念最早出现在中国是2000年 首先从北京 上海 广州几个经济高度发达地区开始 并逐步蔓延到全国 现阶段 对于商业地产并没有一个完整 准确的定义 简单地说 商业地产是商业经营与房地产开发的复合业务模式 是一个具有地产 商业与投资三重特性的综合性行业 既区别于单纯的投资和商业 又有别于传统意义上的房地产行业 什么是策划 策划是思想 策划是点子 策划是告诉对方 做什么 怎么做 论点 为什么这样做 这样做的结果 论据 论证 策划是把以上内容用文字表达 形成专业报告 让对方了解并认可的集思想 文字及表达于一体的具体工作 商业地产策划定义 商业地产包括商业和地产两方面的概念 商业地产策划就是指商业房地产开发商作为投资主体直接参与的 为生产和消费提供交易平台而进行商业活动的载体 商业地产策划包括批发市场 零售市场 娱乐休闲消费市场 社区服务市场等相关的商业运作 并为地产开发企业获取未来不确定的收益 商业地产全程操作流程 第一阶段项目策划 第二阶段招商管理 第三阶段营销 销售管理 第四阶段经营管理 我们的工作 第一阶段 项目的初步判断及定位 研究项目相关资料选取所需的调查项目对所选市场进行初步调研整理分析数据得出结论结合调研对项目做出初步定位 一般项目策划流程 第二阶段 全面深入研究分析及检讨初步定位设想 全面市场调研及消费者研究工作可比性竞争对手分析客观分析项目自身条件接洽主力商家及目标业态代表性商家 一般项目策划流程 一般项目策划流程 一 全面市场调研及消费者研究工作 市场调研及消费者研究是确定项目定位的基础 研究项目相关资料选取所需的调查项目展开全面市场调研及消费者研究整理分析数据及得出结论 一般项目策划流程 二 可比性竞争对手分析 可比性竞争对手调研可比性竞争对手分析对本项目的借鉴 三 客观分析项目自身条件 对项目技术指标的研究分析对项目设计图纸的研究分析项目SWOT分析 知己知彼 百战不殆 一般项目策划流程 四 接洽主力商家及目标业态代表性商家 访谈主力商家及进行接洽谈判访谈目标业态代表性商家及进行接洽谈判对商家意见进行综合分析 商家是商业项目定位的落脚点 第三阶段 综合各方面的数据及因素 结合多年丰富之实践经验 通过多方面的探讨及验证 客观的建议项目市场定位 综合市场调研及消费者研究结果综合商家访谈的具体反馈综合业内人士访谈 小组会谈的成果综合项目自身条件的要求 一般项目策划流程 本期培训纲要 第一部分商业地产策划阐释第二部分策划主要工作内容第三部分不同商业形态的定义第四部分各类策划报告侧重点简析 策划主要工作内容 市场调研消费者问卷调查商家访谈策划定位其他 市场调研 一 市场调研的意义 二 市场调研的准则 原则 三 市场调研的特点 四 市场调研的方法 五 市场调研的工作程序 六 市场调研的内容 什么是市场调研 市场调研是运用科学的方法 有目的 有计划地搜集 整理和分析有关的各种情报 信息和资料 为决策提供依据的信息管理活动 市场调研要确定说明问题所需的信息 设计搜集信息的方法 监测和执行数据搜集的过程 分析结果 并把调研中的发现和其含义提供给客户 归根结底 市场调研就是让自己说话有底气 让自己有发言权 市场调研的意义 1 市场调研对策划的意义为项目定位提供依据为商业规划提供依据为营销推广提供依据2 市场调研对销售的意义为制定租金 售价提供依据为现场说辞提供依据 及时掌握市场动态 增加现场工作人员的信息量 增强说服力 市场调研的准则 1 真实性保证调研内容的真实性是对调研人员的最基本要求 宁可缺 也不能假 这就要求每位调研者加强自身的责任心 对调研工作有清醒的认识 2 客观性客观性要求调研人员具备高度的职业道德 自始自终保持客观的态度去寻求反映事物真实状态的准确信息 正视事实 接受调研的结果 从事调研活动不允许带有任何个人主观的意愿或偏见 也不应受任何个人或管理部门的影响或 压力 3 科学性科学性要求采用科学的方法去设计方案 定义问题 采集数据和分析数据 