住房公积金常见问题解答课件

0 住房公积金常见问题解答 住 房 金 公 积 珠 海 市 1 1 什么是住房公积金 答 根据国务院颁布的 住房公积金管理条例 第二条 本条例所称住房公积金 是指国家机关 国有企业 城镇集体企业 外商投资企业 城镇私营企业及其他城镇企业 事业单位 民办非企业单位 社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金 它有如下几个方面含义 住房公积金只在城镇建立 农村不建立住房公积金制度 只有在职职工才建立住房公积金 无工作的城镇居民不建立住房公积金 离退休职工不建立住房公积金 住房公积金由两部分组成 一部分由职工所在单位缴存 另一部分由职工个人缴存 职工个人缴存部分由单位代扣后 连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内 住房公积金缴存的长期性 住房公积金制度一经建立 职工在职期间必须不间断地按规定缴存 除职工离 退休或发生 住房公积金管理条例 规定的其他情形外 不得中止和中断 具有强制性 2 2 缴存住房公积金对个人有什么好处 答 相当于间接涨工资 根据国家有关规定 住房公积金由单位和个人按工资基数的一定比例分别缴交 无论是单位还是个人缴交的部分 都存入职工个人住房公积金专户 属于职工个人所有 计付利息 职工账户内住房公积金存款利息 按中国人民银行有关利率管理规定进行计息 且免征利息税 当年缴存的住房公积金 按结息日挂牌公告的活期存款利率计付利息 上年结转的 按结息挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计付利息 免税 根据国家有关规定 企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提取并向制定金融机构实际缴存的住房公积金 不计入个人当期的工资 薪金收入 免予征收个人所得税 住房保障 住房公积金作为一种专门的住房保障资金 职工在满足条件的情况下可通过住房公积金贷款 支取现金 偿还商业贷款等 申请住房公积金贷款的 还可以享受低于商业贷款的优惠利率 养老保障 职工在退休时 可以一次性全部支取本人账户内全部余额的本金和利息 作为一种养老金的补充 体现出住房公积金福利性质的双重功能 且相比起在退休时只能逐月定额领取的社保资金 住房公积金有着更加显著的优越性 3 3 职工住房公积金的月缴存额计算 答 根据 住房公积金管理条例 第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例 第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金 月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例 单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金 月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例 4 4 住房公积金应该由谁来缴纳 答 单位和在职职工同时缴纳 两者均归职工个人所有 随工资发放时扣划 存入职工个人住房公积金账户 本息归个人所有 住房公积金作为职工一项专项性的福利 单位为职工按时 足额缴存住房公积金 是其法定义务 必须履行 7 问 外市户籍 因工作不稳定且不打算在珠海购买自住住房 可以不缴存住房公积吗 答 根据国务院颁布的 住房公积金管理条例 及广东省建设厅 广东省财政厅 中国人民银行广州分行 转发建设部等三部门关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见 2005 137号 第三条 各地要认真按照国务院 住房公积金管理条例 规定的范围和对象 凡与用人单位建立劳动关系并签订了劳动合同的职工 单位都应为其缴存住房公积金 住房公积金由两部分构成 一是个人缴存部分 二是单位缴存部分 8 问 已购买了自住住房 是否还需缴存住房公积金 答 需要 根据广东省建设厅 广东省财政厅 中国人民银行广州分行 转发建设部等三部门关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见 