从中提取有效的 相关的 准确的 可靠的 有代表性的当前的信息资料 4 适用性市场调研是有的放矢的工作 每一项调研都应结合调研目的而展开 也就是 你要获得什么 你打算如何去做 的问题 市场调研的准则 市场调研的特点 1 市场调研具有很强的针对性 2 市场调研的方法是多样的 3 市场调研的内容是广泛的 4 市场调研结果具有一定的局限 当前市场调查主要存在的问题 1 调查目的不明确 2 调查准备不充分 3 调查遗漏内容较多 4 调查很难与人沟通 5 调查有心理障碍 6 调查结束后仍然是一团谜雾 不知所云 市场调研的方法 市场调研的方法有很多种 每个人应根据自身的特质采用不同的方法 比如根据自己的外形 性格 知识面而扮演不同的角色 自由发挥 总之就是让被调查者能够接受你 愿意与你沟通 最终能够获得真实的信息 具体方法如下 1 以不同身份介入调查 投资者 社会调查工作者 记者 夫妻 家人 朋友 同行等 2 使用不同的提问技巧单刀直入 遇到比较干脆的调查对象 单刀直入是最好的沟通方式 侧面探寻 对配合度不高或对话题敏感的调查对象要侧面切入 巧妙试探引导 市场调研的方法 3 建立同行间的友谊让自己成为 顺风耳 的最简单方法就是与同行间建立友谊 使了解的信息有一定真实性与及时性 经常维护及扩大你的朋友圈将会你的工作事半功倍 深入到敌人内部 获取一线资料 如 以客户身份参加认筹解筹 4 发挥电话的功能进行调查事先准备好提问的内容提纲 在电话连线时能够有条不紊地与对方交流 并同时记录 市场调研的方法 市场调查工作人员需注意事项 1 市场调查人员的素质好的心态 市场调查是一个学习的机会 是增长见识的过程 是一份愉快的工作 认真 细致的态度 吃苦耐劳的精神 市场调查是集沟通 分析 总结于一体的工作 2 让人愿意与你交谈彬彬有礼保持微笑虚心倾听巧妙提问收买人心 在小店略加消费 市场调查工作人员需注意事项 3 让谈话内容有实质意义充实自身 让对方尊重你的知识面 不随便提供无效信息评估被调查人交谈内容的真实性尽快切入主题从对方口中探寻更多你想知晓的信息 市场调查工作人员需注意事项 市场调研的工作程序 1 确立调查目的 明确你要获取什么信息 得出什么结论 2 确定调查范围 包括调查主题 调查地域 被调查人 3 确定调查方式 包括问卷 访谈 电话采访 上门拜访等形式 4 确定调查人员 明确调查人员 提前做好准备 5 学习调查主题的相关知识 采用的调查工具 笔 笔记本 卷尺 太阳伞 防晒霜 休闲装 地图 相机 测距仪 录音笔 必备的调查提纲 提前备好 以防遗漏 表格 了解不同的调查方法 步子丈量法 数地砖法 目测法等 扫街法 抽查法 画地图 6 展开调查 进入实质工作 有很多灵活性 随时与组员沟通 及时调整工作方法 力争获取有效信息 市场调研的工作程序 7 分析与研究 对调查工作进行分类 分析和总结 注意事项 及时整理调查数据 查漏补缺 每日一清 减少工作量 避免时间太长 有所遗忘 8 提出报告 根据不同的调查前提 提交对应的调查报告注意事项 报告一定有理有据 层次分明 结论要有支撑 市场调研的工作程序 市场调研的内容 1 不同商业形态的调研内容 社区商业专业市场大卖场 市场调研的内容 2 对于特定对象的调研内容 商圈人口交通 人车流租金特定业态 消费者问卷调查 消费者问卷调查的意义消费者问卷的设计调查地点与目标人群确定礼品的选择 购买与赠送调查达成的技巧数据统计分析 商家访谈 商家访谈的意义商家访谈问卷制定商家访谈对象范围的确定访谈对象的联系与约定面谈技巧与核心信息搜集访谈报告的撰写 项目策划定位 1 项目分析 分析原则分析依据分析方法分析内容 项目策划定位 2 项目定位 项目定位的原则项目定位的依据项目定位的主要内容功能布局建议租赁营销方案建议项目市场推广建议 其他主要工作内容 理论研究 案例研究专题研究 与发展商的工作沟通 其他 本期培训纲要 第一部分商业地产策划阐释第二部分策划主要工作内容第三部分不同商业形态的定义第四部分各类策划报告侧重点简析 当一个国家和地区的GDP在1100美元以下 城市化水平在25 以下时 商业处于农业经济相匹配的原始状态 当人均GDP从1100到2000美元 城市化在45 以下时 商业形态出现第一次升级 百货商场 商业街 批发市场等传统商业取代了农业时代的庙会 地摊 集贸市场 商品为工业化下的城市生活提供基本保障 当人均GDP从2000到4400美元时 商业形态开始出现质的飞跃 多样化 规模化的现代商业应运而生 如大型购物中心 超市 专卖店 精品店等 当人均GDP在4400美元以上 城市化70 以上 超越商业范畴的广义商业如ShoppingMall 旅游地产 商务地产 物流等综合商业开始涌现 这一代商业成为推动城市发展和区域进步的新动力 按照所处商业发展阶段划分 即按照西方商业业态的发展规律与人均GDP的关系 按照所处区域划分 第一类 位于城市中心商圈的商业物业 此类物业拥有地理位置的优势 交通十分便捷 位于城市传统之中心商业区 例如 北京王府井大街 西单等 其消费群体包含本地居民 游客及短期居住者等 可以说是能包容各个层次的消费者 第二类 位于城市居住区的商业物业 此类物业位于居住人口较绸密的居民区 其消费群体主要由本区居民及交通网覆盖地区之消费者组成 第三类 随着经济发展 城市规模扩大 消费者生活观念及消费意识的转变 以及不同城市的历史 文化背景及经济状况的差异 也出现了一类与传统商业物业有所不同的新型商业物业 此类物业的特色是结合文化艺术 观光旅游 建筑艺术 消闲娱乐 特色商品购物 以鲜明的特色 在传统商业以外的地方或领域 塑造一个全新的具有新鲜消费模式的商业圈 力求达到引领潮流 吸引更多优质消费层次的客源的目的 例如 上海 新天地 按照市场形式分类 大型百货 专业市场 批发中心 社区商业 餐馆酒楼 等等 按照建筑形态分类 大型商厦 购物中心 塔楼配套裙房 沿街商铺 步行商业街 地下商场 零星商铺 等等 按市场功能和建筑形态来划分 底商 裙楼 商场 社区临街商铺专业市场 专业商场整合性复合性的商业楼写字楼步行街地下商业城 街 购物中心 SHOPPINGMALL 酒店 产权式酒店 会展中心 会馆 会所文化产业商业地产 电影院 娱乐城 卫生产业商业地产 药房 诊疗所 教育产业商业地产 校园商业广场 工业园区商业地产旅游商业地产 本期培训纲要 第一部分商业地产策划阐释第二部分策划中心主要工作内容第三部分不同商业形态的定义第四部分各类策划报告侧重点简析 房地产海量资料免费下载 商业地产策划基础培训 本期培训纲要 第一部分商业地产策划阐释第二部分策划主要工作内容第三部分不同商业形态的定义第四部分各类策划报告侧重点简析 商业地产是什麽 商业地产 commercialproperty 的概念最早出现在中国是2000年 首先从北京 上海 广州几个经济高度发达地区开始 并逐步蔓延到全国 现阶段 对于商业地产并没有一个完整 准确的定义 简单地说 商业地产是商业经营与房地产开发的复合业务模式 是一个具有地产 商业与投资三重特性的综合性行业 既区别于单纯的投资和商业 又有别于传统意义上的房地产行业 什么是策划 策划是思想 策划是点子 策划是告诉对方 做什么 怎么做 论点 为什么这样做 这样做的结果 论据 论证 策划是把以上内容用文字表达 形成专业报告 让对方了解并认可的集思想 文字及表达于一体的具体工作 商业地产策划定义 商业地产包括商业和地产两方面的概念 商业地产策划就是指商业房地产开发商作为投资主体直接参与的 为生产和消费提供交易平台而进行商业活动的载体 商业地产策划包括批发市场 零售市场 娱乐休闲消费市场 社区服务市场等相关的商业运作 并为地产开发企业获取未来不确定的收益 商业地产全程操作流程 第一阶段项目策划 第二阶段招商管理 第三阶段营销 销售管理 第四阶段经营管理 我们的工作 第一阶段 