2005 137号 第三条各地要认真按照国务院 住房公积金管理条例 规定的范围和对象 凡与用人单位建立劳动关系并签订了劳动合同的职工 单位都应为其缴存住房公积金 并不是购买了自住住房就不需要缴存住房公积金 缴存住房公积金 不但增加收入 而且还可以依法按规定的用途提取使用 9 7 缴存的住房公积金归谁 答 根据国务院颁布的 住房公积金管理条例 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金 属于职工个人所有 住房公积金的个人所有权是限制性所有权 只有在符合规定的情况下才允许提取 10 8 为什么职工不能随便提取自己的住房公积金 答 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金 其虽属于职工个人所有 但由于住房公积金是专项支持职工解决自住住房问题的长期住房储金 且住房公积金的个人所有权是限制性所有权 因此必须在符合国务院颁布的 住房公积金管理条例 规定的用途使用 11 9 住房公积金可以不可以像社保一样自己缴存 答 根据建设部 财政部 中国人民银行 关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见 建金管 2005 5号 第一条 有条件的地方 城镇个体工商户 自由职业人员可申请缴存住房公积金 目前 自由职业人员还不可以自己缴存 如以后条件允许 报住房公积金管理委员会同意后 方可缴存 12 10 住房公积金组合贷款 贷款对象及条件如期缴交住房公积金半年以上职工个人年龄在18 60岁 具有完全民事行为能力的自然人 借款人年龄加上按揭年限 男士不超过65岁 女士不超过60岁 两名或两名以上的借款人 其中一个满足上述条件即可 有合法稳定的经济收入 有偿还贷款本息的意愿和能力 同意以所购房作抵押银行规定的其它条件 13 11 中心及各管理部审批业务需提交资料 1 一次性付清房款购房或购房贷款 购房提取审批 一次性付清房款购房或购房贷款的 1 个人住房公积金使用申请表 2 身份证 3 个人住房公积金存折 4 购买一手商品住房的提供 经房地产行政主管部门备案的购房同 购房发票或房地产权证 5 购买二手住房的提供 房产证或市房地产登记中心出具的房产交易过户回执 契税凭证 购房发票 上述情况申请人应于购房后的3周年内提出申请 即从有效购房合同签订的年月或房地产权证上所注明的购房年月计起 至申请提取住房公积金的时间止 在购房三年内可一次审批至三年 14 11 中心及各管理部审批业务需提交资料 2 偿还银行购房贷款 1 个人住房公积金使用申请表 2 身份证 3 个人住房公积金存折 4 与银行签订的购房贷款合同 5 贷款所购住房的房地产权证或房屋所在地的房管部门出具的当月房地产抵押 按揭 登记 证明 表或经房地产行政主管部门备案的购房合同 建行储户且于2011年11月28日之后经审批提取公积金的 因同一套房产同一非初次申请的不需提供第 5 项材料 6 偿还银行购房贷款的还款凭证 申请当月有还款记录的 供楼存折 或 对账单 如还款凭证账号与购房贷款合同中注明的还款账号不一致或购房贷款合同中未注明还款账号的 需提供银行出具的还款账号与购房贷款合同的关联证明 15 11 中心及各管理部审批业务需提交资料 3 偿还购房借款 非商业银行借款 1 个人住房公积金使用申请表 2 身份证 3 个人住房公积金存折 4 房地产权证 5 经公证机关公证的有效借款购房凭证 申请需与上一次银行提取的时间间隔满12个月以上 16 11 中心及各管理部审批业务需提交资料 4 自建住房 1 个人住房公积金使用申请表 2 身份证 3 个人住房公积金存折 4 建设或规划部门当年的批准文件 17 11 中心及各管理部审批业务需提交资料 5 翻建住房 翻建 是指对住房全部拆除 另行设计 重新建造住房 1 个人住房公积金使用申请表 2 身份证 2 个人住房公积金存折 3 房地产权证 4 施工队提供当年拆除 重建房屋项目的翻建住房工程预算书 需经营范围有建筑 室内外装修的施工单位盖章 5 建设或规划部门当年的批准文件 6 建设或质检部门出具的当年房屋严重损坏的证明 18 11 中心及各管理部审批业务需提交资料 6 大修住房 大修 是指需要牵动或拆除住房部分主体构件 