项目的初步判断及定位 研究项目相关资料选取所需的调查项目对所选市场进行初步调研整理分析数据得出结论结合调研对项目做出初步定位 一般项目策划流程 第二阶段 全面深入研究分析及检讨初步定位设想 全面市场调研及消费者研究工作可比性竞争对手分析客观分析项目自身条件接洽主力商家及目标业态代表性商家 一般项目策划流程 一般项目策划流程 一 全面市场调研及消费者研究工作 市场调研及消费者研究是确定项目定位的基础 研究项目相关资料选取所需的调查项目展开全面市场调研及消费者研究整理分析数据及得出结论 一般项目策划流程 二 可比性竞争对手分析 可比性竞争对手调研可比性竞争对手分析对本项目的借鉴 三 客观分析项目自身条件 对项目技术指标的研究分析对项目设计图纸的研究分析项目SWOT分析 知己知彼 百战不殆 一般项目策划流程 四 接洽主力商家及目标业态代表性商家 访谈主力商家及进行接洽谈判访谈目标业态代表性商家及进行接洽谈判对商家意见进行综合分析 商家是商业项目定位的落脚点 第三阶段 综合各方面的数据及因素 结合多年丰富之实践经验 通过多方面的探讨及验证 客观的建议项目市场定位 综合市场调研及消费者研究结果综合商家访谈的具体反馈综合业内人士访谈 小组会谈的成果综合项目自身条件的要求 一般项目策划流程 本期培训纲要 第一部分商业地产策划阐释第二部分策划主要工作内容第三部分不同商业形态的定义第四部分各类策划报告侧重点简析 策划主要工作内容 市场调研消费者问卷调查商家访谈策划定位其他 市场调研 一 市场调研的意义 二 市场调研的准则 原则 三 市场调研的特点 四 市场调研的方法 五 市场调研的工作程序 六 市场调研的内容 什么是市场调研 市场调研是运用科学的方法 有目的 有计划地搜集 整理和分析有关的各种情报 信息和资料 为决策提供依据的信息管理活动 市场调研要确定说明问题所需的信息 设计搜集信息的方法 监测和执行数据搜集的过程 分析结果 并把调研中的发现和其含义提供给客户 归根结底 市场调研就是让自己说话有底气 让自己有发言权 市场调研的意义 1 市场调研对策划的意义为项目定位提供依据为商业规划提供依据为营销推广提供依据2 市场调研对销售的意义为制定租金 售价提供依据为现场说辞提供依据 及时掌握市场动态 增加现场工作人员的信息量 增强说服力 市场调研的准则 1 真实性保证调研内容的真实性是对调研人员的最基本要求 宁可缺 也不能假 这就要求每位调研者加强自身的责任心 对调研工作有清醒的认识 2 客观性客观性要求调研人员具备高度的职业道德 自始自终保持客观的态度去寻求反映事物真实状态的准确信息 正视事实 接受调研的结果 从事调研活动不允许带有任何个人主观的意愿或偏见 也不应受任何个人或管理部门的影响或 压力 3 科学性科学性要求采用科学的方法去设计方案 定义问题 采集数据和分析数据 从中提取有效的 相关的 准确的 可靠的 有代表性的当前的信息资料 4 适用性市场调研是有的放矢的工作 每一项调研都应结合调研目的而展开 也就是 你要获得什么 你打算如何去做 的问题 市场调研的准则 市场调研的特点 1 市场调研具有很强的针对性 2 市场调研的方法是多样的 3 市场调研的内容是广泛的 4 市场调研结果具有一定的局限 当前市场调查主要存在的问题 1 调查目的不明确 2 调查准备不充分 3 调查遗漏内容较多 4 调查很难与人沟通 5 调查有心理障碍 6 调查结束后仍然是一团谜雾 不知所云 市场调研的方法 市场调研的方法有很多种 每个人应根据自身的特质采用不同的方法 比如根据自己的外形 性格 知识面而扮演不同的角色 自由发挥 总之就是让被调查者能够接受你 愿意与你沟通 最终能够获得真实的信息 具体方法如下 1 以不同身份介入调查 投资者 社会调查工作者 记者 夫妻 家人 朋友 同行等 2 使用不同的提问技巧单刀直入 遇到比较干脆的调查对象 单刀直入是最好的沟通方式 侧面探寻 对配合度不高或对话题敏感的调查对象要侧面切入 巧妙试探引导 市场调研的方法 3 建立同行间的友谊让自己成为 顺风耳 的最简单方法就是与同行间建立友谊 使了解的信息有一定真实性与及时性 经常维护及扩大你的朋友圈将会你的工作事半功倍 深入到敌人内部 获取一线资料 如 以客户身份参加认筹解筹 4 发挥电话的功能进行调查事先准备好提问的内容提纲 在电话连线时能够有条不紊地与对方交流 并同时记录 市场调研的方法 市场调查工作人员需注意事项 1 市场调查人员的素质好的心态 市场调查是一个学习的机会 是增长见识的过程 是一份愉快的工作 认真 细致的态度 吃苦耐劳的精神 市场调查是集沟通 分析 总结于一体的工作 2 让人愿意与你交谈彬彬有礼保持微笑虚心倾听巧妙提问收买人心 在小店略加消费 市场调查工作人员需注意事项 3 让谈话内容有实质意义充实自身 让对方尊重你的知识面 不随便提供无效信息评估被调查人交谈内容的真实性尽快切入主题从对方口中探寻更多你想知晓的信息 市场调查工作人员需注意事项 市场调研的工作程序 1 确立调查目的 明确你要获取什么信息 得出什么结论 2 确定调查范围 包括调查主题 调查地域 被调查人 3 确定调查方式 包括问卷 访谈 电话采访 上门拜访等形式 4 确定调查人员 明确调查人员 提前做好准备 5 学习调查主题的相关知识 采用的调查工具 笔 笔记本 卷尺 太阳伞 防晒霜 休闲装 地图 相机 测距仪 录音笔 必备的调查提纲 提前备好 以防遗漏 表格 了解不同的调查方法 步子丈量法 数地砖法 目测法等 扫街法 抽查法 画地图 6 展开调查 进入实质工作 有很多灵活性 随时与组员沟通 及时调整工作方法 力争获取有效信息 市场调研的工作程序 7 分析与研究 对调查工作进行分类 分析和总结 注意事项 及时整理调查数据 查漏补缺 每日一清 减少工作量 避免时间太长 有所遗忘 8 提出报告 根据不同的调查前提 提交对应的调查报告注意事项 报告一定有理有据 层次分明 结论要有支撑 市场调研的工作程序 市场调研的内容 1 不同商业形态的调研内容 社区商业专业市场大卖场 市场调研的内容 2 对于特定对象的调研内容 商圈人口交通 人车流租金特定业态 消费者问卷调查 消费者问卷调查的意义消费者问卷的设计调查地点与目标人群确定礼品的选择 购买与赠送调查达成的技巧数据统计分析 商家访谈 商家访谈的意义商家访谈问卷制定商家访谈对象范围的确定访谈对象的联系与约定面谈技巧与核心信息搜集访谈报告的撰写 项目策划定位 1 项目分析 分析原则分析依据分析方法分析内容 项目策划定位 2 项目定位 项目定位的原则项目定位的依据项目定位的主要内容功能布局建议租赁营销方案建议项目市场推广建议 其他主要工作内容 理论研究 案例研究专题研究 与发展商的工作沟通 其他 本期培训纲要 第一部分商业地产策划阐释第二部分策划主要工作内容第三部分不同商业形态的定义第四部分各类策划报告侧重点简析 当一个国家和地区的GDP在1100美元以下 城市化水平在25 以下时 商业处于农业经济相匹配的原始状态 当人均GDP从1100到2000美元 城市化在45 以下时 商业形态出现第一次升级 百货商场 商业街 批发市场等传统商业取代了农业时代的庙会 地摊 集贸市场 商品为工业化下的城市生活提供基本保障 当人均GDP从2000到4400美元时 商业形态开始出现质的飞跃 多样化 规模化的现代商业应运而生 如大型购物中心 超市 专卖店 精品店等 当人均GDP在4400美元以上 城市化70 以上 超越商业范畴的广义商业如ShoppingMall 旅游地产 商务地产 物流等综合商业开始涌现 这一代商业成为推动城市发展和区域进步的新动力 按照所处商业发展阶段划分 即按照西方商业业态的发展规律与人均GDP的关系 按照所处区域划分 第一类 位于城市中心商圈的商业物业 此类物业拥有地理位置的优势 交通十分便捷 位于城市传统之中心商业区 例如 北京王府井大街 