但不需要全部拆住房 大修工程主要适用于严重损坏的房屋 1 个人住房公积金使用申请表 2 身份证 3 个人住房公积金存折 4 房地产权证 5 施工队提供当年牵动或拆换房屋部分主体构件项目的大修住房工程预算书 需经营范围有建筑 室内外装修的施工单位盖章 6 建设或质检部门出具的房屋安全鉴定证明 上述情况购房时间原则上要满10年以上 以房地产权证的登记日期计起 同一房屋再次大修申请提取住房公积金的需间隔5年以上 19 11 中心及各管理部审批业务需提交资料 7 租赁住房 1 个人住房公积金使用申请表 2 身份证 3 个人住房公积金存折 申请人及配偶在本地名下均无所有权住房 且申请需与上一次银行提取的时间间隔满12个月以上 20 11 中心及各管理部审批业务需提交资料 8 因患重大疾病 1 个人住房公积金使用申请表 2 身份证 3 个人住房公积金存折 4 当年医院重大疾病证明 当年医疗费用缴纳凭证 21 11 中心及各管理部审批业务需提交资料 9 享受最低生活保障家庭子女读书的 1 个人住房公积金使用申请表 2 身份证 3 个人住房公积金存折 4 民政部门发放的最低生活保障证明 5 当年录取通知书 当年学费缴纳通知 22 12 直接在委托银行办理业务需提交资料 原件 1 离退休 1 个人住房公积金使用申请表 2 身份证 2 个人住房公积金存折 3 珠海市社会保险基本养老金待遇核定单 或男55周以上 女50周岁以上凭身份证办理 上述情况可注销账户 本息一次性结清 23 12 直接在委托银行办理业务需提交资料 原件 2 本市户籍人员失业 1 身份证 2 己封存的个人住房公积金存折 3 就业失业登记证 记载了失业登记的 上述情况可注销账户 本息一次性结清 24 12 直接在委托银行办理业务需提交资料 原件 3 外地户籍来珠务工人员因离职返回原籍 1 身份证 2 己封存的个人住房公积金存折 3 与原单位终止劳动关系的证明或我市社保部门出具的基本养老保险停保 或转出 证明 上述情况可注销账户 本息一次性结清 25 12 直接在委托银行办理业务需提交资料 原件 4 调离本市 1 身份证 2 己封存的个人住房公积金存折 3 本市户籍的提供派出所开具的户口迁出本市的证明 或新工作地的住房公积金管理中心开具的住房公积金账户情况证明 上述情况可注销账户 本息一次性结清 26 12 直接在委托银行办理业务需提交资料 原件 5 出国 境 定居 1 身份证 2 己封存的个人住房公积金存折 3 出国 境 护照签证 公证翻译 4 原籍派出所的户口现状证明或定居国外事馆 办 的定居证明 公证翻译 上述情况可注销账户 本息一次性结清 27 12 直接在委托银行办理业务需提交资料 原件 6 死亡或被宣告死亡 1 职工死亡证明 被宣告死亡的须提交人民法院宣告死亡判决书 2 己封存的个人住房公积金存折 3 继承人 或受遗赠人 身份证 4 人民法院生效的法律文书或证明继承人 或受遗赠权 的有效法律文书 继承人或受遗赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力人 由其监护人申请提取的 监护人应当提交监护证明及监护人身份证 上述情况可注销账户 本息一次性结清 28 12 直接在委托银行办理业务需提交资料 原件 7 市内调动公积金帐户合并 1 身份证 2 原己封存的个人住房公积金存折及新开户的个人住房公积金存折 3 新开户的公积金帐首清单 凭上述证明材料直接到己封存的住房公积金存折开户银行办理 上述情况可注销账户 本息一次性结清 29 13 住房公积金个人提取流程 办理流程 填写 住房公积金提取申请表 和提供要件材料 送住房公积金管理中心审核 申请人持批复等到承办银行办理提取手续办理时限 手续齐全情况下 即来即办即结 需核查事项的 自受理提取申请之日起3个工作日内告知结果 30 14 住房公积金贷款条件 1 设立个人住房公积金账户12个月以上并连续足额正常缴存6个月以上 2 有稳定的职业和收入 信用良好 有按时还本付息的能力 3 有合法的购 建住房的合同 协议或房产证 契税发票等 4 已交足房款首付款 5 有贷款人认可的担保措施如抵押 质押 保证等 6 贷款人规定的其他条件 31 15 住房公积金自动转账还商业贷款业务 申请条件 在我市建设银行开户缴存住房公积金且在建行办理了购房贷款 需要使用住房公积金偿还该