西单等 其消费群体包含本地居民 游客及短期居住者等 可以说是能包容各个层次的消费者 第二类 位于城市居住区的商业物业 此类物业位于居住人口较绸密的居民区 其消费群体主要由本区居民及交通网覆盖地区之消费者组成 第三类 随着经济发展 城市规模扩大 消费者生活观念及消费意识的转变 以及不同城市的历史 文化背景及经济状况的差异 也出现了一类与传统商业物业有所不同的新型商业物业 此类物业的特色是结合文化艺术 观光旅游 建筑艺术 消闲娱乐 特色商品购物 以鲜明的特色 在传统商业以外的地方或领域 塑造一个全新的具有新鲜消费模式的商业圈 力求达到引领潮流 吸引更多优质消费层次的客源的目的 例如 上海 新天地 按照市场形式分类 大型百货 专业市场 批发中心 社区商业 餐馆酒楼 等等 按照建筑形态分类 大型商厦 购物中心 塔楼配套裙房 沿街商铺 步行商业街 地下商场 零星商铺 等等 按市场功能和建筑形态来划分 底商 裙楼 商场 社区临街商铺专业市场 专业商场整合性复合性的商业楼写字楼步行街地下商业城 街 购物中心 SHOPPINGMALL 酒店 产权式酒店 会展中心 会馆 会所文化产业商业地产 电影院 娱乐城 卫生产业商业地产 药房 诊疗所 教育产业商业地产 校园商业广场 工业园区商业地产旅游商业地产 本期培训纲要 第一部分商业地产策划阐释第二部分策划中心主要工作内容第三部分不同商业形态的定义第四部分各类策划报告侧重点简析 房地产海量资料免费下载 小产权房 并不是一个法律上的概念 它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 目前通常所谓的 小产权房 也称 乡产权房 是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产 所以 小产权 其实就是 乡产权 它并不构成真正法律意义上的产权 说的再直白一些 小产权房 是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的 建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的 商品房 前的 小产权房 乡产权房 有两种 一种是在集体建设用地上建成的 即 宅基地 上建成的房子 只属于该农村的集体所有者 连外村农民都不能够买 另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的 一般意义上的商品房相比 小产权房 没有土地出让金概念 也没有开发商疯狂的利润攫取 所以 小产权房 的价格 一般仅是同地区商品房价格的1 3甚至更低 这是大量城镇居民顶着产权风险购买 小产权房 的根本原因 法律属性乡产权房的法律属性如何 其究竟是否合法 能否购买或转让 首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续 其就是合法建筑 法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的 因此 并非只要是乡产权房就是非法建筑 其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突 才让人误认为是非法建筑 既然是合法的 那么乡产权房是否可以购买和转让呢 根据 中华人民共和国土地管理法 的规定 农民集体所有的土地的使用权不得出让 转让或者出租用于非农业建设 而农村宅基地属集体所有 村民对宅基地也只有享有使用权 农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护 也就不能办理土地使用证 房产证 契税证等合法手续 由此可见 乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的 但这并不是说乡产